Diese Wohnung befindet sich in San Luis de Sabinillas an der Costa del Sol in einem 1970 fertiggestellten Gebäude. Die 73 m² Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine Gesamtgrundstücksfläche von 125 m². Die Lage in einem städtischen Küstenumfeld bietet sowohl Meeres- als auch Stadtblicke. Die Wohnung ist Teil des Wohnkomplexes Jardines de Sabinillas und befindet sich über einem Mercadona-Supermarkt, was direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft und befindet sich laut Daten in gutem Zustand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt zentral in San Luis de Sabinillas, nur 178 Meter vom Playa de Manilva und 1,5 Kilometer vom Strand La Duquesa entfernt. Die urbane Lage bietet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in Gehweite. Die Immobilie befindet sich in einer geringen Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel mit minimaler Neigung zum Strand (0,7%), was sie leicht zugänglich macht. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa in 1,2 Kilometer Entfernung verstärkt den maritimen Charakter des Standorts.
Diese Wohnung erfüllt funktionale Wohnbedürfnisse durch ihre praktische Aufteilung mit zwei Doppelzimmern, beide mit eingebauten Kleiderschränken, die ausreichend Stauraum bieten. Die Westausrichtung sorgt für natürliches Licht am Nachmittag in den Wohnbereichen und im Hauptschlafzimmer. Die vollständig eingerichtete Küche ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investition. Die 52 m² Terrassenfläche erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten Möglichkeiten zur Entspannung und zum Essen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Zugänglichkeit für alle Bewohner verbessert.
Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine 1970 fertiggestellte Immobilie. Die Immobilie wurde über die Jahre in gutem Zustand gehalten, mit funktionellen Systemen und Versorgungsleitungen. Im Gegensatz zu modernen Neubauten bietet dieses Gebäude etablierte Infrastruktur und ausgereifte Landschaftsgestaltung in den Gemeinschaftsbereichen. Die Bauweise repräsentiert typische Bautechniken ihrer Zeit, mit festen Materialien, die sich im Mittelmeerklima über Jahrzehnte bewährt haben.
Diese Wohnung umfasst keinen privaten Parkplatz, was dazu führen kann, dass Bewohner Straßenparkplätze suchen oder unterirdische Stellplätze separat mieten oder kaufen müssen. Das Gebäude erlaubt keine neuen Anträge für Kurzzeit-Urlaubsvermietungen, was Optionen für diejenigen einschränkt, die die Immobilie als Ferienvermietung nutzen möchten. Die Wohnung verfügt nicht über Energieeffizienzzertifizierungen, die für moderne Neubauten typisch sind. Die Anordnung mit nur einem Badezimmer entspricht möglicherweise nicht den Anforderungen größerer Haushalte oder Personen mit umfangreicheren Bedürfnissen.
Ref: VL101601
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen oder Paare, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die zweckmäßige Aufteilung mit zwei Schlafzimmern bietet genügend Platz für Paare oder kleine Familien, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten. Die gute Erreichbarkeit zu Fuß und die Nähe zum Strand machen sie geeignet für diejenigen, die ein aktives Leben ohne Abhängigkeit von einem Auto führen möchten. Für Investoren könnte die Wohnung als Langzeitmietobjekt interessant sein, obwohl die Kurzzeitvermietung im Gebäude nicht gestattet ist. Die Lage in einem etablierten städtischen Gebiet statt in reinen Touristengebieten bietet auch außerhalb der Hauptsaison Lebensqualität und Dienstleistungen.
Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand mit funktionellen Einrichtungen und Ausstattungsmerkmalen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und einsatzbereit, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die fest eingebauten Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern bieten ausreichend Stauraum und zeugen von durchdachter Raumplanung. Die Badezimmerausstattung zeigt qualitativ verarbeitete Materialien. Die Terrassen mit Gittergeländern sind solide konstruiert und bieten Sicherheit sowie Ästhetik. Die Westausrichtung der Terrassen ist strategisch günstig, um Nachmittagssonnen einzufangen und gleichzeitig vor starker Mittagshitze zu schützen. Die Wohnung verfügt über Deckenventilatoren im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer, was für eine effektive Kühlung in den wärmeren Monaten sorgt.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 240.000 € angeboten, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wettbewerbsfähig ist. Berücksichtigt man die Größe von 73 m² Wohnfläche, ergibt dies einen Preis von etwa 3.288 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Gegend wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich dieses Angebot im mittleren Preissegment. Die teilweise Möblierung kann zusätzliche Kosten für eine Erstausstattung sparen. Zu den laufenden Kosten gehören Gemeinschaftsgebühren von 50,62 € monatlich sowie eine Grundsteuer von 327,00 € jährlich.
Das Leben in dieser Wohnung in San Luis de Sabinillas ist von städtischer Bequemlichkeit und Küstennähe geprägt. Die zentrale Lage über einem Supermarkt bedeutet, dass Einkäufe und tägliche Besorgungen mühelos zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zum Strand ermöglicht morgendliche Spaziergänge entlang der Küste und Abende mit Meeresbrise. Die weitläufigen Terrassen mit Westausrichtung sind geeignet für Nachmittagssonnen und gesellige Abende unter freiem Himmel. Das urbane Umfeld bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die Nähe zum Hafen von Duquesa fügt einen maritimen Charme hinzu, mit Möglichkeiten, Boote zu beobachten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht eine Autonutzung optional und ermöglicht es, die umliegenden Gebiete wie Estepona bequem zu erreichen.
Die Wohnumgebung von San Luis de Sabinillas bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Küstenlebensstil. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt nur 1,5 Kilometer, was zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit 246 Metern praktisch vor der Haustür zu finden. Das Gesundheits- und Bildungswesen ist gut vertreten mit 3 Apotheken im Umkreis von 2 Kilometern, einem Gesundheitszentrum und 3 Grundschulen sowie einer weiterführenden Schule in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch 7 Buslinien mit 34 Haltestellen in der Umgebung gesichert, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Estepona und Marbella gewährleistet. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Golfplätze in der Nähe, der Sportkomplex Complejo Deportivo Las Viñas sowie verschiedene Strände zur Verfügung.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in San Luis de Sabinillas, direkt an der Küste der Costa del Sol. Man erkennt die unmittelbare Nähe zum Meer sowie die strategische Positionierung zwischen den größeren Städten Estepona und Marbella. Die Karte verdeutlicht auch die gute Anbindung an verschiedene Strände, Golfplätze und die Marinas in der Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas ist strategisch zwischen größeren Städten der Costa del Sol positioniert und bietet somit sowohl städtische Anbindung als auch küstennahe Ruhe. Die nächstgelegene größere Stadt Estepona befindet sich in einer Entfernung von etwa 15 Kilometern. Marbella, das bekannte touristische Zentrum, ist etwa 34 Kilometer entfernt. Die Provinzhauptstadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen liegt in einer Entfernung von 82 Kilometern. Die Nähe zu Algeciras (32 km), einem wichtigen Hafen- und Industriezentrum, bietet zusätzliche wirtschaftliche Bedeutung. Diese zentrale Lage zwischen verschiedenen städtischen Zentren macht San Luis de Sabinillas zu einem praktischen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol.
Die Entfernung zu wichtigen Einrichtungen und Attraktionen ist bemerkenswert kurz und trägt wesentlich zur Lebensqualität bei. Der nächstgelegene Strand, Playa de Manilva, liegt nur 178 Meter entfernt, während der beliebtere Strand La Duquesa 1,5 Kilometer entfernt ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in einer geraden Entfernung von 74 Kilometern zu erreichen. Golfbegeisterte finden mit der Finca Cortesín Golf Club (3,4 km), Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) und Estepona Golf (5,4 km) mehrere Optionen in unmittelbarer Nähe. Die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa ist nur 1,2 Kilometer entfernt. Für medizinische Versorgung ist ein Krankenhaus 5,7 Kilometer entfernt, und Apotheken sind mit 59 Metern praktisch vor der Haustür verfügbar.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region San Luis de Sabinillas bietet ein typisch mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die geringe Höhe von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie schaffen ein mildes Mikroklima. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die Lage an der Costa del Sol gewährleistet eine hohe Anzahl von Sonnenstunden im Jahr. Die Westausrichtung der Wohnung ermöglicht den Genuss der Nachmittagssonne, während die Ost- und Südostausrichtung Morgenlicht in die Innenräume bringt. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln die lebendige kulturelle Tradition der Region wider. Das Klima ist besonders geeignet für Personen, die das ganze Jahr über einen Aufenthalt planen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um San Luis de Sabinillas bietet mehrere hochwertige Strände und vielfältige Freizeitaktivitäten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Manilva, befindet sich nur 178 Meter von der Wohnung entfernt. Der bekanntere Strand La Duquesa, 1,5 Kilometer entfernt, ist ein beliebtes Ziel mit guter Infrastruktur. Weitere Strandoptionen umfassen Playa de Casares (2,2 km) und Playa de la Chullera (3,5 km). Golffreunde können zwischen mehreren erstklassigen Golfplätzen wählen, darunter die Finca Cortesín Golf Club (3,4 km), die Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) und Estepona Golf (5,4 km). Für sportliche Aktivitäten steht der Sportkomplex Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) mit verschiedenen Einrichtungen zur Verfügung. Die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) bieten zusätzliche Wasseraktivitäten und eine lebendige Hafenatmosphäre.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas ist strategisch zwischen größeren Städten der Costa del Sol positioniert und bietet somit sowohl städtische Anbindung als auch küstennahe Ruhe. Die nächstgelegene größere Stadt Estepona befindet sich in einer Entfernung von etwa 15 Kilometern. Marbella, das bekannte touristische Zentrum, ist etwa 34 Kilometer entfernt. Die Provinzhauptstadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen liegt in einer Entfernung von 82 Kilometern. Die Nähe zu Algeciras (32 km), einem wichtigen Hafen- und Industriezentrum, bietet zusätzliche wirtschaftliche Bedeutung. Diese zentrale Lage zwischen verschiedenen städtischen Zentren macht San Luis de Sabinillas zu einem praktischen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Immobilienprojekten in der Costa del Sol Region bietet die Wohnung in San Luis de Sabinillas eine ausgewogene Mischung aus Preis, Lage und Ausstattung. Während Projekte wie Lantana Residencial in Mijas bereits ab 205.000 € verfügbar sind, jedoch weiter vom Meer entfernt liegen, bietet Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) mehr Komfort zu einem höheren Preis. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich im ähnlichen Preissegment, jedoch in einer touristisch geprägteren Gegend. San Luis de Sabinillas zeichnet sich durch eine ausgewogenere Mischung aus lokalem Leben und Tourismus aus. Im Vergleich zu exklusiveren urbanisierungen wie in Teilen von Marbella bietet die hier betrachtete Wohnung ein authentischeres spanisches Lebensgefühl bei guter Infrastruktur. Die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen und Marinas macht die Region für Sportbegeisterte attraktiv.
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