Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v lokalite La Duquesa v provincii Málaga, v tesnej blízkosti golfového ihriska a s výhľadom na more. Pôvodná stavba z roku 1997 bola renovovaná a ponúka 278 m² obytnej plochy na pozemku o rozlohe 900 m². Objekt zahŕňa hlavnú vilu, samostatný apartmán a menšiu domčku (casita), čo umožňuje viacero variantov využitia. Vzhľadom na svoju polohu v prvej línii ku golfe a vzdialenosť menej ako 600 metrov od pláže je dom zasadený do okolia, ktoré spája rekreačné vyžitie s občianskou vybavenosťou.
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar odhaľuje výrazný rozdiel v type nehnuteľnosti a cenovej hladine. Kým Aquamar ponúka apartmánové bývanie s nižšou vstupnou cenou, táto vila v La Duquesa predstavuje investíciu do súkromného pozemku a samostatnej stavby. Lantana Residencial v Mijas je sice cenovo dostupnejšia, avšak smerovaná k segmentu menších bytových jednotiek a nenabýva výhľadové parametre tejto vily. Etherna Homes 2 v Estepona prináša moderné novostavby, avšak v kompaktnom formáte bez rozsiahlych záhrad. Táto vila vyhovuje tým, ktorí preferujú širší obytný priestor, súkromie a historický charakter lokality La Duquesa pred menšími novými štúdiami. Cenová pozícia 980 000 eur je v kontexte La Duquesa odrazom hodnoty pozemku v blízkosti mora a prístavu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v prvej línii ku golfovému ihrisku, pričom vzdialenosť k moru a prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa je približne jeden kilometer. Poloha na miernom svahu vo výške 66 metrov nad morom zabezpečuje panoramatické výhľady na pobrežie. Okolie je charakteristické kombináciou rezidenčných zón a turistických zariadení.
Dispozičné riešenie so piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami vyhovuje požiadavkám na viacgeneračné bývanie alebo ubytovanie návštev. Prítomnosť nezávislého apartmánu a dvojizbovej domčky (casita) zvyšuje súkromie pre hostí. Vila poskytuje vnútorné aj vonkajšie priestory pre oddych a sociálne stretnutia počas celého roka.
Vila bola dokončená v roku 1997 a prešla čiastočnou rekonštrukciou. Ide o sekundárny trh s existujúcou stavbou, pričom konštrukcia a infraštruktúra sú plne funkčné. Nejde o developerský projekt, ale o obývateľnú nehnuteľnosť s históriou, ktorá je pripravená na okamžité užívanie.
Projekt nie je situovaný priamo na pláži a vyžaduje presun na pobrežie. Vzhľadom na ročník výstavby neponúka energetické štandardy najnovších noriem. Náročnejší terén so svahom vyžaduje pohyb po schodoch v exteriéri i interiéri. Objekt nemá výťah.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá potrebám väčších rodín, ktoré potrebujú oddelené priestory pre staršie deti alebo starých rodičov. Vhodnosťou je aj pre majiteľov, ktorí často prijmujú návštevy a vyžadujú si komfort domčky pre hostí. Poloha v blízkosti golfových rezortov a prístavu pritiahne aj záujemcov o aktívny dôchodok alebo druhé domovy. Pre tých, ktorí pracujú na diaľku, ponúka hlavná budova dostatočnú izoláciu. Nie je to vhodné pre tých, ktorí hľadajú nízke náklady na údržbu alebo úplne bezbariérový prístup dovnútra objektu.
Konštrukcia domu využíva tradičné prvky, ako je krb v obývacej izbe, ktorý slúži ako zdroj tepla a estetický prvok. Kuchyňa je vybavená pracovnými plochami, ale dizajn odráža štýl 90. rokov s dôrazom na funkčnosť. Zimná záhrada zasklená sklom prepája interiér s exteriérom a predlžuje sezónu na terase. Domčka v andalúzskom štýle využíva riešenie prevráteného dispozičného usporiadania s obývacou časťou v hornej časti pre lepší výhľad. Materiály exteriéru sú prispôsobené miestnemu podnebiu. Úprava záhrady je zrelá a poskytuje tieň vďaka vzrostlej vegetácii.
Cena je stanovená na úrovni 980 000 eur, čo odráža veľkosť pozemku, dispozíciu a polohu v prvej línii ku golfe. V porovnaní s novšími apartmánmi v regioi je cenová hladina vyššia kvôli súkromiu, externej výmere a prítomnosti doplnkových budov. Trh s vilami v La Duquesa ponúka variabilitu, táto nehnuteľnosť sa však nachádza v vyššom cenovom segmente vzhľadom na počet izieb a celkovú kapacitu. Rozdielne typy nehnuteľností v blízkom okolí môžu byť lacnejšie, avšak zvyčajne s menšou plochou a absenciou výhľadu.
Deň v tejto lokalite začína východom slnka nad Sredozemným morom, pričom východná orientácia terás zabezpečuje dopoludňajší tieň. Záhrada a súkromný bazén poskytujú priestor na ranné aktivity mimo hlukového rušenia. Dennej rutine dominuje blízkosť prístavu La Duquesa, kde sú k dispozícii reštaurácie a služby pre bežný život. Popoludní je možné využiť rôzne úrovne terasy s výhľadom na západ slnka nad horizontom. Večer ponúka hustota osvetlenia v okolitých mestách a pokoj rezidenčnej štvrte. Prechádzky po pobreží sú súčasťou každodenného režimu. Vzdialenosť k supermarketom a lekárňam v dobe chôdze zjednodušuje logistiku. Susedstvo je zmiešané, s trvalými obyvateľmi aj turistami, čo vytvára dynamickú atmosféru počas celého roka.
La Duquesa je mestská časť s celoročnou prevádzkou, ktorá ponúka širokú škálu služieb. Rozsah služieb zahŕňa základné školy, zdravotné centrá a poštu. Infraštruktúra je zameraná na turizmus a rekreačné aktivity, čo zabezpečuje prevádzku reštaurácií a kaviarní aj mimo sezónu. Prístav slúži ako centrum sociálneho života a obchodovania. Prepojenie na mestá Manilva a Estepona je zabezpečené cestnou sieťou, čo uľahčuje dochádzanie do práce alebo na nákupy v väčších mestách.
Mapa ukazuje polohu vily na svahu nad prístavom La Duquesa. Viditeľná je vzdialenosť k pláži, golfovému ihrisku a okrajovej infraštruktúre mesta Manilva. Poloha vyznačuje orientáciu na juhovýchod s výhľadom na pobrežie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa sa nachádza na juhozápade provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Je to strategické miesto medzi luxusným Sotogrande a mestským Estepona. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi tichom a prístupom k veľkomestským službám. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí chcú byť blízko hranice s Gibraltárom.
Najbližší supermarket sa nachádza vzdialený 172 metrov, lekáreň je 182 metrov od objektu. Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov, ale vzhľadom na svah je cesta na ňu dlhšia. Golfové ihrisko Doña Julia je vzdialené 2,5 km. Najbližšie letisko je v Gibraltare vo vzdialenosti 25 km, letisko Malaga je vzdialené 75 km. V blízkosti sú zastávky miestnej dopravy.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má viac ako 3800 hodín slnečného svitu ročne, čo znamená vysoký podiel slnečných dní. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Zimné teploty klesajú na 12 °C, letné stúpajú na 26 °C. Zvuk vody a vetra je ovplyvnený polohou na svahu nad morom. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov, kedy teplota vody presahuje 20 °C. Vegetácia v záhrade je prispôsobená suchšiemu letnému obdobiu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa je známa svojím dlhým pobrežným pásom a možnosťami vodných športov. V blízkosti sa nachádza niekoľko golfových ihrísk, vrátane Doña Julia a Finca Cortesín Golf Club. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa poskytuje možnosti jachtingu a rybolovu. V okolí sú športové centrá a ihriská pre deti.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza na juhozápade provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Je to strategické miesto medzi luxusným Sotogrande a mestským Estepona. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi tichom a prístupom k veľkomestským službám. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí chcú byť blízko hranice s Gibraltárom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL081326
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID