该项目位于西班牙马拉加省西南部的马尼瓦市，是一处已完工的住宅公寓，建筑面积为87平方米，包含两间卧室和两间浴室。物业建于2008年，处于成熟的住宅区内，起售价为295,000欧元。公寓朝南，配备中央冷暖空调，拥有部分覆盖的露台和侧向海景。项目位于封闭式社区内，提供社区泳池和板网球场等设施，适合寻求成熟社区环境的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尼瓦市，地处马拉加省西南边缘，与加的斯省接壤。项目坐落在距离海岸线约2.5公里的城区环境中，周边基础设施完善。该位置处于阳光海岸西部区域，距离阿尔赫西拉斯和马尔贝利亚等主要城市均为30公里左右，处于安达卢西亚沿海自治社区。
该公寓配备两间双人卧室和两间浴室，适合夫妇或小家庭居住。物业配备电梯，从地下停车场可直接入户，提升了日常居住的便利性。厨房采用半开放式设计，并带有备餐口，满足了日常烹饪和家庭生活的功能需求。阳台提供了额外的户外休闲空间。
该项目属于已完工房产，预计竣工于2008年。这意味着社区环境和周边配套设施已经成熟，无需等待施工期。物业状况被评为优秀，维护良好。作为二手房物业，其建筑质量和实际居住条件已经过时间验证，内部设施如中央空调和双层玻璃均已安装到位。
该公寓不提供私人泳池，仅可使用社区共享的游泳池。物业不位于海滩前排，距离最近的沙滩约2.5公里，需要步行或驾车前往。该项目不包含大型的私人花园空间。由于建于2008年，其建筑能效标准可能不及最新的新建住宅项目。
这种配置适合寻求安达卢西亚沿海成熟住宅环境的买家。对于计划全年居住的退休夫妇或远程工作者，两居室的布局和便利的电梯通道提供了必要的舒适度。距离海滩约30分钟的步行距离，适合那些喜欢定期锻炼但不一定要求海滩前排景观的人。考虑到与周边新建项目相比的价格点，该房产也适合那些希望进入阳光海岸市场而不愿支付新建筑溢价的投资者。
该房产的状况被评为优秀，内部采用了标准但实用的材料。配备嵌入式衣柜，增加了卧室的储物空间。窗户采用双层玻璃，有助于隔热和隔音。厨房设备齐全，配备木质橱柜和瓷砖地面，便于清洁和维护。全屋安装了中央冷暖空调系统，确保全年温度适宜。浴室配有淋浴和浴缸设施，满足不同的使用需求。光纤互联网的接入支持了现代居家办公和娱乐的需求。
该物业的起售价为295,000欧元。与马尼瓦地区类似的公寓项目相比，如Morasol（起价363,805欧元）和Horizon Views（起价369,200欧元），该项目具有明显的价格优势。价格差异主要反映了该项目为2008年建成的二手房产，而非全新开发项目。市场上的价格区间表明，该区域的房产价值主要取决于其与海滩的距离和社区设施的完善程度。
这里是一个典型的城市海滨居住区，生活节奏相对平稳。周边315米处有超市，159米处有药房，日常采购和基本医疗服务步行即可到达，减少了对汽车的依赖。社区内部设有儿童游乐区和板网球场，为居民提供了户外活动的空间。由于距离公交站仅50米，公共交通出行相对便利。项目位于封闭式社区内，拥有一定的隐私性和安全性，同时又不脱离城市便利。附近的拉杜克萨码头和萨比尼亚斯镇中心提供了更丰富的餐饮和社交选择。
该区域位于主要城市的交汇点，马拉加机场位于75公里外，而直布罗陀机场则位于26公里外，为国际旅行提供了两种选择。本地交通网络包含6条公交线路和36个站点，增加了出行的灵活性。周边的教育资源包括3所小学和1所中学，医疗设施则有1个医疗中心。居住环境属于城市化区域，附近的拉杜克萨码头提供了游艇停泊和海滨餐饮的场所。
地图显示了该物业位于马尼瓦市区内的具体位置，标示了其与A-7公路和海岸线的相对关系。可以看出，项目处于城市化的居住区，周边有学校和公园等公共设施。距离拉杜克萨码头的直线距离清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于阳光海岸的最西端，紧邻加的斯省边界。与东部的马尔贝利亚相比，这里的人口密度较低，氛围更为宁静。地理位置上，它更接近直布罗陀和阿尔赫西拉斯，这使得在两地工作或通航的居民较为便利。这一区域保留了更多的安达卢西亚传统风貌。
距离最近的拉杜克萨海滩约2.6公里，萨比尼亚斯海滩也在不远处。高尔夫爱好者可以选择距离2.2公里的唐娜朱莉娅高尔夫俱乐部或3.3公里外的芬卡科尔廷高尔夫俱乐部。日常生活的便利性体现在315米外的超市和159米外的药房。前往主要的城镇中心如萨比尼亚斯仅需5分钟车程。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼瓦地区海拔79米，地形平缓向海倾斜。年平均气温为18.5摄氏度，历史年日照时数达到3,845小时，保证了充足的阳光 exposure。游泳季节长达5个月，水温适宜进行水上活动。这种气候条件使得户外生活成为可能，南向的露台能够充分利用午后的阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域拥有两个蓝旗海滩，分别是拉加维奥塔斯和萨比尼亚斯，水质和管理标准均达到较高水平。周边的高尔夫设施密集，除了唐娜朱莉娅和芬卡科尔廷外，还有阿尔拜特度假村高尔夫学院。体育设施方面，附近的拉斯维尼亚斯体育综合中心提供了更多的运动选择。社区内部设有板网球场和儿童游乐区。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
Ref: VL091057
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尼瓦的新建开发项目如Morasol、Horizon Views和Moon 64相比，该项目具有显著的定价优势。上述新项目的起价在363,000欧元至381,000欧元之间，而该公寓的起价为295,000欧元。这种价格差异主要归因于建筑的年份（2008年完工与新建）以及相关的技术标准和建筑规范。虽然新建项目通常提供更现代化的隔热技术和最新的设计美学，但该项目提供了入住即住的条件和已建立的社区环境。
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