تقع هذه الشقة في بلدية مانيلفا بمقاطعة مالاغا، وتمثل خيارًا سكنيًا مكتمل البناء يعود تاريخه إلى عام 2008. تبلغ مساحة العقار 87 مترًا مربعًا ويضم غرفتي نوم وحمامين، مع توجه جنوبي يضمن الإضاءة الطبيعية. يقع المشروع في بيئة حضرية قريبة من الساحل، ويوفر الوصول إلى مرافق مجتمعية مشتركة مثل المسبح وملعب البادل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع الموقع بعلاقة مباشرة مع البيئة المحيطة، حيث يقع في منطقة سكنية حضرية بالقرب من البحر. يتوفر في الجوار مباشرة خدمات أساسية مثل المتاجر والمطاعم، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية. يبعد العقار عن خط الساحل مباشرة بمسافة تسمح بالاستمتاع بالرؤية البحرية دون التعرض للضوضاء المرتفعة للمطاعم الشاطئية.
يستجيب التخطيط الداخلي للعقار للاحتياجات الوظيفية لسكن 2-3 أشخاص من خلال توزيع غرفتي نوم واسعتين وحمامين. توفر الشرفة المغطاة جزئيًا مساحة خارجية تُستخدم لتناول الطعام أو الاسترخاء، وهو جانب مهم في نمط الحياة المحلية. وجود مصعد يسهل الوصول إلى المرآب يجعل الحياة اليومية أكثر عملية.
نظرًا لأن تاريخ البناء يعود لعام 2008، فإن العقار يصنف ضمن الممتلكات الجاهزة وليس المشاريع قيد الإنشاء. هذا يعني أن المشاكل الهيكلية المرتبطة بالبنايات الجديدة غير موجودة، والمجمع مستقر مع مناظر طبيعية مكتملة النمو. حالته الحالية تعكس الصيانة التي تمت على مر السنين.
يجب ملاحظة أن هذا المشروع لا يقدم تخصيصات في التصميم الداخلي كما هو الحال في العقارات الجديدة. كما أن المسافة إلى الشاطئ (2.5 كم) تعني أن المشي اليومي إلى البحر يتطلب جهدًا بدنيًا مقارنة بالمواقع المطلة مباشرة. لا توفر الشقة إطلالة بانورامية مفتوحة 360 درجة بسبب البيئة الحضرية المحيطة.
يناسب هذا العقار الأفراد الذين يبحثون عن استقرار فوري ويرغبون في تجنب مخاطر أو انتظار مشاريع البناء الجديدة. إنه مناسب للمتقاعدين أو الأزواج الذين يفضلون البيئة الحضرية المجهزة على المناطق النائية. كما أنه يعتبر خيارًا منطقيًا للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري نظرًا للطلب على المساكن الجاهزة القريبة من الخدمات.
تعتمد التشطيبات على معايير البناء في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وتشمل نوافذ مزدوجة لتعزيز العزل الحراري والصوتي. يوجد تكييف مركزي لتوزيع الهواء البارد والساخن، وهو أمر ضروري لراحة الصيف والشتاء. خزائن النوم المدمجة تزيد من مساحة التخزين العملية. المطابخ مجهزة بالكامل، مما يقلل من الحاجة لتكاليف إضافية فور الشراء.
تبدأ أسعار الوحدات في هذا المجمع من 295,000 يورو. يضع هذا السعر العقار في فئة أقل تكلفة مقارنة بمشاريع حديثة في نفس المنطقة مثل "Moon 64" و"Horizon Views" التي تتجاوز أسعارها 360,000 يورو. تتيح هذه الفروقات السعرية للمشترين الوصول إلى سوق مانيلفا بمساحة أكبر مقابل نفس الميزانية مقارنة بالعقارات الأحدث.
يدور إيقاع الحياة في هذا المكان حول الهدوء النسبي مقارنة بالمناطق السياحية المزدحمة، حيث يعتمد السكان على المحلات التجارية القريبة لتلبية احتياجاتهم اليومية. توفر الشبكة المحيطة فرصًا للمشي للوصول إلى الخدمات، بينما توفر المساحات المشتركة نقطة لقاء مع الجيران في فصل الصيف. القرب من ميناء لا دوكيسا يوفر خيارًا للمساء خارج المنزل دون الحاجة للقيادة لمسافات طويلة.
توفر المنطقة بيئة متكاملة من حيث الخدمات، حيث توجد صيدلية على بعد 159 مترًا وسوبر ماركت على بعد 315 مترًا فقط. يسهل الوصول إلى مرافق الرعاية الصحية والتعليمية، مما يجعله مناسبًا للإقامة الدائمة. الطرق المحيطة تربط الموقع بشكل جيد بمدن مثل إستيبونا وماربيا، مما يوفر خيارات واسعة للتسوق والترفيه.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في مانيلفا، بالقرب من الطرق الساحلية A-7/N-340. يُلاحظ القرب الجغرافي من ميناء لا دوكيسا والشواطئ المحلية. تُوضح العلامات المسافات إلى المدن الرئيسية والمرافق الرياضية القريبة، مما يعطي صورة واضحة عن إمكانات الوصول في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا عند الحدود الغربية لمنطقة كوستا ديل سول، مما يمنحها موقعًا استراتيجيًا بين مناطق الجذب الرئيسية. إنها أقل ازدحامًا من ماربيا وتقع في منتصف الطريق تقريبًا بين مالاغا والجزيرة الخضراء. هذا الموقع يجذب أولئك الذين يريدون القرب من المراكز الحضرية الكبرى دون العيش داخلها.
يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي مانيلفا) حوالي 2.5 كيلومتر، بينما يقع ملعب الغولف "Doña Julia" على مسافة 2.2 كيلومتر، مما يجعل الوصول إليهما سريعًا بالسيارة. مطار مالاغا الرئيسي يبعد حوالي 75 كيلومترًا، وهو مسافة قياسية معقولة لتنقلات السفر الدولية. تتوفر محطات حافلات على بعد 50 مترًا، مما يوفر ارتباطًا بمدن أخرى.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة مانيلفا بمناخ متوسطي مع 3,845 ساعة شمس سنويًا، مما يضمن جوًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. درجة الحرارة المتوسطة 18.5 درجة مئوية تسمح بالاستمتاع بالهواء الطلق حتى في أشهر الشتاء. الارتفاع البالغ 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساهم في تدفق هواء لطيف يقلل من الرطوبة المفرطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحتوي المنطقة القريبة على شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل "Sabinillas"، مما يضمن جودة المياه والخدمات. بالنسبة لرياضات الغولف، يوفر قرب "Doña Julia" و"Finca Cortesín" خيارات عالية المستوى. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل مركز "Las Viñas" الرياضي على بعد أقل من كيلومتر، مما يغطي الاحتياجات الرياضية المتنوعة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL091057
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع مع "Morasol" و"Horizon Views" في نفس المنطقة، نجد أن هذا العقار يقدم مساحة وغرفًا مماثلة بسعر أقل بمقدار 70,000 يورو تقريبًا. المشاريع المقارنة غالبًا ما تكون أحدث أو تتميز بموقع أقرب إلى الشاطئ بشكل طفيف. ومع ذلك، فإن هذا المشروع يعوض عن ذلك بالاستقرار وبنية تحتية جاهزة، مما يقلل من المخاطر التشغيلية. يعتبر سوق مانيلفا بشكل عام بديلاً اقتصاديًا فعالاً للمناطق الأغلى مثل ماربيا، مع توفير نفس نوعية الحياة الساحلية التي يقدرها المغتربون.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID