וילה צמודת קרקע הממוקמת בשכונת לה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף והנמל. המבנה, שהוקם בשנת 1997, משתרע על שטח של 278 מ"ר ונבנה על מגרש בגודל 900 מ"ר. הנכס כולל יחידת מגורים ראשית, דירת אורחים עצמאית ובית קטן נוסף (קסיטה), המציעים יחד חמש חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה. המיקום מאפשר נוף פנורמי לים, לגולף ולהרים, בסמוך לפעילות התיירותית והימית של האזור. הנכס עבר שיפוצים וכולל בריכה פרטית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Lantana Residencial במיחאס או Aquamar בטורה דל מאר, וילה זו בלה דוקסה מציעה שטח קרקע ובנייה גדולים באופן משמעותי תמורת מחיר דומה או גבוה יותר. בעוד שהפרויקטים המושווים מציעים דירות קומפקטיות במחירים של 200,000 עד 270,000 אירו, הנכס הנוכחי מיועד לשוק השונה של וילות פרטיות ויוקרתיות. בהשוואה לאזור סוטוגרנדה הסמוך, מחיר הנכס נמוך יותר, כאשר בסוטוגרנדה וילות בקו ראשון לגולף יכולות להגיע למחירים גבוהים בהרבה. עם זאת, סביבת לה דוקסה היא פחות מגודרת ופחות מלוכדת מאשר אזורי העלית של סוטוגרנדה. לעומת אסטפונה העירונית יותר, הנכס מציע יותר שקט ופרטיות אך מרחק הליכה ארוך יותר למרכז העיר הראשי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגבול שטח בנוי אורבני עם גישה רגלית נוחה לשירותים יומיומיים, תוך התחשבות בקרבה לאזור הנופש המרכזי. המגרש גובל ישירות במגרש הגולף, מה שמגדיר את האופי המרחבי הפתוח לכיוון הדרום. המרחק לקו החוף הוא כ-600 מטר בקו אווירי, עם נגישות נוחה לכבישי הגישה האזוריים ולנמל הספורט ימי.
פריסת הנכס תומכת בצרכי מגורים מורחבים או ריבוי דורות בזכות יחידות המשנה הנפרדות הכוללות מטבחים עצמאיים. חמש החדרים מאפשרים אכלוס משפחתי מלא, כאשר הפרדה פיזית בין אזורי הלינה השונים מספקת פרטיות. המטבח המרווח ואזורי המגורים המרובים מתאימים לאירוח קבוע, בעוד הטרסות החיצוניות משרתות צרכי פנאי והנאה מהאקלים המקומי.
הפרויקט הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 1997, כך שהוא אינו כרוך בתהליכי בנייה חדשים או המתנה לאישורים. הנכס עבר תהליכי שיפוץ עדכניים, מה שמעלה את רמת הגימור והתשתית ללא הסיכונים של פרויקט על הנייר. רכישת נכס זה מאפשרת כניסה למגורים מיידית ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים.
הנכס אינו כולל שירותים משותפים כגון בריכה קהילתית או שירותי קונסיירז', והתחזוקה של הגינה הנרחבת והבריכה היא באחריות הבעלים בלבד. פנים הבית כולל גרמי מדרגות רבים בין המפלסים ובין היחידות, מה שעלול להוות מגבלה לבעלי מוגבלויות תנועה. חלק מהנופים מושפעים מהקרבה למתחמי הגולף והנמל.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות הזקוקות למקום מפגש מרכזי לחופשות או למגורים קבועים, אך מעוניינות לשמור על אוטונומיה. המבנה המחולק מתאים למצבים שבהם הורים מבוגרים גרים בקרבה לילדיהם, או למשפחות עם ילדים בוגרים הזקוקים לחלל פרטי משלהם. כמו כן, הנכס יכול לשרת משקיעים המעוניינים בהשכרת יחידות נפרדות במקביל, מכיוון שכל יחידה מכילה מטבח ומתקנים עצמאיים. הנכס פחות מתאים לאנשים המחפשים דירה קלה לתחזוקה או לזוגות ללא ילדים שאינם זקוקים לחמישה חדרי שינה. השיפוץ שנעשה מאפשר כניסה למגורים מיידית ללא השקעה נוספת.
רמת הגימור בנכס משלבת אלמנטים מסורתיים עם שיפורים מודרניים. הסלון הראשי כולל אח מקורי בסגנון כפרי עם תנור עץ, המספק מקור חום אטמוספירי ומעיד על שימוש בחומרי בניין כבדים. המטבח המרווח כולל אזורי עבודה מתוכננים, עם גישה למרתף וחדר כביסה. חדר האוכל והסלון נפתחים אל חלל מקורה המשמש כקונסרבטוריום, בנוי מזכוכית המאפשרת שימוש באור יום מרבי תוך הגנה מפני רוחות. חלוקת החדרים כוללת ארונות בנויים, מה שמספק פתרונות אחסון יעילים. בית האורחים (הקסיטה) בנוי בסגנון אנדלוסי עם היפוך חללים, סלון בקומה העליונה וחדרי שינה בתחתונה. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בנכס לשליטה בטמפרטורה.
מחיר השווקי המצוין עומד על סך של 980,000 אירו ומעלה, המשקף נכס פרטי בגודל של למעלה מ-900 מ"ר קרקע עם בנייה של כמעט 300 מ"ר. מחיר זה מהווה פרמיה על הקרקע הרחבה, הבריכה הפרטית והיכולת לארח מספר משפחות במקביל בזכות יחידות המשנה. בהשוואה לדירות באזור, המחיר גבוה יותר בגלל הבלעדיות והפרטיות, אך תחרותי ביחס לווילות דומות בקו ראשון לגולף באזור מנילבה. יש לצפות לעלויות תחזוקה שוטפות גבוהות יותר בשל גודל המגרש וקיום המתקנים הפרטיים.
השגרה בנכס זה מתאפיינת בפתרונות דיור גמישים המאפשרים פעילות במקביל במספר אזורים. החלק הראשי של הווילה משמש לחיי היומיום, כאשר הסלון עם האח והמטבח מהווים את מרכז הפעילות בערבים הקרירים של החורף. בקיץ, חלל הקונסרבטוריום המקורה מאפשר אכילה בחוץ תוך הגנה מהשמש החזקה, כשהוא פתוח אל הגינה המטופחת. המבנה המחולק לשלוש יחידות מאפשר קיום אורח חיים עם פרטיות מוחלטת לאורחים, מבלי שהדבר יפריע לשגרה של דיירי הבית הראשי. המיקום הקרוב למרינה מאפשר הליכות ערב רגועות לאורך הטיילת המקומית, חלק מתרבות החיים הים-תיכונית.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת פתרונות לכל צרכי היומיום ללא צורך בשימוש תמידי ברכב. נמצאו כ-33 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על ריכוז גבוה של אפשרויות אוכל ובילוי, במיוחד סביב המרינה הקרובה. מערכת החינוך כוללת בתי ספר יסודיים ותיכון בסביבה הקרובה, הופכים את המקום לשימושי עבור משפחות. הגישה לשירותי רפואה כוללת מרכז בריאות ובתי מרקחת במרחק הליכה. רשת התחבורה הציבורית מוגבלת, מה שמצביע על כך שהתלות ברכב פרטי לנסיעות ארוכות עדיין קיימת. קרבתה של וילה זו לנמל דוקסה מספקת גישה לחיי לילה, אך המיקום עצמו נהנה ממנוחה יחסית בשל היותו בקו ראשון לגולף.
המפה מציגה את הנכס על הגבעה הפונה דרומה, בצמוד למגרש הגולף. ניתן לראות את הקרבה לנמל דוקסה ואת הכביש הראשי העובר מצפון לנכס. החוף מסומן כחלל רחב דרומית לנכס, כאשר המגרשים הירוקים של הגולף יוצרים חיץ ויזואלי בין הווילה לבין האזור העירוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בנקודת התחברות בין אסטפונה המערבית למנילבה המזרחית. המיקום מאפשר גישה מהירה לאסטפונה, המציעה שירותים מנהליים ומסחריים נרחבים יותר, ובו זמנית שומר על מרחק סביר מאזור הפיתוח המודרני של סוטוגרנדה. הנכס נמצא בקצה המערבי של האזור המפותח של קוסטה דל סול, מה שמעניק לו גישה נוחה לשדה התעופה גיברלטר. המיקום הוא פשרה בין אזור עירוני תוסס לבין סביבה שקטה יותר של גולף וים.
המרחק לחוף הים בלה דוקסה עומד על כ-600 מטר בקו אווירי, כאשר ההליכה אליו דורשת מספר דקות בגלל שיפוע קל. חופים נוספים, כגון פלאיה דה מנילבה, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד. שדה התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, אך שדה התעופה גיברלטר הקרוב יותר מרוחק רק כ-25 ק"מ, מה שמציע אלטרנטיבה טובה לטיסות אזוריות. חובבי הגולף נהנים מקרבה למספר מגרשים: מגרש דוניה חוליה נמצא במרחק של 2.5 ק"מ, ואילו מועדון הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק של כ-4.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור לה דוקסה מאופיין ביותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח ימים בהירים רבים. טמפרטורת המים מאפשרת שחייה נוחה במשך כחמישה חודשים בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח יומי נוח. גובה הנכס, 66 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי טוב יותר ולנוף פנורמי על הים, תוך הפחתת הלחות היתרה של הקו הראשון לים. המיקום על הגבעה חושף את הנכס לרוחות הים, מה שמסייע בקירור בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כולל חוף לה דוקסה, הם חופים עירוניים עם שירותים מלאים וגישה נוחה. אורך הטיילת והקרבה לנמל מאפשרים פעילויות ספורט ימיות כגון שיט ודיג. במרחק הליכה קצר נמצא מרכז ספורט מקומי, המציע מתקנים מגוונים לאימוני כושר וספורט קבוצתי. אזור הגולף הוא מרכיב מרכזי בפעילות הפנאי, עם כמה מגרשים במרחק נסיעה קצרה. הים הפתוח מציע הזדמנויות לפעילויות בעונת הקיץ, אך חשוב לציין שבחודשי השיא ייתכנו עומסים רבים על החופים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בנקודת התחברות בין אסטפונה המערבית למנילבה המזרחית. המיקום מאפשר גישה מהירה לאסטפונה, המציעה שירותים מנהליים ומסחריים נרחבים יותר, ובו זמנית שומר על מרחק סביר מאזור הפיתוח המודרני של סוטוגרנדה. הנכס נמצא בקצה המערבי של האזור המפותח של קוסטה דל סול, מה שמעניק לו גישה נוחה לשדה התעופה גיברלטר. המיקום הוא פשרה בין אזור עירוני תוסס לבין סביבה שקטה יותר של גולף וים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL081326
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID