تُتيح هذه الفيلا المستقلة الضخمة بـ 5 غرف نوم و6 حمّامات في مانيلفا، مالقة، فرصة استثنائية للتجديد. تقع في منطقة لا بالوما السكنية المرغوبة، وتوفر إطلالات بانورامية على البحر والساحل. العقار جاهز للسكن، اكتمل بناؤه عام 1990، ويحتاج إلى تجديد شامل، ما يوفر لوحة فارغة لمشترٍ ذي رؤية ليعيده إلى كامل إمكاناته. يُعكس السعر المطلوب الثابت حالة العقار الحالية، ما يجعله فرصة استثمارية كبيرة لمن يسعون إلى إنشاء مسكن مخصص في موقع مرموق على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في مانيلفا، في أقصى الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة، على حدود قادس. تقع في بيئة قيد التطوير العمراني مع خدمات أساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، لكنها توفر إحساسًا بالعزلة داخل مجمع لا بالوما الحصري. يستفيد العقار من قربه من الساحل مع اتصاله بمراكز إقليمية أكبر.
يناسب هذا العقار المشترون الباحثون عن مشروع تجديد واسع النطاق لإنشاء مسكن فاخر مخصص. تتيح غرف النوم الخمس والحمّامات الستة مساحة وافرة للعائلة والضيوف. تلبي الإطلالات البانورامية على البحر وإمكانية إنشاء مساحات معيشة خارجية واسعة رغبة من يتطلعون إلى نمط حياة ساحلي راقٍ، مع القدرة على تصميم عناصر مخصصة مثل تراس علوي أو غرفة سينما.
على الرغم من اكتماله عام 1990، يُعرض هذا الفيلا المستقلة كمشروع جاهز للسكن يتطلب تجديدًا كاملاً. فهو ليس بناءً جديدًا، بل هيكل قائم بأساسات متينة بانتظار التحديث. تاريخ التسليم الإرشادي هو «اكتمل عام 1990»، ما يعني أن جميع الأعمال الإنشائية منتهية، لكن تحديثات الأنظمة الداخلية ضرورية لتلبية المعايير المعاصرة.
يتطلب هذا العقار تجديدًا شاملاً، يشمل السباكة والأنظمة الكهربائية والنوافذ والأرضيات والتجهيزات. يُبعى كما هو، ويتطلب استثمارًا كبيرًا في ترميمه. سعر البيع ثابت ولا يشمل تكاليف التجديد. يجب على المشترين المحتملين مراعاة الأعمال الواسعة اللازمة لتحديث الفيلا إلى معايير المعيشة الحديثة.
Ref: VL989270
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترون ذوو الخبرة أو المستثمرون الباحثون عن مشروع تجديد كبير بإمكانات عالية للعائد على الاستثمار. يجذب العقار من يتخيلون تحويل فيلا كبيرة إلى عقار متكامل بمرافق حديثة وتصميم مخصص، مستفيدين من الإطلالات البحرية الرائعة. ستجد العائلات التي تحتاج إلى مساحة وافرة بـ 5 غرف نوم و6 حمّامات أن الحجم مناسب. وهو أيضًا مناسب للأفراد أو الأزواج الباحثين عن مشروع طويل الأمد لإنشاء عقار إرثي في منطقة ساحلية مرغوبة، وراضين بالخوض في تجديد شامل لتحقيق أهداف نمط حياتهم المحددة.
اكتمل بناء الفيلا عام 1990 ويوصف بأنه يتطلب تجديدًا كاملاً. وهذا يعني أن التشطيبات والتجهيزات الحالية، وربما الأنظمة الأساسية مثل السباكة والأسلاك الكهربائية، قديمة وتحتاج إلى استبدال. الهيكل الأساسي متين، ما يوفر قاعدة متينة. سيكون للمشترين فرصة اختيار جميع المواد والمواصفات الجديدة، من الأرضيات وتشطيبات الجدران إلى تجهيزات المطبخ والحمّامات وأنظمة التحكم المناخي الحديثة. توجد إمكانية الترقية إلى مواد عالية الجودة ومعاصرة في جميع أنحاء العقار، وفقًا لتفضيلات المالك ومعايير الجمالية الحديثة.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره €1,400,000. وباعتبارها عقارًا قائمًا يتطلب تجديدًا كبيرًا، يعكس هذا السعر حالته الحالية وليس سعر «يبدأ من» للمشاريع الجديدة. يضع هذا التقييم العقار كفرصة كبيرة للمشترين المستعدين للاستثمار في الترميم لإطلاق إمكاناته الهائلة، خاصة مع الموقع المرغوب والإطلالات البانورامية على البحر. التوفر فوري لأن العقار جاهز للسكن، لكن على المشترين المحتملين مراعاة جداول زمنية وتكاليف التجديد.
تقدم مانيلفا، الواقعة على الحافة الغربية لكوستا ديل سول، مزيجًا من الحياة الساحلية والخدمات سهلة الوصول. توفر هذه الفيلا، الواقعة في مجمع لا بالوما المرموق، بيئة هادئة مع إطلالات بانورامية بارزة على البحر. المحيط المباشر قيد التطوير العمراني، ما يضمن القرب من الاحتياجات اليومية مثل الصيدليات (159م) والسوبرماركت (315م). وفي حين أن السيارة مفيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع، فإن المنطقة المحلية معقولة المشي لتلبية الاحتياجات الأساسية. تشتهر البلدية باتصالها بالبحر، مع عدة شواطئ ومارينات قريبة، موازنةً بين إيقاع حياة هادئ والوصول إلى مراكز إقليمية مثل إستيبونا وسوتوغراندي.
تقدم مانيلفا نمط حياة متوازنًا، بين المناطق الأكثر تطورًا مثل ماربيا ومنطقة كامبو دي خيبرالتار. موقع الفيلا في لا بالوما يضعها في منطقة حضرية متطورة مع خدمات في متناول اليد. يتمتع السكان بالوصول إلى مرافق محلية مثل المطاعم والمقاهي والبنوك على مسافة قصيرة. القرب من الشواطئ مثل بلايا دي مانيلفا (2.5 كم) ولا دوكيسا (3.1 كم) ميزة كبيرة لنمط الحياة. للاحتياجات اليومية، يقع سوبرماركت على بعد 315 مترًا فقط، وصيدلية على بعد 159 مترًا من العقار. خدمات الرعاية الصحية متاحة في مركز صحي محلي، ويقع المجمع الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد أقل من 1 كم.
تضع هذه الخريطة العقار داخل مانيلفا، وهي بلدية ساحلية في مقاطعة مالقة. تُبرز موقع الفيلا نسبة إلى الخدمات الرئيسية مثل السوبرماركت والصيدليات، وكذلك قربه من الشواطئ والمارينات في كوستا ديل سول. توضح الخريطة الموقع الحضري واتصاله بشبكة إقليمية أوسع من البلدات ووسائل النقل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا استراتيجيًا في الطرف الغربي لكوستا ديل سول، وتعمل كبوابة إلى الأندلس. تقع بالقرب من حدود مقاطعة قادس. يوفر هذا الموقع القرب من مدن إقليمية أكبر مثل الجزيرة الخضراء (32 كم) وماربيا (36 كم)، ما يتيح تجارب ثقافية وتجارية متنوعة. مالقة، عاصمة المقاطعة، أبعد على بعد 83 كم. تستفيد المنطقة من كونها جزءًا من منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال الأوسع، المعروفة بمعالمها الساحلية ومنتجعات الجولف والبنية التحتية المتطورة.
إمكانية الوصول إلى هذه الفيلا في مانيلفا جيدة. يقع سوبرماركت على بعد 315م، وصيدلية على بعد 159م فقط. تشمل نقاط الترفيه الرئيسية بلايا دي مانيلفا على بعد 2.5 كم وبويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 2.5 كم. تقع عدة ملاعب جولف، مثل دوخا خوليا، ضمن نطاق 2.2 كم. للسفر، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم، بينما مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 75 كم (مسافات الخط المستقيم). النقل العام متاح مع 36 محطة تخدمها 6 خطوط. وفي حين أن السيارة مفيدة للاستكشاف الشامل، يوفر المحيط المباشر وصولاً مشيًا إلى الخدمات الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيلفا بمناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة سنوي حوالي 18.5 درجة مئوية. تتميز المنطقة بحوالي 300 يوم مشمس سنويًا، ما يساهم في موسم سباحة ممتد لحوالي 5 أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. تقع الفيلا على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ما يوفر ظروفًا لطيفة دون تقلبات حرارية شديدة. الانحدار المعتدل نحو الشاطئ (3.0%) يجعل الوصول إلى الساحل سهلاً. يدعم المناخ الأنشطة الخارجية على مدار العام، من الاستمتاع بالبحر في الأشهر الأكثر دفئًا إلى استكشاف المناظر الطبيعية المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر قرب الفيلا من الساحل فرصًا وافرة لأنشطة الشاطئ والمياه. تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي مانيلفا (2.5 كم)، ولا دوكيسا (3.1 كم)، وبلايا دي كاساريس (3.6 كم). يمكن أيضًا الوصول إلى شاطئين حاصلين على العلم الأزرق، لا غافيوتاس وسابينياس. تمتد خيارات الترفيه إلى الجولف، مع دوخا خوليا جولف (2.2 كم) وفينكا كورتيسين جولف كلوب (3.3 كم) قريبتين. أنشطة المارينا متاحة في بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.5 كم). يقع المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد أقل من 1 كم، ما يوفر مرافق رياضية إضافية داخل البلدية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
يقدم سوق العقارات في مانيلفا ملفًا متميزًا مقارنة بالمناطق الأكثر تطورًا شرقًا على طول كوستا ديل سول. تقع هذه الفيلا، بسعر €1,400,000، في الطرف الأعلى من السوق المحلي، ما يعكس حجمها الضخم وإمكاناتها. مشاريع مماثلة مثل نوبي في مانيلفا يبدأ سعرها من €1,325,000، ما يشير إلى نقاط سعر مماثلة للعقارات في المحيط المباشر، وإن كان نوبي مشروعًا جديدًا. شرقًا في إستيبونا، تبدأ مشاريع مثل أكوا غاردنز من €524,600 وأبي أبر من €320,000، وهي أقل بكثير، ما يعكس أنواع عقارات مختلفة (غالبًا شقق أو تاون هاوس أصغر) ومراحل بناء أحدث ربما. العامل المميز الرئيسي لهذه الفيلا في مانيلفا هو هيكلها القائم الذي يتطلب تجديدًا، ما يمنح المشترين فرصة تخصيص مساحة كبيرة بدلاً من شراء وحدة جاهزة. إمكانية إضافة قيمة كبيرة من خلال التجديد عامل حاسم عند مقارنتها بالعروض الجديدة البناء في مواقع أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID