关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马尼利亚市，地处西班牙南部安达卢西亚地区，靠近加的斯省边界。物业坐落在城市环境中，距离最近的拉杜克萨海滩仅2.5公里，周边生活设施齐全，超市、药店、餐厅等均可在步行距离内到达。
该别墅为寻求舒适海滨生活的家庭提供了理想空间。五间卧室和五间浴室的配置适合大家庭或接待客人。独立公寓设计可为家庭成员或访客提供私密空间。私人游泳池和花园区域支持户外活动和娱乐需求。
该别墅于1970年建成，属于已完工物业。作为成熟社区的既有住宅，物业状态良好，无需等待新建工程的施工进度或可能的延期风险。业主可立即入住或安排租赁，无需考虑装修或工期问题。
该物业不提供现代化的节能系统，如太阳能板或最新隔热技术。作为1970年代的建筑，可能不符合最新的建筑节能标准。物业不包含共享社区设施，如公共游泳池、健身房或24小时保安服务，这些都是一些新建小区的标准配置。
这座别墅适合寻求海滨生活方式且需要足够空间的大家庭。对于计划在西班牙南部拥有度假屋或部分时间居住的国际买家来说，该物业提供了理想的基础。对于喜爱高尔夫活动的住户，周边多个高尔夫球场提供了便利的休闲选择。该物业也适合需要在家中接待亲友的家庭，独立公寓设计提供了私密空间。对于希望子女在西班牙接受教育的家庭，附近的学校网络提供了教育便利。对于寻求投资机会的买家，马尼利亚地区作为成熟的海滨度假区，具有稳定的租赁潜力和资产保值前景。
该别墅展现了成熟的建筑工艺，状态良好。上层设有宽敞的客厅、设备齐全的厨房、实用区域和客用卫生间。主卧室套房配有独立更衣区和套间浴室。整个住宅安装了全空调系统，主客厅还设有传统壁炉，适合季节性使用。下层设计为独立公寓，包括中央走廊、三间比例协调的卧室和三间私人浴室，确保访客的舒适和私密。室内外空间规划合理，材料选择注重耐用性和功能性，而非追求最新的时尚趋势。
该别墅的起价为110万欧元，相对于马尼利亚地区类似的五卧室独立别墅而言处于中等价位。比较数据表明，当地类似物业如Villas Mora Sun and Beach起价为78万欧元，而Nubay项目则从132.5万欧元起。该物业的价格反映了其宽敞的居住面积、较大土地面积以及成熟社区的位置优势。
在这座海滨别墅中，日常生活融合了城市便利与海滨休闲。早晨，可在朝南的露台上享用早餐，沐浴在阳光中，欣赏花园和远处海景。步行数分钟即可到达当地超市和药店，满足日常需求。对于有学龄儿童的家庭，附近学校可便捷到达。下午，可在私人游泳池中放松，或在露台上阅读。傍晚，可在室内烧烤区准备晚餐，然后在露台上欣赏日落的壮观景色。周末，短途车程可到达多个蓝旗海滩和高尔夫球场，提供丰富的休闲选择。整个区域结合了安静的住宅氛围与便利的设施连接。
该别墅的生活便利性体现在其与各种设施的近距离上。距离最近的超市仅315米，日常购物极为便利。药店和银行等基本服务同样在步行范围内。对于医疗需求，最近的医院位于6.2公里处，车程约10-15分钟。马尼维亚市提供3所小学和1所中学，满足有学龄儿童的家庭需求。交通方面，物业位于6条公共交通线路的服务范围内，36个公交站点分布在周边区域，为无车居民提供了出行选择。该地区拥有34个体育设施和34个当地节日，全年提供丰富的文化娱乐活动。
该地图展示了马尼维亚市及周边地区的地理关系。物业位置标注了与重要地标和设施的相对距离，包括海滩、高尔夫球场、城市中心和交通枢纽。地图反映了该地区平坦的地形特点和海滨与内陆区域之间的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尼维亚市，处于太阳海岸西部地区的最西南边缘，靠近加的斯省边界。在区域范围内，物业位于阿尔赫西拉斯（32公里，121,957居民）和马尔贝拉（36公里，147,958居民）两大城市之间，距离首府马拉加83公里。这种位置提供了便利的城市设施连接，同时保持了海滨社区的氛围。马尼维亚地区拥有18,165人口（2025年），提供了足够的本地服务设施，同时避免了大型旅游中心的拥挤。
该别墅地理位置优越，距离海滨设施便捷。最近的拉杜克萨海滩仅2.5公里，约5-10分钟车程；马尼维亚海滩3.6公里，车程同样简短。对于高尔夫爱好者，芬卡·科尔泰辛高尔夫俱乐部位于3.3公里处，阿尔巴伊特度假村高尔夫学院4.7公里，埃斯特波纳高尔夫球场5.4公里，均在短距离内。最近的机场是直布罗陀机场，距离26公里，约30分钟车程；马拉加-太阳海岸机场距离75公里，约1小时车程。电动车辆充电设施位于10公里处，可能需要规划充电行程。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼维亚地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，提供温和的生活环境。该地区每年有4个月的游泳季节，海水温度保持在20°C以上，适合海滨活动。物业位于海拔71米处，向海平面倾斜2.8%，地形平坦，便于日常活动。该地区年日照充足，南向和西南向的朝向确保了住宅主要区域获得充足的自然光和阳光。这种气候条件支持全年户外生活，特别是在春季和秋季，温度最为宜人。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅周边拥有优质的海滨休闲资源。最近的拉杜克萨海滩距离2.5公里，是获得蓝旗认证的海滩之一，保证了水质和设施标准。附近还有马尼维亚海滩（3.6公里）和查莱拉海滩（3.9公里）可供选择。海滨活动包括杜克萨港（2.4公里）和索托格兰德港（9.5公里）的游艇设施，提供餐饮和休闲场所。高尔夫资源丰富，包括芬卡·科尔泰辛高尔夫俱乐部（3.3公里）、阿尔巴伊特度假村高尔夫学院（4.7公里）和埃斯特波纳高尔夫球场（5.4公里）。维尼亚斯体育中心位于1.0公里处，提供额外的运动设施。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该别墅位于马尼维亚市，处于太阳海岸西部地区的最西南边缘，靠近加的斯省边界。在区域范围内，物业位于阿尔赫西拉斯（32公里，121,957居民）和马尔贝拉（36公里，147,958居民）两大城市之间，距离首府马拉加83公里。这种位置提供了便利的城市设施连接，同时保持了海滨社区的氛围。马尼维亚地区拥有18,165人口（2025年），提供了足够的本地服务设施，同时避免了大型旅游中心的拥挤。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL964149
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尼维亚地区其他可比项目相比，该别墅处于中等价位区间。Villas Mora Sun and Beach项目起价78万欧元，提供较低价格选择；而Nubay项目则从132.5万欧元起，定位更高端。在邻近的埃斯特波纳地区，Acqua Gardens项目起价418,800欧元，但通常提供公寓而非独立别墅。该别墅的优势在于其成熟的社区环境、更大的土地面积以及与海滨设施和城市服务的便利连接。相较于马尔贝拉或埃斯特波纳等更昂贵的海滨社区，马尼维亚提供了更具性价比的海滨生活选择，同时保留了便利的设施连接。然而，对于那些寻求现代新建物业或共享社区设施（如公共泳池、健身房）的买家，该物业可能不符合期望，因为它代表了1970年代的建筑风格和独立住宅的生活概念。
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