וילה צמודת קרקע במנילבה, מאלגה, המציעה שטח מגורים של 359 מטר רבוע על מגרש של 1,213 מטר רבוע. הנכס כולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, עם בריכת שחייה פרטית ונוף לים. הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא במיקום המשלב קרבה לעיירה עם פרטיות. המבנה מתפרש על שני מפלסים, עם דירת אורחים עצמאית במפלס התחתון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קדיס. המיקום מציע קרבה לחוף הים (2.5 ק"מ מחוף לה דוקסה) עם גישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה. הגובה הממוצע של 71 מטר מעל פני הים מספק אוויר צח ונוף פנורמי לים ולגיברלטר.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב עם אפשרות לאירוח אורחים. חמשת חדרי השינה וחמשת חדרי האמבטיה מספקים פרטיות לבני הבית ולאורחים. המרפסת המקורה והגינה הפרטית מאפשרות חיי חוץ נוחים לאורך כל השנה. המיקום הקרוב לשירותים בסיסיים מפחית את התלות ברכב.
הנכס נבנה והושלם בשנת 1970, ולכן אינו נחשב לבנייה חדשה. המבנה נמצא במצב מצוין עם מערכות מודרניות כגון מיזוג אוויר. אין תכנון לפיתוח או הרחבה עתידית של הפרויקט, מכיוון שמדובר בנכס קיים שכבר הושלם. התחזוקה מתבצעת על ידי הבעלים הנוכחי.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, והמרחק של 2.5 ק"מ דורש תלות בתחבורה להגעה לחוף. אין בנכס מתקני ספורט קהילתיים או שירותים משותפים מעבר לבריכה הפרטית. הנכס אינו מתאים למחפשי דירות קטנות או לאלו המעדיפים חיים בקהילה סגורה עם שירותי קונסיירז' או אבטחה 24/7.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבע בספרד עם מרחב נרחב ואפשרות לאירוח אורחים. חמשת חדרי השינה והדירה העצמאית במפלס התחתון מספקים פתרון מושלם למשפחות מורחבות או לאלו המארחות לעתים קרובות. המיקום מתאים גם לזוגות פנסיונרים המעוניינים בנופש פעיל מבלי לוותר על נוחות עירונית. הקרבה למגרשי גולף (3.3 ק"מ למועדון פינקה קורטסין) הופכת אותו לבחירה אטרקטיבית לחובבי גולף. כמו כן, הנכס מתאים לאלו המעוניינים בהשקעה בנדל"ן באזור בעל פוטנציאל עליית ערך, בהתחשב בהתפתחות המתמשכת של קוסטה דל סול המערבית והקרבה למרינה לה דוקסה. עבור משפחות עם ילדים, המרחק הקצר לבתי ספר יסודיים (3 במנילבה) הופך את המעבר לחיים בספרד למעשי יותר.
הנכס נבנה בשנת 1970 אך נמצא במצב מצוין, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת ואיכות בנייה טובה. המיזוג אוויר בכל חדרי הבית מבטיח נוחות לאורך כל השנה, והאח המרכזית בסלון מספקת חימום נוסף בלילות הקרים יותר. החדרים מצוידים בארונות מובנים, מה שמגדיל את שטח האחסון. המטבח המאובזר כולל פינת כביסה נפרדת, מה שמשפר את הפונקציונליות. בחדרי האמבטיה נעשה שימוש באריחי קרמיקה באיכות גבוהה עם פרטי כרום, כפי שניתן לראות בתמונות. הבריכה הפרטית מתוחזקת היטב, עם מתקן טכני נפרד המאחסן את ציוד הסינון והחימום. המרפסת המקורה והטרסה הפרטית מאפשרות שימוש חיצוני יעיל לאורך כל השנה, הודות לכיוון הדרומי-דרום מערבי של הנכס.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €1,100,000 החל מנקודה זו. מחיר זה משקף את גודל הנכס (359 מ"ר על מגרש של 1,213 מ"ר) ואת המיקום באזור מבוקש בקוסטה דל סול. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון וילות מורה סאן אנד ביץ' במנילבה (החל מ-€780,000) ונוביי במנילבה (החל מ-€1,325,000), המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה. עלויות נלוות כגון מס רכישה, עורך דין ורישום יגדילו את העלות הכוללת של הרכישה בכ-10-15% נוספים על מחיר הבסיס.
המגורים במנילבה מתאפיינים בשגרת חיים מאוזנת המשלבת נוחות עירונית עם אווירת קיץ ים תיכונית. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה במרפסת הדרומית תוך הנאה מהנוף לים. המרחק הקצר למרכז העיירה מאפשר קניות יומיות ברגל, כאשר בית המרקחת והסופרמרקט נמצאים במרחק של 315 מטר בלבד. לאחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מפלט מהחום מבלי לצאת מהבית. בערב, ניתן ליהנות מארוחות במטבח החיצוני עם אפשרות לברביקיו. הקרבה למסעדות מקומיות (2 ברדיוס של 2 ק"מ) מספקת אפשרויות בילוי ללא צורך בנסיעות ארוכות. החיים באזור זה מתאימים לאלו המעדיפים שגרה שקטה עם גישה קלה לתשתיות ושירותים בסיסיים.
החיים במנילבה מתאפיינים בשילוב בין נוחות עירונית לאורח חיים חופי. עם אוכלוסייה של 18,165 תושבים (נתוני 2025), העיירה מציעה שירותים בסיסיים מבלי להרגיש עיר גדולה מדי. המרחק למרכזי הערים הגדולות כמו מרביה (36 ק"מ) ומאלגה (83 ק"מ) מאפשר גישה למתקנים מתקדמים יותר ללא צורך לחיות בסמוך להמולה העירונית. התשתית הרפואית כוללת מרכז בריאות אחד ובית חולים במרחק 6.2 ק"מ. התחבורה הציבורית מורכבת מ-6 קווים עם 36 תחנות, מה שמקל על התניידות באזור ללא רכב פרטי. עם זאת, הימצאות של רכב עדיין מומלצת לנסיעות לאזורים מרוחקים יותר או להובלת מצרכים גדולים. הקרבה לנמל התעופה גיברלטר (26 ק"מ) ולנמל התעופה מאלגה (75 ק"מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות תכופות.
המפה מציגה את מיקומה של מנילבה בקצה המערבי של קוסטה דל סול, על גבול פרובינציית קדיס. הנכס ממוקם בגובה של 71 מטר מעל פני הים, עם נוף פנורמי לים התיכון ועד לגיברלטר. הקרבה לחופים, למגרשי הגולף ולנמלי הים הופכת את המיקום לאטרקטיבי למגורים ולנופש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קדיז. מיקום זה מקנה לה יתרון של קרבה לאזורים חשובים בשתי הפרובינציות. מנילבה נמצאת במרחק של 36 ק"מ ממרביה, מרכז התיירות הידוע של קוסטה דל סול, ובמרחק 32 ק"מ מאלחסיראס, עיר הנמל החשובה. הקרבה לגיברלטר (26 ק"מ) מספקת גישה נוחה לשירותים פיננסיים ומסחריים בינלאומיים. מנילבה שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל, אזור המתאפיין בפיתוח מאוזן השומר על האופי המסורתי תוך סיפוק תשתיות מודרניות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה הן לאטרקציות התיירותיות של הקוסטה והן לאזורים הפנימיים פחות מוכרים של אנדלוסיה.
המיקום של הנכס מציע נגישות טובה למתקנים חשובים. החופים הקרובים הם חוף מנילבה (2.5 ק"מ) וחוף לה דוקסה (3.1 ק"מ), כאשר חוף סביניאס מחזיק בדגל כחול אחד. מועדוני הגולף הקרובים כוללים את מועדון פינקה קורטסין (3.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבייט (4.7 ק"מ) ומועדון אסטפונה גולף (5.4 ק"מ). נמלי הים הקרובים הם פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.4 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגרנדה (9.5 ק"מ). עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 315 מטר, בית מרקחת במרחק 159 מטר, ומרכז ספורט במרחק 1.0 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 10 ק"מ, מה שעלול להיות מגבלה עבור בעלי רכב חשמלי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במנילבה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה לפחות ל-20°C. הגובה של 71 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים עם לחות נמוכה יותר מאשר באזורי החוף הצמודים לים. השיפוע מערבה לכיוון החוף עומד על 2.8%, מה שמאפשר ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות מי גשמים. הכיוון הדרומי-דרום מערבי של הנכס מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש לאורך כל היום, מה שמועיל לחימום הבריכה הפרטית ולצמחיית הגינה. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם ימי שמש רבים המאפשרים שימוש יעיל במרפסות ובגינה לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות נופש ובילוי. חוף לה דוקסה, הנמצא במרחק 3.1 ק"מ, הוא חוף חולי רחב עם שירותים בסיסיים ומסעדות לאורך טיילת. בסך הכל, ישנו חוף אחד עם דגל כחול באזור (סביניאס). עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם 3 מגרשי גולף במרחק של פחות מ-6 ק"מ: פינקה קורטסין, אלבייט ואסטפונה גולף. מרכז הספורט הקרוב, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, נמצא במרחק 1.0 ק"מ ומציע מגרשי טניס, מתקני כושר ופעילויות ספורט נוספות. בסך הכל, ישנם 34 מתקני ספורט באזור, מה שמספק אפשרויות רבות לפעילות גופנית. עבור חובבי ספורט ימי, נמל לה דוקסה (2.4 ק"מ) מציע שירותי השכרת סירות ופעילויות ימיות שונות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קדיז. מיקום זה מקנה לה יתרון של קרבה לאזורים חשובים בשתי הפרובינציות. מנילבה נמצאת במרחק של 36 ק"מ ממרביה, מרכז התיירות הידוע של קוסטה דל סול, ובמרחק 32 ק"מ מאלחסיראס, עיר הנמל החשובה. הקרבה לגיברלטר (26 ק"מ) מספקת גישה נוחה לשירותים פיננסיים ומסחריים בינלאומיים. מנילבה שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל, אזור המתאפיין בפיתוח מאוזן השומר על האופי המסורתי תוך סיפוק תשתיות מודרניות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה הן לאטרקציות התיירותיות של הקוסטה והן לאזורים הפנימיים פחות מוכרים של אנדלוסיה.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL964149
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, וילה זו במנילבה מציעה ערך מוצק המשלב מרחב רחב עם מיקום מוצלח. בהשוואה לווילות מורה סאן אנד ביץ' במנילבה (החל מ-€780,000), נכס זה יקר יותר אך מציע שטח גדול יותר ומיקום מעולה יותר ביחס לחוף ולמרכז העיירה. לעומת זאת, בהשוואה לפרויקט נוביי במנילבה (החל מ-€1,325,000), הנכס הנוכחי מציע ערך טוב יותר לכסף, אם כי נוביי עשוי להציע פרטי יוקרה מודרניים יותר. באזור אסטפונה הסמוכה, פרויקט אקווה גארדנס (החל מ-€418,800) מציע אפשרויות זולות יותר אך בדרך כלל בפרויקטים של דירות ולא וילות צמודות קרקע. היתרון העיקרי של מנילבה על פני אזורים כמו אסטפונה או מרביה הוא האווירה השקטה יותר והתחושה האותנטית יותר של עיירה ספרדית מסורתית, תוך שמירה על נגישות טובה לשירותים ולאטרקציות תיירותיות. האזור חווה פיתוח מתון יחסית לעומת מרביה או אסטפונה, מה ששומר על האופי המקורי של האזור ומונע עומס תיירותי מוגזם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID