הדירה בת שתי חדרי שינה ממוקמת בלב סן לואיס דה סביניאס, במתחם מגורים מאובטח של ג'רדינס דה סביניאס. הנכס מציע בסיס פרקטי ומזמין רק כמה צעדים מהנוחות היומיומית. הבניין ממוקם מעל סופרמרקט מרקדונה, מה שמציב חנויות, בתי קפה ושירותים במרחק הליכה קצר, בעוד החוף, מסעדות הדגים ופוארטו דה לה דוקסה נמצאים במרחק הליכה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית צפופה עם גישה ישירה לחוף הים. המיקום מאפשר גישה מהירה למתקנים ציבוריים כגון חנויות, בתי קפה ומסעדות. נמצא במרחק של כ-25 ק"מ מנמל התעופה הבינלאומי, מה שמקנה נגישות טובה לנסיעות בינלאומיות.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים עם נוחות עירונית בסביבה חופית. המבנה מציע שני חדרי שינה כפולים עם ארונות מובנים וחדר אמבטיה אחד. המטבח מאובזר במלואו, מה שמאפשר שימוש מיידי. המרפסת הפרטית והמרפסת המערבית הגדולה מספקות מקומות פנויים למנוחה.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 1970, ומצבו הנוכחי הוא 'טוב'. הנכס אינו פרויקט חדש, אלא דירה קיימת בבניין מבוסס. המבנה כולל מעלית ומערכות בסיסיות כגון חשמל ומים עירוניים. הקהילה מציעה בריכת שחייה משותפת לתושבים המעוניינים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, אם כי חניות תת-קרקעיות בבניין זמינות לרכישה או השכרה. לא ניתן להגיש בקשות חדשות להשכרת חופשות קצרות בבניין. עלויות הקהילה אינן כוללות גישה לבריכה המשותפת, הניתנת כאופציה נוספת בתשלום.
Ref: VL101601
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירת נופש או מגורים קבועים בסביבה חופית ללא התחייבויות תחזוקה גדולות. המיקום המרכזי מתאים לאלו שאינם רוצים להיות תלויים ברכב, עם תחבורה ציבורית זמינה ומתקנים במרחק הליכה. זו גם אופציה מעשית למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה ארוכת טווח, בהתחשב באיסור על השכרות קצרות והביקוש לדיור באזור. למי שמחפש איזון בין חיי חוף לנוחות עירונית, הנכס מציע פתרון מעשי במיקום נוח בקוסטה דל סול.
הדירה נמצאת במצב טוב עם מאפייני בנייה של שנות ה-70. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש מיידי, עם חומרים פונקציונליים המשקפים את תקופת הבנייה. שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים המספקים אחסון מספק. המרפסות כוללות מעקות סורג סטנדרטיים, והחדרים העיקריים מצוידים במאווררי תקרה המספקים אוורור בחודשי הקיץ החמים. האיכות הכללית היא פונקציונלית ועמידה, אם כי לא יוקרתית על פי סטנדרטים מודרניים.
המחיר המתחים של הדירה הוא 240,000 אירו, המשקף את השטח הכולל של 73 מ״ר יחד עם 52 מ״ר של מרפסות. הנכס נמכר עם ריהוט חלקי, מה שעשוי להפחית עלויות התארגנות ראשוניות. העלויות השוטפות כוללות דמי קהילה של 50.62 אירו לחודש ומס רכוש (IBI) של 327 אירו לשנה, מה שמציב את הנכס כאופציה סבירה מבחינה כלכלית לקנייה באזור החוף.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בקצב חיים חופי מעורב עם נוחות עירונית. הקרבה לחוף מאפשרת בוקרים של הליכה לאורך החוף, בעוד המיקום המרכזי מספק גישה מהירה לצרכים יומיים. האוריינטציה המערבית של המרפסות מבטיחה אור שמש אחר הצהריים, מה שמאפשר ישיבה חיצונית נעימה בשעות החמות. קרבתם של מרכזים כמו אסטפונה ומרבייה מרחיבה את האפשרויות הבילוי, בעוד המבנה עצמו מציע אווירה של קהילה יציבה עם תושבים קבועים.
המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים לנגישות לחוף. הקרבה למסעדות (34 ברדיוס של 2 ק"מ) ובתי קפה (4) יוצרת אווירה תוססת בעיקר בחודשי הקיץ. הקרבה ל-3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד הופכת את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. עם 1,351 עסקאות נדל"ן באזור, יש תנועה דינמית של שוכרים וקונים, מה שיוצר קהילה מעורבת של תושבים קבועים וזמניים. המרחק הקצר למרינה של לה דוקסה (1.2 ק"מ) מוסיף אפשרויות פנאי ימי לתושבים.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הדירה בסביבה החופית של סן לואיס דה סביניאס, עם גישה ישירה לחוף הים וקרבה למתקנים עירוניים. ניתן לראות את הקרבה למרינה של לה דוקסה ולמסלולי הגולף באזור, המשקפים את אורח החיים המעורב המוצע במקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בין שני מרכזים עירוניים גדולים יותר: אלחסירס (32 ק"מ) ומרבייה (34 ק"מ). המיקום מציע נגישות טובה לשני המרכזים הללו מבלי להיות בתוך העומס שלהם. העיר הגדולה ביותר באזור, מאלגה, נמצאת במרחק של 82 ק"מ, מה שהופך אותה לנסיעה של כשעה למקומות העבודה או הבילויים. המיקום מאפשר לתושבים ליהנות מאורח החיים השקט יותר של עיירת חוף עם האפשרות לגשת במהירות למתקנים ולשירותים של ערים גדולות יותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה מנילבה, נמצא במרחק של רק 178 מטרים, מה שהופך את הגישה לחוף למיידית. חנויות ומסעדות נמצאות במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט הקרוב במרחק 246 מטרים. לתיירים המגיעים בטיסה, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 74 ק"מ (קו אווירי) ונמל התעופה גיברלטר במרחק 26 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים בקרבת מקום, כאשר פינקה קורטסין (3.4 ק"מ) ואקדמיית גולף אלבאיט (4 ק"מ) הם הקרובים ביותר.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, האזור נהנה מאקלים חוף ים טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. השיפוע המתון של 0.7% לכיוון הים מקל על הגישה לחוף ומספק נוף פתוח ללא מכשולים טופוגרפיים משמעותיים. המיקום המזרחי-דרום-מזרחי והמערבי של הדירה מספק חשיפה לשמש לאורך רוב שעות היום, מה שתורם לפוטנציאל אנרגיה סולארית בעונות המעבר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר ממספר חופים, כאשר פלאיה דה מנילבה הוא הקרוב ביותר במרחק 178 מטרים בלבד. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את לה דוקסה (1.5 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (2.2 ק"מ). חובבי גולף יכולים לבחור בין מגרשי גולף מצוינים כמו פינקה קורטסין, אקדמיית גולף אלבאיט ואסטפונה גולף, כולם בטווח של 5.4 ק"מ. לחובבי ספורט, המתחם הספורטיבי לאס ויניאס נמצא במרחק 2.8 ק"מ ומציע מתקני ספורט נוספים. המרינות הקרובות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה מספקות פעילויות ימיות ותיירות ימית.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בין שני מרכזים עירוניים גדולים יותר: אלחסירס (32 ק"מ) ומרבייה (34 ק"מ). המיקום מציע נגישות טובה לשני המרכזים הללו מבלי להיות בתוך העומס שלהם. העיר הגדולה ביותר באזור, מאלגה, נמצאת במרחק של 82 ק"מ, מה שהופך אותה לנסיעה של כשעה למקומות העבודה או הבילויים. המיקום מאפשר לתושבים ליהנות מאורח החיים השקט יותר של עיירת חוף עם האפשרות לגשת במהירות למתקנים ולשירותים של ערים גדולות יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בסן לואיס דה סביניאס מציעה ערך תחרותי. אקוומר בטורה דל מאר מציע מחירים החל מ-269,950 אירו, מה שמהווה פרמיה של כ-30,000 אירו עבור מיקום דומה. לנטנה רזידנסיאל במיחאס זול יותר עם מחירים החל מ-205,000 אירו, אך ממוקם רחוק יותר מהחוף. אתרנה הומס 2 באסטפונה דומה במחיר (מ-259,000 אירו) אך מציע בדרך כלל יוקרה גדולה יותר. היתרון העיקרי של פרויקט זה הוא המיקום המרכזי בעיירה חיה עם גישה ישירה לחוף ולמתקנים, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר הנמצאים לעתים קרובות באזורים מבודדים יותר או דורשים תלות ברכב. בספרד, כמו בישראל, קרבה למתקנים בסיסיים נחשבת לערך משמעותי בבחירת נכס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID