Эта двухкомнатная квартира площадью 73 м² находится в жилом комплексе Jardines de Sabinillas в городе Сан-Луис-де-Сабинильяс, провинция Малага. Квартира расположена на первом этаже с выходом на угол, что обеспечивает хорошую инсоляцию и приватность. Статус объекта - завершенное строительство 1970 года. Практичная планировка включает зал с выходом на террасу, оборудованную кухню, две спальни со встроенными шкафами и ванную комнату. Особое преимущество - 52 м² террас, что редко встречается в центральных зонах прибрежных городов. Квартира продается частично меблированной.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в непосредственной близости от побережья в городской среде с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Расстояние до ближайшего пляжа Ла-Дуэса составляет 1,5 км, до супермаркета - 246 м, до порта Пуэрто-де-ла-Дуэса - 1,2 км. Квартира находится в городской зоне Сан-Луис-де-Сабинильяс с коммерческими предприятиями на первом этаже здания, включая супермаркет Mercadona.
Планировка квартиры с двумя спальнями и одной ванной комнатой подходит для пар или небольших семей. Наличие двух просторных спален со встроенными шкафами обеспечивает достаточное место для хранения. Западная ориентация террас гарантирует естественное освещение в течение дня. Расположение над коммерческими помещениями обеспечивает доступ к магазинам и кафе без необходимости использования транспортного средства.
Здание было построено в 1970 году, что указывает на завершенный этап строительства. Квартира находится в хорошем состоянии эксплуатации. В здании установлен лифт, что обеспечивает доступность для всех жильцов. Текущее состояние эксплуатации позволяет сразу приступить к проживанию или сдаче в аренду без необходимости капитального ремонта.
Объект не включает парковочное место в составе цены, хотя подземные гаражи часто доступны для покупки или аренды. Новые заявки на краткосрочную аренду в этом здании не разрешены. Квартира не обладает видами на море прямым образом, хотя вид на городскую застройку возможен с террас. В здании отсутствуют специальные зоны для людей с ограниченными возможностями, несмотря на наличие лифта.
Ref: VL101601
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта квартира идеально подходит для пар или небольших семей, ищущих постоянное место жительства или вторую резиденцию на побережье Коста-дель-Соль. Хорошо подходит для тех, кто ценит близость к городской инфраструктуре и не хочет зависеть от автомобиля в повседневной жизни. Для инвесторов, интересующихся долгосрочной арендой, представляет интерес из-за близости к морю, пляжам и городской среде с развитой инфраструктурой. Также может рассматриваться как вариант для удаленных работников, желающих переехать в Испанию, благодаря доступности высокоскоростного интернета. Квартира особенно подойдет для тех, кто ценит уличную жизнь с множеством кафе и ресторанов в шаговой доступности, но при этом хочет иметь возможность уединиться на своих просторных террасах. Для пенсионеров, планирующих переезд в Испанию, сочетание доступности всех необходимых услуг и близости к пляжу представляет значительный интерес.
Квартира выполнена с использованием стандартных для испанского строительства 1970-х годов материалов и техник, что указывает на добротную, но не роскошную отделку. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают практичное решение для хранения вещей. Кухня полностью оборудована и готова к использованию с первого дня проживания, что исключает необходимость дополнительных вложений. На полу в жилых помещениях уложена керамическая плитка, типичная для южного региона Испания, что обеспечивает прохладу в летние месяцы. Ванная комната оборудована стандартной сантехникой с раковиной из дерева, что придает ей определенный характер. Квартира оснащена потолочными вентиляторами в гостиной и главной спальне, что является практичным решением для поддержания комфортной температуры в теплые месяцы. Террасы с решетчатыми перилами соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасность. Общее состояние квартиры оценивается как хорошее, с элементами, требующими косметического обновления в зависимости от предпочтений нового владельца.
Цена на эту квартиру начинается от €240,000, что соответствует средней рыночной стоимости для двухкомнатных квартир в этом районе. Учитывая площадь 73 м² и дополнительные 52 м² террас, стоимость квадратного метра находится в диапазоне €1,959 за м² жилой площади. В цену входит частичная мебель, что снижает дополнительные расходы на обустройство. Следует учитывать ежемесячные расходы на содержание дома в размере €50,62 и годовой налог на имущество (IBI) в размере €327,00. При этом не требуется значительных дополнительных вложений в ремонт, что делает общую стоимость владения более предсказуемой.
Жизнь в этой квартире предполагает городской прибрежный ритм с возможностью получать все необходимое в пределах пешей доступности. Утром можно спуститься вниз, чтобы купить свежие продукты в супермаркете Mercadona, расположенном прямо под квартирой. В течение дня вы можете наслаждаться тишиной на одной из террас, выходящих на запад, где солнце светит большую часть дня. Вечером можно прогуляться до порта Ла-Дуэса, где расположены рестораны и бары, или остаться дома, наслаждаясь вечерней прохладой на террасе. По выходным можно провести время на пляже Ла-Дуэса, который находится всего в 15 минутах ходьбы, или исследовать другие пляжи побережья. В жаркие месяцы наличие общественного бассейна, к которому можно присоединиться за дополнительную плату, обеспечивает возможность освежения. Поскольку общественный транспорт находится всего в минуте ходьбы, ежедневные передвижения по региону не требуют обязательного наличия автомобиля.
Жизненная среда вокруг квартиры отличается развитой городской инфраструктурой в пределах пешей доступности. В радиусе 2 км от объекта расположено 34 ресторана, 3 аптеки, 4 кафе и 1 стоматологический кабинет, что обеспечивает все необходимые услуги для повседневной жизни. Образовательные учреждения представлены тремя начальными школами и одной средней школой в шаговой доступности. Медицинское обслуживание обеспечивается одним центром здоровья. Транспортная инфраструктура включает 7 линий общественного транспорта с 34 остановками, что позволяет передвигаться без личного автомобиля. Расстояние до крупных городов региона: Алхесирас (32 км), Марбелья (34 км), Малага (82 км), что позволяет легко добираться до основных центров как для работы, так и для досуга. Наличие порта Пуэрто-де-ла-Дуэса в 1,2 км и несколько яхтенных марин в радиусе 8-9 км создают возможности для морского отдыха и водных видов спорта.
Карта показывает расположение объекта в центральной части Сан-Луис-де-Сабинильяс, в непосредственной близости от побережья и городской инфраструктуры. Видно, что объект находится всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и основных коммерческих объектов. Район характеризуется плотной городской застройкой с развитой сетью улиц и пешеходных маршрутов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Луис-де-Сабинильяс занимает выгодное положение в юго-западной части Коста-дель-Соль между двумя крупными центрами - Марбельей (34 км) и Алхесирасом (32 км). Это расположение обеспечивает как доступность развитой инфраструктуры крупных городов, так и спокойный ритм жизни в небольшом прибрежном поселке. Менее чем в часе езды находится аэропорт Малаги - главный авиационный хаб региона. Город расположен на западной окраине так называемой "золотой мили" Коста-дель-Соль, что сочетает в себе доступность цен с сохранением всех преимуществ прибрежного образа жизни. Развитая дорожная сеть позволяет легко добираться до других популярных туристических направлений региона, включая Эстепону, Нерху и Мальягу.
Расположение квартиры обеспечивает высокую доступность основных инфраструктурных объектов. До ближайшего пляжа Playa de Manilva - всего 178 м, что делает морской отдых доступным ежедневно в течение всего года. Пляжи Ла-Дуэса и Плая-де-Касарес расположены на расстоянии 1,5 км и 2,2 км соответственно. До аэропортов: Малага-Коста-дель-Соль - 25 км, Гибралтар - 26 км. Наличие трех полей для гольфа в радиусе 3,4-5,4 км (Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf) делает объект привлекательным для любителей этого вида спорта. До супермаркета - 246 м, до аптеки - 59 м, что обеспечивает доступность основных услуг без использования транспорта. Расстояние до больницы составляет 5,7 км, что эквивалентно 10-15 минутам езды на автомобиле. Для владельцев электромобилей зарядная станция расположена в 9,7 км от объекта.
| До пляжа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в этом регионе характеризуется средней годовой температурой 17,8°C, что создает комфортные условия для проживания в течение всего года. Расположение квартиры на высоте 11 м над уровнем моря обеспечивает защиту от сильных ветров и способствует мягкому микроклимату. Пологий уклон к побережью (0,7%) делает территорию доступной для людей всех возрастов. Купальный сезон длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше, что позволяет с мая по сентябрь наслаждаться морскими купаниями. Географическое положение обеспечивает большое количество солнечных дней в году, что способствует развитию активного образа жизни на открытом воздухе. Расположение террас на западной стороне позволяет наслаждаться вечерним солнцем, что особенно ценно в летние месяцы, когда дневная жара спадает.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Прибрежная зона предлагает разнообразные возможности для отдыха и спорта. Ближайший пляж Playa de Manilva находится всего в 178 м от объекта, что делает ежедневные морские прогулки и купание легко доступными. Пляжи Ла-Дуэса и Плая-де-Касарес расположены в пределах 2,2 км и предлагают развитую инфраструктуру с пляжными барами (чирингито) и зонами для отдыха. Три поля для гольфа в радиусе 5,4 км (Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf) удовлетворят потребности как начинающих, так и опытных игроков. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, расположенный в 2,8 км, предлагает возможности для занятий различными видами спорта. Две яхтенные марины в радиусе 8-9 км обеспечивают возможности для водных видов спорта и яхтинга. Годовое количество местных праздников (32) свидетельствует о богатом культурной жизни региона.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Луис-де-Сабинильяс занимает выгодное положение в юго-западной части Коста-дель-Соль между двумя крупными центрами - Марбельей (34 км) и Алхесирасом (32 км). Это расположение обеспечивает как доступность развитой инфраструктуры крупных городов, так и спокойный ритм жизни в небольшом прибрежном поселке. Менее чем в часе езды находится аэропорт Малаги - главный авиационный хаб региона. Город расположен на западной окраине так называемой "золотой мили" Коста-дель-Соль, что сочетает в себе доступность цен с сохранением всех преимуществ прибрежного образа жизни. Развитая дорожная сеть позволяет легко добираться до других популярных туристических направлений региона, включая Эстепону, Нерху и Мальягу.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
По сравнению с другими проектами в регионе, эта квартира представляет интерес с точки зрения сочетания цены и локации. В то время как Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269,950, а Etherna Homes 2 в Эстепоне от €259,000, этот объект стоит от €240,000, что делает его более доступным вариантом. Хотя Lantana Residencial в Махасе предлагает цены от €205,000, он расположен дальше от моря и основной инфраструктуры. В отличие от новых комплексов, этот объект находится в уже сложившемся районе с развитой инфраструктурой, что исключает риски, связанные со стройкой соседних объектов. По сравнению с объектами в более престижных районах Марбельи, где цены на аналогичные квартиры значительно выше, этот вариант предлагает баланс между ценой и доступностью к качественной городской и пляжной инфраструктуре. Главное преимущество по сравнению с другими проектами - расположение в непосредственной близости от всех необходимых услуг и магазинов без необходимости использования автомобиля.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID