Este apartamento localiza-se em San Luis de Sabinillas, na zona ocidental da Costa del Sol. A propriedade apresenta uma posição urbana consolidada a uma curta distância da linha de costa. Com uma área construída de 95 m² e orientação sul, o imóvel oferece vistas panorâmicas sobre o mar e o porto. O edifício, concluído em 1998, encontra-se numa área madura onde os serviços diários e o acesso ao mar são determinantes para a configuração residencial.
Em comparação com projetos de nova construção na região, como o 'Aquamar' em Torre del Mar (a partir de €269.950) e o 'Etherna Homes 2' em Estepona (a partir de €269.000), este apartamento em Sabinillas apresenta um preço de entrada inferior. A diferença reflete-se na idade do edifício (1998) e na ausência de amenities como piscina comunitária, comuns nos projetos novos. No entanto, oferece uma maior área interior (95 m²) e uma localização de 'beachfront' consolidada, que os projetos mais recentes nem sempre conseguem garantir a este preço. Comparado com o 'Lantana Residencial' em Mijas (€205.000), o projeto em Sabinillas é mais caro, mas justifica-se pela proximidade imediata ao mar e pelas vistas, ao contrário da localização mais interior de Mijas. A escolha depende da prioridade entre eficiência energética e amenities modernos versus localização, vistas e espaço.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido no tecido urbano de San Luis de Sabinillas, caracterizado pela proximidade imediata à orla costeira. A localização permite o acesso pedonal a supermercados e restauração, situando-se a 178 metros da Praia de Manilva. A ligação às vias principais N-340 e AP-7 é facilitada pela proximidade, permitindo deslocações rápidas para Estepona e Gibraltar.
A distribuição interna compreende três quartos e uma casa de banho, servindo uma área habitável de 95 m² acrescida de um terraço de 5 m². A existência de elevador resolve as necessidades de acessibilidade vertical no edifício. A cozinha equipada e a inclusão de mobiliário parcial respondem a requisitos de ocupação imediata. A orientação sul maximiza a exposição solar.
Trata-se de um imóvel de reventa, com data de construção estimada em 1998. O estado de conservação é classificado como Bom, indicando que a propriedade se encontra habitável sem necessidade de obras estruturais imediatas. Não existem fases de construção em curso nem planos de entrega futuros, tratando-se de um produto disponível de imediato.
O imóvel não dispõe de piscina comunitária ou áreas de lazer privativas no interior do condomínio. A configuração de uma única casa de banho para três quartos pode representar uma limitação logística para famílias numerosas. Sendo um andar intermédio, não beneficia de um jardim privado ou das vistas desobstruídas superiores de um ático.
Esta propriedade encaixa-se em perfis que valorizam a localização central e o acesso imediato ao mar e serviços. É adequada para compradores que procuram uma residência permanente ou uma base de férias funcional sem a necessidade de manutenção de áreas exteriores extensas. A presença de elevador torna-a viável para seniores ou pessoas com mobilidade reduzida. A configuração de três quartos permite acomodar famílias ou utilizar um dos espaços como escritório. Pode não ser a escolha adequado para quem procura isolamento total ou amenidades de resort como piscina privativa, dado tratar-se de um edifício urbano sem estas infraestruturas.
Os acabamentos correspondem aos padrões típicos da construção do final da década de 1990 na região. A estrutura encontra-se estabilizada, sendo o estado geral descrito como Bom. A cozinha está equipada, o que sugere que as infraestruturas de água e eletricidade estão operacionais. O sistema de portaria e o elevador indicam um nível de equipamento adequado à função residencial. O terraço privado oferece um espaço exterior complementar. É expectável que o isolamento térmico e acústico seja inferior ao das novas construções com certificação energética recente, um fator a considerar devido à localização urbana. As vistas panorâmicas são um atributo permanente da localização física do apartamento.
O preço indicado é de 250.000 €, situando a propriedade no patamar de entrada para apartamentos de três quartos nesta zona costeira. O valor reflete a combinação da área útil, a localização de primeira linha (beachfront) e o estado pronto a habitar. Trata-se de um valor fixo para este imóvel de reventa, sem variações ligadas a fases de construção ou escolha de acabamentos.
Viver em San Luis de Sabinillas implica integrar um ritmo de vida urbano costeiro. A rotina diária é moldada pela possibilidade de efetuar compras e deslocações essenciais a pé, dada a densidade de comércios e serviços na vizinhança imediata. A presença de 34 restaurantes num raio curto denota uma zona com atividade gastronómica constante. A proximidade de 178 metros à praia permite que o litoral faça parte do quotidiano, facilitando o acesso à zona balnear independentemente de transporte motorizado. A topografia é plana, o que favorece as caminhadas e o uso de bicicleta. O ambiente é residencial e ativo, com a influência sazonal do turismo a coexistir com a população permanente. A vista sul sobre o porto e o mar oferece um panorama constante da atividade marítima, contrastando com a funcionalidade do interior do apartamento.
A área envolvente providencia um ecossistema urbano completo. A existência de várias escolas básicas e secundárias nas proximidades reforça a vocação familiar da zona. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por um centro de saúde local e um hospital a 5,7 km. A rede de restauração é extensa, com numerosos cafés e restaurantes ao alcance de um pequeno percurso. A mobilidade é suportada por 7 linhas de transporte público e 34 paragens, facilitando a deslocação sem carro. A proximidade dos campos de golfe, como Doña Julia a 1,6 km, e do Porto de La Duquesa, acrescenta opções de lazer e desporto.
mapa revela a integração direta do edifício na malha urbana litoral. A curta distância à linha de costa e a proximidade da N-340 são visíveis. A vizinhança com o Porto de La Duquesa e a continuidade urbana ao longo da praia permitem compreender a densidade e a acessibilidade da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Luis de Sabinillas posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, servindo como ponto intermédio entre Estepona e a zona de Sotogrande/Gibraltar. Esta localização permite o acesso aos serviços urbanos de Estepona em poucos minutos, mantendo-se fora dos núcleos turísticos mais saturados. A conectividade via AP-7 coloca toda a região ocidental de Málaga e o Campo de Gibraltar dentro de um raio de tempo de condução reduzido.
A localização permite um elevado grau de autonomia pedonal. O supermercado mais próximo situa-se a 246 metros e a farmácia a 59 metros. A Praia de Manilva fica a 178 metros. O Porto de La Duquesa encontra-se a 1,5 km. Para viagens longas, o Aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 26 km e o de Málaga a 74 km. As infraestruturas de carregamento de veículos elétricas mais próximas localizam-se em Estepona, a cerca de 9,7 km.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. Os dados históricos indicam cerca de 3.845 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores como o terraço orientado a sul. O período de balneabilidade estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a topografia plana (0,7% de declive) contribuem para um microclima ameno, sem grandes barreiras físicas para a circulação de ar marinho.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa centra-se no litoral. A Playa de Manilva e a Playa de La Duquesa são os principais acessos balneares. A zona dispõe de Bandeiras Azuis, indicando qualidade das águas e serviços. A náutica de recreio está acessível através do Porto de La Duquesa. Para os desportistas, existem campos de golfe nas proximidades imediatas (Doña Julia, Finca Cortesín) e centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas. A concentração de restaurantes e cafés facilita o ócio social.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, servindo como ponto intermédio entre Estepona e a zona de Sotogrande/Gibraltar. Esta localização permite o acesso aos serviços urbanos de Estepona em poucos minutos, mantendo-se fora dos núcleos turísticos mais saturados. A conectividade via AP-7 coloca toda a região ocidental de Málaga e o Campo de Gibraltar dentro de um raio de tempo de condução reduzido.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL249291
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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