Ця окрема вілла, побудована у 1997 році, розташована в Ла-Дукесі, Малага, на ділянці площею 900 м². Комплекс включає основний будинок, окрему квартиру та гостьовий будинок ('казита'). Об'єкт знаходиться безпосередньо на першій лінії гольф-поля з панорамним видом на море. Загальна жила площа становить 278 м². Планування передбачає 5 спалень та 4 ванні кімнати. Вілла має статус завершеного будівництва з хорошим станом утримання.
На відміну від новобудов на кшталт Lantana Residencial (Міхас) або Aquamar (Торре-дель-Мар), ця вілла в Ла-Дукесі пропонує унікальну конфігурацію з трьома житловими одиницями та велику приватну ділянку. Вартість €980 000 значно вища за стартові ціни в інших проектах (€205 000 - €269 950), що пояснюється площею та локатором 'Frontline Golf'. Порівняно з віллами в Естепоні, Ла-Дукеса має більш камерну атмосферу порту. Наявність гостьового будинку є рідкістю для новобудов в цьому ціновому діапазоні, які часто пропонують лише квартири та таунхауси.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований на відстані 600 метрів від пляжу Ла-Дукеса в урбанізованій зоні. До порту та яхт-клубу можна дістатися пішки за 10-15 хвилин. Район має розвинену інфраструктуру: магазини та аптеки знаходяться в межах 200 метрів. Висота над рівнем моря (66 м) забезпечує оглядовість при збереженні доступу до прибережних зручностей.
Конфігурація складається з трьох окремих житлових модулів, що задовольняє потребу в автономному проживанні для родини та гостей. Наявність 5 спалень дозволяє розмістити велику родину. Планування включає окремі кухні та санвузли в кожному блоці. Це рішення підходить для багатопоколінних сімей або використання частини приміщень для оренди.
Вілла є вторинним житловим фондом, введеним в експлуатацію у 1997 році. Будівництво завершено, об'єкт готовий до заселення. Архітектура відповідає традиційному андалуському стилю. Нещодавній ремонт оновив стан житла, проте технічні системи відповідають стандартам кінця 90-х років з можливими частковими модернізаціями.
Об'єкт не пропонує спільних знайомств у форматі закритого комплексу, оскільки це ізольована вілла. Рельєф ділянки має нахил 5,5%, що може створювати сходи або перепади висот. Вік будівлі означає відсутність сучасних технологій 'розумного дому' в базовій комплектації, які присутні в новобудовах. До окремих громадських закладів може знадобитися автомобіль.
Ця нерухомість підходить для покупців, які шукають просторий об'єкт для розміщення розширеної родини. Формат з трьома окремими блоками дозволяє створити комфортні умови для батьків, дітей та гостей, зберігаючи при цьому приватність. Це рішення актуальне для тих, хто планує сезонну здачу в оренду. Вілла підійде любителям гольфу завдяки сусідству з полем. Локація також зручна для людей, які не бажають бути прив'язаними до автомобіля для базових потреб, але цінують тишу передмістя. Відсутність спільного сервісу означає необхідність самостійного догляду за територією.
Вілла побудована з використанням залізобетонного каркасу та цегли, що характерно для регіону. Стан оцінюється як 'хороший' з недавнім оновленням інтер'єру. Вітальня обладнана каміном, що дозволяє використовувати твердопаливне опалення. Оздоблення включає встановлені шафи та напіввідкриту кухню. Скляна веранда (conservatory) слугує буферною зоною між домом та садом. 'Казита' має традиційні архітектурні елементи. Сантехніка та електрика відповідають стандартам ремонту, але можуть відрізнятися від нових будинків. Матеріали зовнішньої обробки пристосовані до морського клімату.
Ціна об'єкта встановлена на рівні €980 000. Вартість відображає велику площу ділянки (900 м²) та розташування на першій лінії гольфу. Порівняно з новобудовами в регіоні, такими як Etherna Homes (від €259 000), цей об'єкт має вищу ціну за квадратний метр через приватність та наявність землі. На ринку вторинного фонду в Ла-Дукесі цей ціновий діапазон є стандартним для вілл з кількома спальнями та видом на море.
Ла-Дукеса є районом, що поєднує функції морського курорту та постійного місця проживання. Вілла знаходиться на висоті 66 метрів, що забезпечує панорамні види та зниження рівня шуму від узбережжя. Відстань до пляжу (600 м) дозволяє здійснювати щоденні прогулянки до моря. Вранці тераси отримують східне сонце. Побутовий комфорт забезпечують супермаркети та ресторани в радіусі 200 метрів. Гольф-поле перед будинком функціонує як зелений буфер від дороги. Вечорами район активізується завдяки порту. Рівень туристичної напруженості змінюється залежно від сезону, проте зимовий період тут спокійніший порівняно з центром Марбельї.
Район має високу щільність сервісу: 33 ресторани, 3 аптеки та 4 кафе в радіусі 2 км. Це забезпечує можливості для відвідування закладів громадського харчування без користування транспортом. Наявність шкіл в околиці підтримує сімейну атмосферу. Порт Ла-Дукеса пропонує розваги та магазини. Медичне обслуговування забезпечується центром здоров'я в межах доступності та лікарнею в 6,6 км. Громадський транспорт представлений 5 маршрутами, що з'єднують район з Естепоною та Сотогранде.
Схема демонструє положення об'єкта на узбережжі. Червона іконка вказує на віллу на висоті 66 м над рівнем моря. Синьою позначено пляж на відстані 600 метрів. Зеленим кольором показане гольф-поле Doña Julia. Вказані маршрути до аеропорту Малага (75 км) та Гібралтар (25 км). Можна побачити відстань до порту Ла-Дукеса.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вілла розташована на захід від Марбельї, на кордоні між муніципалітетами Естепона та Манільва. Це західна частина Коста-дель-Соль. Позиціонування між престижним Сотогранде та житловою Естепоною дозволяє користуватися інфраструктурою обох районів. Локація є менш дорогою, ніж 'Золота миля', але має морський порт та гольф.
Відстань до пляжу Ла-Дукеса становить 592 метри по прямій, що дозволяє дістатися пішки за 10 хвилин. Найкоротший шлях має легкий нахил. До міжнародного аеропорту Малага можна доїхати за годину (75 км по прямій). Аеропорт Гібралтар знаходиться значно ближче (25 км), але залежить від перетину кордону. Гольф-клуби Doña Julia та Finca Cortesín знаходяться в 2,5-4,3 км. Залізнична станція відсутня в безпосередній близькості, тому основним транспортом є авто або автобус.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат зона характеризується 3 845 сонячними годинами на рік та середньорічною температурою 18,5°C. Висота розташування вілли (66 м) забезпечує природну вентиляцію та зниження вологості влітку. Зима м'яка з середніми температурами близько 12°C, що дозволяє користуватися відкритими терасами. Східна експозиція сприяє захисту від вечірньої спеки. Опади в регіоні помірні, переважно в осінньо-зимовий період.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі Ла-Дукеса та Манільва розташовані в межах 1 км, вони мають пляжну інфраструктуру. Прямовисність гольф-поля дозволяє практикувати цей вид спорту без поїздок. В порту Ла-Дукеса (1 км) доступні водні види спорту. Спортивний комплекс Las Viñas (2,3 км) пропонує криті майданчики. Приватний басейн на ділянці функціонує 5 місяців в році без підігріву.
Джерело: OpenStreetMap
Вілла розташована на захід від Марбельї, на кордоні між муніципалітетами Естепона та Манільва. Це західна частина Коста-дель-Соль. Позиціонування між престижним Сотогранде та житловою Естепоною дозволяє користуватися інфраструктурою обох районів. Локація є менш дорогою, ніж 'Золота миля', але має морський порт та гольф.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 98 mm |
| Лютий | 12.3°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 16.0°C | 55 mm |
| Травень | 18.3°C | 44 mm |
| Червень | 22.3°C | 10 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 3 mm |
| Вересень | 23.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 70 mm |
| Листопад | 15.4°C | 127 mm |
| Грудень | 12.8°C | 109 mm |
Помірний
Ref: VL081326
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID