تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة لا دوقيسا بمقاطعة ملقة، وهي عقار تم بناؤه عام 1997 ويتمتع بحالة جيدة بعد تجديدها مؤخرًا. تمتد المساحة المبنية على 278 مترًا مربعًا وتقع على قطعة أرض مساحتها 900 متر مربع، وتضم خمس غرف نوم وأربع حمامات. يوفر الموقع مرافق إضافية تشمل شقة مستقلة ومنزل ضيوف صغير (كازيتا)، مع إطلالات على البحر ومضمار الغولف، ويبعد مسافة قصيرة عن الشاطئ والمرافق الحضرية.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مشابهة في إسبونيرونا أو ميراجا، يتضح أن لا دوقيسا توفر توازنًا مختلفًا بين السعر والمساحة. بينما تركز مشاريع في Torre del Mar على الشاطئ بشكل مباشر، يتميز هذا العقار بإطلالات الغولف والحديقة الأكبر. مقارنة بسوتوغراند المجاورة، تقدم هذه الفيلا مساحة داخلية وخارجية أكبر بنفس النطاق السعري تقريبًا، ولكن بأسلوب حياة أقل رسمية. الاختلاف الجوهري يكمن في توفر الوحدات المنفصلة (كازيتا وشقة)، وهو نادر في الشقق الحديثة في إثيرونا، مما يجعل هذا العقار خيارًا عمليًا للأسر الكبيرة مقارنة بالشقق العصرية الأصغر حجمًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في بيئة حضرية على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ضمن منطقة سكنية قريبة من الشاطئ والميناء الرياضي. تتيح الإطلالات متعددة الاتجاهات رؤية البحر والجبال والغولف، بينما توفر البنية التحتية المحيطة وصولاً سريعًا سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والخدمات الأساسية.
تلبي الفيلا متطلبات السكن العائلي الواسع من خلال توزيع الغرف المتعددة ووجود وحدات سكنية منفصلة. توفر الشقة المستقلة والمنزل الخارجي (كازيتا) مرونة وظيفية لاستضافة الضيوف أو استخدامها كمساحات معيشة منفصلة. تتيح المساحات الخارجية الخاصة والمسبح إمكانيات ترفيهية داخل العقار دون الحاجة لمغادرته.
بما أن العقار اكتمل بناؤه عام 1997، فهو يصنف ضمن العقارات الجاهزة وليس ضمن مشاريع التطوير الجديدة. أجريت تجديدات لتحديث المرافق والأنظمة، مما يعكس التوافق مع معايير السكن الحالية، مع الحفاظ على الطابع المعماري الأصلي لتلك الفترة في المنطقة.
لا يوفر العقار إطلالات مباشرة من البحر (Frontline) حيث يفصل مسافة عن الشاطئ، كما أن توزيع المستويات المتعددة والسلجان الداخلية والخارجية قد لا يناسب الأشخاص الذين يفضلون المساحات المستوية تمامًا أو يعانون من قيود في الحركة. كما أن صيانة الحديقة والمسبح تتطلب جهدًا منتظمًا.
هذا العقار مناسب للأسر الممتدة التي تتطلب مساحات منفصلة تحت سقف واحد، أو للمستثمرين الذين يرغبون في استغلال الوحدات المنفصلة للإيجار. يناسب الأشخاص الذين يقدرون الجمع بين الحياة الساحلية والهدوء في حي سكني. يعتبر خيارًا جيدًا لهواة الغولف نظرًا للقرب من الملاعب، وللأشخاص الذين لا يمانعون في إدارة صيانة حديقة خاصة. قد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن شقة حديثة بخدمة فندقية، أو للأفراد الذين يعانون من صعوبة الحركة بسبب السلجان والتصميم المتعدد الطوابق.
تتميز الفيلا بمواد تشطيب تتناغم مع البيئة الأندلسية، مع الحفاظ على عناصر تقليدية مثل المدفأة في غرفة المعيشة. أجريت تجديدات حديثة لتحديث المطابخ والحمامات، مما يضمن مستوى وظيفي جيد. وجود خزائن مدمجة وأنظمة تكييف مركزي يعزز من الراحة. المساحات الخارجية صُممت بعناية ليشمل تنسيق الحدائق الناضجة ومناطق الشمس المخصصة حول المسبح، مما يعطي انطباعًا بالجودة والنضج في المشهد العام للعقار.
يبدأ سعر العقار من 980,000 يورو، وهو مبلغ يعكس حجم المساحة الكلية للأرض (900 م²) وعدد غرف النوم الخمس. مقارنة بالأسعار في مناطق مجاورة مثل سوتوغراند الفاخرة، يقدم هذا المشروع قيمة أعلى من حيث مساحة الأرض وعدد الوحدات السكنية مقابل السعر. في سوق لا دوقيسا، تعتبر العقارات التي تحتوي على وحدات إضافية للضيوف نادرة نسبيًا، مما يؤثر على التسعير بناءً على العرض والطلب المحلي.
يتيح هذا العقار نمط حياة يركز على الخصوصية والاستخدام الخارجي المكثف. ينقسم المنزل إلى وحدات رئيسية وثانوية، مما يسمح للعائلات الكبيرة أو المجموعات بالعيش في بيئة مشتركة مع استقلالية تامة في الأماكن. تدعو التراسات المتعددة والشرفات المغطاة قضاء الوقت في الهواء الطلق، سواء في الجلسات الصباحية الشمسية بفضل التوجه الشرقي، أو في المساء مع الاستمتاع بالإطلالات. القرب من الميناء والشاطئ يعني أن الحياة اليومية يمكن أن تتضمن المشي لتناول الطعام أو الوصول إلى البحر بسهولة. وجود المدفأة في غرفة المعيشة الرئيسية يضيف بُعدًا دافئًا للأشهر الباردة، مما يجعل العقار صالحًا للسكن على مدار العام.
يقع المشروع في قلب لا دوقيسا، وهي منطقة توفر توازنًا بين السكن السياحي والخدمات المحلية. تبعد المتاجر والصيدليات حوالي 170-180 مترًا فقط، مما يجعل القيام بالمهام اليومية أمرًا سهلاً دون استخدام السيارة. المحيط يضم مجموعة من المطاعم والمقاهي التي تخلق حيوية معتدلة. الموقع يسمح بالوصول السريع إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى إسبونيرونا ومالاجا، مع توفر خيارات النقل العام في المنطقة.
تظهر الخريطة موقع العقار على المنحدرات المطلة على مضمار الغولف والبحر، مع تحديد المسافات القصيرة إلى شاطئ لا دوقيسا والميناء. يُوضح توزيع المرافق المحيطة مثل المتاجر والصيدليات، بالإضافة إلى الطرق السريعة الرئيسية التي تربط المنطقة بمطارات مالاجا وجبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوقيسا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كمنطقة وسيطة بين سوتوغراند الراقية ومنطقة مانيلا الساحلية. هذا الموقع يمنح العقار مزايا المناطق المجاورة، حيث يمكن الوصول إلى مرافق الفخامة في سوتوغراند بسهولة، مع الاستفادة من الأسعار والخدمات الأكثر تنوعًا في مانيلا.
يقع الشاطئ على مسافة 592 مترًا، ويكون الوصول إليه ممكنًا سيرًا على الأقدام في حوالي 7-10 دقائق. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كيلومترًا (خيار ممتاز لرحلات أوروبا)، بينما يبعد مطار مالاجا الدولي 75 كيلومترًا. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل Doña Julia وFinca Cortesín ضمن نطاق 2.5 إلى 4.3 كيلومترات، مما يجعلها قريبة جدًا لهواة الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر المتوسط مع معدل 3,845 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا. الارتفاع البالغ 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، مع انحدار طفيف في الأرض يتيح إطلالات واسعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر شاطئ لا دوقيسا القريب إمكانيات للمشي والاسترخاء. يعزز الميناء الرياضي القريب من فرص ممارسة الرياضات المائية وتناول الطعام المطاعم البحرية. فيما يتعلق بالغولف، فإن وجود عدة ملاعب في نطاق 5 كيلومترات يجعل المنطقة نقطة محورية لهواة هذه الرياضة. تتوفر أيضًا مرافق رياضية في Complejo Deportivo Las Viñas.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوقيسا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كمنطقة وسيطة بين سوتوغراند الراقية ومنطقة مانيلا الساحلية. هذا الموقع يمنح العقار مزايا المناطق المجاورة، حيث يمكن الوصول إلى مرافق الفخامة في سوتوغراند بسهولة، مع الاستفادة من الأسعار والخدمات الأكثر تنوعًا في مانيلا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL081326
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID