Acest penthouse duplex este situat în San Luis de Sabinillas, pe coasta de vest a Málaga, la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă. Proprietatea oferă 146 de metri pătrați de spațiu locuibil, distribuiți pe trei dormitoare și trei băi. Imobilul face parte dintr-o clădire finalizată în 1986. Poziția urbană asigură accesul rapid la servicii locale, cum ar fi supermarketurile și unitățile medicale. Prețul de listare este de 399.000 de euro. Această locație permite accesul facil la promenada de pe coastă și la infrastructura zonei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul se află în San Luis de Sabinillas, la aproximativ 178 de metri de Playa de Manilva. Zona este urbană și densă, cu facilități comerciale în vecinătatea imediată. Este amplasat între portul La Duquesa și municipiul Manilva. Altitudinea este de 11 metri deasupra nivelului mării, oferind o vedere panoramică asupra Mării Mediterane. Terenul este predominant plat, cu o pantă redusă spre mare.
Proprietatea răspunde necesității unui spațiu locuibil extins pentru familii sau grupuri. Distribuirea pe două etaje separă zonele de zi de cele de dormit. Prezența a trei băi sporește funcționalitatea pentru mai mulți ocupanți. Garajul privat oferă o soluție de depozitare și parcare, o funcționalitate limitată în zona de coastă. Orientarea către est permite expunerea la soare în timpul dimineții.
Aceasta este o proprietate de rezidențială secundară, finalizată în anul 1986. Nu este un proiect de construcție nouă, ci o clădire existentă în stare bună. Procesul de construcție este încheiat, iar imobilul este gata de ocupare imediată. Unitatea a fost obținută prin unificarea a două apartamente separate, ceea ce a modificat distribuția interioară inițială a clădirii pentru a crea un duplex.
Proiectul nu dispune de facilități precum piscină privată sau spații verzi exclusive. Fiind o clădire veche, nu respectă cele mai recente standarde tehnice de eficiență energetică specifice noilor construcții. Structura clădirii din 1986 poate impune anumite limite în ceea ce privește izolația fonică sau termică față de imobilele moderne. Nu există mențiuni despre lift sau facilități pentru persoane cu mobilitate redusă.
Ref: VL326126
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește scenariilor în care cumpărătorii prioritizează suprafața locuibilă extinsă în detrimentul unui apartament compact nou. Distribuirea pe două niveluri oferă intimitate, fiind adecvată pentru familii care doresc zone separate. Necessitatea unui garaj privat elimină problemele legate de parcare publică, un aspect critic în zonele turistice coastiere. Locația urbană, cu acces la supermarketuri și farmacii la câteva sute de metri, este funcțională pentru cei care nu doresc să depindă exclusiv de autoturism. Proximitatea față de aeroporturile Gibraltar și Málaga o face accesibilă pentru rezidenți care călătoresc frecvent. Totuși, clădirea din 1986 poate să nu se adreseze celor care caută eficiență energetică maximă sau estetica modernă a noilor dezvoltări.
Fiind o clădire finalizată în 1986, tehnica de construcție respectă standardele epocii, diferite de reglementările termice actuale. Proprietatea este menționată ca fiind în stare excelentă. Faptul că două apartamente au fost combinate sugerează modificări structurale interioare pentru a unifica circulația și sistemele. Ferestrele expansive orientate către est indică o atenție spre iluminarea naturală, deși profilul termic al tâmplăriei poate fi inferior celui al geamurilor moderne. Sistemele de climatizare (rece și cald) sunt prezente, indicând modernizarea instalațiilor mecanice. Garajul privat este o caracteristică constructivă care adaugă valoare funcțională. Piscina comunitară și grădinile întreținute indică o gestionare activă a zonelor comune. Infrastructura clădirii include probabil zidărie de cărămidă, standard pe coasta Spaniei în acea perioadă.
Prețul listat pentru acest penthouse duplex este de 399.000 de euro. Comparativ cu proiectele de nou construcție din regiune, cum ar fi Lantana Residencial în Mijas sau Aquamar în Torre del Mar, prețul reflectă o valoare mai mare pe metru pătrat, atribuibilă poziției pe primul rând spre mare. Faptul că include un garaj privat, o resursă limitată în zonele de coastă, contribuie la structura de preț. Aceasta este o proprietate de vânzare directă, disponibilă imediat, fără timpi de așteptare specifici proiectelor în dezvoltare. Variabilitatea prețului în zonă este influențată de starea de conservare a clădirilor din anii '80. Prețul de pornire rămâne fix în raport cu oferta curentă.
Zona San Luis de Sabinillas este caracterizată printr-un ritm urban activ. Locația permite efectuarea cumpărăturilor de zi cu zi și accesul la servicii medicale pe jos, reducând dependența de autoturism. Proximitatea față de promenada de pe litoral facilitează plimbările regulate pe lângă mare. Prezența a numeroase restaurante și cafenele în raza de 2 kilometri indică o ofertă gastronomică diversificată. Viața de aici este centrată pe conexiunea cu mediul maritim. Promenada este frecvent utilizată pentru plimbările de seară specifice stilului de viață spaniol. Vecinătatea directă cu plaja definește ritmul zilnic, oferind posibilitatea de a accesa zona de îmbăiere în câteva minute. Totuși, natura urbană înseamnă și niveluri de zgomot specifice unei zone cu activitate comercială. Accesul la marina La Duquesa la 1,5 kilometri adaugă o opțiune pentru activități de agrement.
Infrastructura din San Luis de Sabinillas este dezvoltată pentru a susține o populație rezidentă și fluxul turistic. Există stații de transport public în raza de acțiune, oferind conexiuni regulate. Accesul rutier facilitează deplasările rapide către Marbella în 30 de minute sau Algeciras. Prezența a numeroase restaurante în apropiere subliniază densitatea comercială. Serviciile medicale sunt asigurate de un centru de sănătate și farmacii la mică distanță. Educația este acoperită de școli primare și o școală secundară în proximitate. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, situată la 1,2 kilometri, adaugă o infrastructură de agrement specifică. Pentru încărcarea vehiculelor electrice, stațiile sunt disponibile la o distanță rezonabilă spre Estepona.
Harta indică poziția proiectului în San Luis de Sabinillas, în vecinătatea imediată a liniei de coastă. Se observă distanțele scurte față de Playa de Manilva și Puerto Deportivo de la Duquesa. Infrastructura rutieră principală facilitează conexiunea rapidă către Marbella și Gibraltar. Poziționarea clară a facilțăților locale este vizibilă în raza de 1 kilometru în jurul proprietății.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Luis de Sabinillas este poziționat pe coasta de vest a Costa del Sol, acționând ca un punct de legătură între zonele turistice din Estepona și Manilva. Este la aproximativ 34 de kilometri de Marbella, un centru economic major, și la 32 de kilometri de Algeciras, un hub logistic. Distanța față de Málaga este de 82 de kilometri. Această poziție periferică față de marile metropole oferă un echilibru între accesibilitate și o atmosferă mai puțin aglomerată decât în zonele centrale ale coastelor de est.
Distanța până la cel mai apropiat strand, Playa de Manilva, este de 178 de metri, permițand accesul pe jos. Plajele La Duquesa și Casares se află la distanțe de 1,5, respectiv 2,2 kilometri. Acest lucru localizează proprietatea central în raport cu principalele zone de îmbăiere. Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 74 de kilometri în linie dreaptă, necesitând o deplasare cu mașina. Aeroportul Gibraltar este mai aproape, la 26 de kilometri, oferind o alternativă pentru zboruri regionale. Accesul la terenurile de golf este facilitat de proximitatea clubului Doña Julia la 1,6 kilometri și Finca Cortesín la 3,4 kilometri.
| Distanță până la plajă | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima zonei este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 17,8°C. Poziția la 11 metri deasupra nivelului mării și înclinarea redusă spre mare creează un microclimat specific coastei, cu umiditate moderată. Sezonul de îmbăiere, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni, concentrat în perioada mai-octombrie. Orientarea estică a proprietății asigură expunerea la soare în prima parte a zilei. În regiune sunt înregistrate numeroase zile însorite pe an, care favorizează utilizarea teraselor. Climatul permite activități în aer liber pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la diverse opțiuni de recreere maritimă și terestră. Plajele din apropiere, cum ar fi Playa de la Duquesa, sunt echipate cu facilități standard. Stațiunea La Duquesa, la 1,2 kilometri, oferă oportunități de navigație și activități portuale. Pentru iubitorii de golf, accesul la cursurile Doña Julia și Finca Cortesín este rapid, acestea fiind reperuri importante pe harta golfistică a Costa del Sol. Complexul sportiv Las Viñas, situat la 2,8 kilometri, oferă facilități pentru diverse sporturi. Densitatea restaurantelor și chioscurilor de pe plajă sporește oferta de agrement. Rețeaua de piste ciclabile permite practicarea sporturilor în aer liber.
Sursă: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas este poziționat pe coasta de vest a Costa del Sol, acționând ca un punct de legătură între zonele turistice din Estepona și Manilva. Este la aproximativ 34 de kilometri de Marbella, un centru economic major, și la 32 de kilometri de Algeciras, un hub logistic. Distanța față de Málaga este de 82 de kilometri. Această poziție periferică față de marile metropole oferă un echilibru între accesibilitate și o atmosferă mai puțin aglomerată decât în zonele centrale ale coastelor de est.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Spre deosebire de noile dezvoltări precum Etherna Homes în Estepona sau Aquamar în Torre del Mar, care oferă apartamente compacte la prețuri mai mici, acest penthouse din Sabinillas propune o valoare superioară a spațiului, cu 146 de metri pătrați. În timp ce proiectele noi garantează eficiență energetică și estetică contemporană, această proprietate oferă dimensiuni interioare rare în piața actuală și un garaj privat. Față de zonele ultra-exclusive precum Sotogrande la câțiva kilometri distanță, Sabinillas oferă un caracter urban și mai accesibil. Finca Cortesín, situată la 3,4 kilometri, reprezintă o piață de lux, contrastând cu profilul rezidențial standardizat al Sabinillas. Avantajul competitiv principal al acestui proiect este raportul dintre suprafață, locația pe primul rând la mare și preț, echilibrând lipsa dotărilor moderne de eficiență energetică specifice clădirilor noi din secolul XXI.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID