Willa wolnostojąca położona w La Duquesa, w prowincji Malaga, oferująca łączną powierzchnię mieszkalną 278 m² na działce o wielkości 900 m². Budynek, oddany do użytku w 1997 roku, został niedawno odnowiony i składa się z głównej rezydencji, niezależnego apartamentu oraz osobnego domku z dwiema sypialniami (casita). Nieruchomość usytuowana jest w pierwszej linii pola golfowego, z panoramą na morze, góry i port. Lokalizacja łączy funkcje mieszkalne z dostępnością infrastruktury turystycznej Costa del Sol.
W porównaniu do projektów takich jak Aquamar w Torre del Mar czy Lantana Residencial w Mijas, willa w La Duquesa reprezentuje segment wyższy cenowo i pod względem stopnia prywatności. Wspomniane porównawcze projekty to głównie zabudowa wielorodzinna o cenach poniżej 300 000 euro, adresowana do szerszego grona nabywców. Prezentowana willa oferuje własność gruntu i brak wspólnych części z innymi właścicielami apartamentów. W przeciwieństwie do nowych inwestycji, jak np. Etherna Homes w Esteponie, ten budynek posiada już ukształtowaną, dojrzałą zieleń i stabilne otoczenie społeczne, choć pochodzi z 1997 roku. Ceny willi w La Duquesa są zazwyczaj wyższe niż w głąb lądu położonych Manilva, co wynika z bliskości morza i mariny. Lokalizacja ta jest spokojniejsza niż odcinek Benalmádena-Marbella, co może być istotne dla osób unikających tłumów turystów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt znajduje się w środowisku zurbanizowanym La Duquesa, w odległości około 600 metrów od linii brzegowej. Zaplecze handlowo-usługowe, w tym supermarkety i apteki, jest dostępne w promieniu 200 metrów. Nieruchomość położona jest na wysokości 66 metrów nad poziomem morza, z ekspozycją na wschód, co sprzyja porannemu nasłonecznieniu. Okolica charakteryzuje się umiarkowaną gęstością zabudowy.
Układ budynku z pięcioma sypialniami i czterema łazienkami odpowiada potrzebom dużych rodzin lub gospodarstw wielopokoleniowych. Wyodrębnienie osobnego apartamentu oraz domku gościnnego z niezależnym wejściem umożliwia elastyczne zarządzanie przestrzenią i zapewnienie prywatności użytkownikom. Rozwiązanie to jest funkcjonalne dla osób przyjmujących gości lub poszukujących możliwości wynajmu dodatkowych jednostek mieszkalnych.
Projekt jest budynkiem z rynku wtórnego, oddanym do użytku w 1997 roku, a nie nową inwestycją deweloperską. Obiekt jest gotowy do zamieszkania od ręki. Stan techniczny został poprawiony poprzez przeprowadzone prace renowacyjne, co odróżnia go od pierwotnego stanu wykończenia z lat 90. Nie ma tu etapu budowy ani oczekiwania na odbiory, co pozwala na natychmiastowe użytkowanie nieruchomości.
Nieruchomość nie znajduje się w odosobnieniu, lecz w dzielnicy mieszkalnej, co wiąże się z obecnością sąsiadów i miejskim ruchem. Ze względu na usytuowanie na zboczu o nachyleniu 5,5%, teren posesji posiada różnice poziomów, co może wymagać pokonywania schodów na zewnątrz. Budynek nie spełnia standardów nowoczesnej architektury pasywnej typowej dla nowych inwestycji. Lokalizacja nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży z poziomu działki.
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla rodzin wielopokoleniowych, które chcą zamieszkać razem, zachowując niezależność. Rozbudowana struktura z osobnymi apartamentami sprawdza się również u osób często goszczących przyjaciół lub rodzinę. Dla inwestorów dodatkowa wartość wynika z możliwości wynajmu krótkoterminowego dwóch niezależnych aneksów. Lokalizacja z dostępnością do pól golfowych i plaży odpowiada osobom prowadzącym aktywny tryb życia. Ze względu na różnice poziomów i schody, obiekt może być mniej komfortowy dla osób o znacznej ograniczonej mobilności.
Willa zachowuje cechy stylu andaluzyjskiego połączone z elementami użytkowymi. Wnętrza wykończone są materiałami odpornymi na lokalne warunki klimatyczne. W salonie znajduje się funkcjonalny kominek z piecem na drewno. Częścią wypoczynkową jest ogrodnik zimowy (konservatorium), który wydłuża sezon korzystania z tarasu. Kuchnia wyposażona jest w niezbędne elementy infrastruktury, w tym pomieszczenie gospodarcze. Teren zewnętrzny jest zagospodarowany jako dojrzały ogród z automatycznym systemem nawadniania i oświetleniem. Standard wykończenia odpowiada jakościowemu segmentowi rezydencjalnemu, z uwzględnieniem przeprowadzonej modernizacji.
Cena nieruchomości ustalona na poziomie 980 000 euro obejmuje łącznie 278 m² powierzchni mieszkalnej oraz 900 m² działki. W tej kwocie uwzględniono trzy jednostki mieszkalne, prywatny basen oraz widokowe położenie przy polu golfowym. Koszt metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej wynosi około 3525 euro. Jest to pozycja cenowa odpowiadająca segmenci willi premium w zachodniej części Costa del Sol, biorąc pod uwagę metraż i funkcjonalność.
Codzienne życie w tym miejscu koncentruje się wokół strefy mieszkalnej rozszerzonej o tarasy i ogród. Usytuowanie na wschód zapewnia poranne słońce na głównych tarasach, co sprzyja śniadaniom na świeżym powietrzu. Bliskość portu La Duquesa, oddalonego o kilkaset metrów, pozwala na piesze wyjścia do restauracji i kawiarni. Rozległy ogród z basenem stanowi centralny punkt rekreacji w sezonie letnim. Układ kilku niezależnych stref mieszkalnych wewnątrz jednej posesji umożliwia organizację życia rodzinnego w sposób, w który poszczególne grupy domowników nie zakłócają nawzajem prywatności. Okolica jest aktywna, co w sezonie przekłada się na dostępność usług, a poza sezonem na spokój.
W najbliższym otoczeniu funkcjonuje rozbudowana sieć usług, z 33 restauracjami w promieniu 2 km. Zaplecze medyczne zapewniają apteki i gabinety stomatologiczne dostępne pieszo. Dla rodzin z dziećmi dostępne są szkoły podstawowe i średnie w sąsiedztwie. Infrastruktura sportowa obfituje w pola golfowe, takie jak Doña Julia czy Finca Cortesín. Obszar posiada dobry dostęp do komunikacji publicznej, z licznymi przystankami autobusowymi, co ułatwia przemieszczanie się bez samochodu wzdłuż wybrzeża.
Mapa ilustruje położenie willi w kontekście topograficznym i urbanistycznym La Duquesa. Obiekt zaznaczono w pierwszej linii pola golfowego, z widokiem na obszar nadmorski. Zaznaczono najbliższe arterie komunikacyjne oraz dystanse do kluczowych punktów, takich jak port jachtowy i linia brzegowa. Wskazano również lokalizację pobliskich pól golfowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa jest położona w zachodniej części Costa del Sol, na granicy gmin Manilva i Estepona. Jest to obszar o charakterze turystyczno-rezydencjalnym, który jest mniej zurbanizowany niż centralne odcinki wybrzeża, takie jak Marbella czy Fuengirola. Pozycja ta pozwala na szybki dojazd zarówno do kurortów zachodniego wybrzeża, jak i w stronę Gibraltaru. Jest to enklawa oferująca spokój przy zachowaniu dostępu do miejskich udogodnień.
Plaża La Duquesa znajduje się w odległości około 600 metrów, co stanowi około 7-10 minut spaceru. Port jachtowy Puerto Deportivo de la Duquesa jest usytuowany w odległości 1 kilometra. Najbliższe pole golfowe Doña Julia oddalone jest o 2,5 km. Lotnisko Gibraltar, będące najbliższym portem lotniczym, znajduje się w odległości około 25 km w linii prostej. Lotnisko w Maladze oddalone jest o około 75 km. Dojazd do głównych tras autostradowych A-7 i AP-7 jest możliwy w kilka minut.
| Dystans do plaży | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja cechuje się średnią roczną temperaturą 18,5°C, z około 3845 godzinami słońca rocznie. Wysokość 66 metrów nad poziomem morza zapewnia naturalną cyrkulację powietrza i łagodzi upały. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy, gdy temperatura wody utrzymuje się powyżej 20°C. Nachylenie terenu w kierunku morza wynosi 5,5%, co ma wpływ na naturalny odpływ wód deszczowych i ekspozycję słońca na tarasach.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, La Duquesa i Playa de Manilva, oferują piaszczysto-żwirowe wybrzeże. Obszar znany jest z obecności jachty marin i infrastruktury rekreacyjnej. W promieniu kilku kilometrów dostępne są renomowane pola golfowe, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla miłośników tego sportu. W okolicy znajdują się również centra sportowe, takie jak Complejo Deportivo Las Viñas. Okolica sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu przez większość roku.
Źródło: OpenStreetMap
La Duquesa jest położona w zachodniej części Costa del Sol, na granicy gmin Manilva i Estepona. Jest to obszar o charakterze turystyczno-rezydencjalnym, który jest mniej zurbanizowany niż centralne odcinki wybrzeża, takie jak Marbella czy Fuengirola. Pozycja ta pozwala na szybki dojazd zarówno do kurortów zachodniego wybrzeża, jak i w stronę Gibraltaru. Jest to enklawa oferująca spokój przy zachowaniu dostępu do miejskich udogodnień.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 98 mm |
| Luty | 12.3°C | 105 mm |
| Marzec | 14.1°C | 88 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Czerwiec | 22.3°C | 10 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.0°C | 14 mm |
| Październik | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Grudzień | 12.8°C | 109 mm |
Umiarkowany
Ref: VL081326
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID