Ez a háromlakásos sorház a malagai tartományban található Manilva községben, a Costa del Sol nyugati részén. A 115 négyzetméteres lakótérrel rendelkező ingatlan kész állapotú, és a hagyományos andalúz építészetet ötvözi a modern lakhatási igényekkel. A település központi részén helyezkedik el, 137 méteres tengerszint feletti magasságban, ami alacsonyabb páratartalmat és átlagosan 18,4 °C-os évi hőmérsékletet biztosít. A település kadasterileg jól feltárt területén található, közvetlen közelében a helyi sportkomplexummal. A projekt része egy bekerített közösségnek, de a házhoz tartozik egy 24 négyzetméteres privát belső udvar is. A dokumentáció szerint az egyik hálószobát átrendezték, így jelenleg egy gardróbszobává alakított tér található a főhálószoba részeként.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Manilva városközpontjában, a Calle környékén helyezkedik el. A település a Costa del Sol Occidental comarca része, a Cádiz tartománnyal határos területen. A község alapvetően lakóövezet, kevésbé turistás, mint a tengerparti sáv. A távolság a tengerparthoz 3,1 kilométer, ami autóval kb. 5-6 percet jelent. A település magassága miatt a ház kilátása a környező vidékre nyílik, nem pedig közvetlenül a tengerre. Az épület kijáratával bekötött útra érhető el, ahol utcán kívüli parkolás lehetséges.
A lakóterület elosztása alkalmas lehet egész évben történő lakhatásra. A házban található nappali kandallóval, ami a hűvösebb őszi és téli hónapokban fűtéskiegészítésként szolgál. A konyha külön mosókonyhával rendelkezik, ami a háztartás logisztikáját teszi hatékonyabbá. A jelenlegi elrendezésben a gardróbszoba nagyobb tárolókapacitást biztosít a főhálószobánál. A ház észak felé néz, ami a nyári hőségben kellemesebb belső hőmérsékletet eredményezhet. Az udvar 24 négyzetmétere lehetőséget ad szabadtéri étkezésekre, de nem tekinthető nagy kertnek.
Az ingatlan 'Gereed' státuszú, azazonnal birtokba vehető. Mivel ez nem egy új építésű fejlesztés (Nieuwbouw), hanem egy meglévő, kész állapotú sorház, a klasszikus építési fázisok (alapozás, szerkezet) nem relevánsak. A leírás szerint az állapot 'Kiváló' (Excellent), és felújított vagy jól karbantartott. A műszaki ellenőrzések és átadási folyamatok esetleges fizikai átvétel helyett jogi átruházást igényelnek. A készültségi fok alapján a beköltözés az adás-vétel után azonnal megtörténhet.
A projekt adatlapja alapján a legfontosabb korlátozások a következők. A lakáshoz nem tartozik dedikált parkolóhely vagy garázs, kizárólag utcai parkolás lehetséges. A tengerparti első sorban nem helyezkedik el, és a tengerre néző kilátás (Sea View) nem adott, csak vidéki (Country View) és udvari (Courtyard View) panoráma. A ház észak tájolású, ami kevesebb közvetlen napsütést jelent a teraszon, mint a déli fekvésű ingatlanoknál. A bútorozás jelenleg nem tartalmazza a berendezést. Az ingatlan nem golfpályán vagy tengerparton közvetlenül található luxusprojekt.
Ref: VL894897
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára lehet megfelelő, akik nem keresik a tengerparti zajt és a turistacentrumokat, de fontos számukra a közeli hozzáférés a szolgáltatásokhoz. A 3 hálószoba (a gardróbszoba átalakítását figyelembe véve funkcionálisan 2 hálószobaként is használható) alkalmas lehet kisebb családok vagy párok számára, akik egész évben vagy hosszabb időszakokra keresnek otthont. A kandalló jelenléte és a jól szigetelt épület miatt a hűvösebb téli hónapokban is komfortos lakhatást biztosít. Nem megfelelő azok számára, akik "első tengerparti sor"-ot keresnek vagy akiknek minden nap tengerparti látványra van szükségük. Autóval rendelkezőknek praktikus, mivel a strand és a nagyobb bevásárlóközpontok távolsága megközelíti a 3-5 kilométert. A 26 kilométerre lévő repülőtér (Gibraltar) elérése kényelmes.
Az épület anyaghasználata és műszaki felszereltsége az adatlapok szerint 'Kiváló' állapotú. A burkolatokat, a szanitereket és a konyhát (Fully Fitted) úgy írják le, mint amely korszerű és jól karbantartott. A meglévő leírás említi a "modern és kényelmes" nappalit, ami frissítésre utalhat. A konyhában külön mosókonyha (Utility Room) található, ami a helykihasználás praktikusságát mutatja. A jelenlegi tulajdonos által végzett átalakítás (gardróbszoba) különleges megoldás, amely növeli a főhálószoba komfortját, de csökkenti a hálószobák számát. A légkondicionáló (Air Conditioning) jelenléte bizonyítja, hogy a nyári hűtési igényekre is felkészítették az ingatlant.
Az ingatlan irányára 275 000 eurótól indul. Ez az ár tartalmazza a 115 négyzetméteres lakóteret és a 24 négyzetméteres udvart. A régióban a hasonló méretű és elhelyezkedésű sorházak átlagára változó, de ez a Manilva Pueblo-i elhelyezkedés miatt versenyképesnek tekinthető a tengerparti (La Duquesa vagy Sabinillas) ingatlanokhoz képest. A bútorozás nem tartozéka az árnak, további költséget jelenthet a beköltözés. A közös költségek (Comunidad) a településen szokásos szinten mozognak, a pontos összeg a közösség szabályzatától függ. Az energiahordozók (gáz, villamos) ára Spanyolországban a piaci árakhoz igazodik.
Manilva Pueblo egy olyan település, amely a nyári hónapokban nyüzsgőbb, de a téli szezonban visszanyeri helyi, andalúz jellegét. A mindennapi élet itt a városközponti infrastruktúrára épül. A sportpálya közelsége és a helyi üzletek 315 méteres távolsága azt jelenti, hogy a napi bevásárlás gyalogosan is megoldható. Azonban a tengerparti nyaralóéletmódhoz vagy a strandlátogatáshoz (La Duquesa 3,1 km) szükséges egy jármű. A helyi lakók ritmusa a spanyol életmódhoz igazodik: késői reggeli, hosszú ebédidő és esti séták a faluban. A fekvése (137 méter magasan) enyhébb hőmérsékletet biztosít, mint a közvetlen tengerparti sávban, de nyáron itt is magasak a hőmérsékleti értékek. A közlekedés az A-7 vagy az AP-7 autópályán keresztül biztosított.
A környék infrastruktúrája Manilva községére és a szomszédos Sabinillas településre összpontosul. A helyszíntől számított 315 méteren belül található egy szupermarket, és 159 méterre egy gyógyszertár, ami a mindennapi ellátást lefedi. A ház közelében, 400 méterre van a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont, ami edzési lehetőséget nyújt. Oktatási intézmények a városban találhatók, 3 általános iskola és 1 középiskola elérhető. A nagyobb kórházi ellátás 6,2 kilométerre, Estepona irányában található. A közvetlen környék urbanizált, de nem tömbház jellegű, hanem hagyományos spanyol városkép jellemzi. A strandok (La Duquesa, Sabinillas) és a tengerparti éttermek autóval gyorsan elérhetők, de gyalogosan nagyobb túrára van szükség.
A térkép bemutatja Manilva Pueblo belső részét, a Calle és a környező utcák hálózatát. Látható a ház távolsága a városközponttól és a közeli sportlétesítményektől. A térkép jelzi a közelében lévő zöldterületeket (parkok) és a bekerített közösség elrendezését. A közeli főútvonalak és az autópálya-csatlakozások is feltüntetésre kerülnek, hogy a mobilitási lehetőségek átláthatóak legyenek. A tengerpartvonal és a kikötők távolsága a térkép alapján kb. 3-4 km.
Manilva a Costa del Sol nyugati szektorának legnyugatibb községe Málaga tartományban. Ez a határpozíció (Cádiz tartomány mellett) egyedi, városiasabb karaktert ad neki a tiszta turistaközpontokhoz képest. Észak felé a hegységek, dél felé a tenger határolja. A község két fő részből áll: Manilva Pueblo (a városközpont, ahol ez az ingatlan található) és San Luis de Sabinillas (a tengerparti rész). A projekt elhelyezkedése a Pueblo-ban a nyugalom és a helyi életstílus előnyeit kínálja, míg a parti "Muelle" (móló) és a tengerparti zaj távolabb van, mint a közvetlen tengerparti fejlesztéseknél.
Az ingatlan geográfiai elhelyezkedése meghatározza a mobilitási igényeket. A strandok (La Duquesa, Playa de Manilva) 2,5-3,1 kilométerre fekszenek. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club 3,3 kilométerre található, míg a közelmúltban újonnan nyílt Alcaidesa Links Golf Club kb. 10 km-re nyugatra. A repülőterek közül a malagai (AGP) 75 km-re, míg a gibraltári (GIB) 26 km-re helyezkedik el; ez utóbbi alacsony költségű légitársaságok számára is fontos csomópont lehet. Az autópálya-csatlakozás (AP-7) kb. 3 km-re van, ami lehetővé teszi a gyors eljutást Estepona (10 km) vagy Marbella (50 km) irányába. A tömegközlekedés a környéken 6 vonallal és 36 megállóval működik.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva klímája tipikus mediterrán, adatai szerint évi átlagban 3845 óra napsütéssel rendelkezik. Az átlagos évi hőmérséklet 18,4 °C. A szigetelés miatt a tél enyhe, de a magasság (137 m) miatt a hőmérséklet hűvösebb lehet, mint a tengerparton. A fürdőszezon a vízhőmérséklet alapján mintegy 5 hónapon át (májustól októberig) tart. A térségben jellemzőek a helyi ünnepek, évi 34 alkalommal, amelyek a kulturai élet részei. A lejtő a strand irányában 4,4%-os, ami mérsékelt emelkedőt jelent, így a tengerpart felé vezető út nem meredek, de fizikai igénybevételt igényelhet kerékpáron vagy gyalog.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A térség strandjai közül a legközelebbi a Playa de Manilva és a La Duquesa. A La Duquesa strandjától 3,1 kilométerre található az ingatlan. A Playa de Sabinillas rendelkezik Kék Zászló minősítéssel (Blue Flag), ami a víz minőségét és a strandfenntartást jelzi. A kikötők (Puerto Deportivo de la Duquesa) 3 kilométerre nyújtanak étkezési és szórakozási lehetőségeket. A sportolni vágyók számára a Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) és a helyi sportkomplexum (0,4 km) elérhető. A tengerparti sétányok és a kerékpárutak (Senda Litoral) fejlesztése folyamatos, de a jelenlegi állapot szerint a strand és a ház közötti összeköttetés leginkább közúton megoldott.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva a Costa del Sol nyugati szektorának legnyugatibb községe Málaga tartományban. Ez a határpozíció (Cádiz tartomány mellett) egyedi, városiasabb karaktert ad neki a tiszta turistaközpontokhoz képest. Észak felé a hegységek, dél felé a tenger határolja. A község két fő részből áll: Manilva Pueblo (a városközpont, ahol ez az ingatlan található) és San Luis de Sabinillas (a tengerparti rész). A projekt elhelyezkedése a Pueblo-ban a nyugalom és a helyi életstílus előnyeit kínálja, míg a parti "Muelle" (móló) és a tengerparti zaj távolabb van, mint a közvetlen tengerparti fejlesztéseknél.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.9°C | 105 mm |
| Március | 13.6°C | 88 mm |
| Április | 15.6°C | 55 mm |
| Május | 17.8°C | 44 mm |
| Június | 21.8°C | 10 mm |
| Július | 25.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.5°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 18.8°C | 70 mm |
| November | 14.9°C | 127 mm |
| December | 12.3°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ha összehasonlítjuk ezt a manilvai sorházat a nyugatabbra fekvő Casares vagy északabbra Estepona területein található projektekkel, akkor ár-érték arányban kedvezőbb pozíciót foglal el. A közvetlen tengerparti sávban, például La Duquesa vagy Sabinillas hasonló méretű ingatlanjai általában magasabb négyzetméteráron kelnek el, és gyakran kisebb alapterülettel rendelkeznek ugyanabban az árkategóriában. Az olyan újonnan épülő fejlesztésekkel szemben, mint a Morasol (kb. 351,000 €-tól) vagy a Waterfall Residences (€720,000-tól), ez az ingatlan alacsonyabb belépési küszöböt kínál, bár cserébe nem golfpályán vagy közvetlenül a parton helyezkedik el. A helyi piacon a kisebb, belföldi kereslet jelenléte stabilabb árazást eredményezhet, mint a kizárólag turista-beruházások esetében. A 315 méterre lévő szupermarket közelsége (míg sok új projekt ezt nem közvetlenül biztosítja) gyakorlati előnyt jelent a mindennapi élethez képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
