Tento objekt typu penthouse duplex sa nachádza v prvej línii pri pobreží v San Luis de Sabinillas. Pôvodne išlo o dva samostatné byty, ktoré boli zlúčené do jednej celkovej jednotky s rozlohou 146 m². Budova bola dokončená v roku 1986 a nachádza sa v husto osídlenom mestskom prostredí s priamym prístupom k promenáde. Vlastníctvo zahŕňa uzavretú súkromnú garáž, čo je v tejto lokalite významný praktický prvok.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť je situovaná priamo na pobreží v urbánnej zóne obce San Luis de Sabinillas. Poloha je integrovaná do mestskej štruktúry s priamym kontaktom na pobrežnú promenádu. Vzdialenosť k hladine mora je minimálna, v okolí sa nachádzajú prevažne bytové domy a komerčné prevádzky.
Dispozícia objektu ponúka tri spálne a tri kúpeľne rozdelené na dve úrovne, čo vytvára oddelenie denných a nočných zón. Horné podlažie slúži ako súkromná sekcia s en-suite kúpeľňou. Prítomnosť súkromnej garáže rieši potrebu parkovania, ktoré je v tejto oblasti často limitujúcim faktorom.
Ide o existujúci objekt dokončený v roku 1986. Dom sa nachádza v stave vhodnom na okamžité obývanie. V minulosti prebehol stavebný zásah spočívajúci v zlúčení dvoch jednotiek do jedného duplexu. Údržba spoločných častí je zabezpečená komunitou vlastníkov.
Objekt sa nenachádza v uzavretom rezorte s vyšším stupňom súkromia. Východná orientácia znamená, že na terase je tieň v popoludňajších hodinách. Vzhľadom na rok výstavby 1986 sa môžu energetické parametre líšiť od novostavieb a spoločné priestory nesú znaky použitia.
Ref: VL326126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje rodinám alebo skupinám, ktoré vyžadujú väčší počet izieb a separáciu priestorov. Je vhodný pre tých, ktorí uprednostňujú chodníkovú dostupnosť služieb pred životom v izolovanom urbanizácii. Záujemcovia, ktorí hľadajú sekundárne bývanie s možnosťou celoročného využívania a nevyžadujú novostavbu, tu nájdu relevantnú voľbu.
Objekt prešiel úpravou zmenou dispozície zlúčením dvoch bytov, čo vytvorilo širšie denné priestory. Výhľad na more je zabezpečený rozsiahlymi okennými plochami. Stav interiéru odpovedá štandardu po rekonštrukcii s funkčnou kuchyňou a kúpeľňami. Konečná úprava využíva materiály určené pre každodenné užívanie s dôrazom na udržiavateľnosť.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 399 000 eur. Pri porovnaní s trhom v tejto lokalite odráža cena nadpriemernú rozlohu 146 m² a prítomnosť garáže. V kontexte západnej Costa del Sol ide o segmentne orientovanú ponuku, kde sa ceny za byty v prvej línii pohybujú v závislosti od rozlohy a stavu budovy.
San Luis de Sabinillas predstavuje mestskú lokalitu s vysokou koncentráciou služieb a stálou populáciou. Denný rytmus tu je určený pobytom pri mori a fungovaním miestnej komunity. V blízkosti promenády je počas sezóny zvýšený pohyb ľudí. Miesto ponúka praktické spojenie rekreačného funkcie mestského života, pričom väčšina bežných potrebov je vyriešená v dochádzkej vzdialenosti.
Okolie objektu je charakteristické vysokou dostupnosťou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 34 reštaurácií, 3 lekárne a 4 kaviarne. Infraštruktúra zahŕňa základné aj stredoškolské vzdelávanie v blízkosti. Občianska vybavenosť je mestského typu, čo znamená, že komerčné služby sú sústredené pozdĺž hlavnej komunikácie pri pobreží.
Mapa zobrazuje pozíciu objektu v tesnej blízkosti pobrežnej čiary. Je viditeľná hustá zástavba a lineárna štruktúra promenády. V okolí dominujú bytové komplexy a uličná sieť s koncentráciou obchodov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Luis de Sabinillas je umiestnené medzi väčšími mestskými centrami Estepona (8,4 km) a Marbella (34 km). Vzdialenosť k hranici s Gibraltárom a prístavu v Algeciras (32 km) umožňuje rýchly prístup k tejto dopravnej tepne. Je to súčasť západnej pobrežnej zóny provincie Málaga.
Najbližšia pláž, Playa de Manilva, sa nachádza vo vzdialenosti 178 metrov. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený 1,2 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený približne 74 km, letisko Gibraltar 26 km. Golfové ihriská, ako napríklad Doña Julia, sú dostupné do 2 km. Supermarket je vzdialený 246 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 11 metrov nad morom s minimálnym sklonom terénu smerom k pobrežiu (0,7 %). Priemerná ročná teplota vzduchu je 17,8 °C. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá približne 4 mesiace v roku. Počet slnečných hodín zodpovedá priemeru pre costa del sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú pláže s prístupom pre verejnosť. Rekreačné možnosti zahŕňajú vodné športy v okolí prístavu La Duquesa. V regióne je koncentrácia golfových ihrísk, pričom najbližšie, Doña Julia, leží 1,6 km ďaleko. Športové centrá, ako napríklad Complejo Deportivo Las Viñas, sú vzdialené menej ako 3 km.
Zdroj: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas je umiestnené medzi väčšími mestskými centrami Estepona (8,4 km) a Marbella (34 km). Vzdialenosť k hranici s Gibraltárom a prístavu v Algeciras (32 km) umožňuje rýchly prístup k tejto dopravnej tepne. Je to súčasť západnej pobrežnej zóny provincie Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi novostavieb v oblasti, ako napríklad Aquamar v Torre del Mar alebo Etherna Homes v Estepona, tento penthouse ponúka výrazne väčšiu podlahovú plochu a prítomnosť garáže za porovnateľnú cenovú hladinu. Zatiaľ čo nové projekty v oblasti Mijas (Lantana Residencial) ponúkajú nižšie vstupné ceny a modernšie energetické štandardy, tento objekt vyniká priamou polohou pri mori v už zabudovanom mestskom prostredí. Oproti exkluzívnejším lokalitám ako Sotogrande je San Luis de Sabinillas menej uzavretá, ale poskytuje vyššiu koncentráciou bežných služieb na dosah ruky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID