エステポナの新築物件（Etherna Homes 2など）やミハスの計画住宅（Lantana Residencialなど）と比較すると、このラ・ドゥケサのヴィラは単価が高いものの、900平方メートルもの広大な土地と、ゴルフコース最前列という希少な立地条件を提供しています。トーレ・デル・マルのAquamarのような手頃な価格の物件とは異なり、ここでは国際的なマリナ環境とより高い居住のプライバシーが得られます。新築の集合住宅では一般的な共有施設の管理費や密度の高さとは対照的に、この物件は独立した敷地と多目的な居住ユニットによる柔軟性を持ち、ソトグランドの超高級物件とマルベリアの中堅物件の中間的なポジショニングにあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、沿岸部の都市化されたエリアに位置し、ゴルフコースに直接面しています。海抜66メートルの高さにあり、海岸までの中程度の勾配により、海と山の両方の眺望を確保しています。ラ・ドゥケサ港やビーチへは徒歩圏内であり、日常的な利便性とレクリエーション環境が融合した立地です。
複数の居住ユニットを持つこの構造は、大規模な家族世帯や、プライバシーを保ちつつゲストを接待したいニーズに応えます。独立したアパートとカシータは、賃貸収益を得るための分離されたスペースとしても機能します。屋外リビングを重視する設計であり、プライベートプールと複数のテラスが地中海式の生活スタイルを支えます。
建設は1997年に完了しており、新築物件ではありません。リセール物件として、当時の建築様式と実用的な間取りを保持しています。最近改修が行われており、設備の一部は現代基準に更新されていますが、構造的な側面においては既存の状態が維持されています。新規の建設工事や開発フェーズは存在しません。
この物件は新築ではないため、最新の省エネ基準や新築物件特有の保証制度が適用されない可能性があります。敷地内には勾配や階段が存在するため、移動に制限がある場合にはバリアフリー対応の確認が必要です。東向きの配置は、午後の日当たりによっては一部のエリアが日陰になることがあります。
この物件は、親族と同居しつつそれぞれのプライバシーを確保したい多世代家族に適しています。また、別々のユニットを賃貸として運用し、収益を得たいと考える投資家にも適しています。頻繁に友人や客を招くが、宿泊スペースをメインリビングとは完全に分離したい場合にも機能します。孤立した田舎暮らしではなく、港やレストランへのアクセスが良い都市的な環境を求める人々に向いています。一方で、メンテナンスが minimal なアパートや、まったくの新しい建物を好む人、階段の上り下りが困難な人にはあまり適していないかもしれません。
ヴィラは、暖炉を備えたリビングルームを中心とした、素朴で落ち着いた雰囲気を持っています。床は地域特有のタイル敷きであり、メンテナンス性を考慮した仕上げとなっています。リビングに面したガラス張りのサンルームは、一年中を通して海の景色を楽しみながら使用できるよう設計されています。キッチンはセミオープンプランで、パントリーやランドリールームへの動線も確保されています。別棟のカシータは、伝統的なアンダルシアスタイルを採用しつつ、眺望を重視した逆さまのレイアウト（リビングが上層）を持っています。1997年の建設当時の特徴である造り付けのクローゼットやバスルームの構造を維持しつつ、最近の改修によって設備機器は modern なものに更新されています。屋外の植栽は成熟しており、即座に楽しめる庭園環境を提供します。
提示価格は98万ユーロからとなっています。この価格は、900平方メートルの広大な敷地と、合計278平方メートルに及ぶ3つの居住ユニット、そしてゴルフコース最前列という立地条件を反映しています。ラ・ドゥケサ地区における類似のフロントラインゴルフ物件と比較して、広い土地と建物の総面積が価格の主な要因です。この特定のリセール物件であるため、価格の変動幅はありませんが、市場状況に応じた交渉の余地が一般的に存在します。
ここでの日々の生活は、メインハウス、アパート、カシータという3つの異なるスペースを行き来する動線を中心に回ります。朝は東側のテラスで日差しを楽しみ、日中はパノラマの眺望を背景としたリビングでのんびりと過ごすことができます。海抜66メートルの場所に位置するため、風通しが良く、海風を感じながらの屋外生活が可能です。徒歩圏内に33軒のレストランやカフェがあるため、夜には港まで散歩に出かけ、地元の料理を楽しむことも日常の一部となります。スーパーマーケットや薬局が近くにあるため、車を使わずに日用品の調達を済ませることもでき、実用的な生活とリゾート気分が共存する環境です。
この物件周辺の2キロメートル圏内には33軒のレストランとカフェがあり、活気ある食文化が形成されています。最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルと、日常生活に必要な施設が極めて近い距離にあります。医療機関については、1.6キロメートルに健康センター、6.6キロメートルに総合病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。教育施設には3つの小学校と1つの中学校があり、家族滞在にも対応しています。公共交通機関は5つの路線があり、車を所有しなくても地域内の移動は可能ですが、丘陵地帯であるため移動手段の選択肢は地形に影響を受けます。
地図は、ゴルフコースに面したこのヴィラの戦略的な位置を示しています。海岸線までの短い距離と、ラ・ドゥケサの港及び市街地へのアクセスが視覚的に確認できます。周辺の起伏や、敷地がゴルフコースと海の間に位置する地理的な利点が理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マニルバ自治体に属し、エステポナとの境界付近に位置しています。コスタ・デル・ソルの西部にあたり、マルベリアやマラガ中心部の高層開発とは異なり、より低密度でリゾート感のある地域です。ジブラルタルまで25キロメートルという距離は、地理的にヨーロッパの入り口に近いことを意味し、国際的な居住者が集まる要因の一つとなっています。沿岸部のバカンススポットでありながら、静かな住宅地としての性格も保持しています。
最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまでは直線距離で592メートル、道程約1.2キロメートルであり、徒歩でアクセス可能です。プライベートゴルフコースのドニャ・フリアまでは2.5キロメートル、フィンカ・コルテシンは4.3キロメートル離れています。空港へのアクセスは、マラガ空港が75キロメートル、ジブラルタル空港が25キロメートルと、2つの国際空港からの選択肢があります。近隣のマリナとしては、ラ・ドゥケサ（1キロメートル）やソトグランデ（8.9キロメートル）が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高66メートルの場所に位置することで、海岸線の湿気を避けつつ絶好の眺望を得ています。この地域の年間平均気温は18.5度、最高気温は平均26度程度であり、年間を通して穏やかな気候です。年間の日照時間は3,845時間に達し、特に春から秋にかけては屋外活動に最適です。水温が20度を超える期間は年間5ヶ月間続き、プライベートプールや海での水泳が楽しめます。東向きの配置は、午前中の日差しをテラスに取り込み、午後は西側の山や港への眺望を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサのビーチは近くにあり、水質衛生管理が行き届いた環境での海水浴が可能です。ポート・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまでは約1キロメートルで、ボート遊びやウォーターフロントのレストランを利用できます。ゴルフ愛好家には、2.5キロメートル先のドニャ・フリアや、高評価のフィンカ・コルテシン（4.3キロメートル）へのアクセスが魅力です。また、2.3キロメートル先にはスポーツセンターがあり、テニスやその他のフィットネス活動も可能です。敷地内のプライベートプールは、外部の混雑を気にせずにリフレッシュできる空間を提供します。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マニルバ自治体に属し、エステポナとの境界付近に位置しています。コスタ・デル・ソルの西部にあたり、マルベリアやマラガ中心部の高層開発とは異なり、より低密度でリゾート感のある地域です。ジブラルタルまで25キロメートルという距離は、地理的にヨーロッパの入り口に近いことを意味し、国際的な居住者が集まる要因の一つとなっています。沿岸部のバカンススポットでありながら、静かな住宅地としての性格も保持しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL081326
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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