דופלקס פנטהאוז זה בסן לואיס דה סביניאס מציע שטח מחיה של 146 מ"ר המתפרש על פני שתי קומות, במיקום ישיר על קו המים. הנכס, שנבנה בשנת 1986, מאחד שתי דירות מקוריות למגורים אחד עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הכיוון הוא מזרחי, המספק נוף לים. מתקנים כוללים גראז' פרטי, מיזוג אוויר, וגישה לגינות משותפות ובריכת שחייה. המיקום ממקם אותו בסביבה אורבנית שבה שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור החוף של סן לואיס דה סביניאס, בתחומי העירייה של מנילבה. הוא ממוקם במרחק של 178 מטרים מקו החוף. האזור בנוי ומאוכלס, ומאופיין במבני מגורים ועסקים מסחריים. הסביבה הקרובה מציעה טיילת סלולה וגישה ישירה לחוף הים.
פריסת הנכס עונה על הצורך במגורים רב-מפלסיים עם אזורי שינה נפרדים. עם שלושה חדרי שינה, הוא מתאים למשפחות או קבוצות הזקוקות לפרטיות. שילוב המטבח עם אזור המגורים תומך בפעילויות משותפות. קיומו של גראז' פרטי מטפל בצורך של אבטחת חניה, שהוא שיקול מעשי באזורי חוף.
זהו נכס משומש שמקורו בשנת 1986. הנכס עבר שינוי משמעותי על ידי איחוד שתי דירות. הבנייה משקפת שיטות טיפוסיות לאותה תקופה, המשתמשות בבטון ולבנים. אין תכנון בנייה נוסף ככל שהפרויקט הושלם. שיפוצים עשויים להשתנות בגילם בחלקים שונים של הבית.
לנכס אין גינה פרטית או מגרש עצמאי. בהתחשב במיקומו האורבני לאורך חוף הים, הפרטיות הרחבה מהשכנים מוגבלת. הכיוון המזרחי מרמז על שמש בבוקר אך פחות אור שמש ישיר בשעות אחר הצהריים בהשוואה לנכסים הפונים למערב. זה אינו פרויקט חדש לבנייה.
Ref: VL326126
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים כניסה למגורים מיידית מבלי לחכות להשלמת הבנייה. הוא מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה נפרדים, כגון משפחות עם ילדים מבוגרים יותר או אלה הזקוקים למשרד ביתי. הגראז' הפרטי מוסיף ערך לאלה עם כלי רכב או צרכי אחסון. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים שכונה מבוססת על פני אתר בנייה חדש. הוא רלוונטי גם עבור קונים המעדיפים גישה בהליכה לשירותים על פני הבלעדיות של קהילות סגורות.
כבנייה משנת 1986, המבנה משתמש במסגרות בטון וקירות מחיצה מלבנים. השינוי לדופלקס כנראה דרש חיזוק מבני ברמת המדרגות. התיאור הקיים מצביע על מצב מצוין, מה שמרמז על עדכונים אחרונים במטבח ובחדרי האמבטיה. גימורי הרצפה כוללים בדרך כלל אריחי קרמיקה באזורים רטובים ואולי עץ או למינט באזורי המגורים. מותקן מיזוג אוויר, המצביע על מודרניזציה של מערכות בקרת האקלים. החלונות כנראה אלומיניום זכוכית כפולה כדי להפחית רעש מהכביש החופי.
המחיר המפורסם הוא מ-€399,000. זהו עלות עבור יחידת הדופלקס כולה של 146 מ"ר. כנכס משומש, המחיר משקף את השווי השוק הנוכחי של דירה משופצת במיקום משני מערבית למרבייה. המחירים בסן לואיס דה סביניאס נמוכים באופן כללי מאלו שבאזורי חזית הים העיקריים של מרכז קוסטה דל סול. הזמינות היא יחידה, שכן מדובר ביחידה קיימת ספציפית ולא בפרויקט פיתוח עם שלבים מרובים.
החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי הקרבה לים. הבקרים כוללים הליכות קצרות לסופרמרקט או לבית הקפה הסמוך לאורך הטיילת. פריסת הבית מפרידה בין אזורי המחיה הראשיים לחדר השינה בקומה העליונה, ויוצרת הבחנה בין אזורים חברתיים לפרטיים. הדיירים יכולים להשתמש בבריכה המשותפת מבלי לצאת מהמתחם. הסביבה האורבנית גורמת לכך ששירותים כמו בית המרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-100 מטר, מה שמפחית את התלות ברכב למטלות בסיסיות. רעשי הכביש החופי והפעילות של העיירה הם אלמנטים נוכחים בסביבה.
סן לואיס דה סביניאס משמש כעיירת שירותים. התשתית המיידית כוללת סופרמרקטים, מאפיות ומסעדות ברדיוס של 300 מטר. הטיילת מחברת את אזור המגורים לנמל לה דוקסה. תחבורה ציבורית זמינה, כאשר תחנות אוטובוס משרתות את הקו לאספוניה ומנילבה. הכביש המהיר A-7 נגיש לנסיעה מזרחה למרבייה או מערבה לגיברלטר. הצפיפות האורבנית מספקת רמת פעילות עקבית לאורך כל השנה.
המפה מדגישה את הקרבה לפאסאו מריטימו ואת הצפיפות האורבנית של סביניאס. היא מראה את מרחק ההליכה הקצר לשירותים מקומיים ואת החיבור לכביש החוף N-340. המיקום מזוהה כחזית ים ראשונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקוסטה דל סול המערבית, בין מרבייה לגבול גיברלטר. הוא שוכן במרחק 34 ק"מ ממרבייה ו-32 ק"מ מאלחסיראס. מיקום זה מציב את סביניאס כנקודת אמצע בין אתרי הנופש היוקרתיים לאזורי הנמל התעשייתיים של המפרץ. הוא משמש כמרכז מגורים לאלו העובדים באזורים שונים אלה.
החוף ממוקם במרחק של 178 מטרים מהנכס, נגיש באמצעות הטיילת. מגרשי גולף כמו דוניה חוליה נמצאים במרחק נהיגה של עד 2 ק"מ. המרינה הקרובה ביותר היא פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 1.2 ק"מ. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-74 ק"מ בקו אווירי, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק 26 ק"מ. בתי חולים ממוקמים באספוניה או לה ליניאה, הדורשים נסיעה קצרה של כ-15 עד 20 דקות.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. הגובה הוא 11 מטרים מעל פני הים עם שיפוע עדין של 0.7% לכיוון החוף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בערך כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C. חשיפה לשמש עקבית, במיוחד במרפסות הפונות למזרח בבוקר. הקרבה לים מאזנת קיצוניות בטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה מנילבה, רצועת חול אורבנית. למרות שלא מופיע כדגל כחול בטקסט המיידי, קו החוף מתוחזק לשימוש הציבור. אפשרויות פנאי כוללות את המרינה הסמוכה לה דוקסה לאוכל וספורט ימי. מתקני גולף מרוכזים ברדיוס של 5 ק"מ, כולל דוניה חוליה ופינקה קורטסין. מרכזי ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס מספקים מגרשים ומתקני חדר כושר בפנים הארץ.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקוסטה דל סול המערבית, בין מרבייה לגבול גיברלטר. הוא שוכן במרחק 34 ק"מ ממרבייה ו-32 ק"מ מאלחסיראס. מיקום זה מציב את סביניאס כנקודת אמצע בין אתרי הנופש היוקרתיים לאזורי הנמל התעשייתיים של המפרץ. הוא משמש כמרכז מגורים לאלו העובדים באזורים שונים אלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950) וללנטנה במיחאס (€205,000), נכס זה בסביניאס מחיר גבוה יותר ב-€399,000. עם זאת, הוא מציע מיקום בחזית הים וגראז' פרטי, אשר יחידות המחיר הנמוך יותר עשויות להחסיר. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באספוניה (€259,000), פנטהאוז זה מספק יותר מטר רבוע (146 מ"ר) וקרבה מיידית לים, בעוד שבנייה חדשה לעיתים קרובות ממוקמת רחוק יותר פנימה אל הארץ. המחיר משקף את הפרמייה עבור דופלקס מאוחד בחזית הים באזור אורבני מבוסס לעומת פיתוחים חדשים בשולי הערים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID