Овај стан се налази у урбанизацији Хардинес де Сабиљас, у насељу Сан Луис де Сабиљас. Објекат датира из 1970. године и налази се у зони са високим степеном доступности свакодневних садржаја. Стан је смештен на првом спрату и нуди укупну стамбену површину од 73 m². Положај објекта је директно изнад супермаркета, што омогућава непосредну приступачност трговинама и услугама. На удаљености од 178 метара налази се плажа, док је лука Пуерто де ла Дукеса удаљена 1,5 км. Кретање у окolini је омогућено пешке, али постоји и добра повезаност аутобуским линијама са околним градовима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Стан је смештен у урбаном језgru насеља Сан Луис де Сабиљас, уз обалу. Зграда се налази изнад трговачког центра Меркадона, директно изнад садржаја за дневне потребе. Удаљеност до обале је око 200 метара. Пешачка зона око зграде је равна, са нагибом од 0,7% према мору, што олакшава кретање. Констелација дозвољава живот без аутомобила за већину ессенцијалних активности.
Распоред просторија одговара стандардним потребама за боравак или изнајмљивање. Обухвата две спаваће собе и једно купатило, што је минимална конфигурација за пар или малу породицу. Кухиња је комплетно опремљена. Постојећи намештај је укључен у продају, што убрзава процес уселивања. Три терасе укупне површине 52 m² проширују дневни боравак у спољашњи простор.
Пројекат није нова изградња. Објекат је завршен 1970. године и тренутно се налази у стању спремном за уселивање. Инфраструктура зграде, укључујући воду и електричну мрежу, је функционална. Постоје лифт у згради. Фасада и заједничке површине су у одржаваном стању, карактеристичном за изграђена подручја са Средње обале.
Окружни простор је урбан и може бити изложен градској буци из приближних трговинских центара и саобраћаја. Објекат не поседује паркинг место у оквиру цене, па се парковирање врши на јавним површинама или кро изнајмљивање гаража. Базен је заједнички, али се коришћење базена наплаћује по избору власника. Планови за краткорочну изнајмљивању нису дозвољени у овој згради.
Ref: VL101601
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара појединцима или паровима који траже секундарни стан са минималним одржавањем. Инвеститори који желе да закупе стан у дужем року могу профитисати од сталне тражње у насељу. Избор није примерен за особе које траже изолацију и тишину, јер се зграда налази у комерцијалној зони. Конфигурација без парковног места може бити компликација за особе које користе ауто стално, али је прихватљива за оне који се крећу пешке или користе јавни превоз.
Грађевински материјали одговарају стандарду изградње из 1970. године. Подови су типично керамички, а зидови су обојени. Кухиња је опремљена елементима за припрему хране. Имајући у виду да се ради о постојећем стану, енергетска ефикасност није на нивоу модерних пасивних кућа. Прозори се не помињу као звучни или топлотни изолатори, што је битно за урбану околину. Међутим, присуство вентилатора на плафону указује на адаптацију на локалну климу. Терасе су оивичене зиданом оградом, што је типично за регију.
Тржишна вредност овог стана је фиксирана на 240.000 евра. Ова цена означује почетну тачку за преговоре, без додатних трошкова за паркирање. Месечна заједничка накнада износи приближно 50 евра, што је ниже просека за подручје због избора неучешћа у заједничком базену. Годишња пореза на имовину (IBI) износи 327 евра. У поређењу са новим градњом у околини (као што су пројекти у Естепони или Торе дел Мар), овај долапи нуди већу квадратуру по метру квадратном по нижој цијени.
Дневни ритам у овом месту је determinisan близином мора и тржишног центра. Захваљујући терасама окренутим ка западу, послеподневни боравак у друштву је могућ у сenci са погледом на океан. Јутарње куповине се решавају у истој згради, путем лифта или степеништа до супермаркета. Станови корисници често користе шеталиште дуж обале за рекреацију. Лука Пуерто де ла Дукеса, са својим ресторанима и кафићима, је на 15 минута хода и представља фокус вечерњег изласка. Ово је локација за кориснике који цене приступачност и динамику насеља, где све битне функције (апотека на 59 m, француска пекара, банка) стоје на располагању без употребе возила.
Округ и Пуерто де ла Дукеса су бизниси пешачке удаљености. Сан Луис де Сабиљас је урбано насеље са високим индексом садржаја на квадратни километар. У кругу од 2 km налази се 34 ресторана и 3 апотеке. Присуство Европских школа и основних школа обезбеђује инфраструктуру за породице. Јавни превоз је широко распрострањен са 34 стајалишта у околини, омогућавајући везу до Естепоне и Марбеље без аутомобила.
Сателитски приказ показује директну близину обале. Зграда је идентификована као 'Хардинес де Сабиљас'. Сивкаста боја представља урбану зону, док се плава трака протеже дуж целе обале. Авенија која пролази поред зграде води ка луци на западу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Луис де Сабиљас је део општине Манилва, на граници са провинцијом Кадиз. Смештен је између луксузних марина Естепоне и заштићеног простора Casares. Позиција је периферна у односу на велике урбане центре: Малага је на 82 км, док је Алхесирас на 32 км. Ово омогућује приступачност хипермаркетима и индустријским зонама, али удаљеност од метрополе.
Плажа Плаја де Манилва налази се на само 178 метара од зграде, преко авеније. Укупно 7 линија јавног превоза повезује локацију. Лука Пуерто де ла Дукеса је удаљена 1,5 км. Најближи голф терен, Финка Cortesín, је на 3,4 км. Луксузна-marina y приколица за бродове су доступне у радијусу од 8 км. Лука Гибралтар је на 26 км, а аеродром Малага на 74 км праве линије.
| Udaljenost do plaže | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на 11 метара надморске висине, што указује на равну обалску траку. Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Период за пливање (када је температура воде ≥20°C) траје око 4 месеца. Изложеност тераса западу омогућава директно сунце током послеподнева. Количина падавина је умерена карактеристична за провинцију Малага.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пешчани plage je Плаја де Манилва. Нешто даље, Плаја де ла Дукеса (1,5 км), поседује plava застава као знак квалитета воде. Спортски центар Лас Вињас се налази на 2,8 км. За љубитеље голфа, постоји више терена у радијусу од 10 км, укључујући Estepona Golf (5,4 км) и Azata Golf (6,9 км). Марине у близини нуде могућност изнајмљивања јахти и вожње чамаца.
Izvor: OpenStreetMap
Сан Луис де Сабиљас је део општине Манилва, на граници са провинцијом Кадиз. Смештен је између луксузних марина Естепоне и заштићеног простора Casares. Позиција је периферна у односу на велике урбане центре: Малага је на 82 км, док је Алхесирас на 32 км. Ово омогућује приступачност хипермаркетима и индустријским зонама, али удаљеност од метрополе.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима као што је Etherna Homes 2 у Esteponi (od €259,000), овај стан нуди нижу цену по квадратном метру (€3,288/m² vs €3,500+/m²) и већу спољашњу површину. Лантана Резиденциал у Мијасу, иако је јефтинја (od €205,000), захтева превоз до обале, док се овде налазите непосредно изнад плаже. Насеље Сан Луис де Сабиљас је аутентичније и мање туристичко него Марбеља, али пружа више локалних садржаја и места за изнајмљивање.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID