Questa villa indipendente situata a La Duquesa, Málaga, offre una superficie abitabile di 278 m² su un lotto di 900 m² con vista panoramica sul mare e sul campo da golf. Costruita nel 1997 e recentemente ristrutturata, la proprietà è composta da una villa principale, un appartamento indipendente e una 'casita' a due camere, offrendo molteplici opzioni abitative. La posizione fronte golf e la vicinanza al porto e alla spiaggia caratterizzano l'ubicazione di questo immobile nel settore occidentale della Costa del Sol.
Confrontata con progetti simili in zone come Estepona o Mijas, questa villa a La Duquesa offre un diverso equilibrio tra metratura e prezzo. Mentre progetti come 'Aquamar' a Torre del Mar partono da €269.950 per appartamenti o 'Lantana Residencial' a Mijas da €205.000, questo immobile si posiziona in una fascia di lusso accessibile (€980.000) per una villa indipendente con lotto ampio. A differenza di molti nuovi complessi residenziali (come 'Etherna Homes 2' a Estepona) che offrono condomini con servizi condivisi, qui si acquista privacy totale e terreno privato, ma con i costi di gestione associati a una singola unità. La zona di La Duquesa è meno turistica di Torremolinos, ma meno elitaria di Sotogrande. Questo si riflette nel prezzo: €980.000 per una villa fronte golf qui è generalmente inferiore a quanto si chiederebbe per una proprietà equivalente a Sotogrande. Tuttavia, rispetto al centro di Marbella, qui si acquista più spazio fisico per lo stesso budget.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a La Duquesa, in una posizione collinare fronte golf con vista panoramica sul mare. Si trova a circa 600 metri in linea d'aria dalla spiaggia e a 1 km dal porto turistico. L'area è urbanizzata con servizi nelle immediate vicinanze, situata a 66 metri sul livello del mare con una pendenza moderata verso la costa.
Questa struttura risponde alla necessità di spazi suddivisi per famiglie numerose o per l'accoglienza di ospiti grazie alla presenza di tre unità abitative distinte. La disposizione su diversi livelli, la piscina privata e le ampie terrazze soddisfano la richiesta di aree esterne per l'intrattenimento, garantendo al contempo zone separate per la privacy all'interno dello stesso perimetro.
Si tratta di una proprietà completata nel 1997, classificata come residenza esistenti di recente ristrutturazione. Non fa parte di progetti di nuova costruzione, ma rappresenta un immobile consolidato con aggiornamenti agli interni. L'abitazione è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
L'orientamento a est implica che la proprietà riceva prevalentemente luce solare al mattino, con ombre pomeridiane sui terrazzi principali. Essendo una villa con giardino privato di 900 m², richiede una manutenzione regolare degli spazi esterni. Non dispone di servizi comunitari condivisi o di un sistema di sicurezza centralizzato tipico dei complessi residenziali chiusi.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che necessitano di spazi separati, come famiglie multigenerazionali che desiderano autonomia per genitori o figli adulti all'interno dello stesso recinto. La presenza di una 'casita' e un appartamento esterno è funzionale anche per chi riceve frequentemente ospiti per lunghi periodi. È una soluzione adeguata per chi non vuole vivere in un complesso residenziale con servizi condivisi, ma preferisce la privacy di una villa indipendente. Potrebbe non essere la scelta più adatta per chi cerca una manutenzione minima o un'unica abitazione compatta, data la distribuzione su più livelli e gli spazi esterni estesi.
La villa, costruita nel 1997, presenta una ristrutturazione recente che ha aggiornato elementi chiave mantenendo l'impianto originale. Gli interni mostrano una cucina con piani di lavoro colorati e camini a legna nei soggiorni, elementi tipici dello stile mediterraneo. L'immobile è dotato di aria condizionata per il controllo climatico e armadi a muro. Le aree esterne presentano un giardino maturo con palme e una piscina privata circondata da terrazze solarium. La 'casita' mantiene uno stile andaluso con una distribuzione invertita (living al piano superiore, camere al piano inferiore). La costruzione include un garage accessibile tramite scale interne. Le finiture dei terrazzi coperti e del conservatorio vetrato indicano un focus sulla vivibilità degli spazi esterni durante tutto l'anno.
Il prezzo di partenza di 980.000 euro colloca questa proprietà nel segmento residenziale medio-alto di La Duquesa, considerando la metratura di 278 m² e la presenza di tre unità abitative su un terreno di 900 m². Il costo per metro quadro risulta in linea con la tipologia di ville fronte golf nella zona. Il mercato locale offre alternative a prezzi inferiori, generalmente appartamenti o ville più piccole con meno estensioni. La disponibilità immediata esclude i rischi associati a progetti in costruzione, ma include costi di manutenzione propri di una proprietà consolidata.
La vita quotidiana in questa villa a La Duquesa è definita dalla vicinanza al mare e ai servizi essenziali. Con un supermercato a 172 metri e una farmacia a 182 metri, è possibile gestire le necessità quotidiane a piedi. La struttura interna, divisa in tre unità abitative, influenza il ritmo domestico permettendo a famiglie estese o ospiti di convivere mantenendo l'autonomia, con aree comuni nel giardino e presso la piscina. La posizione fronte golf offre vista aperta, mentre il porto di La Duquesa, raggiungibile a piedi o in bicicletta, offre opzioni di svago e ristorazione. Tuttavia, la posizione a 66 metri sul livello del mare comporta una pendenza verso il mare che deve essere considerata negli spostamenti pedonali. È una residenza adatta a chi cerca spazi ampi e distribuiti piuttosto che una soluzione compatta, con una gestione domestica che include la cura di un giardino maturo.
L'ambiente circostante La Duquesa è caratterizzato da un mix di residenze private e strutture turistiche. A 1 km si trova il Porto Deportivo de la Duquesa, un punto focale per la ristorazione e la nautica. L'area è ben servita con 33 ristoranti entro 2 km. L'infrastruttura stradale locale permette spostamenti agevoli verso Estepona o Sotogrande. L'atmosfera è meno frenetica rispetto a Marbella, mantenendo comunque attività durante la stagione estiva. La presenza di scuole e centri sanitari nelle vicinanze indica che l'area è frequentata anche da famiglie residenti tutto l'anno.
La mappa evidenzia la posizione della villa in zona collinare a sud del campo da golf. La proprietà gode di una posizione isolata ma collegata, con percorsi verso il porto e la spiaggia a sud, e l'autostrada A-7 a nord per i collegamenti regionali. I servizi urbani sono distribuiti nelle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata nella parte occidentale della Costa del Sol, La Duquesa funge da corridoio tra Estepona e Sotogrande. Questa posizione permette di accedere a entrambe le destinazioni in breve tempo (circa 15-20 minuti in auto). La zona fa parte del comune di Manilva. Rispetto a Torremolinos o Marbella, questa area è meno urbanizzata e offre una densità abitativa inferiore. La vicinanza al confine con Gibilterra (25 km) offre ulteriori opportunità di shopping e viaggi.
La distanza percorribile a piedi verso i servizi quotidiani è un punto chiave. Il supermercato è a 172 metri e la farmacia a 182 metri. Il porto di La Duquesa è raggiungibile a circa 1 km. L'accesso alla spiaggia è a 592 metri in linea d'aria. Per il golf, la proprietà è fronte campo con accesso ai percorsi vicini come Doña Julia (2,5 km). L'aeroporto di Malaga dista circa 75 km. L'ospedale più vicino è a 6,6 km. Nonostante la vicinanza ai servizi, l'ubicazione in collina comporta una pendenza che può influenzare la mobilità pedonale.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C. La stagione balneabile si estende per circa cinque mesi. L'esposizione a est della villa garantisce la luce del mattino, mentre l'altitudine di 66 metri sul livello del mare favorisce la ventilazione. Le montagne alle spalle offrono protezione dai venti freddi. La vegetazione nel giardino, composta da palme mature, si adatta a questo clima secco, richiedendo un sistema di irrigazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, distante circa 600 metri in linea d'aria, è la principale attrazione costiera, nota per la sua qualità e servizi. L'attività sportiva è ben rappresentata: oltre al golf frontline, ci sono centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km. Il porto offre opportunità di sport nautici. Per i golfisti, la vicinanza a campi come Finca Cortesín (4,3 km) è un vantaggio logistico. La piscina privata offre un'alternativa ricreativa domestica.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nella parte occidentale della Costa del Sol, La Duquesa funge da corridoio tra Estepona e Sotogrande. Questa posizione permette di accedere a entrambe le destinazioni in breve tempo (circa 15-20 minuti in auto). La zona fa parte del comune di Manilva. Rispetto a Torremolinos o Marbella, questa area è meno urbanizzata e offre una densità abitativa inferiore. La vicinanza al confine con Gibilterra (25 km) offre ulteriori opportunità di shopping e viaggi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL081326
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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