أرض سكنية متاحة للبيع في مانيلفا، مالاغا، تمثل فرصة تطوير استراتيجي. بمساحة إجمالية تبلغ 59,667 متر مربع، توفر هذه الأرض إمكانات بناء تصل إلى 20,000 متر مربع، وهي مهيأة للتطوير الحضري، لا سيما للمجمعات السكنية الموجهة للسياحة أو الشقق الفندقية. يتيح الموقع المتميز، القريب من الساحل والخدمات، إمكانيات استغلال سياحي طويلة الأجل، مما يجعله استثمارًا ذا قيمة في سوق عقارات كوستا ديل سول المزدهرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة حضرية قريبة من الساحل في مانيلفا، مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام. يضعها قربها من شواطئ مثل بلايا دي مانيلفا ولا دوكيسا في موقع جذاب للسوق السياحي. الطبيعة المدمجة للمنطقة تضمن توفر البنية التحتية اللازمة للتطوير.
تلبي هذه الأرض متطلبات التنمية السكنية والفندقية، مع التركيز على توفير مساحات بناء كبيرة. إنها مناسبة للمطورين الذين يهدفون إلى إنشاء مشاريع سكنية للسياح، أو شقق فندقية، أو حتى مفاهيم العيش لكبار السن. الطبيعة المتعددة الاستخدامات للأرض تسمح بتصميمات تلبي احتياجات متنوعة للمستثمرين والمشترين النهائيين.
الأرض جاهزة للتطوير، مع وجود خطة جزئية معتمدة توفر إطارًا آمنًا للبناء. تم الانتهاء من البنية التحتية الأولية، مما يقلل من وقت بدء المشروع. هذه الجاهزية تسمح للمطورين ببدء عمليات التخطيط والتنفيذ بسرعة، مما يقلل من دورة التطوير الإجمالية.
لا يوفر هذا المشروع وحدات سكنية جاهزة أو ميزات عقارية تقليدية مثل غرف النوم أو الحمامات، حيث أنه عبارة عن أرض خام. لا تتضمن المعلومات المتاحة تفاصيل حول معايير محددة للطاقة أو مواد تشطيب محددة للمباني المستقبلية، حيث أن البناء لم يبدأ بعد. التفاصيل حول المرافق المجتمعية أو مواقف السيارات تعتمد على التصميم المستقبلي.
Ref: VL183989
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمطورين العقاريين ذوي الخبرة الذين يبحثون عن فرص استثمارية كبيرة في قطاع السياحة والإسكان على كوستا ديل سول. إنه مثالي لمن يرغب في بناء مجمع سكني، أو وحدات فندقية، أو حتى مشروع سكني متكامل يلبي الطلب المتزايد على أماكن الإقامة في المنطقة. الموقع القريب من الشواطئ والمدن الرئيسية مثل ماربيا وإستي بونا، بالإضافة إلى قربه من المطارات، يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يستهدفون الأسواق المحلية والدولية. كما أنه يناسب أولئك الذين يسعون لتطوير مشاريع تلبي احتياجات كبار السن أو سياحة المنتجعات.
نظرًا لأن العقار عبارة عن أرض، فإن جودة التشطيبات الحالية غير قابلة للتطبيق. ومع ذلك، فإن الأبعاد الكبيرة للأرض (59,667 متر مربع) والحد الأقصى لمنطقة البناء (20,000 متر مربع) توفر مرونة كبيرة في تصميمات المباني المستقبلية. تشير الخطة الجزئية المعتمدة إلى أن التطوير سيخضع لمعايير بناء حديثة، مع التركيز المحتمل على الاستدامة والتصميم العصري. يمكن للمطورين اختيار مواد وتشطيبات تتناسب مع السوق المستهدف، سواء كان ذلك للسوق السكني الفاخر أو للشقق الفندقية التي تتطلب متانة وجاذبية عالية.
يبلغ سعر البيع للأرض 59,667 متر مربع في مانيلفا 8,000,000 يورو. هذه الأرض متاحة للتطوير، مما يعني أن سعرها يعكس حجمها وإمكاناتها التطويرية الكبيرة. نظرًا لطبيعتها كقطعة أرض كبيرة مع خطة جزئية معتمدة، فإنها تستهدف المطورين والمستثمرين الكبار. تختلف إمكانية الاستثمار حسب نوع التطوير الذي سيتم تنفيذه، حيث أن التكلفة الأولية للأرض هي جزء من الاستثمار الإجمالي في المشروع.
تمثل مانيلفا، حيث تقع هذه الأرض، منطقة ساحلية متنامية في أقصى جنوب غرب مقاطعة مالاغا. تتميز بمزيج من الحياة الحضرية والوصول إلى الشواطئ، مما يوفر إيقاع حياة هادئ ولكنه متصل. القرب من المرافق مثل المتاجر والصيدليات والمدارس يجعلها مناسبة للتطوير طويل الأجل. المنطقة معروفة بمناخها الاستثنائي، مما يجذب الزوار والسكان على حد سواء، ويوفر بيئة مثالية لتطوير سياحي أو سكني. الحياة اليومية تتميز بالانفتاح على البحر، مع سهولة الوصول إلى الموانئ والأنشطة الترفيهية.
تقع الأرض في مانيلفا، وهي منطقة ساحلية تتمتع بتوازن بين الحياة الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية. تقع الخدمات الأساسية مثل الصيدليات (159 مترًا) والمتاجر (315 مترًا) على مسافة قريبة، مما يقلل من الحاجة إلى التنقل بالسيارة لكل الاحتياجات اليومية. وجود 36 محطة للنقل العام و 6 خطوط نقل عام تشير إلى أن المنطقة متصلة جيدًا، على الرغم من أن السيارة لا تزال مفيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع. يوفر القرب من المرافق الترفيهية مثل الموانئ والمدن الساحلية تجربة معيشية غنية.
توضح الخريطة موقع مانيلفا على طول الساحل الجنوبي لإسبانيا، في منطقة كوستا ديل سول. يظهر قربها من مدن رئيسية أخرى مثل إستي بونا وماربيا، وكذلك من جبل طارق. كما توضح الخريطة قربها من الموانئ والمناطق السكنية، مما يؤكد على طبيعتها كمركز ساحلي متكامل.
تقع مانيلفا في الركن الجنوبي الغربي من مقاطعة مالاغا، على الحدود مع قادس، وهي جزء من كوماركا كوستا ديل سول أوكسيدنتال. هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها قريبة من نقاط جذب رئيسية مثل ماربيا وإستي بونا، بالإضافة إلى قربها من جبل طارق. تتيح هذه المنطقة الوصول السهل إلى الطرق الرئيسية مثل A-7، مما يسهل التنقل عبر كوستا ديل سول. إنها تقع بين المراكز الحضرية والريف الهادئ، مما يوفر توازنًا فريدًا.
تتمتع الأرض بموقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى المرافق الرئيسية. تقع الشواطئ مثل بلايا دي مانيلفا على بعد 2.5 كم، ولا دوكيسا على بعد 3.1 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية قريبة. المطار الدولي في مالاغا (AGP) يبعد حوالي 75 كم (خط مستقيم)، بينما يبعد مطار جبل طارق (GIB) حوالي 26 كم. تقع ملاعب الجولف الشهيرة مثل فينيكا كورتيسين على بعد 3.3 كم. كما تتوفر مراكز تسوق وسوبر ماركت على مسافات معقولة، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع الاحتياجات الأساسية والترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة مانيلفا بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط سنوي لدرجة الحرارة يبلغ 17.8 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة 4 أشهر، حيث تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الأرض على ارتفاع 71 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتوفر اتجاهًا جنوبيًا، مما يضمن ضوء الشمس طوال اليوم. المنحدر إلى الشاطئ يبلغ 2.8%، مما يعني أنه مسطح نسبيًا. هذه الظروف المناخية المثالية، مع ساعات طويلة من أشعة الشمس، تجعل المنطقة جذابة للأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة المحيطة بمانيلفا بشواطئ جذابة، بما في ذلك بلايا دي مانيلفا (2.5 كم) ولا دوكيسا (3.1 كم). شاطئ سابيناياس يحمل تصنيف العلم الأزرق. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة مجموعة واسعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك 34 مرفقًا رياضيًا. تشمل أبرز المعالم الترفيهية موانئ مثل بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.4 كم) وملاعب الجولف مثل فينيكا كورتيسين جولف كلوب (3.3 كم). توفر هذه المرافق تجربة ترفيهية شاملة للسكان والزوار.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الركن الجنوبي الغربي من مقاطعة مالاغا، على الحدود مع قادس، وهي جزء من كوماركا كوستا ديل سول أوكسيدنتال. هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها قريبة من نقاط جذب رئيسية مثل ماربيا وإستي بونا، بالإضافة إلى قربها من جبل طارق. تتيح هذه المنطقة الوصول السهل إلى الطرق الرئيسية مثل A-7، مما يسهل التنقل عبر كوستا ديل سول. إنها تقع بين المراكز الحضرية والريف الهادئ، مما يوفر توازنًا فريدًا.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع أخرى مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو)، أو Lantana Residencial في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو)، أو Etherna Homes 2 في Estepona (تبدأ من 259,000 يورو)، فإن هذه الأرض في مانيلفا تمثل استثمارًا مختلفًا تمامًا. بينما تركز المشاريع المذكورة على وحدات سكنية جاهزة ذات أسعار تبدأ من مئات الآلاف من اليورو، فإن هذه الأرض بسعر 8,000,000 يورو تستهدف بشكل أساسي المطورين الكبار الذين يخططون لمشاريع ضخمة. إن مساحتها الشاسعة وإمكانات البناء الكبيرة تجعلها منصة لتطويرات قد تشمل مئات الوحدات السكنية أو الفندقية. موقع مانيلفا، كونه في أقصى الجنوب الغربي لمقاطعة مالاغا، يوفر بديلاً لمناطق أخرى على كوستا ديل سول، مع قربها من جبل طارق وسهولة الوصول إلى طرق رئيسية تربطها بماربيا وإستي بونا. هذه الأرض لا تقارن بالوحدات الفردية، بل بالفرص الاستراتيجية لتشكيل جزء كبير من المشهد العمراني المستقبلي في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
