Ova samostojeća vila u La Duquesi nudi 278 m² stambenog prostora na parceli od 900 m². Svojstvo se sastoji od glavne kuće, samostalnog stana i zasebne kućice s dvije spavaće sobe, što omogućuje fleksibilno korištenje. Smještena je na prvoj liniji golfa s panoramskim pogledom na more, planine i luku. Objekt je izgrađen 1997. godine, a nedavno je obnovljen. Uključuje privatni bazen, klima uređaje i kamin, okružen uređenim vrtom s više terasa.
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Mar (od €269.950) ili Lantana u Mijas (od €205.000), ova vila zauzima viši segment. To je rezultat prve linije golfa, veličine zemljišta (900 m²) i stambene konfiguracije. Dok su navedeni projekti obično manji stanovi u novogradnji, ovdje se nudi kompletna vila s gostinjskim objektima. Usporedba s Etherna Homes 2 u Esteponi (od €259.000) također pokazuje razliku u tipu nekretnine; Etherna nudi moderne apartmane, dok ova vila nudi prostor. Ipak, kupci moraju računati na više troškove održavanja vile (bazen, vrt) u odnosu na apartman. Lokacija La Duquesa nudi bolju vrijednost za novac u smislu prostora u odnosu na skuplja područja poput Marbelle.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbaniziranoj zoni La Duquesa, na 66 metara nadmorske visine. Položaj osigurava izravan kontakt s golf terenom, a istovremeno je blizu mora. Marina i plaža su u neposrednoj blizini. Riječ je o području s razvijenom infrastrukturom gdje su ključne usluge dostupne pješke.
Raspored prostora odgovara potrebama višegeneracijskog stanovanja ili smještaja gostiju. Postojanje tri odvojene stambene jedinice na istom posjedu pruža privatnost. Površina od 278 m² i veliki vrt zadovoljavaju potrebu za vanjskim životom i rekreacijom. Orijentacija istoka donosi prirodno svjetlo u jutarnjim satima.
Riječ je o projektu koji je u fazi završetka, izgrađenom 1997. godine. To znači da su građevinski radovi i instalacije potpuno stabilizirani. Nedavna obnova smanjuje nepredviđene troškove adaptacije. Svi stambeni prostori su odmah spremni za uporabu bez čekanja na radove.
Objekt nije izravno na plaži (udaljenost je oko 600 metara) i nema izravan pristup moru iz dvorišta. Zbog godine izgradnje, energetska učinkovitost vjerojatno ne odgovara najnovijim standardima niskootpornih građevina. Orijentacija istoka znači manje sunca na popodnevnim terasama. Pristup kući uključuje stepenice, što može biti ograničenje.
Ova nekretnina odgovara obiteljima koje traže prostor za više generacija. Glavna kuća može služiti roditeljima, dok stan i kućica nude autonomiju djeci ili rodbini. Također je prikladna za kupce koji planiraju iznajmljivanje, s obzirom na mogućnost neovisnog smještaja triju strank. Investitori koji traže nekretninu s visokim potencijalom zauzetosti tijekom cijele godine pronaći će vrijednost u blizini golfa i luke. Osobe koje preferiraju uspostavljena okruženja birat će ovu vilu umjesto građevinskih lokacija. Pogodna je za onome kojima je važna dostupnost sadržaja nogu, ali bez življa u gustim centrima.
Vila iz 1997. godine izgrađena je prema tadašnjim standardima, ali sadrži dodatke poput kamina. Nedavna obnova uključila je ažuriranje kuhinje i kupaonica. Materijali su prilagođeni mediteranskoj klimati, uključujući otporne pločice. Konzervatorij povezuje unutrašnjost s vrtom i poboljšava toplinsku izolaciju. Podno grijanje nije navedeno, ali klima uređaji omogućuju kontrolu temperature. Armature su novije. Vanjski bazen ima sustav filtracije. Zasađeni vrt zahtijeva održavanje. Više razina i vanjske stepenice indiciraju dispoziciju koja može biti izazov za osobe s smanjenom pokretljivošću.
Cijena od 980.000 eura odnosi se na kompleksnu nekretninu s tri stambene jedinice. S 278 m² stambene površine, cijena po kvadratu je konkurentna za segment vila s pogledom na more u ovoj lokaciji. Cijena obuhvaća 900 m² zemljišta, što je značajna vrijednost u obalnom području. Tržišnu vrijednost potvrđuje nedavna obnova. U usporedbi s novogradnjama, ova ponuda nudi više prostora i zemljišta po istoj cjenovnoj razini.
Svakodnevni život u ovoj vili određen je položajem uz golf teren i blizinu mora. Jutro može započeti na terasi s pogledom na izlazak sunca. Šetnja do marine La Duquesa traje manje od deset minuta, gdje su restorani i trgovine. Za ljubitelje golfa, pristup terenu je neposredan. Popodneva se mogu provesti u vrtu od 900 m². Gostinjska kućica omogućuje razdvajanje gostiju od glavne kuće, pružajući privatnost svim korisnicima. Kuhinja s pogledom na vrt olakšava pripremu obroka uz namirnice iz obližnjeg supermarketa (172 m). Večeri se mogu provesti u stakljenom prostoru uz pogled na zalazak sunca. Lokacija je urbana, ali blizina greenova stvara osjećaj zelenila. Promet je prisutan, ali nadmorska visina i parcela osiguravaju privatnost. Ovo je prostor za aktivni odmor s mogućnošću povlačenja.
Okolica La Duquesa miješavina je turizma i stalnog stanovanja. U krugu od jednog kilometra nalazi se 33 restorana, 3 ljekarne i kafići. Obližnja marina nudi nautičke usluge. Infrastruktura je razvijena; asfaltirani putevi povezuju vilu s glavnom prometnicom. Dostupnost javnog prijevoza postoji (29 polazaka), ali je automobil praktičniji. Osnovne škole su na 3 km. Športski centar Las Viñas je na 2.3 km. Područje je povezano s Esteponom i Gibraltarom.
Kartografski prikaz pokazuje poziciju vile na brežuljku iznad plaže La Duquesa. Prva linija golfa vidljiva je kao zelena površina sjeverno od nekretnine. Pravci kretanja vode prema luci i prometnici.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa se nalazi na granici općina Manilva i Estepona, između Sotogrande i Marbelle. Pozicija nudi pristup većim središtima, ali s manje gužve. Regija je poznata po balansu turizma i autentičnog života, s prisustvom međunarodne zajednice.
Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je 592 metara. Luka Puerto Deportivo de la Duquesa je na 1 km. Zračna luka Malaga je udaljena 75 km, a Gibraltar 25 km. Golf tereni Doña Julia i Finca Cortesín su u radijusu od 5 km. Supermarket je na 172 metara, a ljekarna na 182 metara. Bolnica je na 6.6 km. Škole su u krugu od nekoliko kilometara.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Položaj na 66 metara nadmorske visine osigurava ventilaciju. Godišnja prosječna temperatura je 18.5°C sa 3845 sati suncem. Kišovite zime i suha ljeta tipična su. Pekote su ublažene morem i nagibom terena (5.5%). Orijentacija istoka znači jutarnje sunce na fasadi, a popodnevno u vrtu. Zimsko plivanje u bazenu zahtijeva grijanje, dok je mora pogodno za kupanje pet mjeseci godišnje.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaža La Duquesa, udaljena 600 metara, ima pješčano-šljunčanu površinu. Obalna šetnica povezuje s plažama Manilva. Mnoge lokalne plaže nose Blue Flag status. Golf je dominantna rekreacija s Doña Julia (2.5 km) i Finca Cortesín (4.3 km) u blizini. Športski centar Las Viñas nudi dodatne aktivnosti. Vrt od 900 m² omogućuje rekreaciju i opuštanje.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa se nalazi na granici općina Manilva i Estepona, između Sotogrande i Marbelle. Pozicija nudi pristup većim središtima, ali s manje gužve. Regija je poznata po balansu turizma i autentičnog života, s prisustvom međunarodne zajednice.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 98 mm |
| Veljača | 12.3°C | 105 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 88 mm |
| Travanj | 16.0°C | 55 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 44 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 10 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 3 mm |
| Rujan | 23.0°C | 14 mm |
| Listopad | 19.3°C | 70 mm |
| Studeni | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 109 mm |
Umjereno
Ref: VL081326
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID