تقع هذه الشقة في الطابق المتوسط في سان لويس دي سابينياس، مالقة، وهي وحدة سكنية جاهزة للسكن تم بناؤها عام 1998. تبلغ مساحة الشقة 95 مترًا مربعًا مع شرفة إضافية تبلغ 5 أمتار مربعة، وتتميز بتوجهها الجنوبي الذي يوفر إطلالات على البحر والميناء. يقع العقار في بيئة حضرية ساحلية على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى الخدمات والبنية التحتية المحيطة.
مقارنة بهذا العقار في سان لويس دي سابينillas، تقدم مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar وEtherna Homes 2 في Estepona أسعارًا أعلى تبدأ من حوالي 269,000 يورو، وهي في الغالب مبانٍ جديدة أو قيد الإنشاء. ميزة مشروع سان لويس هي السعر الأقل (250,000 يورو) والقدرة على الانتقال الفوري، ولكنها تفتقر إلى مرافق المسبح والتشطيبات الحديثة الموجودة في العقارات الجديدة. بينما يقدم Lantana Residencial في Mijas سعرًا أقل (205,000 يورو)، إلا أنه يقع في منطقة مختلفة تمامًا. يعكس العقار في سابينillas واقع السوق الثانوي: مساحة أكبر بسعر أقل، لكن مع تقادم البناء ومرافق أقل مقارنة بالمشاريع الأولية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على بعد 1.5 كم من شاطئ لا دوقيسا و1.2 كم من ميناء لا دوقيسا الرياضي. الموقع حضري ويوفر إمكانية الوصول إلى متاجر السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تقع المنطقة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مدن رئيسية مثل إستيبونا، وتتميز بالقرب من الطريق الساحلي N-340.
تتكون الشقة من ثلاث غرف نوم وحمام واحد، وهي تخطيط وظيفي للأسر الصغيرة أو الأزواج. توفر المطبخ المجهز بالكامل والأثاث الجزئي راحة فورية. توفر الشرفة الخاصة مساحة خارجية للاسترخاء، بينما يضمن نظام الأمان عبر الهاتف والرفع خاصية سهولة الوصول إلى الطابق.
تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1998، وهو متاح فورًا كملكية سكنية سابقة. تشير حالة "جيدة" إلى أن العقار صالح للسكن دون الحاجة إلى أعمال تجديد هيكلية كبيرة. يسمح تاريخ البناء بتفادي فترات الانتظار المرتبطة بالمشاريع الجديدة، مع توفر مرافق الكهرباء بشكل كامل.
لا تتضمن الملكية مسبحًا خاصًا أو مرافق مجتمعية مثل تلك الموجودة في المشاريع الجديدة. يقتصر عدد الحمامات على حمام واحد لثلاث غرف نوم، مما قد يكون عائقًا للاستخدام المكثف. لم يتم توفير مواقف سيارات مخصصة في البيانات. تقع الشقة في منطقة حضرية، مما يعني احتمال التعرض للضوضاء المحيطة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن سكن فوري بالقرب من المرافق والشاطئ دون دفع علاوة للمشاريع الجديدة. إنه خيار عملي للأفراد أو الأزواج الذين لا يمانعون مشاركة حمام واحد. يعتبر مناسبًا أيضًا للمستثمرين الباحثين عن عقارات جاهزة للتأجير في منطقة سياحية. قد لا يكون مناسبًا للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى حمامات متعددة أو لأولئك الذين يبحثون عن الخصوصية التامة والهدوء في منتجع مغلق.
يعكس البناء من عام 1998 معايير البناء القياسية لتلك الفترة. المطابخ مجهزة بالكامل وتوفر الوظائف الأساسية. الأثاث متوفر جزئيًا، مما يقلل تكاليف الانتقال الأولية. يعتمد العزل الحراري على مواد بناء التسعينيات، والتي قد تكون أقل كفاءة من المواد الحديثة. نظام الأمان يعتمد على الهاتف في المدخل، وهو حل تقليدي ولكن فعال. لا توجد بيانات تشير إلى تجديدات حديثة لأنظمة العزل أو التكييف، لذا يجب افتراض الكفاءة القياسية للعمر.
يبدأ سعر العقار من 250,000 يورو. عند مقارنة السعر بمساحة 95 مترًا مربعًا، فإن العقار يقدم قيمة سوقية لمنطقة إعادة البيع. إنه يمثل نقطة دخول ميسورة التكلفة مقارنة بالمشاريع الجديدة في نفس المنطقة. يجب مراعاة أن سعر إعادة البيع يعكس معايير بناء عام 1998، مما قد يختلف عن أسعار العقارات الجديدة ذات التشطيبات الحديثة.
يوفر موقع سان لويس دي سابينillas نمط حياة ساحلي حضري يعتمد على المشي وإمكانية الوصول. بفضل وجود 34 مطعمًا و3 صيدليات ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، يمكن تغطية الاحتياجات اليومية بسهولة. التضرس المنخفض (0.7٪) نحو البحر يسهل التنقل. الروتين اليومي هنا يشمل زيارات إلى الأسواق المحلية والاستمتاع بالإطلالات البحرية من الشرفة الجنوبية. تتوفر وسائل النقل العام (7 خطوط) للحركة دون سيارة. البيئة مناسبة لمن يفضل الاندماج في مجتمع محلي نشط بدلاً من العزلة، مع وجود خيارات ترفيهية قريبة مثل الملاعب الرياضية والمطاعم.
توفر المنطقة محيطًا حضريًا غنيًا بالخدمات. توجد الصيدليات ومحلات السوبر ماركت والمدارس (3 مدارس ابتدائية و1 ثانوية) على مسافة قريبة. بالنسبة للرياضة، يقع ملعب Doña Julia للغولف على بعد 1.6 كم، وComplejo Deportivo Las Viñas على بُعد 2.8 كم. تربط الطرق المحلية المنطقة بإستيبونا وجبل طارق بسهولة. وجود 34 محطة حافلات يدعم التنقل المستدام ويقلل الاعتماد على السيارة.
توضح الخريطة الموقع الساحلي المباشر للعقار، مع إبراز المسافات القصيرة إلى شاطئ لا دوقيسا والميناء. تظهر الشوارع المحيطة وتوزيع الخدمات مثل المتاجر والصيدليات ضمن نطاق المشي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سان لويس دي سابينillas في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين مصميلا وإستيبونا. إنه ليس منطقة معزولة بل جزء من نسيج حضري متصل. يوفر هذا الموقع وسطًا بين المناطق السياحية المزدحمة والمناطق السكنية الهادئة، مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية لمنطقة Manilva وEstepona.
يقع أقرب شاطئ (La Duquesa) على بعد 1.5 كم. يقع مطار مالaga على بعد 74 كم (خط مستقيم)، بينما يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 26 كم، مما يوفر رحلات قصيرة. توفر ملاعب الغولف مثل Doña Julia وFinca Cortesín خيارات ترفيهية على بعد بضع دقائق بالسيارة. يقع مستشفى على مسافة 5.7 كم، مما يضمن الرعاية الطبية.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بـ 3,845 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة 18.5 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر. الارتفاع المنخفض (11 مترًا) والميل الخفيف يخلقان مناخًا دافئًا ومريحًا مع حماية طفيفة من الرياح القوية. هذه الظروف تسمح باستخدام الشرفة والمساحات الخارجية لمعظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر شواطئ متعددة مثل Playa de Manilva وLa Duquesa القريبة. يوفر ميناء لا دوقيسا خيارات لتناول الطعام والترفيه. توجد ملاعب غولف قريبة (Doña Julia 1.6 كم). المنطقة تحتضن ثقافة المشي وتناول الطعام في الهواء الطلق بفضل وفرة المطاعم والمقاهي. لا توجد مناطق طبيعية برية قريبة، بل تركز الترفيه على المرافق الحضرية والبحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع سان لويس دي سابينillas في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين مصميلا وإستيبونا. إنه ليس منطقة معزولة بل جزء من نسيج حضري متصل. يوفر هذا الموقع وسطًا بين المناطق السياحية المزدحمة والمناطق السكنية الهادئة، مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية لمنطقة Manilva وEstepona.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL249291
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID