Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine Wohnung in einer bewachten Wohnanlage, die im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. Die Liegenschaft umfasst eine Wohnfläche von 87 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Gebäude liegt in einer urbanisierten Zone in Küstennähe, was eine direkte Anbindung an die Infrastruktur der Region ermöglicht. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden gerichtet, was für die Lichtverhältnisse im Inneren relevant ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist in einer städtischen Umgebung an der südwestlichen Costa del Sol positioniert. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 200 Meter, was die Zugehörigkeit zur ersten Meereslinie definiert. Die Umgebung ist durch eine bereits bestehende Infrastruktur gekennzeichnet, wobei Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Nachbarschaft vorhanden sind. Die Siedlung ist als geschlossene Anlage konzipiert.
Der Grundriss der Wohnung ist auf einen dauerhaften Wohnbedarf oder den langfristigen Aufenthalt ausgelegt. Mit zwei Doppelzimmern bietet das Objekt Platz für eine Kleinfamilie oder Paare. Die Aufteilung beinhaltet einen offenen Wohnbereich und eine ausreichende Anzahl an Sanitäranlagen. Eine Außenterrasse dient als erweiterter Wohnraum im Freien, was für das mediterrane Wohnen von Bedeutung ist.
Das Projekt befindet sich nicht in der Entwicklungsphase, sondern ist vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Die Bauarbeiten wurden im Jahr 2008 abgeschlossen, was bedeutet, dass die bauliche Substanz und die Gemeinschaftsanlagen bereits einsatzbereit sind. Renovierungsbedarf oder Bauverzögerungen sind aufgrund des Fertigstellungsgrades nicht zu erwarten. Die technische Infrastruktur der Anlage ist bereits installiert und funktionsfähig.
Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Garten oder privaten Pool, sondern nutzt die Gemeinschaftsanlagen. Aufgrund der Lage in einer Urbanisierung bietet das Objekt keine absolute Abgeschiedenheit oder ländliche Ruhe. Es ist kein Neubauprojekt, daher entsprechen die energetischen Standards dem Baujahr 2008 und nicht den neuesten Vorschriften. Die Anzahl der Stellplätze ist auf die Tiefgarage beschränkt.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine Wohnung suchen, die sofort bezugsfertig ist. Da das Objekt vollständig möbliert ist, entfällt die Notwendigkeit für eine längerfristige Einrichtungsphase. Dies ist relevant für Käufer, die die Wohnung entweder als Zweitwohnung für den sofortigen Gebrauch oder als dauerhaften Wohnsitz nutzen möchten. Für Investoren, die an Mieteinnahmen interessiert sind, bietet die Nähe zu touristischen Zielen wie dem Hafen von La Duquesa und den Golfplätzen ein Potenzial. Die Anwesenheit von Aufzügen und die barrierefreien Zugänge im Gebäude erhöhen die Eignung für ältere Personen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Die Wohnung verfügt über eine zentrale Klimaanlage, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht, was für die Temperaturregulierung während der verschiedenen Jahreszeiten relevant ist. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Schalldämmung und Wärmeisolierung beiträgt. Die Küche ist als Einbauküche konzipiert und verfügt über eine Servierluke zum Essbereich, was die Aufteilung des Raumes funktional gestaltet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, was für die Pflegeleichtigkeit in einem Gebiet mit warmem Klima von Bedeutung ist. Einrichtungen wie Glasfaserinternet sind vorhanden. Die Materialwahl in den Gemeinschaftsbereichen und der privaten Terrasse ist auf Witterungsbeständigkeit ausgerichtet.
Der Preis für diese Wohnung liegt bei 295.000 Euro. Dies beinhaltet die vorhandene Ausstattung und Möblierung, was einen direkten Einzug ermöglicht. Im Vergleich zu anderen Entwicklungen in Manilva liegt das Einstiegsniveau hier unterhalb der dortigen Preisrange, die bei über 360.000 Euro beginnt. Die Preispositionierung spiegelt den Status eines bereits genutzten Objekts wider. Die monatlichen Gemeinschaftskosten liegen bei 82 Euro, was die laufenden Belastungen im Vergleich zu Neubauprojekten moderat hält.
Der Alltag in dieser Wohnanlage in Manilva wird durch die Nähe zum Meer geprägt. Bewohner können den Strand zu Fuß erreichen, was morgendliche oder abendliche Spazieränge ermöglicht, ohne auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein. Die Infrastruktur im direkten Umfeld erlaubt es, tägliche Bedürfnisse wie den Einkauf von Lebensmitteln in unmittelbarer Nachbarschaft zu erledigen. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Swimmingpool und einen Padelplatz, welche als Erweiterung des privaten Wohnraums dienen. Die Busanbindung in der Nähe unterstützt die Mobilität ohne Auto. Der Hafen von La Duquesa ist über einen Spaziergang entlang der Küste erreichbar, was Freizeitoptionen jenseits der eigenen Wohnung bietet. Das Wohnrhythmus in dieser Gegend folgt den mediterranen Jahreszeiten. Die südliche Ausrichtung der Terrasse ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs während des größten Teils des Tages, insbesondere in den Wintermonaten.
Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist durch eine urbane Bebauung geprägt, die alle notwendigen Versorgungseinrichtungen bietet. Innerhalb weniger Gehminuten sind Supermärkte, Apotheken und Restaurants erreichbar, was den Alltag unabhängig vom Auto gestaltet. Die Stadt Sabinillas mit einem breiteren Angebot an Geschäften ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den Fernverkehr erfolgt über die Küstenstraße, die eine Verbindung nach Málaga und Richtung Grenze zu Cádiz bietet. Der Flughafen Gibraltar befindet sich in einer Entfernung von etwa 26 Kilometern. Das Straßennetz in der Umgebung ist gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit anderer Orte an der Costa del Sol wie Estepona oder Marbella ermöglicht.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie an der südwestlichen Küste von Málaga. Das Projekt liegt zwischen den Städten Estepona und Sotogrande, nahe der Küstenstraße A-7. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Distanzen zum Strand und zu den angrenzenden Golfplätzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt an der südwestlichen Grenze der Provinz Málaga und grenzt an die Provinz Cádiz. Diese Position bietet die Möglichkeit, sowohl die touristischen Zentren wie Marbella (36 km) als auch die Stadt Algeciras (32 km) schnell zu erreichen. Die Lage am westlichen Ende der Costa del Sol Occidental ist etwas ruhiger als die Zentren im Osten, bietet aber dennoch eine gute Anbindung.
Die nächsten Strände, Playa de Manilva und La Duquesa, liegen in einer Entfernung von ca. 2,5 bis 3 Kilometern, wobei der Zugang zum Wasser in geringerer Entfernung liegt. Golfplätze wie Doña Julia und Finca Cortesín sind innerhalb von 3 bis 5 Kilometern erreichbar. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe (300 Meter) gesichert. Der nächste internationale Flughafen, Gibraltar, ist 26 Kilometer entfernt; Málaga ist 83 Kilometer entfernt. Bushaltestellen befinden sich in 50 Metern Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Manilva zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad Celsius aus. Die Lage auf 79 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine natürliche Belüftung. Mit 3.845 Sonnenstunden im Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch, was für die Nutzung der südgerichteten Terrasse relevant ist. Das Schwimmseason umfasst ca. fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad Celsius überschreiten. Dies ermöglicht die Nutzung von Stränden und Pools von Frühling bis späten Herbst.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mit La Gaviotas und Sabinillas zwei Strände, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind, was auf Wasserqualität und Dienstleistungen hinweist. Die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa bietet Möglichkeiten für Wassersport und Gastronomie. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, darunter Doña Julia und Finca Cortesín, bietet frequenten Spielern Möglichkeiten in kurzer Distanz. Sportbegeisterte finden im Complejo Deportivo Las Viñas sowie auf dem eigenen Padelplatz der Anlage Trainingsmöglichkeiten.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Ref: VL091057
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Manilva wie Morasol, Horizon Views und Moon 64, die Einstiegspreise von über 360.000 Euro aufweisen, positioniert sich dieses Objekt mit einem Preis von 295.000 Euro im unteren Preissegment. Im Gegensatz zu den genannten Projekten, die oft als Neubau oder in Planung befindlich angeboten werden, handelt es sich hier um einen Bestandsbau von 2008. Dies bedeutet, dass der Wohnraum sofort gedeckt werden kann und die bereits gewachsenen Gemeinschaftsstrukturen vorhanden sind. Während Neubauprojekte oft höhere Gemeinschaftskosten durch moderne Anlagen haben, bleiben die laufenden Kosten hier moderat. Die Ausstattung entspricht dem Standard der 2000er Jahre und bietet einen direkten Gebrauchswert.
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