Această vilă detașată se situează în La Duquesa, Málaga, într-o poziție care permite vizualizarea atât a terenului de golf, cât și a mării. Construită în 1997, proprietatea a suferit renovări recente și dispune de o suprafață locuibilă de 278 m², distribuită pe vilă principală, un apartament independent și o casă pentru oaspeți. Terenul de 900 m² include o piscină privată și grădini peisajate. Prețul de piață începe de la 980.000 euro, reflectând segmentul de proprietăți rezidențiale de dimensiuni mari din zona Manilva.
În comparație cu proiectele precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, care oferă apartamente și vile noi la prețuri între 200.000 și 270.000 euro, vila din La Duquesa se adresează unui segment de piață complet diferit. Prețul de 980.000 euro plasează această proprietate în categoria rezidențială de înaltă valoare, caracterizată prin terenuri generoase și intimitate maximă, lipsă în complexurile cu densitate ridicată. Spre deosebire de Etherna Homes 2 în Estepona, care reprezintă dezvoltări noi moderne, această vilă oferă o arhitectură tradițională stabilită, grădini mature și o poziție la prima linie de golf, activ pe care puține proiecte noi îl pot garanta. Această zonă a coastei de vest tinde să fie mai accesibilă ca preț per metru pătrat decât Marbella, dar proprietățile de elită, cum este aceasta, mențin valori de investiție ridicate datorită rarității poziției și a dimensiunii.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat în zona urbană a La Duquesa, pe coasta de vest a Costa del Sol. Proprietatea se află la o altitudine de 66 de metri, la o distanță scurtă de mers pe jos de portul maritim și de plajă. Înconjurată de facilități urbane, vilă se bucură de acces direct la zona de golf și de legături rutiere rapide către autostrada A-7.
Dispunerea imobilului răspunde necesității de spațiu extins, oferind cinci dormitoare și patru băi distribuite în trei unități de locuit separate. Această structură este adecvată pentru familiile care găzdesc frecvent oaspeți sau care necesită spații de lucru separate. Prezența teraselor multiple și a unei piscine private satisface cererea pentru petrecerea timpului liber în interiorul proprietății.
Imobilul este clasificat drept proprietate secundară existentă, fiind finalizat în anul 1997. Starea tehnică este bună, cu intervenții de renovare recent care au actualizat finisajele și facilitățile. Nu este implicat într-un proces de construcție nouă, ceea ce elimină timpii de așteptare pentru livrare și riscurile asociate proiectelor în dezvoltare.
Proprietatea nu dispune de facilități comunitare tipice complexelor noi, cum ar fi servicii de securitate 24/7 sau piscine comune. Accesul la anumite niveluri, cum ar fi apartamentul de la etaj, se face prin scări externe, ceea ce poate reprezenta o constrângere pentru utilizatorii cu mobilitate redusă. Fiind o construcție mai veche, izolația termică poate diferi de standardele caselor pasive moderne.
Această proprietate este potrivită pentru familii extinse care doresc să locuiască împreună cu păstrarea intimității, datorită celor trei unități de locuit separate. De asemenea, se adresează investitorilor care caută o proprietate cu potențial de închiriere în regim hotelier sau pentru grupuri, având în vedere numărul mare de dormitoare. Amatorii de golf vor aprecia accesul direct la terenul de joacă. Ceea ce nu este potrivit este pentru cei care caută un apartament cu întreținere minimă sau o locație exclusiv pietonală în centrul unui oraș mare, cum ar fi Marbella.
Construcția utilizează metode tradiționale spaniole, cu zidărie de cărămidă și finisaje rustice. Elementele cheie includ un șemineu funcțional în zona de zi și o cameră de zi extinsă către un conservator din sticlă. Bucătăria este echipată util, iar garderobele sunt încorporate. Renovările recente au vizat probabil actualizarea sistemelor de climatizare și a băilor, păstrând totodată elemente precum scările din lemn și pardoselile care conferă caracterul inițial al casei. Exteriorul grădinii este bine întreținut, cu zone pavate pentru facilitățile piscinei.
Prețul de listare este de 980.000 euro. Această valoare se situează într-un segment superior față de prețul mediu de la metrul pătrat pentru zonele costiere învecinate, cum ar fi Torre del Mar sau Mijas. Totuși, comparația trebuie făcută cu proprietăți similare: vile detașate cu teren mare și vedere la golf. Suprafața totală (inclusiv anexele) și poziționarea la prima linie de golf sunt factori care justifică prețul în contextul pieței locale de lux din Manilva.
Viața în această vilă se desfășoară într-un ritm dictat de proximitatea mării și a activităților de coastă. Dimineața, expunerea la est luminează terasele, iar după-amiaza umbra grădinii oferă o zonă de răcoare. Posesorii pot merge pe jos la portul La Duquesa pentru aprovizionare sau restaurante, la o distanță de aproximativ un kilometru. Zona este urbană, cu acces la supermarketuri și farmacii la câteva sute de metri, dar în interiorul proprietății predomină liniștea și intimitatea datorită grădinilor mature. Sezoanele sunt distincte: vara aduce viață în port și pe plaje, în timp ce iarna oferă o atmosferă rezidențială mai calmă, ideală pentru golf și drumeții.
Cartierul La Duquesa este unul dinamic, mixt între rezidenți permanenți și turiști sezonieri. Infrastructura educațională este prezentă cu școli primare și liceu în apropiere, indicând o comunitate stabilă. Sănătatea este asigurată prin centre locale și spitale la câteva kilometri distanță. Oferta gastronomică este bogată, cu zeci de restaurante în raza de 2 km. Transportul public este disponibil prin 5 linii de autobuz, dar mobilitatea eficientă depinde de utilizarea unui vehicul personal, având în vedere distanțele față de aeroporturile internaționale.
Reprezentarea cartografică indică poziția villei în proximitatea imediată a portului La Duquesa și a complexelor de golf. Se observă relieful ușor în pantă și distanța scurtă până la linia țărmului Mării Mediterane.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Situată în partea vestică a Costa del Sol, în municipalitatea Manilva, proprietatea se află la granița dintre provinciile Málaga și Cádiz. Această poziție strategică permite accesul rapid către destinații precum Estepona spre est și Sotogrande spre vest. Zona este mai puțin densificată decât Marbella, oferind un echilibru între servicii turistice și liniștea rezidențială.
Distanțele către punctele de interes sunt scurte: plaja La Duquesa se află la 600 de metri, iar supermarketul la 172 de metri. Cluburile de golf Doña Julia și Finca Cortesín sunt accesibile în mai puțin de 10 minute cu mașina. Aeroportul Gibraltar, la aproximativ 25 km, oferă zboruri regionale, în timp ce Aeroportul Malaga, la 75 km, este hub-ul principal pentru zboruri internaționale. Portul maritim, la 1 km, oferă o varietate de servicii nautice și comerciale.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un microclimat mediteranean cu peste 3.800 de ore de soare anual. Altitudinea ușor ridicată (66m) favorizează brizele de mare și reduce umiditatea excesivă. Temperatura medie de 18,5°C permite utilizarea spațiilor exterioare pe parcursul majorității anului. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni. Terenul are o pantă moderată, ceea ce facilitează drenajul natural și asigură deschiderea vizuală spre golf și mare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă este dominată de plajele La Duquesa și Playa de Manilva, cunoscute pentru nisipul fin și apele calme. Există facilități pentru sporturi nautice în portul din La Duquesa. Recrearea terestră este concentrată pe golf, cu multiple terene în vecinătate. De asemenea, există centre sportive și zone pentru drumeții în dealurile din spatele coastei, ceea ce completează oferta de petrecere a timpului liber.
Sursă: OpenStreetMap
Situată în partea vestică a Costa del Sol, în municipalitatea Manilva, proprietatea se află la granița dintre provinciile Málaga și Cádiz. Această poziție strategică permite accesul rapid către destinații precum Estepona spre est și Sotogrande spre vest. Zona este mai puțin densificată decât Marbella, oferind un echilibru între servicii turistice și liniștea rezidențială.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL081326
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID