マルガ県マニルバにあるこの87㎡のアパートメントは、2008年に完成した居住空間です。南向きの配置は採光に寄与し、2つの寝室と2つのバスルームを備えています。物件は都市部の環境に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが確保されています。エレベーターと地下駐車場への直結アクセスを特徴としています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバ市内に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属しています。最寄りの海岸であるPlaya de Manilvaまでは約2.5kmの距離があります。周辺は住宅地が形成されており、商業施設や公共サービスが近接している立地です。
2つの寝室とテラスを備えたこのレイアウトは、常時の居住または休暇用の滞在先として機能します。南向きのテラスと冷暖房完備の設備は、年間を通じての居住快適性を考慮した構成です。87㎡の面積は、少数世帯またはカップルにとって実用的な広さを提供します。
建設工事は2008年に完了しており、既存の住宅市場に分類されます。新築開発物件ではなく、即時の入居が可能な状態です。建物は当時の基準に基づいて建設され、設備やインフラは確立されています。
この物件はプライベートプールを提供しておらず、コミュニティプールの利用に限られます。ビーチフロント（海岸線直前）の立地ではなく、海へのアクセスには移動が必要です。新築物件特有の最新建築規制や保証は適用されません。
この物件は、建設を待つことなく即時に入居可能な状態を求める購入者に適しています。海岸への直近アクセスよりも、周辺施設への利便性と確立された居住環境を優先する場合に該当します。また、コミュニティ管理が行き届いた集合住宅での生活を希望し、メンテナンスの負担を軽減したい状況にも適合します。
内装にはタイルフロアと二重窓が採用されています。キッチンは設備が備え付けられたセミオープンプランです。冷暖房設備は centralized hot and cold air conditioning として家全体に配管されています。バスルームには浴槽とシャワー設備が設置されています。共用部にはリフトとメンテナンスされた敷地が含まれます。
価格は295,000ユーロから設定されています。近隣の類似プロジェクト（MorasolやHorizon Viewsなど）の開始価格が360,000ユーロを超えるのに対し、この物件は低いエントリーポイントを提示しています。87㎡の面積と設備の完成度を考慮した価格設定です。
ここでの生活は、都市部の利便性と沿岸環境の組み合わせを特徴としています。315m以内にスーパーマーケットがあり、日常の買い物は徒歩で完了可能です。近隣にはレストランやカフェが点在し、外食の選択肢があります。コミュニティ施設であるプールやパデルコートは、余暇の活動に利用されます。南向きのテラスでは、昼間から日没までの日照を観測できます。車は長距離移動や空港アクセスにおいて推奨されますが、基本的な生活必需品への移動手段としては必須ではありません。
マニルバの人口は約18,165人（2025年推計）で、中規模な自治体の特徴を持ちます。周辺2km圏内にはレストラン、学校、薬局、銀行、公園が配置されています。公共交通機関は36の停留所があり、6路線が運行しています。地域は住宅と商業が混在し、生活インフラが整備されたエリアです。
地図は、物件がマニルバの内陸部ではなく、海岸寄りの都市化されたエリアに位置していることを示しています。近隣のゴルフコースや港へのアクセスルート、および主要道路A-7への接続状況を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルガ県の南西端、カディス県との境界に近いマニルバに位置しています。マルベリャ（36km）やエステポナの西側に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルの一部を構成します。アルヘシラス（32km）へのアクセスも良好で、ジブラルタル海峡に近い地理的特性を持ちます。
ラ・ドゥケーサ・ビーチまでは3.1km、Playa de Manilvaまでは2.5kmです。マラガ空港までの直線距離は約75km、ジブラルタル空港までは約26kmです。最寄りのゴルフコースであるDoña Juliaは2.2kmの距離にあります。高速道路へのアクセスは、地域の主要道路を通じて行われます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は3,845時間で、地域は高い日照率を記録します。平均気温は18.5℃です。水泳可能な時期（水温20℃以上）は年間5ヶ月間続き、5月から10月が主要なシーズンです。標高は79mで、海岸への勾配は平均3.0%と比較的穏やかです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ認証を受けたビーチ（La Gaviotas、Sabinillas）が2箇所在ります。マリーナであるPuerto Deportivo de la Duquesaは2.5kmの距離に位置します。スポーツ施設は地域内に34箇所あり、複合スポーツセンターComplejo Deportivo Las Viñasは0.9kmです。ゴルフコースにはDoña JuliaやFinca Cortesínが含まれます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL091057
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、近隣の類似プロジェクトであるMorasol（€363,805～）やHorizon Views（€369,200～）と比較して、約20%低い開始価格を提示しています。この価格差は、主に建築年（2008年完成）と立地の微細な差異に起因すると考えられます。マニルバは、東側の高級リゾート地であるマルベリャやサン・ペドロ・デ・アルカンタラと比較して、住宅価格が抑制された地域です。しかし、ジブラルタルやアルヘシラスへの近接性は、国際的な労働者や通勤者にとって依然として地理的な利点を提供しており、コストパフォーマンスを重視する購入者にとって検討対象となります。
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