本物件が位置するサン・ルイス・デ・サビニャスは、隣接するエステポナやマルベージャのような大規模な国際リゾート地とは異なり、よりローカルで実用的な居住環境を提供します。比較対象のEtherna Homes 2（エステポナ）やAquamar（トーレ・デル・マル）は新築物件であり、価格帯も本物件（25万ユーロ）より高めに設定されています。対照的に、Lantana Residencial（ミハス）は安価ですが、内陸部に位置するため海へのアクセスは劣ります。本物件は、1998年建設であることによる価格の抑制と、海への近接性という立地条件のバランスが特徴です。このエリアは観光と居住が混在しており、ゴルフリゾート内の閉鎖的なコミュニティとは異なり、街の活気とインフラを直接利用できる点で区別されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバ海岸から178メートル、ラ・ドゥケサ海岸から1.5キロメートルの位置にあり、海岸線への物理的な近接性が高いです。周辺は都市化された住宅地であり、スーパーマーケットや薬局が歩圏内にあるため、日常の利便性が確保されています。標高11メートルの平坦な地形にあり、海への移動は容易です。
95平方メートルの面積と3つの寝室は、家族構成や長期滞在者に対して標準的な居住機能を提供します。しかし、バスルームが1つのみであるという点は、複数人による同時使用において制約となる可能性があります。南向きの配置は日照の確保に寄与し、テラスを活用した居住空間の拡張が可能です。
本物件は新築ではなく、1998年に建設されたリセール物件です。すでに完成しており、建設待ちのリスクがありません。状態は「良好」とされていますが、築年数を考慮すると、設備の老朽化やメンテナンス状況に基づいた購入判断が必要です。
バスルームが1つしかないため、大人数世帯にとっては朝夕の混雑が予想されます。専用の庭やプールはなく、アパートメント特有の共用空間での生活となります。データベースにはプライベート駐車場の記載がないため、車所有者は近隣の駐車スペースを確保する必要があります。
この物件は、新築物件の建設待ち時間を回避し、即時にスペインでの生活を開始したいと考える購入者に適しています。3つの寝室があるため、家族での居住や定期的なゲストの受け入れが可能です。また、1.6キロメートル圏内にゴルフコースがあることから、ゴルフを趣味とする層にとっても利便性が高いです。海岸への近さを重視しつつも、リゾートホテルのような大規模施設は不要で、実用的な生活環境を求める人々に合致します。コストパフォーマンスを重視し、沿岸部の居住を実現したい投資家にとっても検討の余地があります。
物件の状態は良好とされており、キッチンは完全に装備され、一部の家具が含まれています。バスルームはタイル張りで、ガラス張りのシャワーブースが設置されていることが画像から確認できます。セキュリティシステムとしてインターホンが設置されており、建物内にはエレベーターがあるため移動は容易です。テラスはプライベートな空間として確保され、南向きのため日照条件に優れていますが、築25年を超えることから、内装の配管や電気設備には現行の新築基準との差異がある可能性があります。
販売価格は25万ユーロから設定されています。マラガ州の沿岸部における3LDK物件として、比較対象のミハスにあるLantana Residencial（20.5万ユーロから）よりは高く、トーレ・デル・マルのAquamar（26.995万ユーロから）やエステポナのEtherna Homes 2（26.9万ユーロから）よりは低い、中間的な価格帯に位置します。1998年建設の中古物件であるため、新築物件に比べて単価が抑えられている傾向がありますが、リノベーション費用を別途考慮する必要があります。
この場所での生活は、海岸沿いの都市部における利便性と活気に特徴付けられます。34軒のレストランや4軒のカフェが半径2キロメートル以内にあり、飲食の選択肢は豊富です。スーパーマーケットまで246メートル、薬局まで59メートルという距離により、日常の買い物は徒歩で完結します。南向きのテラスは、日照を取り込みながら室内干しやリラックスタイムを過ごすのに適しており、海と港のパノラマビューが日常風景となります。周辺には7つの公共交通機関の路線があり、車に依存しない移動も可能ですが、観光地としての側面もあるため、季節によっては人通りが増加します。
サン・ルイス・デ・サビニャス周辺は、生活インフラが充実した都市環境です。半径2キロメートル以内に3校の小学校と1校の中学校があり、子供の教育環境が整っています。医療機関は近隣に薬局と健康センターがありますが、総合病院へのアクセスは車で5.7キロメートル離れています。公共交通機関は7路線あり、地域内の移動手段は確保されています。34軒のレストランが存在することは、食事の選択肢が多いことを意味しますが、同時に観光客や住民で賑わうエリアであることを示しており、静寂を求める場合とは異なる環境です。
地図は、物件が海岸沿いの平坦なエリアに位置し、背後には都市部が広がっていることを示しています。南向きの配置は、海への眺望を最大化するために設計されています。主要道路N-340が近くを走っており、東西方向の移動が容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ルイス・デ・サビニャスは、コスタ・デル・ソルの西側、エステポナとギブラルタルの間に位置します。東へはエステポナ（約8.4キロメートル）、西へは国境のジブラルタル（約26キロメートル）へアクセス可能です。この立地は、大都市マラガへのアクセスよりも、西側のリゾートエリアやイギリス海外領土との往来に適しています。エステポナとマニルバの中間に位置するため、両方の都市の商業施設を利用することが可能です。
主要施設への直線距離によるアクセスは良好です。最寄りのビーチ（Playa de Manilva）は178メートル、ラ・ドゥケサ・マリーナは1.2キロメートルです。ゴルフコースは1.6キロメートル離れたDoña Juliaが最寄りです。スーパーマーケットは246メートル、薬局は59メートルと非常に近いです。空港へのアクセスは、ジブラルタル空港まで約26キロメートル、マラガ空港まで約74キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間日照時間は3,845時間に達し、年平均気温は18.5度です。水温が20度以上になる期間は年間5ヶ月間あり、長いシーズンで海での水泳が可能です。標高は11メートルと低く、海岸への傾斜も0.7%と平坦であるため、地形による移動の制約はほとんどありません。これらの気候条件は、屋外活動を中心とした生活様式を支援しますが、海に近い都市部特有の湿度には留意が必要です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のビーチはPlaya de Manilvaであり、1.5キロメートル離れたラ・ドゥケサ・ビーチはより広大な砂浜を持ちます。近くにはPuerto Deportivo de la Duquesaマリーナがあり、ボートアクティビティの拠点となっています。スポーツ面では、2.8キロメートル先にComplejo Deportivo Las Viñasスポーツセンターがあります。周辺には4つのゴルフコースがあり、特にDoña JuliaとFinca Cortesínは近距離に位置しています。ビーチ沿いにはパームツリーが植えられた遊歩道があり、散策やジョギングに適した環境です。
出典: OpenStreetMap
サン・ルイス・デ・サビニャスは、コスタ・デル・ソルの西側、エステポナとギブラルタルの間に位置します。東へはエステポナ（約8.4キロメートル）、西へは国境のジブラルタル（約26キロメートル）へアクセス可能です。この立地は、大都市マラガへのアクセスよりも、西側のリゾートエリアやイギリス海外領土との往来に適しています。エステポナとマニルバの中間に位置するため、両方の都市の商業施設を利用することが可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL249291
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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