关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅位于马纳尔瓦，地处马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤。它坐落于一个正在城市化的环境中，基本生活设施步行可达，同时又能在专属的 La Paloma 世外桃源中享有私密感。该房产既受益于邻近海岸的地理位置，又与更大的区域中心保持连通。
该房产适合寻求大型翻新项目以打造个性化豪华住宅的买家。五间卧室和六间卫生间为家人和客人提供了充足的空间。全景海景以及打造广阔户外生活区的潜力，迎合了追求高端海岸生活方式的人士，还可设计屋顶露台或影音室等定制功能。
尽管建于1990年，这座独栋别墅是以现房项目形式出售，需要全面翻新。它并非新建项目，而是一座地基牢固、等待现代化的既有建筑。指示性交付日期为“1990年建成”，意味着所有结构工程已经完成，但内部装修和系统升级仍需进行，以满足当代标准。
该房产需要彻底翻新，包括管道、电气系统、窗户、地板和固定装置。它按现状出售，修复需要大量投资。售价为固定价格，不含翻新费用。潜在买家必须考虑将别墅升级至现代居住标准所需的 extensive 工程量。
Ref: VL989270
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求高投资回报的大型翻新项目的资深买家或投资者。它吸引那些希望将大型别墅改造成配备现代化设施和个性化设计的房产、并充分利用壮丽海景的人士。需要宽敞空间、拥有五间卧室和六间卫生间的家庭会发现其规模十分合适。它同样适合寻求长期项目、希望在热门海岸地区打造传世房产的个人或伴侣，他们愿意进行全面翻新以实现自己特定的生活方式目标。
该别墅建于1990年，据描述需要全面翻新。这意味着现有的装修、固定装置，以及管道和电线等关键系统可能已经过时，需要更换。基本结构牢固，提供了坚实的基础。买家将有机会选择所有新材料和规格，从地板和墙面饰面到厨房和卫生间配件，以及现代温控系统。全套升级为高品质现代材料的潜力巨大，可根据业主的偏好和现代审美标准量身定制。
该别墅的固定挂牌价为€1,400,000。作为需要大幅翻新的既有房产，这一价格反映的是其当前状况，而非新建项目的“起价”。这一估值使其成为愿意投资翻新以释放其巨大潜力的买家的重要机会，尤其是考虑到其优越的地理位置和全景海景。该房产为现房，可即刻交付，但意向买家应将翻新时间和成本纳入考量。
马纳尔瓦位于阳光海岸西端，融合了海岸生活与便利设施。这座别墅位于著名的 La Paloma 小区，环境宁静，享有著名的全景海景。周边正在城市化，紧邻药房（159米）和超市（315米）等日常所需。虽然探索更广阔地区有车更方便，但满足基本需求在本地步行即可。该市镇以与海的紧密联系而闻名，附近有多处海滩和游艇码头，在悠闲生活节奏与通往埃斯特波纳（Estepona）和索托格兰德（Sotogrande）等区域枢纽之间取得平衡。
马纳尔瓦提供了平衡的生活方式，介于更发达的马贝拉（Marbella）和直布罗陀陀 campo 地区之间。别墅位于 La Paloma，处于设施触手可及的成熟城区。居民可近距离享受餐厅、咖啡馆和银行等本地设施。邻近 Playa de Manilva（2.5公里）和 La Duquesa（3.1公里）等海滩是一大生活方式优势。就日常需求而言，超市仅距315米，药房距房产仅159米，十分便利。本地医疗中心提供医疗服务，Complejo Deportivo Las Viñas 体育综合体距离不到1公里。
本地图将该房产定位于马拉加省的海岸市镇马纳尔瓦。它突出展示了别墅相对于超市和药房等关键设施的位置，以及与阳光海岸海滩和游艇码头的邻近关系。地图展示了其城市环境以及与更广泛的城镇和交通网络区域的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马纳尔瓦地处阳光海岸西端，是通往安达卢西亚的门户，紧邻加的斯省边界。这一位置邻近阿尔赫西拉斯（Algeciras，32公里）和马贝拉（36公里）等更大的区域城市，提供多元化的文化和商业体验。省会马拉加距离较远，为83公里。该地区属于更广阔的 Costa del Sol Occidental 地区，以海岸景点、高尔夫度假村和不断完善的基础设施而闻名。
这座马纳尔瓦别墅的交通便利性良好。超市距315米，药房仅距159米。主要休闲地点包括2.5公里外的 Playa de Manilva 和2.5公里外的 Puerto Deportivo de la Duquesa。Doña Julia 等多个高尔夫球场均在2.2公里范围内。就出行而言，直布罗陀机场约26公里，马拉加-阳光海岸机场约75公里（直线距离）。公共交通可用，共有36个站点、6条线路。虽然全面探索有车更为实用，但紧邻区域即可步行到达基本服务设施。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马纳尔瓦属地中海气候，年均气温约18.5°C。该地区每年约有300个晴天，使水温达到或超过20°C的游泳季延长至约5个月。别墅位于海拔79米处，气候宜人，没有极端温差。通往海滩的中等坡度（3.0%）使前往海岸十分轻松。这种气候支持全年户外活动，从在温暖月份享受大海，到探索周边景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅邻近海岸，提供了丰富的海滩和水上活动机会。附近海滩包括 Playa de Manilva（2.5公里）、La Duquesa（3.1公里）和 Playa de Casares（3.6公里）。还可到达两面蓝旗海滩, , La Gaviotas 和 Sabinillas。休闲选择延伸至高尔夫，附近的 Doña Julia Golf（2.2公里）和 Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）。Puerto Deportivo de la Duquesa（2.5公里）提供游艇码头活动。Complejo Deportivo Las Viñas 体育中心距离不到1公里，在市镇内提供更多体育设施。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
与阳光海岸更东部更发达的地区相比，马纳尔瓦的房产市场具有独特的面貌。这座别墅定价€1,400,000，处于本地市场的高端，反映了其可观的规模和潜力。马纳尔瓦的类似项目如 Nubay 起价为€1,325,000，表明紧邻区域的房产价格水平相近，尽管 Nubay 可能是新建项目。再往东的埃斯特波纳，Acqua Gardens 等项目起价€524,600，Aby Upper 起价€320,000，明显更低，反映了不同的房产类型（可能是公寓或较小的联排别墅）以及可能更新的建设阶段。这座马纳尔瓦别墅的关键区别在于其为需要翻新的既有建筑，让买家有机会定制一个大面积空间，而非购买现成单元。通过翻新实现大幅增值的潜力，是将其与其他地区新建项目进行比较时的关键因素。
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