マニルバ周辺の他の投資物件や、ミハスやフエンギローラのリゾート物件と比較すると、この物件は初期投資額が低いことが特徴である。ミハスのArosaでは49万ユーロから、フエンギローラのWaterfall Residencesでは72万ユーロからとなっているのに対し、ここは16万ユーロ台から購入可能である。これらの地域はより高度な観光地である一方、マニルバはより本質的なアンダルシアの生活環境を提供する。賃貸需要は観光客だけでなく、長期滞在者や季節労働者にも見込まれる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバの都市化エリアに位置しており、周辺には日常生活に必要なサービスが揃っている。最寄りのスーパーマーケットは315m、薬局は159mの距離にあり、徒歩での買い物が可能である。海までは直線距離で約3.1km、エステポナ・ゴルフまでは約5.4kmの距離にある。
この物件は居住用ではなく、投資専用の物件である。そのため、所有者自身の長期滞在や定住は想定されていない。年間を通じた賃貸需要の確保や、管理業務を委託したい投資家向けのモデルとなっており、物件の維持管理は運営会社によって行われる。
建物の建設状態は既に完了している。即時収益を生む賃貸契約が既に存在するため、新規の開発や建設工事を待つ必要はない。内部設備はフィットしたキッチンを備え、即座に賃貸用として供給可能な状態にある。
この物件は居住を目的としていないため、オーナーの長期居住には適さない。利用は年間最大2ヶ月間に限定されている。また、自治体のコミュニティ費用は発生しないが、固定資産税（IBI）の支払い義務がある。
主に不動産投資による収益獲得を目的とする投資家に適している。スペインの不動産市場への参入を検討しつつも、物件管理の手間を省きたい場合に適している。また、居住目的ではなく、資産の一部として南欧の不動産をポートフォリオに加えたい場合や、将来的なキャピタルゲインを狙う投資家にとって検討対象となる。
内部は実用的な仕様となっており、完全に装備されたキッチンと2つのバスルームがある。南西向きのオレンテーションにより、午後の日差しを取り込むことができる。共用部にはプールやレストラン、バーなどのリゾート施設が含まれており、賃借人にとって魅力的な設備となっている。
価格は162,500ユーロ（約2,700万円強）から設定されている。この物件は投資用として販売されており、収益還元の計算が含まれる。一般的な居住用物件と比較して、初期投資額を抑えつつ、賃貸収入を得ることを目的とした資産構成となっている。
マニルバはマラガ県の最西端に位置し、カディス県との境界に接するコスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）地域に属している。直線距離で75km離れたマラガ空港と26km離れたジブラルタル空港の両方へのアクセスが可能である。気候は年平均気温18.4度、年間日照時間は3,845時間に達し、地中海特有の温暖な環境である。5ヶ月間は水温が20度を超えるため、海辺での活動が長期間楽しめる。市内には基本的な医療施設や教育機関が揃っており、常住人口は約18,000人である。
物件周辺は都市化された住宅地であり、基本的なインフラが整備されている。最寄りのスポーツセンターは400m、公共の交通機関のバス停は複数ある。マニルバは観光開発地とは異なり、年中住民が生活する拠点であるため、冬場も周辺機能が維持されている。
この地図は物件の位置を示しています。海岸線から約3km内陸に位置し、AP-7高速道路やA-7沿岸道路へのアクセスポイントが近いことが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西部に位置し、最も西側の自治体の一つである。隣接するソトグランデ高級リゾート地域やエステポナ市へのアクセスも良好であり、地域内での移動が容易である。
車はあると便利だが、必需品の買い物には徒歩で対応可能な距離にある。ラ・ドゥケーサのマリーナまでは3.1km、エステポナのマリーナまでは9.5kmである。ジブラルタル空港までは26km、マラガ空港までは75kmの距離がある。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの気候は穏やかであり、夏は暑すぎず、冬も比較的温暖である。年平均気温は18.4度で、標高は137mに位置する。南西向きの配置により、建物は自然な換気と採光が可能である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸はラ・ドゥケーサ（Playa de la Duquesa）で、直線距離で3.1kmである。また、ブルーフラッグ賞を受賞したサビニジャス海岸も近い。近隣にはフィンカ・コルテシン（3.3km）やエステポナ・ゴルフ（5.4km）などの複数のゴルフコースが存在する。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西部に位置し、最も西側の自治体の一つである。隣接するソトグランデ高級リゾート地域やエステポナ市へのアクセスも良好であり、地域内での移動が容易である。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL595163
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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