Esta moradia isolada, situada em La Duquesa, Málaga, oferece uma área habitável de 278 m² num terreno de 900 m². Construída em 1997 e recentemente renovada, a propriedade dispõe de cinco quartos e quatro casas de banho, distribuídos pela casa principal, um apartamento independente e uma 'casita' de dois quartos. Localizada na primeira linha de um campo de golfe, a residência apresenta vistas panorâmicas para o mar e para o campo. O acesso às áreas exteriores é facilitado por múltiplos terraços e uma piscina privada. O imóvel está pronto para habitação, com um preço de entrada de 980.000€.
Em comparação com projetos como o Aquamar em Torre de Mar ou Lantana Residencial em Mijas, onde os preços iniciam-se abaixo dos 300.000€, esta moradia em La Duquesa posiciona-se num segmento superior de mercado. Enquanto os projetos de referência são desenvolvimentos de apartamentos ou moradias geminadas de construção nova, frequentemente localizados mais a leste ou no interior, este imóvel oferece a exclusividade de uma moradia isolada (detached) na costa ocidental. O preço de 980.000€ reflete não apenas a metragem quadrada superior, mas também a localização de 'frontline golf' e a presença de anexos. Em contraste com zonas como Sotogrande, onde os preços por metro quadrado para moradias são significativamente mais elevados, La Duquesa oferece um compromisso entre localização premium e custo de aquisição mais moderado, embora ainda acima da média regional para habitação unifamiliar típica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa zona urbanizada de La Duquesa, com proximidade imediata a infraestruturas costeiras. Encontra-se a uma curta distância a pé do Porto Desportivo de La Duquesa e das praias locais. A localização permite o acesso a pé a serviços essenciais, como supermercados e farmácias, mantendo, simultaneamente, uma privacidade relativa devido à sua posição fronteiriça ao campo de golfe.
Esta propriedade atende a necessidades de alojamento flexível e multi-geracional. A existência de unidades independentes (apartamento e casita) no mesmo terreno acomoda hóspedes ou membros da família com privacidade. A área total de construção e a distribuição dos quartos suportam famílias numerosas ou aqueles que requerem espaços dedicados para trabalho remoto ou lazer separado da zona principal.
Trata-se de um imóvel concluído em 1997, não sendo um projeto de construção nova. O estado de conservação é descrito como bom, com renovações recentes. A ocupação é imediata, não havendo prazos de espera associados a obras em curso. As áreas exteriores estão maduras, indicando um jardim estabelecido em vez de um paisagismo recente.
A propriedade não dispõe de elevador, o que implica circulação vertical apenas por escadas entre os diferentes níveis e anexos. Não possui um sistema de ar condicionado centralizado em toda a casa, embora exista climatização em zonas específicas. Devido à sua antiguidade (1997), não cumpre os padrões mais recentes de eficiência energética de novas construções. O declive do terreno (5,5%) pode requerer manutenção específica.
Este imóvel adequa-se a famílias que necessitam de espaço para gerações diferentes ou que recebem visitas frequentes. A configuração com três unidades de alojamento distintas é funcional para quem trabalha a partir de casa e requer separação entre a vida profissional e familiar. Também é adequado para quem privilegia a privacidade em relação aos vizinhos, mantendo o acesso a pé a serviços. O projeto não é indicado para quem procura uma habitação de manutenção reduzida ou totalmente acessível sem escadas.
A construção data de 1997, mas apresenta renovações que atualizam certos padrões. As zonas de estar incluem lareira rústica com salamandra, realçando o isolamento térmico de inverno. A cozinha, de conceção semi-aberta, está equipada. As áreas exteriores beneficiam de um jardim maduro e uma conservatória envidraçada que funciona como zona de transição climatizada entre interior e exterior. A presença de armários embutidos e múltiplos terraços cobertos indica um foco na funcionalidade e no desfrute do exterior ao longo do ano.
O preço solicitado é de 980.000€, o que se traduz num valor por metro quadrado de aproximadamente 3.525€, considerando a área coberta. Este valor reflete a combinação da localização de primeira linha de golfe, a dimensão do terreno e a existência de anexos habitáveis. Comparativamente, o mercado local oferece apartamentos e moradias mais pequenas a preços inferiores, enquanto propriedades com características análogas de multi-habitabilidade e vistas panorâmicas são escassas nesta faixa de preço.
O ritmo de vida nesta localização é marcado pela proximidade entre o ambiente residencial e o lazer costeiro. A manhã pode começar com sol no terraço virado a leste, seguido de um passeio até ao supermercado ou ao porto, ambos a poucos minutos a pé. A tarde permite o uso do jardim privado ou da piscina sem a dependência de transporte público. A presença de trinta e três restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta de restauração densa, permitindo variar os locais de jantar sem deslocações longas. A noite, a vista para o porto e para o mar oferece um cenário iluminado, contrastando com a privacidade do jardim.
A envolvente imediata é densamente servida, com 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km. A existência de uma farmácia a 182 metros e de um centro de saúde a 6,6 km garante cobertura médica básica próxima. Para o desporto quotidiano, existem centros desportivos a 2,3 km. A zona é caracterizada por uma mistura de turismo e residência permanente, comprovada pela variedade de serviços e pelas 1.351 transações imobiliárias registadas, indicando um mercado de liquidez ativa.
O mapa destaca a posição da moradia em relação ao campo de golfe frontal e à linha de costa. É possível verificar a proximidade imediata do Porto Desportivo de La Duquesa e a distância curta até às principais vias de acesso rápido, como a AP-7. A localização dos anexos no terreno também é visível na planta disponível.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se na costa ocidental de Málaga, na fronteira com a província de Cádiz. Esta posição oferece um equilíbrio entre a vivacidade de Estepona (a leste) e a exclusividade de Sotogrande (a oeste). A área é mais tranquila do que Marbella, mas com maior oferta de serviços urbanos do que muitas zonas residenciais fechadas. A identidade local é fortemente marcada pela dualidade entre a vida portuária e a turística.
A praia mais próxima, La Duquesa, situa-se a 1,2 km, acessível a pé ou de carro. O campo de golfe Doña Julia está a 2,5 km. O Aeroporto de Gibraltar encontra-se a cerca de 25 km em linha reta (aproximadamente 30-40 minutos de carro), enquanto o Aeroporto de Málaga está a 75 km. O porto de La Duquesa, a 1 km, oferece instalações marítimas e lazer. A ligação viária permite acesso rápido à AP-7, facilitando deslocações a Estepona ou Gibraltar.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para ventilação natural sem afastar a brisa marítima. Registam-se 3.845 horas de sol por ano, maximizando o potencial dos terraços orientados a este. A temperatura da água permite a natação durante cinco meses do ano. O declive suave do terreno (5,5%) favorece a drenagem natural e as vistas desobstruídas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa, a curta distância, é o foco principal de lazer estival. A 2,5 km, o campo de golfe Doña Julia e, a 4,3 km, o prestigiado Finca Cortesín Golf Club, oferecem opções para a prática de golfe. A presença de três marinas num raio de 10 km (La Duquesa, Sotogrande, Puerto Deportivo) amplia as possibilidades de desportos náuticos. A zona dispõe de centros desportivos cobertos para atividades independentes das condições climáticas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na costa ocidental de Málaga, na fronteira com a província de Cádiz. Esta posição oferece um equilíbrio entre a vivacidade de Estepona (a leste) e a exclusividade de Sotogrande (a oeste). A área é mais tranquila do que Marbella, mas com maior oferta de serviços urbanos do que muitas zonas residenciais fechadas. A identidade local é fortemente marcada pela dualidade entre a vida portuária e a turística.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL081326
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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