マラガ州マニルバにある5ベッドルーム・6バスルームの大型独立型ヴィラは、リノベーションにおける他に類を見ない機会を提供します。人気のラ・パローマ住宅街に位置し、海と海岸線のパノラマビューを堪能できます。この物件は1990年に竣工された即入居可の物件ですが、全面的な改修が必要であり、先見性のある買い主にとっては、その可能性を最大限に引き出すための白紙のキャンバスとなります。売出価格は現在の状態を反映した固定価格であり、コスタ・デル・ソルの高級ロケーションでオーダーメイドの住まいを作り上げたい方にとって、大きな投資の可能性を秘めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマニルバに位置し、マラガ州の南西端、カディス州との州境に面しています。都市化が進む環境にあり、必要な生活施設は徒歩圏内にありながら、閑静なラ・パローマのエンクレーブ内では静けさも保たれています。海岸に近く、より大きな地域の中心地とも結ばれている好立地です。
この物件は、大規模なリノベーションプロジェクトを通じてパーソナライズされた高級住宅を実現したい買い主に適しています。5つの寝室と6つのバスルームは、家族やゲストに十分な空間を提供します。パノラマの海の眺めと広大な屋外リビングエリアの可能性は、ハイエンドな海岸ライフスタイルを求める方のニーズに応え、ルーフテラスやシネマルームなどのカスタム設備をデザインする余地もあります。
1990年に竣工されたこの独立型ヴィラは、全面的なリノベーションを要する即入居可のプロジェクトとして提供されています。新築物件ではなく、近代化を待つしっかりした基礎を持つ既存の建造物です。目安となる引き渡し時期は「1990年竣工」で、すべての構造工事は完了していますが、現代の基準を満たすには内装や設備のアップグレードが必要です。
この物件は、配管、電気設備、窓、床、備品を含む完全な改装が必要です。現状のまま販売され、修復には多大な投資が求められます。販売価格は固定であり、リノベーション費用は含まれていません。購入希望者は、このヴィラを現代の生活水準にアップグレードするために必要な大規模な工事を考慮する必要があります。
Ref: VL989270
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、高い投資収益率が見込める大規模リノベーションプロジェクトを探している経験豊富な買い主や投資家に適しています。壮大な海の眺めを活かし、大型ヴィラを最新の設備とパーソナライズされたデザインを備えた物件へと変貌させるビジョンを持つ方に魅力的です。5つの寝室と6つのバスルームという十分なスペースを必要とする家族には、その規模が適しています。また、人気の海岸地域で遺産となる物件を作り上げる長期プロジェクトを求める個人やカップル、特定のライフスタイルの目標を達成するために全面的な改装をいとわない方にも適しています。
このヴィラは1990年に竣工され、全面的なリノベーションが必要とされています。これは、現在の内装、備品、そして場合によっては配管や電気配線などの重要な設備が古くなっており、交換が必要であることを意味します。基本構造はしっかりしており、堅固な基盤となっています。買い主は、床や壁の仕上げからキッチン、バスルームの設備、最新の空調システムに至るまで、すべての新しい材料と仕様を選択する機会を得られます。所有者の好みや現代の美的基準に合わせて、高品質で現代的な素材に全面的にアップグレードする可能性があります。
このヴィラは売出価格€1,400,000の固定価格で提供されています。大幅なリノベーションを必要とする既存物件として、この価格は新築の「最低販売価格」ではなく、現在の状態を反映したものです。この評価は、望ましいロケーションとパノラマの海の眺めを考慮すると、修復に投資して大きな可能性を引き出す準備のある買い主にとって大きな機会となります。物件は即入居可ですぐに入居可能ですが、購入希望者はリノベーションの期間と費用を考慮する必要があります。
コスタ・デル・ソルの西端に位置するマニルバは、海岸での生活と便利な生活施設の融合を提供します。高級住宅地ラ・パローマに位置するこのヴィラは、注目すべきパノラマの海の眺めとともに、静かな環境をもたらします。周辺は都市化が進んでおり、薬局（159m）やスーパーマーケット（315m）など日常の必需品へのアクセスも良好です。より広い地域を探索するには車が便利ですが、基本的な生活には徒歩圏内で事足ります。この自治体は海とのつながりで知られ、複数のビーチやマリーナが近くにあり、エステポナやソトグランデなどの地域拠点へのアクセスとバランスの取れたゆったりとした生活リズムを提供しています。
マニルバは、より開発が進んだマルベーリャとカンポ・デ・ジブラルタル地域の間に位置し、バランスの取れたライフスタイルを提供します。ラ・パローマ内のこのヴィラのロケーションは、生活施設にアクセスしやすい開発済みの市街地にあります。住民は、徒歩圏内にあるレストラン、カフェ、銀行などの地域施設を利用できます。プラヤ・デ・マニルバ（2.5km）やラ・ドゥケサ（3.1km）などのビーチへの近さは、ライフスタイル上の大きな利点です。日常の必需品については、スーパーマーケットはわずか315メートル先、薬局は物件から159メートルの便利な場所にあります。医療サービスは地域の医療センターで利用でき、ラス・ビニャス・スポーツ複合施設は1km未満の距離にあります。
この地図は、マラガ州の海岸自治体であるマニルバ内の物件の位置を示しています。スーパーマーケットや薬局などの主要な生活施設との相対的な位置や、コスタ・デル・ソルのビーチやマリーナへの近さを強調しています。地図は都市環境と、より広域の町や交通網への接続を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソルの西端に戦略的に位置し、アンダルシアへの玄関口として機能しています。カディス州との州境に近く、ヘレスはアルヘシラス（32km）やマルベーリャ（36km）などのより大きな地域都市に近く、多彩な文化・商業体験を提供しています。県都マラガはさらに83km先にあります。この地域は、海岸の魅力、ゴルフリゾート、発展するインフラで知られるコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域の一部である利点を享受しています。
このマニルバのヴィラへのアクセスは良好です。スーパーマーケットは315m、薬局はわずか159m先にあります。主なレジャー拠点としては、プラヤ・デ・マニルバが2.5km、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサが2.5kmの場所にあります。ドニャ・フリアなどの複数のゴルフ場は半径2.2km以内にあります。交通については、ジブラルタル空港まで約26km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約75km（直線距離）です。公共交通機関は6路線36停留所が利用可能です。本格的な探索には車が便利ですが、直近の周辺では生活必需サービスへ徒歩でアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは年平均気温約18.5°Cの地中海性気候に恵まれています。この地域は年間約300日の日照日に恵まれ、水温が20°C以上に達する約5ヶ月間の長い遊泳シーズンをもたらしています。このヴィラは海抜79メートルの標高に位置し、極端な温度変化のない快適な環境です。ビーチへの緩やかな傾斜（3.0%）により、海岸へのアクセスも容易です。この気候は、暖かい時期に海を楽しむだけでなく、周囲の景観を探索するなど、年間を通じて屋外アクティビティを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラの海岸への近さは、ビーチやウォーターアクティビティの十分な機会を提供します。近くのビーチには、プラヤ・デ・マニルバ（2.5km）、ラ・ドゥケサ（3.1km）、プラヤ・デ・カサレス（3.6km）があります。ラ・ガビオタスとサビニージャスの2つのブルーフラッグ（環境認証）ビーチにもアクセスできます。レジャーとしては、ドニャ・フリア・ゴルフ（2.2km）とフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3km）が近くにあるゴルフも楽しめます。マリーナアクティビティはプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサ（2.5km）で楽しめます。ラス・ビニャス・スポーツセンターは1km未満の場所にあり、自治体内でさらなるスポーツ施設を提供しています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
マニルバの不動産市場は、コスタ・デル・ソル東部のより開発が進んだ地域とは異なる特徴を持っています。この€1,400,000のヴィラは地場市場の高めの価格帯に位置し、その大きな規模と潜在力を反映しています。マニルバのNubayなどの類似プロジェクトは€1,325,000からの提供であり、直近の周辺地域でも同様の価格帯を示していますが、Nubayは新築物件の可能性があります。さらに東のエステポナでは、Acqua Gardensが€524,600から、Aby Upperが€320,000からと大幅に低く、これは物件タイプの違い（おそらくマンションやより小さなタウンハウス）や、より新しい建設段階を反映しています。このマニルバのヴィラの主な差別化要因は、リノベーションを要する既存の構造であり、完成品を購入するのではなく、大きなスペースをカスタマイズする機会を買い主に提供することです。リノベーションによる大幅な価値向上の可能性は、他の場所の新築物件と比較する際の重要な要素です。
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