Situato a Manilva, nella zona occidentale della Costa del Sol, questo complesso offre una soluzione abitativa completa finita con un focus specifico sull'investimento. La proprietà si trova a breve distanza in auto dalla costa, con una gestione integrata che copre la manutenzione e la locazione. Il contesto urbano prevede servizi essenziali nelle immediate vicinanze, facilitando la vita quotidiana senza la necessità di spostamenti lunghi. Le dotazioni includono piscine comuni e aree sportive, progettate per un pubblico internazionale. La posizione strategica, vicina a località come Sotogrande e Estepona, lo rende un punto di riferimento per chi cerca una proprietà gestita senza pensieri.
Rispetto a progetti simili a Mijas o Fuengirola (dove i prezzi partono da €360.000), questo appartamento a Manilva offre un punto di ingresso molto più accessibile, scambiando la vicinanza diretta alla spiaggia per una gestione dell'investimento più strutturata. Mentre progetti come Arosa sono residenze di lusso per uso proprio, qui il focus è puramente finanziario. Manilva è più autentica e meno 'internazionale' della Costa del Sol centrale, il che si riflette in un prezzo più basso ma in un potenziale di diversificazione del portafoglio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Manilva, in una posizione che privilegia la vicinanza alla costa rispetto al centro storico. La zona è servita da servizi di base raggiungibili a piedi, come farmacie e supermercati. L'accesso alle principali autostrade è diretto, collegando efficientemente l'area con il resto della Costa del Sol Occidental.
Questa soluzione risponde alla necessità di un investimento immobiliare 'chiavi in mano'. La distribuzione interna prevede due camere da letto e due bagni, con spazi esterni coperti e vista mare. È adatta a chi desidera una proprietà in Spagna senza occuparsi della gestione operativa, sfruttando servizi di hospitality integrati.
Lo stato di costruzione è definito come 'Gereed' (completato). L'immobile è immediatamente disponibile e non è in fase di sviluppo. Ciò significa che tutti i servizi e le finiture sono già operativi e visibili, eliminando i rischi tipici delle costruzioni in corso.
È fondamentale notare che questo non è un immobile per residenza principale libera. Si tratta di una proprietà a uso puro investimento con contratto di locazione esistente. L'uso personale è limitato a un massimo di due mesi all'anno, soggetto a disponibilità e prenotazione. Non è adatto a chi cerca una residenza stabile tutto l'anno o un uso illimitato.
Questo progetto è calcolato per investitori che cercano rendite passive senza l'onere di gestire affitti e riparazioni. È adatto anche a chi desidera una casa per le vacche per un periodo limitato all'anno, sapendo che il resto del tempo l'immobile lavora per sé. Meno adatto a chi cerca residenza fiscale o privacy totale, dato il flusso turistico del complesso. Ideale per chi vive all'estero e non vuole preoccuparsi della manutenzione di una seconda casa.
L'immobile presenta finiture funzionali pensate per la durabilità nel settore affittanze. La cucina è completamente attrezzata e l'arredamento è progettato per resistere all'uso intensivo. Le aree comuni, come la piscina e i giardini a bassa manutenzione, sono mantenute a standard professionali. Il tetto è in ottimo stato, fondamentale in una zona con forte insolazione. La qualità non è di lusso ma pratica e resistente, adatta a un turnover elevativo di ospiti.
Il prezzo di partenza è di €162.500. Questo livello di prezzo riflette la natura di investimento dell'unità e la gestione associata. Le spese condominiali sono spesso coperte dal contratto di locazione o dalla gestione, lasciando al proprietario solo oneri fiscali come l'IBI. È un prodotto entry-level per il mercato degli investimenti costieri.
La vita in questo complesso è strutturata attorno ai servizi resort. L'atmosfera è quella di una vacanza permanente, con presenza costante di personale di gestione e manutenzione. La posizione collinare offre panorami panoramici sul mare e sul giardino, con terrazze orientate a sud-ovest per catturare la luce pomeridiana. La vicinanza al Porto de la Duquesa offre opportunità per svago e nautica, mentre l'ambiente circostante è tranquillo, distanziato dal caos delle grandi città. L'accesso pedonale ai servizi giornalieri rende la routine pratica, specialmente per chi non ha sempre l'auto a disposizione.
La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Il supermercato è a soli 315 metri, rendendo facile procurarsi i beni di prima necessità. L'ospedale più vicino è a 6,2 km, mentre una farmacia è accessibile a meno di 200 metri. Per il tempo libero, il complesso sportivo Las Viñas è a 400 metri, fornendo opzioni per l'attività fisica vicina. L'ambiente è urbano ma non caotico, con una densità abitativa che favorisce la socializzazione.
La mappa mostra come il complesso sia inserito nel tessuto urbano di Manilva, con accesso diretto alle strade principali e alle zone costiere. Le aree verdi e le piscine sono evidenziate come elementi centrali del progetto.
Manilva segna il confine sud-occidentale della Costa del Sol, offrendo un ambiente più autentico e meno urbanizzato rispetto a Marbella. La sua posizione strategica tra il mare e la campagna di Sotogrande offre un mix di lifestyle costiero e ruralità. È un punto d'accesso ideale per esplorare sia la Costa del Sol che le zone limitrofe della Costa de la Luz.
Le spiagge di La Duquesa e Manilva sono raggiungibili in breve auto, a circa 3 km di distanza lineare. Il campo da golf Finca Cortesín è a 3,3 km, offrendo opzioni sportive di élite nelle vicinanze. L'aeroporto di Malaga dista 75 km, mentre quello di Gibraltar è a circa 26 km, rendendo i collegamenti internazionali fattibili in meno di un'ora. Il trasporto pubblico locale è presente con 6 linee nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 23 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 137 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale che mitiga il calore estivo. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,4°C, il clima è mite e favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La pendenza verso il mare è moderata (4,4%), facilitando l'accesso alle zone costiere. Lo specchio d'acqua della costa è sfruttabile per circa 5 mesi all'anno con temperature gradevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre una varietà di spiagge, dalla Bandiera Blu di Sabinillas alle calette più vicine. Il porto di La Duquesa, a circa 3 km, è un polo per il dining e la vita marina. Per gli appassionati di golf, c'è solo l'imbarazzo della scelta con tre campi entro 6 km. La presenza di complessi sportivi e resort nella zona garantisce che l'offerta ricreativa sia vasta e diversificata.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva segna il confine sud-occidentale della Costa del Sol, offrendo un ambiente più autentico e meno urbanizzato rispetto a Marbella. La sua posizione strategica tra il mare e la campagna di Sotogrande offre un mix di lifestyle costiero e ruralità. È un punto d'accesso ideale per esplorare sia la Costa del Sol che le zone limitrofe della Costa de la Luz.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL595163
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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