דירה זו ממוקמת במנילבה, מאלגה, ומציעה נוף לים ולסביבה. הבניין גמור למגורים, מה שמאפשר הכנסה מיידית מהשכרה. הפרויקט ממוקם כהשקעה טהורה, כאשר כל הניהול והתפעול מנוהלים על ידי צד שלישי. המיקום הוא בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה, בעוד שהחוף הקרוב נמצא במרחק של כ-3 קילומטרים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו ארוסה במיחאס או ווטרפול רזידנסס בפואנחירולה, מנילבה משמעותית יותר במחיר נגיש. בעוד שפרויקטים אלה מיועדים למגורי יוקרה ועלויותיהם גבוהות בהרבה, דירה זו מתמקדת בהשקעה. מנילבה היא אזור יותר שקט מאשר פואנחירולה, שבה יש יותר תיירים ועומס. כאן המשקיע מקבל יותר שקט וסביבה רגועה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה נמצאת במנילבה, בדרום-מערב מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז קדיס. זוהי סביבה עירונית עם בניינים רבי קומות ובטיחות גבוהה. המיקום נבחר באופן אסטרטגי: חנויות מקומיות נמצאות במרחק הליכה, בעוד שקו החוף ואזורי הנופש נמצאים במרחק נסיעה קצרה. הקירבה לים קיימת, אך זהו לא דירת חוף ישירה.
מכיוון שמדובר בדירת השקעה, היא אינה מתאימה למגורים קבועים. הפרויקט עונה על הצורך בהכנסה פסיבית, כאשר כל הפעילות הכלכלית מנוהלת על ידי החברה. לבניין יש בריכות שיתופיות וגינות המוסיפות ערך לאורחים, אך השימוש האישי של הבעלים מוגבל. מתאים לאלו שרוצים נכס ללא נטל ניהול.
הבניין בנוי ומוכן לאכלוס מיידית. פירוש הדבר שאין סיכוני בנייה וללא זמן המתנה. הדירה היא חלק מקומפלקס נופש גדול שפועל במלואו. מכיוון שזהו פרויקט מוכן למגורים, ניתן לחתום על חוזי שכירות מיד ולהתחיל להרוויח תשואה.
מדובר לא בדירת מגורים רגילה המיועדת למגורים קבועים. הזכות של הבעלים להשתמש בדירה מוגבלת ל-2 חודשים לכל היותר בשנה. אין אפשרות לבצע שינויים משמעותיים בפנים הדירה מכיוון שהיא חלק מקונספציית מלון. החירות להחליט מי גר בדירה אבדה, שכן זה מנוהל על ידי צד שלישי.
פרויקט זה מתאים למשקיע המחפש הכנסה יציבה מנדל"ן ללא צורך בנוכחות בספרד. זה גם מתאים לאנשים שרוצים בית שני בספרד לחופשה עד חודשיים בשנה, אך לא רוצים להתעסק בתחזוקה. מתאים גם למי שרוצה לגוון את התיק השקעות שלו בנכס באירופה.
הפנים של הדירה הוא פונקציונלי ועונה לתקנים של מלון. המטבח מצויד בכל הנדרש לאירוח פשוט. החדר האמבטיה מעוצב בסגנון מודרני עם אביזרים איכותיים. המרפסת מקורה, מה שמאפשר שהייה בחוץ ללא תלות במזג האוויר. כחלק מקומפלקס נופש, חומרים עמידים בפני בלאי שימושיים בשטחים הציבוריים, עם גינות ובריכות מתוחזקות תמיד.
המחיר מתחיל מ-162,500 אירו, מה שמתחרה עבור דירת השקעה באזור זה. שטח של 87 מ"ר מספק מספיק מקום לשתי חדרי שינה. מכיוון שרוב העלויות המשותפות מנוהלות על ידי חברת הניהול, עלויות האחזקה השנתיות נמוכות יותר, מה שמשאיר יותר רווח למשקיע. הנכס זמין לרכישה מידית, ללא תקופת המתנה.
החיים במנילבה הם שילוב של דינמיקה עירונית ורגיעה חופית, כפי שנראה דרך הפריזמה של השקעה. האזור ידוע בקצב חיים רגוע יותר בהשוואה לערים גדולות כמו מרבליה. התושבים המקומיים נעים ברחובות בערב, מבקרים בבתי קפה ומסעדות במרכז העיר. הדירה ממוקמת בגובה, מה שמציע נוף פנורמי לכיוון הים, במיוחד בשקיעה. אם אתם נמצאים במקום במהלך חודשיים המותרים לכם, היום מתחיל בבוקר עם קפה ונמשך בטיול למרינה לה דוקסה הסמוכה, המציעה אווירת מועדון יאכטות. בקיץ הקומפלקס פעיל, ומציע הנאות כמו בריכה במקום.
מנילבה ממוקמת בדרום-מערב מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז קדיס. זוהו סביבה שבה נפגשים כפרים ספרדיים מסורתיים ותרבות מודרנית. לעיר יש את כל הצרכים הבסיסיים: חנויות, בית מרקחת ובתי ספר נמצאים בקרבת מקום. המרינה לה דוקסה נמצאת במרחק 3.1 ק"מ ומציעה יותר בילויים ומסעדות. להגיע לחוף לוקח בדרך כלל כמה דקות ברכב, אבל הליכה זה ארוך יותר. האזור יותר שקט ממרכזי התיירות הגדולים.
המפה מציגה את מיקומה של מנילבה במערב קוסטה דל סול. המרחק לים ולמגרשי הגולף ברור, כמו גם הנגישות לשדות התעופה במאלגה וגיברלטר.
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי ביותר של קוסטה דל סול אוקסידנטל, במחוז מאלגה. זהו המקום שבו קוסטה דל סול פוגשת את מחוז קדיס. המיקום אסטרטגי לגישה לגיברלטר ולחלקים השקטים יותר של החוף. זה פחות צפוף מאשר ערים כמו מרבליה או פואנחירולה, תוך הצעת תשתית טובה.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 23 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במנילבה הוא אקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C ולמעלה מ-3800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה אורכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בכיוון דרום-מערב, מה שמאפשר שקיעות ארוכות על המרפסת. הגובה של 137 מטר מעל פני הים מביא טמפרטורות נעימות יותר בערב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נגישים אך דורשים נסיעה או הליכה ארוכה יותר. חוף לה דוקסה עם דגל כחול הוא האטרקציה העיקרית למים. הנוף למגרשי הגולף הוא יתרון עצום לחובבי ספורט, כאשר כמה מגרשים נמצאים במרחק של פחות מ-6 ק"מ. הקומפלקם עצמו מציע בריכות ואזורי ספורט ופנאי. נוכחותו של מתחם ספורט לאס ויניאס רק 400 מטר מוסיפה עוד אפשרויות לפעילות גופנית.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי ביותר של קוסטה דל סול אוקסידנטל, במחוז מאלגה. זהו המקום שבו קוסטה דל סול פוגשת את מחוז קדיס. המיקום אסטרטגי לגישה לגיברלטר ולחלקים השקטים יותר של החוף. זה פחות צפוף מאשר ערים כמו מרבליה או פואנחירולה, תוך הצעת תשתית טובה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL595163
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
