Questo attico duplex fronte mare a San Luis de Sabinillas, Málaga, offre una rara opportunità di vivere a pochi passi dalla spiaggia. Originariamente due appartamenti uniti, questa residenza vanta 146 m² distribuiti su due piani, massimizzando luce naturale e viste panoramiche sul Mediterraneo. La sua posizione urbana garantisce l'accesso a numerosi servizi, mentre la vicinanza a porti turistici e campi da golf arricchisce le opzioni ricreative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona direttamente sulla costa, immerso in un contesto urbano dinamico a San Luis de Sabinillas. La prossimità immediata a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unitamente all'accesso diretto alla passeggiata lungomare e alla spiaggia, definisce un'esperienza abitativa incentrata sulla comodità e sullo stile di vita mediterraneo.
Questa proprietà è concepita per coloro che cercano un'abitazione spaziosa e funzionale con un forte legame con il mare. La configurazione su due livelli, con zone giorno e notte ben definite, unitamente alla presenza di un garage privato e all'accesso a aree comuni come il giardino e la piscina, risponde a esigenze di comfort, praticità e tempo libero.
Edificato originariamente nel 1986, questo attico duplex è stato ristrutturato e combinato da due unità abitative preesistenti. Sebbene la struttura principale risalga a quella data, l'immobile è pronto per essere abitato, offrendo un'opportunità di acquisto immediata senza tempi di attesa legati alla costruzione.
L'immobile non offre nuove costruzioni né garanzie di efficienza energetica di ultima generazione tipiche degli edifici più recenti. Non dispone di un sistema di climatizzazione centralizzato avanzato e le viste panoramiche, sebbene ampie, sono circoscritte al contesto urbano e marittimo circostante, senza esclusive vedute su paesaggi naturali incontaminati.
Ref: VL326126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi desidera una residenza principale o secondaria direttamente sul mare, con la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. È ideale per famiglie o coppie che apprezzano ampi spazi interni ed esterni, inclusa la possibilità di godere di un giardino e una piscina condominiali. Chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso, evitando i tempi di attesa di nuove costruzioni, troverà in questo attico una risposta concreta. È particolarmente indicata per chi privilegia uno stile di vita attivo, con facile accesso a attività balneari, sportive e sociali, e non necessita di spostamenti frequenti in auto per le attività quotidiane.
L'immobile presenta finiture che riflettono lo standard costruttivo del 1986, ma con significativi miglioramenti derivanti dall'unione e ristrutturazione dei due appartamenti originali. Si evincono infissi con doppi vetri per un migliore isolamento, pavimenti in marmo o ceramica distribuiti negli ambienti principali e nelle zone notte, e rivestimenti nei bagni e in cucina che combinano funzionalità e estetica. La climatizzazione è gestita tramite sistemi di aria condizionata caldo/freddo, garantendo comfort stagionale. L'orientamento a est favorisce la luce naturale mattutina. La qualità degli arredi e delle finiture, sebbene non di ultimissima generazione, è stata mantenuta in eccellenti condizioni, come indicato dallo stato generale dell'abitazione.
L'attico duplex è proposto al prezzo di €399.000. Questa cifra include una superficie abitativa di 146 m² e un garage privato, un valore aggiunto significativo in questa zona fronte mare. Data la sua natura di proprietà consolidata e le sue caratteristiche uniche (come l'unione di due appartamenti), il prezzo riflette la sua posizione privilegiata e la rarità sul mercato. Non sono disponibili diverse configurazioni o metrature per questo specifico immobile, trattandosi di un'unità abitativa già definita.
Vivere in questo attico duplex significa abbracciare uno stile di vita urbano e costiero. Le giornate possono iniziare con una passeggiata sulla spiaggia, seguita da una spesa veloce al supermercato a soli 246 metri. La configurazione su due piani offre spazi distinti per la vita familiare e per l'accoglienza di ospiti, con la terza camera da letto al piano superiore che garantisce privacy. La sera, la vicinanza a numerosi ristoranti e caffè permette di godere della vivacità locale. L'accesso diretto alla passeggiata e al mare invita a prolungare la giornata con momenti di relax, mentre il garage privato risolve la questione del parcheggio in un'area con alta densità di servizi.
San Luis de Sabinillas è una località costiera vivace, integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol. La vita quotidiana è caratterizzata dalla vicinanza a una vasta gamma di servizi: farmacie, centri sanitari, scuole e una concentrazione di ristoranti e caffè. La presenza di 34 fermate di trasporto pubblico e 7 linee operative suggerisce una buona accessibilità interna. Sebbene la provincia registri un reddito medio provinciale di €16.450, la concentrazione di attività commerciali e turistiche nella zona fronte mare, inclusi porti turistici come La Duquesa, segnala un'economia locale dinamica, influenzata dal turismo e dalle attività ricreative legate al mare.
La posizione di questo attico duplex a San Luis de Sabinillas è definita dalla sua prossimità immediata alla costa e dalla sua integrazione in un ambiente urbano consolidato. L'area circostante offre una densa concentrazione di servizi, negozi e opzioni ricreative, tipica delle località balneari della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Luis de Sabinillas, situata nella provincia di Málaga, si trova in una posizione strategica lungo la Costa del Sol. Dista 82 km da Málaga città, 34 km da Marbella e 32 km da Algeciras. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una località costiera consolidata, pur mantenendo un facile accesso ai maggiori centri urbani della regione. La vicinanza a porti turistici come La Duquesa e Estepona amplia ulteriormente le opportunità di svago e socializzazione, posizionando l'immobile in un contesto di rilevante interesse turistico e residenziale.
La posizione è strategicamente vantaggiosa per l'accesso ai trasporti e ai servizi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 74 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 26 km, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, si trova a 178 metri, con altre opzioni come La Duquesa a 1.5 km e Playa de Casares a 2.2 km. Per gli amanti del golf, diversi campi sono raggiungibili in pochi chilometri, tra cui Doña Julia (1.6 km) e Finca Cortesín Golf Club (3.4 km). La prossimità a supermercati (246 m), farmacie (59 m) e centri sanitari (5.7 km) garantisce un elevato livello di comodità quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile gode di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 17.8°C. La vicinanza al mare influisce positivamente sull'ambiente, mitigando le temperature e prolungando la stagione balneare, che dura circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la spiaggia (0.7%) contribuiscono a un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile. Le numerose ore di sole tipiche della Costa del Sol favoriscono uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, con la possibilità di godere di viste marine aperte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un'ampia scelta di attività ricreative incentrate sul mare e sullo sport. La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, è a soli 178 metri, seguita da La Duquesa (1.5 km) e Playa de Casares (2.2 km), molte delle quali offrono servizi e sono riconosciute per la loro qualità. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km) e Puerto Estepona (8.4 km) rappresentano centri nevralgici per attività nautiche e sociali. Per gli appassionati di golf, sono disponibili numerosi campi rinomati nelle vicinanze, come Doña Julia (1.6 km) e Finca Cortesín Golf Club (3.4 km). I centri sportivi completano l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas, situata nella provincia di Málaga, si trova in una posizione strategica lungo la Costa del Sol. Dista 82 km da Málaga città, 34 km da Marbella e 32 km da Algeciras. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una località costiera consolidata, pur mantenendo un facile accesso ai maggiori centri urbani della regione. La vicinanza a porti turistici come La Duquesa e Estepona amplia ulteriormente le opportunità di svago e socializzazione, posizionando l'immobile in un contesto di rilevante interesse turistico e residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Confrontando questo attico con altre offerte nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), emergono differenze significative. Mentre i progetti citati rappresentano nuove costruzioni con prezzi di partenza inferiori, questo immobile si distingue per la sua posizione fronte mare consolidata e per la configurazione unica di attico duplex unito. Il prezzo di €399.000 riflette la rarità di una proprietà con accesso diretto alla spiaggia, viste panoramiche e un garage privato in un'area urbana con servizi consolidati, caratteristiche non sempre presenti nelle nuove realizzazioni più economiche o in posizioni meno centrali. La scelta dipende dalla priorità tra nuovo sviluppo, posizione fronte mare immediata e caratteristiche uniche consolidate.
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