Cet appartement situé à San Luis de Sabinillas offre une résidence côtière dans un environnement urbain densément équipé. Construit en 1998, le bien dispose d'une surface de 95 m² comprenant trois chambres et une salle de bain. L'orientation sud de la propriété garantit une exposition solaire maximale, avec une terrasse privée offrant une vue panoramique sur la mer et le port. Classé comme bien de revente en état 'bon', ce logement répond à des besoins fonctionnels de base avec une configuration spatiale classique pour cette époque.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce bien est moins cher mais Torre del Mar offre une ambiance plus touristique à l'est de Malaga. Lantana Residencial à Mijas (205 000 €) est plus abordable, mais situé plus à l'intérieur des terres, ce qui implique une plus grande distance pour aller à la plage. Etherna Homes 2 à Estepona (269 000 €) propose du neuf moderne à un prix plus élevé. Ce projet se distingue par son prix compétitif pour une localisation direct en bord de mer, mais il demande des travaux contrairement aux projets neufs comparables. C'est souvent le compromis que recherchent les Belges : un bon rapport qualité-prix quitte à mettre un peu les mains dans le cambouis pour le personnaliser.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le centre de San Luis de Sabinillas, à moins de 200 mètres de la côte. Cette position urbaine assure une proximité immédiate avec les commerces quotidiens et les services publics. L'intégration dans le tissu urbain existant offre un cadre de vie pratique sans dépendance excessive d'un véhicule personnel.
La présence de trois chambres permet d'accueillir une famille nombreuse ou des invités de manière permanente. L'agencement inclut une cuisine équipée et un salon donnant sur terrasse, satisfaisant les exigences d'un logement de vacances ou d'une résidence principale. L'ascenseur dans l'immeuble facilite l'accessibilité pour tous les résidents.
Ce projet concerne un bien de revente achevé en 1998. Aucune phase de construction ou de planification future n'est associée à cette propriété. Les installations techniques et l'architecture sont conformes aux standards de la fin des années 90, sans travaux de neufs programmés.
L'appartement ne dispose pas de piscine privée, ce qui limite les loisirs sur place à la terrasse. Le ratio de trois chambres pour une seule salle de bain peut constituer une contrainte logistique pour des occupations multiples. De plus, la catégorisation 'Distressed' indique que des travaux de rénovation ou de mise aux normes sont nécessaires.
Ce bien convient aux acheteurs disposant d'un budget limité mais privilégiant la proximité immédiate de la plage et des commodités. Il est adapté aux familles cherchant une résidence secondaire spacieuse sans les frais d'une copropriété de luxe. C'est également une option pour les investisseurs souhaitant rénover un bien pour le louer, ou pour les résidents permanents travaillant à proximité et cherchant un logement fonctionnel.
Les matériaux et la finition correspondent aux standards de construction espagnols des années 90. La cuisine est équipée d'éléments fonctionnels, et la salle de bain dispose d'une douche à l'italienne. La description mentionne un état 'Good', mais la catégorie 'Distressed' suggère une usure générale ou des éléments obsolètes nécessitant une mise à jour énergétique ou esthétique. Les menuiseries et l'isolation peuvent ne pas répondre aux performances thermiques actuelles.
Le prix de départ est fixé à 250 000 €. Ce tarif positionne le bien dans le segment abordable de la côte, considérant la surface de 95 m² et la proximité de la mer. Le statut 'Distressed' et l'année de construction (1998) justifient ce niveau de prix par rapport aux projets neufs adjacentes. Il convient de prévoir un budget supplémentaire pour d'éventuelles rénovations.
Le quotidien à San Luis de Sabinillas se caractérise par une dynamique urbaine côtière. Les déplacements à pied vers la boulangerie ou le supermarché font partie du rythme de vie. Les terrasses des nombreux restaurants de la rue principale sont accessibles en quelques minutes. L'ambiance est marquée par une mixité de touristes et de résidents permanents, créant une animation constante. La proximité immédiate du port de la Duquesa permet des promenades en bord de mer en soirée.
L'environnement offre une densité élevée de services avec 34 restaurants et plusieurs pharmacies dans un rayon de 2 km. La présence de trois écoles primaires et d'un collège confirme la vocation familiale du quartier. L'accès aux soins est garanti par un centre de santé proche. Le quartier vibre d'une activité permanente, loin du calme des zones résidentielles fermées de l'intérieur des terres.
La carte montre une implantation linéaire le long de la côte, coincée entre la mer et l'axe routier N-340. On observe la proximité du port de la Duquesa à l'ouest et la continuité de l'urbanisation vers Estepona. C'est du tout fait pour ceux qui aiment avoir tout 'à portée de main' sans devoir prendre la voiture pour chaque petite course.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Luis de Sabinillas se positionne comme une zone balnéaire intermédiaire entre Marbella et la frontière de Gibraltar. Elle offre une alternative urbaine plus dense que les zones touristiques de Estepona. Sa localisation en fait un point de passage stratégique pour ceux qui cherchent à rester connectés aux grandes villes tout en profitant d'un cadre de vie villageois animé.
Les plages de La Duquesa et de Manilva sont accessibles en quelques minutes de marche ou de vélo grâce au relief plat. Le terrain de golf Doña Julia se trouve à 1,6 km. L'aéroport de Gibraltar est situé à 26 km, offrant une alternative à celui de Malaga (74 km). L'accès autoroutier vers la côte ouest est aisé depuis cette position centrale.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 11 mètres d'altitude et proche de l'eau assure une humidité relative modérée. Avec 3 845 heures de soleil par an, l'ensoleillement est maximal. La température moyenne annuelle de 18,5°C permet une utilisation extérieure fréquente. La saison de baignade, où l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur cinq mois, favorisant les activités nautiques prolongées.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral immédiat offre des plages urbaines comme Playa de Manilva. Le port de la Duquesa, à 1,2 km, propose des installations de loisirs nautiques et des zones de restauration. Les amateurs de sport bénéficient du complexe Las Viñas et de plusieurs terrains de golf à moins de 4 km, dont le club prestigieux Finca Cortesín.
Source: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas se positionne comme une zone balnéaire intermédiaire entre Marbella et la frontière de Gibraltar. Elle offre une alternative urbaine plus dense que les zones touristiques de Estepona. Sa localisation en fait un point de passage stratégique pour ceux qui cherchent à rester connectés aux grandes villes tout en profitant d'un cadre de vie villageois animé.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
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| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL249291
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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