Cette villa indépendante, construite en 1997, est située à La Duquesa en première ligne de golf. La propriété s'étend sur 278 m² et comprend une résidence principale, un appartement indépendant et une casita de deux chambres. Le terrain de 900 m² abrite un jardin paysager et une piscine privée. La rénovation récente a permis de moderniser les intérieurs tout en conservant des éléments caractéristiques. Les vues panoramiques sur la mer et le parcours de golf définissent l'orientation du bien.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien se positionne sur un segment de prix plus élevé, justifié par sa nature de villa isolée avec dépendances plutôt que d'appartement. À Torre del Mar, les prix démarrent autour de 270 000 € pour des surfaces plus petites. Ici, à La Duquesa, le marché est plus axé sur le luxe résidentiel et le golf. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona, qui est du neuf, cette villa offre plus d'espace extérieur et de terrain immédiat. La région de La Duquesa est spécifique par son mélange de résidences secondaires et de communautés internationales, offrant une ambiance différente des stations plus espagnoles comme Torre del Mar.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le quartier de La Duquesa, à proximité immédiate du port et des plages. La villa borde directement un terrain de golf, offrant une vue dégagée sur l'arrière-pays et la côte. Le secteur est urbanisé, avec une densité de résidences et de services élevée. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une certaine hauteur par rapport au littoral immédiat.
La distribution interne en plusieurs unités répond aux besoins de familles nombreuses ou multigénérationnelles. L'appartement indépendant et la casita offrent des solutions d'hébergement séparées pour les invités ou le personnel. La présence de multiples terrasses et salons extérieurs permet d'organiser des espaces de vie distincts. Les cinq chambres et les quatre salles de bains assurent une capacité d'accueil conséquente.
La construction date de 1997, ce qui classe le bien dans la catégorie de l'immobilier de rénovation. L'état est décrit comme bon et récemment rénové. Aucun délai d'achèvement de chantier n'est à prévoir. La structure est conforme aux normes de l'époque, avec des mises à niveau techniques récentes. La disponibilité est immédiate sous réserve de finalisation administrative.
Le bien ne dispose pas d'ascenseur, ce qui implique une gestion des escaliers entre les différents niveaux et extensions. L'emplacement en première ligne de golf peut engendrer une exposition sonore liée à l'activité sportive. Ce n'est pas une propriété neuve, ce qui implique une maintenance technique inhérente aux bâtiments de cette génération. L'orientation Est implique un ensoleillement matinal spécifique.
Cette propriété convient aux profils disposant d'un budget conséquent et cherchant de l'espace. Elle est adaptée aux familles élargies ou à celles recevant fréquemment de la visite. Les amateurs de golf trouveront ici un accès direct au parcours. La configuration est pertinente pour ceux qui souhaitent louer une partie des locaux tout en conservant leur intimité. Ce n'est pas le lieu adapté pour ceux recherchant une maintenance minimale ou un appartement clé en main.
Les matériaux de finition mélangent le rustique, comme la cheminée en pierre dans le salon, et des éléments plus modernes dans la cuisine et les salles de bain. Les menuiseries et les sols ont été actualisés lors de la rénovation. La piscine est entourée de terrasses pavées. L'isolation thermique correspond aux standards de la fin des années 90. Les dépendances (casita) présentent un style andalou authentique avec une distribution inversée.
Le prix du marché s'établit à partir de 980 000 €. Cette tarification reflète la surface habitable étendue et la présence de logements annexes. Comparé aux appartements de la région, le prix au mètre carré est plus élevé, mais justifié par le caractère isolé de la villa et la taille du terrain. La fourchette de prix reste compétitive pour une première ligne de golf avec vue mer dans ce secteur de la Costa del Sol.
La vie à La Duquesa se caractérise par un mélange de résidentiel et de touristique. Les déplacements quotidiens vers les commerces et le port peuvent se faire à pied. La journée commence souvent par l'ombre sur la terrasse arrière avant que le soleil ne tourne vers la piscine. L'après-midi, l'activité du golf est visible depuis le salon. Les soirées peuvent être passées au port, situé à quelques minutes de marche. La présence de voitures est nécessaire pour les déplacements plus lointains, mais le quartier offre une autonomie locale.
Le quartier offre une grande densité de services avec 33 restaurants et plusieurs cafés dans un rayon de 2 km. Les commerces de première nécessité, comme les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à moins de 200 mètres. Le port de La Duquesa, à 1 km, concentre l'animation nocturne et les loisirs nautiques. Le secteur est résidentiel mais reste actif toute l'année grâce à la présence de résidents permanents et de touristes.
La carte illustre la position frontale au golf et la proximité du littoral. On distingue l'accès vers le port de plaisance et l'agglomération de Manilva. Le relief montre une légère pente descendante vers la mer, garantissant les vues depuis la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se trouve à la limite occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadiz. Cette position offre un compromis entre l'animation de la Costa del Sol et le calme de la Costa de la Luz. Elle est plus proche de Gibraltar que de Malaga. Le développement urbain y est moins dense qu'à Marbella, offrant un cadre plus aéré.
L'aéroport de Gibraltar est situé à environ 25 km en ligne droite, offrant une option proche pour les vols courts. L'aéroport de Malaga se trouve à 75 km. La plage de La Duquesa est à 592 mètres. Les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les accès routiers permettent de rejoindre Estepona et Marbella vers l'est.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,5°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, l'eau atteignant une température supérieure à 20°C. L'altitude de 66 mètres et la pente de 5,5% vers la mer favorisent une brise légère. Le climat est classifié comme méditerranéen subtropical.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, située à environ 600 mètres, dispose du pavillon bleu. Le port offre des possibilités de navigation de plaisance. Plusieurs clubs de golf sont présents dans un rayon de 5 km, dont Doña Julia à 2,5 km. Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, propose des installations sportives polyvalentes. La piscine privée permet la baignade sur place.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se trouve à la limite occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadiz. Cette position offre un compromis entre l'animation de la Costa del Sol et le calme de la Costa de la Luz. Elle est plus proche de Gibraltar que de Malaga. Le développement urbain y est moins dense qu'à Marbella, offrant un cadre plus aéré.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL081326
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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