Diese freistehende Villa befindet sich in La Duquesa, Provinz Málaga, direkt am Golfplatz. Auf einem 900 m² Grundstück bietet das 1997 erbaute und kürzlich sanierte Objekt 278 m² Wohnfläche. Das Haus gliedert sich in eine Hauptvilla, eine separate Wohnung und ein zusätzliches Gästehaus. Die Lage auf 66 Metern Höhe ermöglichte weitreichende Ausblicke. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Strand und Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Im Vergleich zu den exklusiven Gated Communities von Sotogrande bietet La Duquesa eine lockerere Atmosphäre zu einem moderateren Preisniveau. Während Sotogrande oft als abgeschlossenes Resort empfunden wird, ist La Duquesa stärker in die öffentliche Infrastruktur integriert. Gegenüber Estepona ist La Duquesa kompakter und weniger urbanisiert. Der Immobilienmarkt in Manilva bietet im Verhältnis zur Wohnfläche oft günstigere Preise als die Kernzonen von Marbella. Die hier vorgestellte Villa bietet mit ihrer Größe und den Gästeunterkünften eine Platzgröße, die in den Neubauprojekten von Estepona oft nur mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen zu finden ist. Auch im Vergleich zu Torre del Mar ist die westliche Costa del Sol touristisch anders ausgerichtet, weniger spanisch-traditionell im Badeurlaubssinn, sondern eher international geprägt durch Golfer und Expats.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt an der Westküste der Costa del Sol in der Nähe der Grenze zu Gibraltar. Es befindet sich in einem urbanisierten Gebiet mit direkter Nachbarschaft zum Golfplatz und kurzer Distanz zum Mittelmeer. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur geprägt. Die Höhenlage von 66 Metern trägt zur Belüftung und Aussicht bei.
Das Grundstück ist für Mehrgenerationenwohnen konzipiert. Die Aufteilung in Hauptvilla, separater Wohnung und Casita bietet Flexibilität für Gäste oder Vermietung. Die Wohnfläche von 278 m² verteilt sich auf fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Außenbereiche umfassen mehrere Terrassen und einen privaten Pool. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für Morgen Sonne auf den Terrassen.
Die Villa wurde im Jahr 1997 fertiggestellt und ist ein Bestandsobjekt. Renovierungsarbeiten wurden kürzlich durchgeführt, um den baulichen Zustand zu aktualisieren. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein sofort verfügbares Gebäude. Die Bausubstanz spiegelt die Standards der 1990er Jahre wider. Die Obergrenze für Fertigstellungsfristen entfällt bei abgeschlossener Bauweise.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Clubhäuser oder gepflegte Gemeinschaftsgärten, da es sich um ein Privatgrundstück handelt. Die Pflege der Außenanlage von 900 m² obliegt dem Eigentümer. Die Lage direkt am Golfplatz kann zu gelegentlichem Betriebslärm führen. Aufgrund der Baujahres 1997 sind energetische Standards nicht vergleichbar mit modernen Neubauten, wenn auch renoviert.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Mehrgenerationenlösung suchen oder regelmäßig größere Besuchergruppen beherbergen möchten. Die Aufteilung in Hauptwohnung, Apartment und Gästehaus ermöglicht es, Angehörige oder Personal räumlich getrennt, aber in direkter Nähe unterzubringen. Auch Personen, die Homeoffice-Arbeitsplätze benötigen, können die separaten Einheiten für eine funktionale Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich nutzen. Die direkte Lage am Golfplatz ist relevant für aktive Golfer, die Wert auf kurze Wege legen. Durch die fußläufige Entfernung zur Hafenpromenade und zum Strand eignet sich das Objekt auch für Personen, die das ganzjährige Leben in einem touristischen Gebiet bevorzugen, ohne in einer reinen Ferienhausanlage zu residieren.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1997, was sich in den grundlegenden Abmessungen und der Raumaufteilung widerspiegelt. Die Bausubstanz wurde durch kürzliche Renovierungsarbeiten aktualisiert. Besondere Merkmale sind die massiven Holztreppe im Eingangsbereich und ein offener Kamin im Wohnzimmer, der für Raumwärme sorgt. Die Küche ist rustikal gestaltet und verfügt über eine halboffene Verbindung zum Essbereich. Die Casita unterscheidet sich stilistisch durch Elemente der andalusischen Bauweise. Technisch ist das Haus mit Klimaanlagen und einem Kamin ausgestattet. Die energetische Effizienz entspricht dem damaligen Standard und ist nicht mit einem Passivhaus zu vergleichen. Außenbereiche sind mit Pflastersteinen und Bepflanzungen versehen.
Der Kaufpreis liegt bei 980.000 Euro. Für diesen Betrag wird eine Wohnfläche von 278 m² auf einem 900 m² großen Grundstück angeboten, inklusive zusätzlicher Gästewohnungen. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 3.525 Euro für die Wohnfläche. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region bietet dieser Preis ein hohes Maß an Wohnfläche und bestehender Bausubstanz. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da es sich um ein fertiges Objekt handelt. Preisveränderungen durch Bauphasen entfallen.
Der Alltag in dieser Villa wird durch die räumliche Aufteilung in drei separate Bereiche geprägt. Die Hauptvilla dient als zentraler Lebensmittelpunkt, wo der Wohnbereich mit Kamin und die halboffene Küche den Fokus bilden. Durch die Ostausrichtung sind die Morgenstunden auf den angrenzenden Terrassen sonnig, während die Nachmittage im Garten wärmer werden. Für Gästebesucher oder ältere Familienmitglieder bietet die separate Wohnung oberhalb der Garage Privatsphäre ohne Stiegensteigen im Haupthaus. Die Casita mit ihrem umgekehrten Grundriss, Wohnbereich oben, Schlafzimmer unten, ermöglicht einen direkten Zugang zur Poolterrasse. Die Erledigung des täglichen Bedarfs wie der Einkauf im Supermarkt oder der Gang zur Apotheke ist zu Fuß möglich, was die Abhängigkeit vom Auto reduziert. Der Wintergarten bietet einen Rückzugsort, der auch in den Übergangsmonaten genutzt werden kann. Die Nähe zum Hafen von La Duquesa erlaubt Spaziergänge zur Promenade.
Die Umgebung von La Duquesa ist durch die Kombination aus Yachthafen und Wohngebieten geprägt. In der Nähe des Hafens finden sich gastronomische Angebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das spanische Fernstraßennetz erfolgt über die N-340 und die A-7, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen nach Estepona im Osten und Gibraltar im Westen. Für medizinische Versorgung steht ein Gesundheitszentrum in Manilva zur Verfügung, größere Kliniken befinden sich in Estepona. Internationale Schulen sind primär im Raum Sotogrande oder Estepona angesiedelt, was pendelnde Wege erfordert. Die Infrastruktur für den Alltag mit Supermärkten und Apotheken ist dicht am Objekt vorhanden.
Die Karte veranschaulicht die privilegierte Lage zwischen Golfplatz und Mittelmeer. Man erkennt gut, dass der Puerto Deportivo de la Duquesa fußläufig zu erreichen ist, während die Autobahn A-7 im Süden eine schnelle Verbindung Richtung Málaga oder Gibraltar bietet. Die umliegenden Berge im Norden schützen das Tal vor kalten Winden, was für das ganzjährige Wohlbefinden sorgt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa ist Teil der Gemeinde Manilva und befindet sich an der westlichen Costa del Sol, direkt an der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Positionierung erfolgt zwischen dem touristisch entwickelten Estepona im Osten und dem exklusiven Sotogrande im Westen. Diese Lage bietet eine Mischung aus Alltagsnähe und gehobenem Freizeitangebot. Die Region ist weniger verdichtet als die zentrale Costa del Sol, was eine geringere Bevölkerungsdichte bedeutet. Dadurch eignet sich der Ort als ruhiger Wohnstandort mit dennoch guter Anbindung an urbanere Zentren.
Der nächste Strandabschnitt, Playa de La Duquesa, befindet sich in einer Luftlinieentfernung von 592 Metern, was einem Fußweg von etwa 1,2 Kilometern entspricht. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist ungefähr einen Kilometer entfernt. Golfbegeisterte erreichen den Golfplatz Doña Julia nach 2,5 Kilometern, der exklusivere Finca Cortesín Golf Club liegt in 4,3 Kilometern Entfernung. Die internationalen Flughäfen sind in unterschiedlichen Fahrzeiten erreichbar: Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 75 Kilometer entfernt, Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 25 Kilometer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über fünf Buslinien.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein Mikroklima mit durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperaturen variieren zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Das Haus liegt auf einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel, was in Kombination mit der Hanglage von 5,5 % für eine natürliche Belüftung sorgt. Die östliche Ausrichtung des Hauses garantiert Sonnenlicht am Vormittag auf den Hauptterrassen, während die Westseite für Abendstunden genutzt werden kann. Die Wassertemperaturen ermöglichen ein fünfmonatiges Badesaison von Mai bis Oktober.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand von La Duquesa ist ein dunkelsandiger Küstenabschnitt, der durch die Nähe zum Hafen geprägt ist. Wassersportmöglichkeiten wie Segeln und Jetski können direkt am Hafen in Anspruch genommen werden. Das primäre Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe ist der Golfsport. Die Lage direkt am Golfplatz ermöglicht Zugang zu 18-Loch-Plätzen wie Doña Julia und dem Finca Cortesín Golf Club. Für allgemeinen Sport steht das Complejo Deportivo Las Viñas in 2,3 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Auch Wander- und Radwege entlang der Küste sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist Teil der Gemeinde Manilva und befindet sich an der westlichen Costa del Sol, direkt an der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Positionierung erfolgt zwischen dem touristisch entwickelten Estepona im Osten und dem exklusiven Sotogrande im Westen. Diese Lage bietet eine Mischung aus Alltagsnähe und gehobenem Freizeitangebot. Die Region ist weniger verdichtet als die zentrale Costa del Sol, was eine geringere Bevölkerungsdichte bedeutet. Dadurch eignet sich der Ort als ruhiger Wohnstandort mit dennoch guter Anbindung an urbanere Zentren.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL081326
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID