Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται στο Σαν Λουίς ντε Σαμπινίγιγιας, στην επαρχία Μάλαγα, και προσφέρει 95 m² χώρου διαβίωσης με τρία υπνοδωμάτια. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 1998 και το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή κοντά στην ακτή με νότιο προσανατολισμό. Η θέση επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες και ευκαιρίες αναψυχής, εντασσόμενα σε ένα παλαιότερο κτιριακό συγκρότημα.
Σε σύγκριση με το έργο Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το ακίνητο στο Σαν Λουίς προσφέρεται σε χαμηλότερη τιμή εισόδου, γεγονός που αντικατοπτρίζει την ηλικία της κατασκευής και την ανάγκη για πιθανή αναβάθμιση. Το Aquamar προσφέρει σύγχρονες εγκαταστάσεις που λείπουν σε αυτή την παλαιότερη ιδιοκτησία. Συγκρινόμενο με το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000), το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται σε πιο κεντρική παράκτια τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε εμπορικά κέντρα, ενώ το Mijas απαιτεί συχνά μετακίνηση για καθημερινές ανάγκες. Το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000) αποτελεί ανταγωνιστή στην κατηγορία της νέας κατασκευής. Η διαφορά τιμής υπέρ του Σαν Λουίς εξηγείται από το γεγονός ότι είναι μεταπώληση με υλικά της δεκαετίας του '90. Η γεωγραφική θέση του Σαν Λουίς είναι πιο κοντά στα σύνορα της Γιβραλτάρ σε σχέση με την Estepona.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την άμεση εγγύτητα στην ακτή και την αστική υποδομή. Βασικές ανέσεις όπως φαρμακεία και σούπερ μάρκετ βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Το έδαφος είναι επίπεδο, διευκολύνοντας την κινητικότητα ημεδαπώς ή με ποδήλατο.
Η διάταξη χωρίζεται σε τρία υπνοδωμάτια, εξυπηρετώντας οικογένειες ή μεγαλύτερες ομάδες. Η ύπαρξη ιδιωτικής βεράντας και η θέση υποστηρίζουν την υπαίθρια διαβίωση. Η εγγύτητα σε σχολεία και εστιατόρια διευκολύνει τις καθημερινές ανάγκες.
Πρόκειται για ακίνητο μεταπώλησης που ολοκληρώθηκε το 1998, χωρίς εκκρεμείς φάσεις κατασκευής. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, πρακτικό στοιχείο για παλαιότερες δομές. Η κατάσταση αναφέρεται ως 'Distressed', υποδεικνύοντας πιθανές ανάγκες ανακαίνισης.
Το ακίνητο δεν προσφέρει πισίνα σε κοινόχρηστους χώρους. Η ύπαρξη μόνο ενός μπάνιου για τρία υπνοδωμάτια μπορεί να δημιουργήσει περιορισμούς στην καθημερινή ρουτίνα. Η ηλικία του κτιρίου συνεπάγεται πιθανώς χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση σε σύγκριση με τα σύγχρονα πρότυπα.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου η προτεραιότητα δίνεται στην άμεση πρόσβαση σε πόλεις και υπηρεσίες έναντι της πολυτέλειας κοινόχρηστων εγκαταστάσεων. Είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση με σκοπό την αύξηση της αξίας τους. Επίσης, μπορεί να εξυπηρετήσει οικογένειες που επιθυμούν να είναι κοντά σε εκπαιδευτικά ιδρύματα και ιατρικά κέντρα. Η ύπαρξη ενός μόνο μπάνιου μπορεί να είναι περιοριστικός παράγοντας για μεγάλες οικογένειες. Για επαγγελματίες που εργάζονται στην περιοχή ή για άτομα που αναζητούν μόνιμη κατοικία με προσιτότερο κόστος εισόδου, η τοποθεσία προσφέρει μια λειτουργική βάση.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 1998, αντικατοπτρίζοντας τα τυπικά υλικά της εποχής στη Μάλαγα, όπως μπετόν και τοιχοποιία. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη, αν και ο εξοπλισμός πιθανώς χρειάζεται ανανέωση. Η παρουσία ανελκυστήρα αποτελεί θετικό στοιχείο για την προσβασιμότητα. Η κατάσταση 'Distressed' υποδηλώνει οπτικές ή λειτουργικές φθορές που απαιτούν παρέμβαση. Η ύπαρξη ενός μόνο μπάνιου για 95 m² υποδεικνύει μια αρχιτεκτονική λύση λιγότερο αποδοτική σε σχέση με τις σύγχρονες προδιαγραφές. Τα δάπεδα είναι πιθανώς κεραμικά για αντοχή, αλλά η έλλειψη σύγχρονων μονώσεων μπορεί να επηρεάζει την άνεση.
Η τιμή είναι στα €250.000 για αυτό το τριών υπνοδωματίων διαμέρισμα. Σε σχέση με την αγορά μεταπωλήσεων στη Δυτική Costa del Sol, το ποσό εντοπίζεται σε ένα μέσο όρο για παλαιά κατασκευή. Η κατάσταση 'Distressed' υποδηλώνει ότι η τελική επένδυση ενδέχεται να απαιτεί πρόσθετο κεφάλαιο για εκσυγχρονισμό, κάτι που επηρεάζει τη συνολική σχέση κόστους-αξίας.
Η καθημερινότητα σε αυτό το σημείο του Σαν Λουίς ντε Σαμπινίγιγιας καθορίζεται από την αλληλεπίδραση με το παράκτιο αστικό περιβάλλον. Η νότια προσανατολισμένη βεράντα επιτρέπει τη χρήση εξωτερικού χώρου κατά τη διάρκεια της ημέρας. Η κοντινή απόσταση από εμπορικά κέντρα και υπηρεσίες υγείας σημαίνει ότι βασικές δουλειές εκτελούνται γρήγορα με τα πόδια, αντικαθιστώντας την ανάγκη για αυτοκίνητο. Η έλλειψη κοινόχρηστης πισίνας μετατοπίζει την εστίαση στην παραλία για αναψυχή. Το επίπεδο έδαφος διευκολύνει την πρόσβαση στο νερό. Ωστόσο, η ηλικία της κατασκευής μπορεί να επηρεάζει τη θερμομόνωση και την ηχομόνωση σε σχέση με νεότερα κτίρια. Η παρουσία πολλών εστιατορίων προσθέτει ένα δυναμικό στοιχείο, ειδικά το καλοκαίρι όταν οι κάτοικοι απολαμβάνουν την παραδοσιακή βόλτα (paseo) στη θάλασσα.
Το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα εμπορικών δραστηριοτήτων. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 34 εστιατόρια, προσφέροντας πολλαπλές επιλογές. Η φαρμακευτική περίθαλψη είναι άμεσα διαθέσιμη σε 59 μέτρα, και το σούπερ μάρκετ σε 246 μέτρα. Αυτή η συγκέντρωση μειώνει την ανάγκη για αυτοκίνητο για τις καθημερινές ανάγκες. Για πιο εξειδικευμένες ανάγκες υγείας, το νοσοκομείο απέχει 5,7 χιλιόμετρα. Η περιοχή εξυπηρετείται από 7 γραμμές δημόσιων μεταφορών, ενισχύοντας τη συνδεσιμότητα. Η παρουσία του λιμένα Puerto Deportivo de la Duquesa σε 1,2 χιλιόμετρο προσθέτει ναυτική υποδομή και επιλογές ψυχαγωγίας.
Ο χάρτης δείχνει την ευθεία γραμμή μεταξύ του ακινήτου και της ακτής, υπογραμμίζοντας την απόσταση 178 μέτρων. Η περιοχή εμφανίζεται πυκνοκατοικημένη με οργανωμένο οδικό δίκτυο, ενώ ο λιμένας La Duquesα καθορίζει το δυτικό όριο της άμεσης γειτονιάς. Η έλλειψη σημαντικών υψομετρικών διαφορών είναι εμφανής στην τοπογραφική απεικόνιση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο βρίσκεται στον δήμο Manilva, σε μια αστικοποιημένη ζώνη μεταξύ Estepona και των συνόρων της Γιβραλτάρ. Αυτή η τοποθεσία τοποθετεί το κτίριο σε μια πιο πυκνοκατοικημένη ζώνη σε σχέση με τις τουριστικές ζώνες δυτικά ή τις απομακρυσμένες ορεινές περιοχές, επιτρέποντας την εκμετάλλευση των τοπικών υπηρεσιών διατηρώντας την εγγύτητα με την Estepona.
Η πρόσβαση στη θάλασσα είναι άμεση, με την Playa de Manilva στα 178 μέτρα. Η πιο αναγνωρίσιμη παραλία, La Duquesa, απέχει 1,5 χιλιόμετρο. Για τους λάτρεις του γκολφ, το γήπεδο Doña Julia είναι προσβάσιμο σε 1,6 χιλιόμετρο, ενώ το Finca Cortesín απέχει 3,4 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Γιβραλτάρ βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 26 χιλιομέτρων, και αυτό της Μάλαγα στα 74 χιλιόμετρα, προσφέροντας ευρείς συνδέσεις.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει κλίμα με χαμηλή βροχόπτωση και υψηλή ηλιοφάνεια, με 3.845 ώρες ηλίου ετησίως. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,5°C. Η θερινή περίοδος επιτρέπει κολύμβηση για περίπου πέντε μήνες, καθώς η θερμοκρασία του νερού διατηρείται πάνω από 20°C. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 11 μέτρων με πολύ μικρή κλίση (0,7%) προς την ακτή, εξαλείφοντας τα εμπόδια για την κίνηση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή προσφέρει πρόσβαση σε πολλαπλές παραλίες, με την Playa de Manilva να είναι η κοντινότερη. Η κοντινή απόσταση από τη μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa δίνει τη δυνατότητα για θαλάσσια αθλήματα. Η αθλητική προσφορά εμπλουτίζεται από τις εγκαταστάσεις γκολφ, με το Doña Julia να είναι το πιο εύκολα προσβάσιμο. Το Complejo Deportivo Las Viñas, σε απόσταση 2,8 χιλιομέτρων, παρέχει επιλογές για ομαδικά αθλήματα.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο βρίσκεται στον δήμο Manilva, σε μια αστικοποιημένη ζώνη μεταξύ Estepona και των συνόρων της Γιβραλτάρ. Αυτή η τοποθεσία τοποθετεί το κτίριο σε μια πιο πυκνοκατοικημένη ζώνη σε σχέση με τις τουριστικές ζώνες δυτικά ή τις απομακρυσμένες ορεινές περιοχές, επιτρέποντας την εκμετάλλευση των τοπικών υπηρεσιών διατηρώντας την εγγύτητα με την Estepona.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL249291
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID