Tento byt sa nachádza v mestskej časti San Luis de Sabinillas v provincii Málaga, iba 178 metrov od Playa de Manilva. Jedná sa o dvojizbový byt s úžitkovou plochou 73 m², vybudovaný v roku 1970, v dobrej kondícii. Byt sa nachádza na prvom poschodí v obytnom komplexe Jardines de Sabinillas, s možnosťou využívania komunitného bazéna. Lokalita ponúka mestské vybavenie s obchodom, reštauráciami a službami v dochádzkovej vzdialenosti, pričom pobrežie a prístav Puerto de la Duquesa sú len krátkou prechádzkou vzdialené.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza priamo v centre obytnej štvrte San Luis de Sabinillas, v tesnej blízkosti mestského vybavenia. Jeho poloha umožňuje jednoduchý prístup k miestnym službám, obchodom a reštauráciam. Vzdialenosť k moru je len 178 metrov, čo zabezpečuje priamy prístup k pobrežnému životnému štýlu. Lokalita je dobre napojená na dopravnú infraštruktúru regiónu Costa del Sol.
Dvojizbové dispozičné riešenie so 73 m² úžitkovej plochy spĺňa potreby pre páry alebo jednotlivcov hľadajúcich druhé bývanie. Dve spálne s vstavanými skriňami poskytujú dostatočný úložný priestor. Kuchyňa plne vybavená spotrebičmi a 52 m² terás ponúka priestor pre vonkajšie aktivity. Výhľad na more a mestskú panoráma pridáva na príťažlivosti pre záujemcov o mestské kúpeľné bývanie.
Bytový projekt bol dokončený v roku 1970, čo ho radí medzi staršie, dobre etablované budovy v oblasti. Stavbyvateľské štandardy tejto doby zaisťujú robustnú konštrukčnú kvalitu. Objekt prešiel v minulosti nevyhnutnými úpravami na udržiavanie dobrého stavu. Budova má výťah a spoločné priestory sú udržiavané komunitou majiteľov, čo svedčí o stabilnom a udržiavanom prostredí pre bývanie.
Byt neponúka vlastné parkovacie státie, čo môže byť obmedzením pre majiteľov áut. Súčasne projekt neumožňuje krátkodobé prenájmy na dovolenkové účely, čo obmedzuje potenciál pre investovanie do turistických prenájmov. K dispozícii je iba jedna kúpeľňa, čo môže byť nedostatočné pre väčšie rodiny. Byt sa nepredáva plne vybavený, kupujúci musia počítať s dodatočnými nákladmi na nábytok.
Ref: VL101601
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú druhé bývanie v primorskom prostredí s celoročnou dostupnosťou služieb. Jeho poloha v centre San Luis de Sabinillas ho činí ideálnym pre tých, ktorí uprednostňujú mestský životný štýl s blízkosťou všetkých potrebných služieb. Vhodný je aj pre dôchodcov hľadajúcich prímorskú lokalitu s jemným podnebím a dostupnosťou zdravotníckych služieb. Návštevnosť miestnych zdravotníckych centier a lekárni v dochádzkovej vzdialenosti je výhodou pre seniorov. Pre mladšie kupujúcich, ktorý pracujú na diaľku, ponúka byt dostatočný priestor pre domácu kanceláriu s možnosťou relaxu na terásach s výhľadom. Dobre funguje aj ako víkendové útočisko pre tých, ktorí pracujú v blízkych mestách ako Marbella či Estepona, pričom vzdialenosť od veľkých mestských centier zaisťuje dostatočnú izoláciu od ruchu. Jeho poloha je vhodná aj pre investorov hľadajúcich stabilný dlhodobý prenájom, keďže lokalita je vyhľadávaná pre celoročné bývanie, napriek obmedzeniu pre krátkodobé turistické prenájmy.
Byt, dokončený v roku 1970, reprezentuje stavbyvateľské štandardy svojej doby s dôrazom na funkčnosť a trvanlivosť. Konštrukcia budovy je z masívnych materiálov, typických pre stredomorskú výstavbu tejto periódy. V byte sú inštalované stropné ventilátory v obývacej izbe a hlavnej spálni, ktoré zabezpečujú prúdenie vzduchu počas teplých mesiacov. Vstupná brána budovy je vybavená interkomovým systémom pre zvýšenú bezpečnosť obyvateľov. Kuchynská linka je plne vybavená modernými spotrebičmi a pracovnými plochami, čo zaisťuje okamžitú použiteľnosť priestoru. Vstavané skrine v spálňach sú praktickým riešením pre úložný priestor, pričom ich kvalita odpovedá štandardným riešeniam tejto kategórie bytov. Kúpeľňa je vybavená základnými sanitačnými prvkami s drevenými prvkami, ako ukazujú dostupné fotografie. Podlahové krytiny sú prispôsobené miestnemu klimatickému prostrediu a zaisťujú jednoduchú údržbu. Terasy so zábradlím mriežkového typu sú funkčným riešením pre exteriérové priestory. Spoločné priestory budovy sú udržiavané komunitou, čo svedčí o dôslednej starostlivosti o objekt po celé desaťročia jeho existencie.
Cena bytu je stanovená na €240,000, čo predstavuje vstupnú úroveň cenového ponúkania v tejto lokalite. V porovnaní s porovnateľnými projektami v regióne, ako je Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), je tento byt cenovo dostupnejší. Mesačné náklady na komunitu činia €50,62, ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) je €327. Byt sa predáva čiastočne zariadený, čo znižuje počiatočné investície do vybavenia. Potenciálni kupujúci by mali zohľadniť náklady na kúpu alebo prenájom parkovacieho miesta, keďže byt neobsahuje vlastné parkovanie.
Denný život v tomto byte bude silno ovplyvnený jeho mestskou polohou a blízkosťou mora. Ranné hodiny môžu začať návštevou miestnej pekárne alebo kaviarne, ktoré sa nachádzajú len pár krokov od bytu. Obed si možno pripraviť v plne vybavenej kuchyni s čerstvými surovinami z nedalekého supermarketa, nachádzajúceho sa len 246 metrov od objektu. Popoludní možno tráviť na 52 m² terásach, ktoré sú orientované na západ, čo zaisťuje slnko počas neskorších hodín dňa. Večery môžu byť strávené prechádzkou po promenáde smerom k Puerto de la Duquesa, vzdialenému len 1,5 km. Okrem toho možno využiť blízkosť štyroch kaviarní a 34 reštaurácií v okolí, čo ponúka bohatú paletu možností pre vonkajšie stolovanie. Pre bežné nákupy je dostupnosť lekární (59 m) a iných služieb v dochádzkovej vzdialenosti výhodou. Obchodné centrum nad bytom (Mercadona) zjednodušuje každodenný nákup potravín a základných potrebností. Prítomnosť siete miestnej dopravy s 34 zastávkami a 7 linkami zaisťuje dobrú dostupnosť do širšieho regiónu bez nutnosti použitia automobilu.
Okolie bytu poskytuje komplexnú sieť služieb a vybavenia v dochádzkovej vzdialenosti. Supermarket Mercadona, ktorý sa nachádza pod bytom, je vzdialený len 246 metrov, čo zjednodušuje každodenné nákupy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza 34 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárenské zariadenia, pričom najbližšia lekáreň je vzdialená len 59 metrov. Pre rodiny s deťmi je dôležitá dostupnosť vzdelávacích zariadení - v okolí sa nachádza 3 základné školy a 1 stredná škola. Dopravné napojenie zaisťuje 7 autobusových liniek s 34 zastávkami v okolí, ktoré spájajú lokalitu s La Duquesa, Estepona a ďalšími mestami. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená mestským zdravotným strediskom v dosahu, pričom nemocnica sa nachádza vzdialená 5,7 km. Pre športové aktivity je k dispozícii športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas vzdialené 2,8 km, ktoré ponúka rôzne športové možnosti. Lokalita tiež poskytuje prístup k trom golfovým klubom v rámci 6 km, čo je výhodou pre golfových nadšencov. Blízkosť dvoch jachtárenských prístavov vzdialených 1,2 a 8,4 km rozširuje rekreačné možnosti obyvateľov.
Mapa zobrazuje polohu bytu v kontexte pobrežnej oblasti západnej Costa del Sol. Využite orientačné body ako Puerto de la Duquesa (1,2 km) a okolité pláže pre lepšie zorientovanie. Značky označujú kľúčové služby v okolí - od supermarketa až po golfové ihriská. Vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou a v skutočnosti sa môžu líšiť v závislosti od trasy a terénu. Modré značky predstavujú vodné plochy, zelené zastavané oblasti a žlté dopravné koridory.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Luis de Sabinillas sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi dvoma významnými centrami regiónu - Marbellou (34 km) a Esteponou (nie je explicitne uvedená vzdialenosť, ale z kontextu vyplýva blízkosť). Vzdialenosť k veľkomestskému centru Málagy je 82 km, kým priemyselné a obchodné centrum Algeciras je vzdialené 32 km. Táto poloha robí z obce ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú spojenie prímorskeho života s prístupom k službám väčších miest. Relatívna blízkosť k Marbelle a Estepone, ktoré sú hlavnými centrami západnej časti Costa del Sol, zaisťuje dobrú dostupnosť k širšej škále služieb, kultúrnym udalostiam a obchodným príležitostiam, pričom si zachováva pokojnejší rezidenčný charakter v porovnaní s týmto frekventovanými turistickými centrami.
Pláže sú z tejto lokality mimoriadne dobre dostupné. Najbližšia Playa de Manilva sa nachádza iba 178 metrov od objektu, čo zaisťuje takmer okamžitý prístup k moru. Pláž La Duquesa, jedna z najznámejších v oblasti, je vzdialená len 1,5 km a prístav Puerto de la Duquesa 1,2 km. Širšia ponuka pláží zahŕňa Playa de Casares (2,2 km) a Playa de la Chullera (3,5 km). Medzinárodné letisko v Malage je vzdialené 74 km, letisko v Gibraltáre 26 km, čo zaisťuje dobré letecké spojenie. Golfové možnosti ponúkajú tri kluby v okolí: Finca Cortesín Golf Club (3,4 km), Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) a Estepona Golf (5,4 km). Najbližšia električková stanica je vzdialená 9,7 km, čo je rozumná vzdialenosť pre potreby elektrických vozidiel.
| Vzdialenosť k moru | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 11 metrov a takmer plochý terén so sklonom 0,7% smerom k moru zaisťujú priaznivé podmienky pre bývanie a pohyb. Gemiddeldá ročná teplota 17,8°C vytvára príjemné stredomorské podnebie s miernymi zimami a teplými letami. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody dosahuje minimálne 20°C, čo umožňuje kúpanie v mori od jari do jesene. Ročne sa tu slávi 32 lokálnych sviatkov, čo svedčí o bohatom kultúrnom živote obce. Nízka nadmorská výška a priama blízkosť mora prispevajú k miernemu klimatickému prostrediu bez extrémnych výkyvov teploty. Zimné mesiace sú príjemne mierny s teplotami zriedka klesajúcimi pod 10°C, zatiaľ čo letá ponúkajú dostatok slnka a tepla bez prehrievania vďaka morskej bríze, čo je typické pre pobrežné oblasti Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná oblasť San Luis de Sabinillas poskytuje prístup k viacerým plážam, ktoré sú charakteristické pre Costa del Sol. Hoci informácie o modrých vlajkach nie sú explicitne uvedené, miestne pláže sú udržiavané a poskytujú základné vybavenie. Najbližšia pláž Playa de Manilva (178 m) a La Duquesa (1,5 km) sú hlavnými centrami letnej rekreácie. Golfové možnosti v bezprostrednom okolí sú významné - tri golfové kluby v rámci 5,4 km: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort a Estepona Golf. Športové aktivity je možné vykonávať v Complejo Deportivo Las Viñas, ktoré sa nachádza 2,8 km od objektu. Vodné športy sú dostupné v dvoch jachtárenských prístavoch v okolí - Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) a Puerto Estepona (8,4 km). Rekreačné možnosti dopĺňa sieť turistických a cyklistických trás vedúcich pozdĺž pobrežia, čo umožňuje aktívny oddych s výhľadmi na Stredozemné more.
Zdroj: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi dvoma významnými centrami regiónu - Marbellou (34 km) a Esteponou (nie je explicitne uvedená vzdialenosť, ale z kontextu vyplýva blízkosť). Vzdialenosť k veľkomestskému centru Málagy je 82 km, kým priemyselné a obchodné centrum Algeciras je vzdialené 32 km. Táto poloha robí z obce ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú spojenie prímorskeho života s prístupom k službám väčších miest. Relatívna blízkosť k Marbelle a Estepone, ktoré sú hlavnými centrami západnej časti Costa del Sol, zaisťuje dobrú dostupnosť k širšej škále služieb, kultúrnym udalostiam a obchodným príležitostiam, pričom si zachováva pokojnejší rezidenčný charakter v porovnaní s týmto frekventovanými turistickými centrami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými projektmi v regióne ponúka tento byt v San Luis de Sabinillas konkurencieschopný pomer ceny a lokality. Kým Aquamar v Torre del Mar začína na €269,950 a Etherna Homes 2 v Estepona na €259,000, tento byt je dostupný za €240,000, čo predstavuje úsporu približne 7-12% v porovnaní s novšími projektmi. Oproti Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) síce vykazuje vyššiu vstupnú cenu, ale kompenzuje to lepšou polohou vzhľadom na pobrežie a mestské vybavenie. Hlavný rozdiel v porovnaní s novšími projektmi spočíva v roku výstavby - tento byt z roku 1970 nesie stopy stavebných štandardov svojej doby, kým konkurenčné projekty ponúkajú modernšie technológie a pravdepodobne vyššiu energetickej účinnosť. Na druhej strane, staršia výstavba znamená stabilné a overené stavebné postupy a etablovanú komunitu v okolí. Poloha v San Luis de Sabinillas je výhodnejšia ako projektov v Torre del Mar, ktorá je vzdialenejšia od hlavných centier západnej Costa del Sol. Oproti projektom v Mijas ponúka priamejšie spojenie s pobrežím a plážami. V kontexte celého regiónu predstavuje tento byt vyváženú kombináciu ceny, dostupnosti služieb a blízkosti mora, čo ho činí atraktívnym v pomere cena/výkon v porovnaní s prémiovými lokaciami v Marbelle alebo Estepona.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID