דירת מגורים זו ממוקמת בסן לואיס דה סביניאס, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שהושלם בשנת 1998, מציע שטח מגורים של 95 מטר רבוע עם כיוון דרומי. מדובר בדירה בקומת ביניים המשלבת נוחות של מגורים עירוניים עם קרבה לאזורי נופש וים. המבנה כולל מעלית וממוקם בסמוך לתשתיות חיוניות, המאפשרות גישה נוחה לשירותים יומיומיים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 יורו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 יורו), נכס זה מציע גודל גדול יותר למטר מרובע במחיר דומה או נמוך יותר, אך ללא היתרונות של בנייה חדשה כמו חוזה חדש או חיסכון באנרגיה. לעומת Aquamar בטורה דל מאר, המחיר נמוך יותר, מה שמשקף את ההבדלים במיקום ובמצב הנכס. בעוד שהפרויקטים החדשים מושכים קונים המחפשים סטנדרטים מודרניים, נכס זה פונה לקונים המחפשים ערך מיקום מיידי ושטח פנימי רחב יותר, תוך השקעה פוטנציאלית בשיפוצים עתידיים. הקרבה לגולף ולים דומה לזו של פרויקטים יקרים יותר באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית בסמוך לקו החוף של הקוסטה דל סול. המרחק לחוף הוא כ-178 מטרים בלבד, מה שמגדיר את המיקום כחזית ים. בסביבה הקרובה נמצאים שירותים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. הטופוגרפיה באזור שטוחה עם שיפוע מינימלי של 0.7% לכיוון הים.
הפריסה הפנימית מציעה שלוש חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, המתאימה למשק בית סטנדרטי או לזוג. הנכס כולל טרסה פרטית בשטח של 5 מטר רבוע, המספקת חלל חיצוני למנוחה. המטבח מאובזר במלואו והדירה מגיעה עם ריהוט חלקי, מה שמקל על תהליך המעבר למגורים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1998 ונמצא כיום במצב מוכן למגורים. הבנייה הושלמה לפני יותר משני עשורים, מה שאומר שאין המתנה לזמני בנייה או אישורים. מצב הנכס מתואר כטוב, אם כי עשוי להידרש עדכון קל על פי צרכי הרוכש. הזמינות מיידית.
הנכס מכיל חדר רחצה אחד בלבד המשרת שלוש חדרי שינה, דבר שעלול להוות צוואר בקבוק במשקי בית גדולים. לא צוין חניה פרטית ייעודית לדירה בנתונים. הנכס מסווג כ'נכס מצוקה', מה שעלול לרמוז על צורך בשיפוצים או על מצב משפטי/כלכלי מיוחד של המוכר הדורש בדיקה.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים נוכחות קבועה ליד הים ללא העלויות הגבוהות של בנייה חדשה. הוא יכול להתאים למשפחות הזקוקות לדירה מרווחת במחיר סביר או למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה בשל הביקוש התיירותי. הקרבה לבתי ספר ולמתקני ספורט הופכת אותו לאפשרות גם עבור משפחות עם ילדים. עם זאת, רוכשים המעדיפים סטנדרטים מודרניים של בנייה, חדרי אמבטיה מרובים או חניה פרטית יידרשו לשקול את המגבלות הללו. זוהי הזדמנות למי שמעוניין להיכנס לנכס מוכן למגורים במיקום מרכזי.
הנכס נבנה בשנת 1998, מה שמשתקף בסגנון הבנייה ובחומרים שהיו בשימוש באותה עת. המטבח מצויד במלואו, מה שמצביע על פונקציונליות מלאה. הדירה כוללת טרסה פרטית, מה שתורם לאיכות החיים ולאוורור. הנכס מצויד במערכת כניסה עם אינטרקום ומעלית, פרטים המעידים על רמת נוחות בסיסית. מצב התחזוקה מוגדר כטוב, אך ייתכן שהתקנות כגון מערכות חשמל או שרברבות יזדקקו לעדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של חיסכון באנרגיה.
מחיר השוק המבוקש עבור הנכס עומד על 250,000 יורו. מחיר זה משקף נכס מגורים בגודל בינוני עם קרבה מיידית לחוף באזור מבוקש. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משמעותי יותר למטר מרובע, אך זאת בשל היותו נכס יד שנייה. מחירי הנדל״ן באזור זה יציבים יחסית, כאשר מדיה ההכנסה בפרובינציה עומדת על כ-16,450 יורו, מה שמצביע על שוק נגיש יחסית בהשוואה לאזורי היוקרה של מאלגה.
החיים בסן לואיס דה סביניאס מאופיינים בקצב חיים נינוח עם דגש על קרבה לים. מרבית הצרכים היומיומיים, כולל קניות בסופרמרקט או ביקור ברופא, ניתנים לביצוע ברגל. הטרסה הפונה לדרום מאפשרת שהייה בחוץ לאורך היום, בהתאם לשעות האור הרבות באזור. בערבים, הטיילת החופית משמשת מקום מפגש פעיל, בעוד השכונה עצמה שומרת על אופי מגורים שקט יחסית. נוכחותם של 34 מסעדות בסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של אפשרויות אוכל ללא צורך בשימוש ברכב.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית עשירה של שירותים. ניתן למצוא 34 מסעדות, 3 בתי מרקחת ומרכז בריאות אחד ברדיוס של שני קילומטרים. עבור משפחות, קיימים 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית זמינה עם 34 תחנות אוטובוס ו-7 קווים המשרתים את האזור, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא רכב פרטי בתוך היישוב. רמת הביטחון והנוחות גבוהה בשל הריכוז הגבוה של שירותים עירוניים.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין קו החוף לבין אזור המגורים המפותח. ניתן לראות את הקרבה המיידית לטיילת החוף, כמו גם את הנגישות המצוינת לכבישים הראשיים המובילים למרכזי הערים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפונה לגבול עם גיברלטר. מיקומו בסן לואיס דה סביניאס מציע איזון בין אזור מגורים שקט לבין אזורי תיירות תוססים כמו לה דוקסה. הוא משמש כנקודת מוצא נוחה לגישה לאתרים בפרובינציית מאלגה, תוך הימנעות מהעומס התיירותי הכבד של הערים הגדולות יותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה מנילבה, נמצא במרחק של 178 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה ברגל. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-74 קילומטרים (בקו אווירי), בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-26 קילומטרים. מגרשי הגולף דונה ג'וליה (1.6 ק״מ) ופינקה קורטסין (3.4 ק״מ) נגישים בנסיעה קצרה. נמל הספינות פוארטו דה לה דוקסה נמצא במרחק של 1.2 קילומטרים, ומציע אפשרויות פנאי ובילוי.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של הנכס הוא 11 מטר מעל פני הים, עם טופוגרפיה שטוחה המקלה על הליכה ורכיבה על אופניים. השילוב של אור שמש רב ורוחות מהים יוצר תנאים נוחים למגורים רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נרחבת לחופים, כאשר החופים של לה דוקסה וקסארס נמצאים בטווח קצר. חובבי גולף ימצאו מגוון אפשרויות, כולל מועדון הגולף היוקרתי פינקה קורטסין במרחק 3.4 קילומטרים. בנוסף, קיים מרכז ספורט מקורה (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק של 2.8 קילומטרים. המרינות בסביבה מספקות אפשרויות לפעילויות ימיות ובילויים במסעדות המשקיפות אל הים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפונה לגבול עם גיברלטר. מיקומו בסן לואיס דה סביניאס מציע איזון בין אזור מגורים שקט לבין אזורי תיירות תוססים כמו לה דוקסה. הוא משמש כנקודת מוצא נוחה לגישה לאתרים בפרובינציית מאלגה, תוך הימנעות מהעומס התיירותי הכבד של הערים הגדולות יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL249291
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID