Questo immobile residenziale si trova a San Luis de Sabinillas, sulla Costa del Sol. Costruito nel 1998, l'appartamento è situato al piano intermedio di un edificio dotato di ascensore. Con una superficie abitabile di 95 metri quadrati e tre camere da letto, offre una vista sul mare e sul porto grazie alla sua esposizione meridionale. La proprietà è completata da un terrazzo privato di 5 metri quadrati. La zona è urbanizzata e vicina alle infrastrutture costiere.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da 269.950 euro, questa proprietà a San Luis de Sabinillas si posiziona su una fascia di prezzo inferiore (250.000 euro). Va notato che Aquamar è un progetto di nuova costruzione, mentre l'oggetto in analisi è una rivendita del 1998. Un confronto per fasce di prezzo si trova con Lantana Residencial a Mijas (205.000 euro), sebbene Mijas si trovi più a est e offra panorami montani. Etherna Homes 2 a Estepona (269.000 euro) rappresenta un'alternativa moderna ma con un costo più alto. La caratteristica distintiva di questa proprietà è la combinazione di prezzo relativamente basso per la metratura (95 m²) e la vicinanza diretta al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è situato in una zona urbana a pochi passi dal mare, a un'altezza di 11 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria fino alla spiaggia di Playa de Manilva è di soli 178 metri. Il contesto è quello di un villaggio costiero con servizi commerciali e strutture pubbliche accessibili a piedi.
L'unità si adatta a esigenze abitative che richiedono spazi condivisi ma camere multiple. Con una camera da bagno singola per tre camere da letto, la distribuzione è tradizionale. La presenza di una cucina attrezzata e arredi parziali facilita un eventuale insediamento immediato. L'orientamento a sud garantisce luce naturale durante tutto il giorno.
Si tratta di una proprietà completata nel 1998, pertanto non si tratta di una nuova costruzione. Lo stato dell'immobile è riportato come buono. La struttura è consolidata nel tessuto urbano esistente. Gli interventi futuri verrebbero limitati a manutenzione ordinaria o ristrutturazione interna, dato che non sono presenti cantieri attivi.
Il progetto non offre servizi comuni condominiali estesi come piscine o giardini, tipici delle nuove residenze. La presenza di un solo bagno per tre camere può rappresentare un limite per famiglie numerose. Non ci sono dati su parcheggi assegnati o garage. L'edificio non dispone di classificazione energetica specificata nel database.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente sulla costa senza la necessità di grandi spazi esterni privati o servizi di lusso. È adatta per una famiglia piccola o una coppia che necessita di una camera aggiuntiva per ospiti. La vicinanza alle scuole (tre elementari e una media nel raggio) ne fa una candidata per chi ha figli in età scolare. L'assenza di spazi comuni come piscina la rende meno adatta per chi cerca una vacanza esclusivamente incentrata sul relax all'interno della struttura residenziale. Invece, è indicata per chi apprezza la possibilità di accedere direttamente ai servizi urbani e alla spiaggia.
L'immobile, costruito nel 1998, presenta finiture standard per l'epoca di realizzazione. La cucina è descritta come completamente attrezzata, il che suggerisce la presenza di elettrodomestici base e mobilio funzionale. Il bagno, dotato di doccia con vetro e lavandino piastrellato, mostra materiali duraturi ma che risentono delle tendenze estetiche di fine anni '90. L'orientamento a sud e le vetrate sul terrazzo favoriscono l'illuminazione naturale. La presenza di un portiere interfonico indica un livello di sicurezza base, tipico dei condomini residenziali urbani. Non sono presenti dettagli su sistemi di isolamento termico avanzati, il che implica che l'efficienza energetica potrebbe essere inferiore rispetto agli standard attuali.
Il prezzo di partenza è fissato a 250.000 euro. Considerando la superficie di 95 metri quadrati, il valore al metro quadrato si aggira intorno ai 2.630 euro. Questo posizionamento è inferiore rispetto a progetti di nuova costruzione nella regione, che spesso partono da cifre più elevate. La presenza di arredi parziali e lo stato di 'buona' manutenzione contribuiscono alla formazione del prezzo finale. È un valore indicativo per il mercato delle rivendite nella zona di Manilva.
Vivere a San Luis de Sabinillas in questa località significa integrarsi in un ritmo urbano costiero. La posizione strategica a 11 metri sul livello del mare e la pendenza trascurabile verso la spiaggia rendono gli spostamenti pedonali agevoli. L'accesso ai servizi quotidiani, come la farmacia a 59 metri e il supermercato a 246 metri, riduce la dipendenza dall'auto per la spesa corrente. La presenza di 34 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica varia e accessibile. La vicinanza al porto di La Duquesa offre ulteriori opzioni per il tempo libero. Tuttavia, l'ambiente urbano può comportare un livello di rumore percepibile legato all'attività locale e al traffico stradale, tipico delle zone servite. La struttura del fabbricato risente delle standardizzazioni costruttive degli anni '90.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità di servizi elevata. A meno di un chilometro si trovano diverse farmacie, caffè e studi dentistici, garantendo accesso immediato alle cure primarie e alla socialità. Il tessuto urbano è compatto, con una connessione visiva e funzionale verso il mare e il porto de La Duquesa. L'infrastruttura stradale collega agevolmente Sabinillas con Manilva e Estepona, situata a circa 8,4 km. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico e 34 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso i centri abitati più grandi senza l'uso esclusivo dell'auto privata.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile all'interno del tessuto urbano di San Luis de Sabinillas. Si evidenzia la vicinanza immediata alla linea costiera e alla strada N-340. I punti di interesse come il porto de La Duquesa e i campi da golf sono visibili nei pressi. L'area è densamente edificata, con un reticolo stradale regolare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Luis de Sabinillas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. La sua posizione è intermedia rispetto ai poli di attrazione di Estepona (a est) e Manilva (a ovest). Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi delle due città pur mantenendo un'identità di villaggio costiero. Rispetto ai centri più grandi come Marbella, Sabinillas offre un prezzo di accesso al mercato immobiliare generalmente più contenuto.
L'accesso alla spiaggia è particolarmente conveniente, con Playa de Manilva raggiungibile a piedi in pochi minuti (178 metri). Per i golfisti, il campo da golf Doña Julia si trova a 1,6 km, mentre il più esclusivo Finca Cortesín è a 3,4 km. L'aeroporto più vicino in termini di distanza geografica è Gibilterra, a circa 26 km in linea d'aria. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, il principale hub internazionale, dista circa 74 km in linea d'aria. Il porto de La Duquesa, punto di riferimento per la nautica da diporto, è a soli 1,2 km.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è definito da oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C. L'altezza di soli 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la costa (0,7%) favoriscono un microclima mite, mitigato dalla brezza marina. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione a sud dell'edificio massimizza la captazione della luce solare, specialmente durante i mesi invernali. La bassa altitudine riduce l'effetto delle correnti fredde che possono colpire le zone più interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Manilva, situata a 178 metri. La vicinanza alla spiaggia di La Duquesa (1,5 km), nota per i suoi servizi, amplia le opzioni balneari. L'offerta sportiva è ben servita dalla presenza di numerosi campi da golf nei dintorni, tra cui Doña Julia a 1,6 km. A 2,8 km si trova il complesso sportivo Las Viñas, che offre strutture per attività polivalenti. La presenza del porto de La Duquesa offre opportunità per sport acquatici e escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. La sua posizione è intermedia rispetto ai poli di attrazione di Estepona (a est) e Manilva (a ovest). Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi delle due città pur mantenendo un'identità di villaggio costiero. Rispetto ai centri più grandi come Marbella, Sabinillas offre un prezzo di accesso al mercato immobiliare generalmente più contenuto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL249291
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID