Αυτή η ανεξάρτητη βίλα στη La Duquesa προσφέρει 278 τ.μ. κατοικίας σε οικόπεδο 900 τ.μ., ολοκληρωμένη το 1997. Το ακίνητο βρίσκεται σε θέση πρώτης γραμμής προς το γήπεδο γκολφ και παρέχει θέα στη θάλασσα. Η κατασκευή περιλαμβάνει την κύρια κατοικία, ένα ξεχωριστό διαμέρισμα και μια αυτόνομη καζίτα (guest house). Βρίσκεται σε αστική περιβάλλον κοντά σε παραλίες και μαρίνα, προσφέροντας ευρύχωρους εσωτερικούς χώρους και εξωτερικές περιοχές πισίνας. Η ιδιοκτησία έχει σχεδιαστεί για φιλοξενία με πολλαπλές ζώνες διαβίωσης.
Συγκριτικά με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) και το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000), η τιμή της βίλας στη La Duquesa αντικατοπτρίζει την κατηγορία της ανεξάρτητης κατοικίας σε μεγάλο οικόπεδο. Τα παραπάνω έργα αφορούν κυρίως διαμερίσματα ή σπίτια σε κοινόχρηστους χώρους, ενώ το τρέχον ακίνητο προσφέρει αποκλειστικότητα γης και ιδιωτική πισίνα. Συγκριτικά με το Etherna Homes 2 στην Estepona, αυτό το έργο διαφέρει στην κατάσταση ολοκλήρωσης· είναι μια ιδιοκτησία μεταπώλησης (1997) έναντι νέας κατασκευής. Η τοποθεσία στο Manilva προσφέρει ένα διαφορετικό δημογραφικό μείγμα σε σχέση με την κεντρική Estepona, που συχνά θεωρείται πιο ήσυχη. Το χαρακτηριστικό της πρώτης γραμμής γκολφ εδώ είναι ένα στοιχείο διαφοροποίησης premium σε σχέση με τυπικές αστικές αναπτύξεις στο σύνολο σύγκρισης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα είναι τοποθετημένη στη La Duquesa, σε ύψος 66 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το λιμάνι και την παραλία. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήπια κλίση προς τη θάλασσα με ποσοστό 5,5%, ενσωματωμένο σε οικιστική περιοχή. Η γειτνίαση με το γήπεδο γκολφ Doña Julia επηρεάζει την άποψη και τον περιβάλλοντα χώρο.
Η κατοικία καλύπτει ανάγκες για διαβίωση μεγαλύτερων οικογενειών ή υποδοχής επισκεπτών μέσω των πέντε υπνοδωματίων και των τριών αυτονομήτων μονάδων. Η ύπαρξη κεντρικού τζακιού και κλιματισμού υποστηρίζει τη θερμική άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η ιδιωτικότητα ενισχύεται από το κλειστό οικόπεδο και τους χωριστούς εξωτερικούς χώρους χαλάρωσης.
Το έργο αποτελεί μεταπώληση πλήρως ολοκληρωμένη από το 1997. Δεν ισχύουν χρονικοί περιορισμοί κατασκευής ή ολοκλήρωσης. Η καταγραφή της ιδιοκτησίας δείχνει πρόσφατες ανακαινίσεις, γεγονός που επηρεάζει την τρέχουσα κατάσταση διατήρησης. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, χωρίς χρονοδιαγράμματα ανάπτυξης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ενεργειακά χαρακτηριστικά νέας κατασκευής, όπως ηλιακά πάνελ ή υψηλή ενεργειακή απόδοση. Η διευθέτηση περιλαμβάνει πολλαπλά επίπεδα με σκάλες, γεγονός που μπορεί να περιορίζει την προσβασιμότητα για άτομα με κινητικά προβλήματα. Η απόσταση από το κέντρο της Μάλαγα ξεπερνά τα 70 χιλιόμετρα, απαιτώντας μετακίνηση για υπηρεσίες μεγάλου αστικού κέντρου.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου απαιτείται φιλοξενία πολλαπλών μελών οικογένειας ή μακροχρόνια φιλοξενία επισκεπτών. Η ύπαρξη της ξεχωριστής καζίτα επιτρέπει τη διαβίωση δύο γενεών στο ίδιο οικόπεδο με διακριτότητα. Επίσης, η διάταξη είναι λειτουργική για ιδιοκτήτες που εργάζονται από το σπίτι και χρειάζονται χώρο γραφείου σε ξεχωριστή δομή. Είναι κατάλληλο για όσους δίνουν προτεραιότητα στην ιδιωτικότητα έναντι των κοινοχρήστων εγκαταστάσεων, όπως κοινόχρηστα γυμναστήρια.
Η κατασκευή του 1997 ακολουθεί παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής. Η παρουσία τζακιού ξύλου στην κεντρική περιοχή υποδεικνύει εστίαση στη θερμική άνεση των κοινόχρηστων χώρων. Η κουζίνα είναι σχεδιασμένη ημιανοιχτή, εξυπηρετώντας πρακτικές ανάγκες διαχωρισμού ενώ παραμένει συνδεδεμένη με το σαλόνι. Η καζίτα χαρακτηρίζεται από μια αντίστροφη διάταξη, βελτιστοποιώντας τις θέσεις από τους χώρους διαβίωσης. Τα υλικά περιλαμβάνουν εντοιπισμένες ντουλάπες και στεγασμένες βεράντες. Οι πρόσφατες ανακαινίσεις πιθανώς ανανέωσαν τα μπάνια και τις κουζίνες, αν και συγκεκριμένες μάρκες δεν παρέχονται.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €980.000. Το ποσό αντανακλά τον συνδυασμό της επιφάνειας του οικοπέδου (900 τ.μ.) και της συνολικής δομής της ιδιοκτησίας με πολλαπλές μονάδες. Σε σχέση με την περιοχή της La Duquesa, η τιμολόγηση ευθυγραμμίζεται με ιδιοκτησίες πρώτης γραμμής γκολφ και ιδιωτικής πισίνας. Δεν αναφέρονται πρόσθετα κόστη κοινοχρήστων υψηλής συχνότητας, καθώς η ιδιοκτησία είναι ανεξάρτητη.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την εγγύτητα σε θαλάσσιες και χερσαίες δραστηριότητες. Το ύψος των 66 μέτρων παρέχει αερισμό και θέα, ενώ η απόσταση 1,2 χλμ από την παραλία επιτρέπει φυσική άσκηση. Η παρουσία πολλών εστιατορίων σε ακτίνα 2 χλμ υποστηρίζει εξωτερική διατροφή χωρίς χρήση οχήματος. Το μικροκλίμα επιτρέπει υπαίθρια διαβίωση για μεγάλο μέρος του έτους λόγω των 3.845 ωρών ηλιοφάνειας. Η διάταξη υποστηρίζει τον διαχωρισμό εργασίας και αναψυχής εάν ο ξενώνας χρησιμοποιηθεί ως γραφείο. Η εγγύτητα στο λιμάνι της Duquesa προσθέτει ναυτικό στοιχείο στο περιβάλλον, ορατό από την ιδιοκτησία. Η αστική πυκνότητα είναι μέτρια, προσφέροντας ιδιωτικότητα χωρίς απομόνωση.
Οι υποδομές της άμεσης γειτονιάς καλύπτουν βασικές ανάγκες. Σε απόσταση 172 μέτρων βρίσκεται σούπερ μάρκετ και στα 182 μέτρα φαρμακείο, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε αγαθά καθημερινής χρήσης. Το τοπικό δίκτυο συγκοινωνιών αποτελείται από 5 γραμμές λεωφορείων με 29 στάσεις στην περιοχή, συνδέοντας τη La Duquesa με γειτονικές πόλεις. Η εγγύτητα στο κέντρο υγείας (6,6 χλμ) προσφέρει προσβασιμότητα για συνήθεις εξετάσεις. Η περιοχή του λιμανιού παρέχει χώρους κοινωνικοποίησης και διατροφής σε απόσταση περπατήματος, μειώνοντας την εξάρτηση από οχήματα για βραδινή ψυχαγωγία.
Ο χάρτης απεικονίζει τη θέση της βίλας σε σχέση με το γήπεδο γκολφ στα βόρεια και την ακτογραμμή στα νότια. Η οδική σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο AP-7 είναι ορατή, διευκολύνοντας τον προσανατολισμό σε σχέση με το αεροδρόμιο της Μάλαγα και το Γιβραλτάρ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesa βρίσκεται στον δήμο Manilva, στα δυτικά της Μάλαγα και ανατολικά του Γιβραλτάρ. Η τοποθεσία λειτουργεί ως ενδιάμεσος σταθμός μεταξύ της τουριστικής Estepona και της πιο απομονωμένης Sotogrande. Αυτή η γεωγραφική θέση προσφέρει πρόσβαση σε υπηρεσίες δύο διαφορετικών αστικών κέντρων.
Το πλησιέστερο αεροδρόμιο είναι το Gibraltar σε ευθεία απόσταση περίπου 25 χιλιομέτρων. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 75 χιλιομέτρων, απαιτώντας μεγαλύτερο χρόνο μετακίνησης μέσω του αυτοκινητόδρομου. Το γήπεδο γκολφ Doña Julia απέχει 2,5 χλμ, ενώ η μαρίνα της La Duquesa βρίσκεται σε απόσταση 1 χλμ. Οι παραλίες La Duquesa και Playa de Manilva είναι προσβάσιμες σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Τα ιστορικά δεδομένα δείχνουν 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, γεγονός που ευνοεί δραστηριότητες εξωτερικού χώρου. Η περίοδος κολύμβησης, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, διαρκεί περίπου πέντε μήνες. Το υψόμετρο των 66 μέτρων παρέχει ήπιες διακυμάνσεις θερμοκρασίας σε σχέση με την επιφάνεια της θάλασσας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πρόσβαση σε παραλίες όπως η La Duquesa (592 μέτρα) και η Playa de Manilva (835 μέτρα) είναι άμεση. Η παρουσία γηπέδων γκολφ όπως Doña Julia και Finca Cortesín σε απόσταση μικρότερη των 5 χιλιομέτρων καθορίζει τον χαρακτήρα αναψυχής της περιοχής. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 2,3 χλμ, παρέχοντας επιλογές για ομαδικά αθλήματα και γυμναστήρια.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa βρίσκεται στον δήμο Manilva, στα δυτικά της Μάλαγα και ανατολικά του Γιβραλτάρ. Η τοποθεσία λειτουργεί ως ενδιάμεσος σταθμός μεταξύ της τουριστικής Estepona και της πιο απομονωμένης Sotogrande. Αυτή η γεωγραφική θέση προσφέρει πρόσβαση σε υπηρεσίες δύο διαφορετικών αστικών κέντρων.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL081326
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID