Ez a különálló villa La Duquesa városrészben, Málaga tartományban helyezkedik el, közvetlenül a golfpálya mellett, kilátással a tengerre. A 278 négyzetméter alapterületű ingatlan egy 900 négyzetméteres teleken terül el, és 1997-ben épült. A komplexum magában foglalja a fő villát, egy önálló lakrészt és egy különálló két hálószobás házat (casita). Az öt hálószoba és négy fürdőszoba elegendő helyet biztosít. A kertben medence és több terasz található. A fekvése miatt golf- és tengerkilátással rendelkezik. Az épületet nemrégiben felújították, állapota jó.
A La Duquesa környékén található ingatlanok árazása gyakran magasabb, mint a belsőbb Manilva területeken, a tengerparti és golf elhelyezkedés miatt. Ezzel szemben Estepona központja vagy Marbella drágább lehet a prémium szegmensekben. A jelenlegi projekt, a 980 000 eurós árával és 5 hálószobával, a felsőkategóriás családi házak közé tartozik, de területével és a különálló szárnyakkal többet kínál, mint a társasházi lakások vagy kisebb sorházak a kikötő környékén. Hasonló méretű villák Sotogrande-ban általában magasabb áron (1,5M EUR+) érhetők el, elsősorban az exkluzívabb klubszolgáltatások miatt. La Duquesa és a közeli Manilva a középkategóriát célozza meg, ahol a pénzért arányosabb méretet lehet kapni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Duquesában található, rövid sétára a tengerparttól és a kikötőtől. A telek a golfpálya első sorában helyezkedik el, ami közvetlen hozzáférést biztosít a sportlétesítményhez. A környék vegyes: vannak lakóövezetek és turisztikai létesítmények. A tengerszint feletti magasság 66 méter, a strand felé enyhe lejtés jellemzi a terepet.
Ez az ingatlan alkalmas nagyobb családok vagy vendégek fogadására is a különálló szárnyak miatt. A főépületben vannak a társasági terek, míg a melléképületek privát szférát biztosítanak. A tágas nappali és étkező, valamint a konyha a közös életteret szolgálja, míg a hálószobák elszigetelten helyezkednek el. A medence és kert a szabadidős tevékenységeket támogatja.
Az épület 1997-ben készült el, így nem újépítésű projekt. A jelenlegi állapot szerint felújították, de a szerkezeti elemek és elrendezés az eredeti terveknek felelnek meg. A karbantartási igénye megfelel egy ekkora, kertes ingatlannak. A közelmúltbeli renoválások során frissítették a felületeket és a műszaki rendszereket, de a korabeli stílusjegyek megmaradtak.
Az ingatlan nem helyezkedik el közvetlenül a strandhomokon, a vízpartihoz képest magasabban, a terepszint emelkedik. Mivel több szintből áll, nincs beépített lift, ami korlátozást jelenthet a mozgássérültek vagy idősek számára. A telekméret jelentős, ezhez tartozó állandó kertgondozás szükséges. A központi fűtés jelenlétére az adatbázis nem utal, csak klimatizációra és kandallóra.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik nagyobb családdal rendelkeznek, vagy akik gyakran fogadnak vendégeket hosszabb távra. A három különálló lakrész lehetővé teszi a generációk együttélését a magánszféra megtartása mellett. Megfelelő választás lehet azoknak, akik a golféletmód központjába szeretnének költözni. A tengerpart közelsége miatt vonzó azoknak, akik a vizi sportokat kedvelik. Nem ajánlott azoknak, akik egy kisebb, könnyen fenntartható lakást keresnek, vagy akik kerülik a lépcsőzést.
Az épület szerkezete az 1990-es évek építészeti szabványainak felel meg, hangsúlyt fektetve a tartósságra. A közelmúltbeli felújítások során a burkolatokat és a belső felületeket modernizálták, miközben megőrizték a hagyományos andalúz stílusjegyeket, például a fagerendás mennyezeteket vagy a rustikus kandallót. A főépületben található nappali központi eleme a kandalló. A konyha félig nyitott elrendezésű. A fürdőszobák berakása megfelel a korabeli sztenderdeknek. A klímaberendezés jelen van, ami a nyári hónapokban elengedhetetlen komfortot nyújt. A kültéri terek burkolása tartós anyagokból készült.
Az ingatlan irányára 980 000 eurótól kezdődik. Ez az összeg egy 5 hálószobás, 278 négyzetméteres villát, a telek 900 négyzetméterét, valamint a melléképületeket foglalja magában. A piacon ez a kategória a felsőkategóriás családi házakhoz tartozik a régióban. Az ár magában foglalja a meglévő berendezési tárgyakat és a kertrendszerezést. A hasonló méretű és fekvésű ingatlanok ára a telek méretétől és a kilátástól függően változhat.
A napi élet La Duquesában a tengerparti légkör és a golféletmód ötvözete. Reggelente a napkelte a keleti tájolású teraszokon élvezhető. A helyi szupermarket és gyógyszertár közel vannak, gyalog is megközelíthetők, így a bevásárlás nem igényel autót. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötője és a sétányok rövid távolságra találhatók. A déli órákban a medence és a kerti árnyékok nyújtanak hűsölést. Az ingatlan elrendezése lehetővé teszi, hogy a vendégek vagy idős családtagok a különálló lakrészben maradjanak. A kert területe elegendő helyet ad szabadtéri tevékenységekre. A közlekedés a környéken viszonylag nyugodt, de a turistaszezonban megnő a forgalom.
La Duquesa környéke össze van kapcsolva a helyi infrastruktúrával. A strand mintegy 600 méterre található, ami gyalog is elérhető. A legközelebbi nagyobb város, Estepona, kb. 20-25 perces autóútra található. A helyi ellátás biztosított: 2 kilométeren belül több tucat étterem, gyógyszertár és kávézó üzemel. A közlekedésben a helyi autóbuszjáratok segítik a mobilitást. Az AP-7 autópálya könnyű hozzáférést biztosít Málaga és Gibraltar felé. A repülőtér Málaga-Costa del Sol 24 km-re van.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja La Duquesa északnyugati részén, közvetlenül a Doña Julia golfpálya mellett. A zöld területek a golfpályát és a védett természeti területeket jelölik, míg a kék sáv a tengerpartot. A főút (A-7) könnyű autós kapcsolatot biztosít észak és dél felé. A környékbeli látnivalók (kikötő, strandok) gyalog vagy rövid autóúttal elérhetők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva és Estepona határán található, stratégiai pozícióban a Costa del Sol nyugati részén. Marbella keletre kb. 40 km-re, míg Sotogrande nyugatra kb. 10 km-re található. Ez a fekvés lehetővé teszi a csendes lakóövezet és a pezsgő turisztikai központok gyors elérését. A régióban ez a szakasz a golf és tengerpart kombinációjáról ismert.
A strandok közül a La Duquesa strand a legközelebbi, kevesebb mint egy kilométerre. A szupermarketek és napi cikkek áruházai 200 méteren belül elérhetők gyalogosan. A legközelebbi egészségügyi központ és kórház Esteponában található, mintegy 6-7 kilométerre. A golfrajongók számára a Doña Julia golfpálya 2,5 kilométerre, a híres Finca Cortesín pedig 4,3 kilométerre fekszik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 24 kilométerre, míg a gibraltári repülőtér 25 kilométerre található.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az éves átlaghőmérséklet 18,5 Celsius fok. A napsütéses órák száma évi 3845 körül van. A strandolási szezon körülbelül 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. Az ingatlan 66 méter magasan található a tenger szintje felett, ami előnyös a légmozgás szempontjából. A telek lejtése keleti irányú, reggeli napfényt biztosítva.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok közül a La Duquesa és a Playa de Manilva népszerűek. A tengerparti sétányok alkalmasak sétára és futásra. A sportlehetőségek közül kiemelkedő a golf: a Doña Julia és a Finca Cortesín nemzetközi színvonalú pályák. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre található, ahol több sportág űzhető. A vízi sportok lehetőségei a kikötőből elérhetők. A teniszpályák és paddle pályák a kikötői létesítmények részei.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva és Estepona határán található, stratégiai pozícióban a Costa del Sol nyugati részén. Marbella keletre kb. 40 km-re, míg Sotogrande nyugatra kb. 10 km-re található. Ez a fekvés lehetővé teszi a csendes lakóövezet és a pezsgő turisztikai központok gyors elérését. A régióban ez a szakasz a golf és tengerpart kombinációjáról ismert.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL081326
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID