Questo appartamento situato nel comune di Manilva, sulla Costa del Sol Occidentale, rappresenta una soluzione abitativa completata nel 2008. Con una superficie di 87 m², due camere da letto e due bagni, l'immobile si inserisce in un contesto urbanizzato vicino alla costa. La sua posizione permette di accedere facilmente alle località di La Duquesa e Sabinillas. La proprietà fa parte di un complesso residenziale consolidato, offrendo un'alternativa alle nuove costruzioni nella zona sud-occidentale della provincia di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Manilva, al confine tra le province di Málaga e Cádiz. La zona è residenziale e offre servizi essenziali a breve distanza. La posizione garantisce collegamenti rapidi verso la costa e il porto di La Duquesa. L'accesso alla strada N-340 facilita gli spostamenti verso le città vicine. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'urbanizzazione mista con aree verdi.
L'appartamento risponde all'esigenza di una dimora con due camere da letto, adatto per famiglie o coppie. L'orientamento a sud assicura luce naturale durante il giorno. La presenza di una terrazza coperta amplia lo spazio abitabile all'aperto. L'ascensore e il parcheggio interrato rispondono a necessità pratiche e di comfort. L'immobile è arredato e pronto all'uso, riducendo i tempi di insediamento.
Essendo una costruzione completata nel 2008, l'edificio non è una nuova edificazione ma una proprietà esistente. La consegna è immediata, senza tempi di attesa per il completamento dei lavori. L'urbanizzazione è ormai consolidata, con vegetatura matura e infrastrutture già operative. Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente, indicando una manutenzione regolare nel corso degli anni.
L'unità non offre la privacy di una villa unifamiliare, essendo parte di un condominio. Non è presente una piscina privata, ma solo una condivisa con i residenti. La posizione in un'area urbanizzata significa che non è una proprietà isolata. L'immobile non si trova direttamente sulla spiaggia, ma richiede un breve spostamento per raggiungerla.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza già pronta e abitabile da subito, senza i rischi associati all'acquisto off-plan. È adatta a chi desidera dividere l'anno tra la Spagna e il paese d'origine, apprezzando la gestione condominiale che semplifica la manutenzione esterna. Anche per gli investitori, la vicinanza alle spiagge e ai campi da golf rappresenta un fattore di potenziale interesse locativo. La presenza di due camere da letto lo rende funzionale per famiglie numerose o per chi ospita frequentemente ospiti.
Le finiture interne rispecchiano gli standard abitativi della metà degli anni 2000. La cucina è attrezzata con mobili su misura e servitore, collegata alla zona giorno. I pavimenti sono realizzati con materiali resistenti adatti al clima costiero. L'immobile dispone di doppi vetri per migliorare l'isolamento termico e acustico. Il sistema di aria condizionata centralizzato copre sia il raffrescamento che il riscaldamento, garantendo comfort throughout l'anno. I bagni presentano vasca e doccia a seconda della camera, con rubinetteria standard. L'ascensore diretto dal garage interrato è una caratteristica tecnica che aggiunge valore funzionale alla proprietà.
Il prezzo di partenza è fissato a 295.000 euro. Questo importo posiziona l'immobile in una fascia di mercato inferiore rispetto a nuove costruzioni nella stessa area, come Morasol o Horizon Views, che hanno prezzi di partenza superiori a 360.000 euro. Il costo riflette una costruzione del 2008 piuttosto che un progetto di nuova edificazione, offrendo tuttavia una metratura comparabile e finiture complete. La disponibilità è immediata, non essendo soggetta a fasi di costruzione.
La vita quotidiana in questa località si svolge in un ritmo residenziale misto tra residenti fissi e turisti. La mattina può iniziare con una passeggiata verso i negozi locali per la spesa giornaliera, situati a pochi passi di distanza. Grazie alla presenza di fermate dell'autobus a 50 metri, è possibile spostarsi verso i centri vicini senza ricorrere necessariamente all'auto. Il pomeriggio può essere trascorso sulla terrazza sud, approfittando della luce naturale, oppure presso la piscina comunitaria. La sera, il porto di La Duquesa offre opzioni per la ristorazione accessibili a piedi o con una breve corsa in auto, integrando le comodità domestiche con l'offerta turistica della costa.
L'ambiente circostante offre una combinazione di servizi residenziali e infrastrutture turistiche. A breve distanza si trova un complesso sportivo e diverse scuole, rendendo l'area adatta anche alla residenza permanente. Il porto di La Duquesa, con le sue strutture nautiche e di ristorazione, è un punto di riferimento per il tempo libero. La connessione viaria permette di raggiungere Estepona o Marbella in circa 30-40 minuti. La presenza di supermercati e farmacie nel raggio di 300 metri soddisfa le necessità quotidiane, mentre gli ospedali più importanti si trovano a circa 6 km.
La mappa illustra la posizione dell'edificio all'interno della tessitura urbana di Manilva. Si evidenzia la vicinanza alla linea costiera e l'accesso alla strada N-340. I pallini indicano la presenza di servizi essenziali come supermercati e farmacie nel raggio di 500 metri. Il grafico mostra anche le distanze relative ai campi da golf e ai porti turisticiconfinanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della Costa del Sol Occidentale, confinando con la provincia di Cádiz. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità di Marbella a est e la tranquillità dei campi di golf di Sotogrande a ovest. Si trova a circa 36 km da Marbella e 32 km da Algeciras. La località funge da zona di transizione tra il turismo intensivo della Costa del Sol e le aree più naturalistiche della baia di Algeciras.
La proprietà dista circa 2,5 km dalla spiaggia di Playa de Manilva e 3,1 km da La Duquesa. L'aeroporto più vicino è Gibilterra, situato a 26 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 75 km. Per gli appassionati di golf, il campo Doña Julia è accessibile a 2,2 km. Le fermate dell'autobubus a 50 metri collegano con Sabinillas e Estepona. L'uso dell'auto è consigliato per gli spostamenti extra-urbani, ma non è indispensabile per i servizi di prima necessità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C. Lo stagionale balneabile si estende per circa cinque mesi, grazie a temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'immobile si trova a un'altezza di 79 metri sul livello del mare, il che favorisce una ventilazione naturale. La pendenza verso il mare è moderata (3%), facilitando l'accesso alla costa. L'esposizione sud dell'edificio massimizza la captazione solare,尤其在 i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa locale ospita spiagge premiate con la Bandiera Blu, come La Gaviotas e Sabinillas, situate a pochi chilometri. Il porto turistico di La Duquesa offre opportunità per sport acquatici e vita sociale. L'area è circondata da numerosi campi da golf, tra cui Doña Julia e Finca Cortesín, rendendola un punto di riferimento per questo sport. Le infrastrutture sportive locali includono centri polivalenti e aree per padel, contribuendo a un'offerta ricreativa varia sia per residenti che per visitatori.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL091057
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti più recenti nella stessa zona come Morasol o Horizon Views, che presentano prezzi superiori a 360.000 euro, questo appartamento offre un punto di ingresso al mercato più economico. Mentre le nuove costruzioni vantano design contemporaneo e garanzie decennali recenti, questa proprietà compensa con la disponibilità immediata e una posizione già consolidata. A differenza delle zone esclusive di Sotogrande, Manilva mantiene un'atmosfera più accessibile e mista. La differenza di prezzo riflette principalmente l'anzianità della costruzione (2008) rispetto al nuovo, ma l'accessibilità ai servizi rimane comparabile.
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