Овај дуплекс пентхаус се налази у урбаном подручју Сан Луис де Сабинилас, на првој линији мора. Изграђен 1986. године, објекат нуди 146 m² стамбеног простора распоређеног на два нивоа. Састоји се од три спаваће собе и три купатила. Положај објекта је на 11 метара надморске висине. Карактеристике обухватају панорамски поглед на море и присуство приватне гараже. Зграда поседује заједнички базен и одржаване баште.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен директно на обали мора у урбаној зони Сан Луис де Сабинилас. Налази се на мање од 200 метара од пешчане плаже. Омогућава директан приступ до променаде дуж обале. Локација повезује стамбено насеље са садржајима и трговинама који су у непосредној близини.
Распоред простора са три спаваће собе одговара породицама или групама. Постојећи клима уређаји омогућавају регулацију температуре током целе године. Два спрата обезбеђују физичку раздвојеност зона за спавање и опуштање. Присуство приватне гараже решава питање паркирања, што је значајно у приобалној зони.
Зграда је завршена 1986. године, што указује на етаблирану градњу. Трансформација у дуплекс је комплетирана. Конструктивни елементи су консолидовани. Објекат не спада у категорију нових пројеката на фази изградње, већ у сегмент "second hand" некретнина са тренутном могућношћу усељења.
Објекат не нуди базен унутар стана. У основним подацима није наведен лифт, што може утицати на приступачност за особе с ограниченом покретљивошћу. Оријентација је источна, што значи да директно сунце на терасама преовлађује пре подне. Нема помена о специјализованим комуналним просторима за опуштање осим базена и баште.
Ref: VL326126
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај тип објекта одговара купцима који траже стамбени простор у устаљеној градској структури са непосредним приступом мору. Подесан је за породице којима је потребна три спаваће собе, али и за оне који траже имовину са могућношћу издавања током целе године због близине школа и услуга. Двострука структура нуди приватност, што је битно за више чланова домаћинства. Локација није изолована, те неће одговарати онима који траже потпуну тишину и осамењеност у природи. С обзиром на то да је зграда старија датума (1986), купци морају бити свесни да унутрашњост може захтевати адаптацију модерним стандардима, иако је структурно стање описано као добро. Ово решење је логично за особе које не жине да се ослањају на ауто за сваку свакодневну активност.
Објекат датира из 1986. године, са статусом "одлично стање". Комбинација два стана у један дуплекс указује на извршене структурне интервенције. Инсталације за климатизацију укључују и грејање и хлађење. Велики прозори на главном спрату максимизирају природно светло, али њихова изолација зависи од замене стакла. Унутрашњи простор користи уграђене ормаре за чување. Фасада и кровни конструктивни системи типични су за период градње у Малаги. Заједничке површине попут баште и базена одржавају се у оквиру заједнице власника. Кухиња је интегрисана у дневни боравак, што је модификовани концепт у односу на оригиналне распореде из осамдесетих. Енергетска ефикасност одговара старости зграде.
Тржишна цена износи од 399.000 евра. За ову вредност се добија нето површина од 146 m². Цена по квадратном метру износи приближно 2.732 евра, што је у складу са просеком за приморске локације у околини Естепоне. У цену је укључен приватни гаражни простор, што додатно повећава вредност у односу на сличне објекте без гараже. Трошкови одржавања заједничких делова нису укључени у купопродајну цену и представљају месечну обавезу.
Сан Луис де Сабинилас представља урбану средину са високим степеном доступности услуга. Свакодневни ритам живота овде не зависи искључиво од аутомобила. Основне потребе, попут куповине хране или посете апотеци, могу се задовољити пешке у радијусу од неколико стотина метара. Стална концентрација ресторана и кафеа у близини обезбеђује динамичку атмосферу током целе године. Положај на првој линији доноси звучну слику мора, али и потенцијалну буку са шеталишта у вршним сезонама. Међутим, висина спрата и оријентација према истоку могу ублажити ове утицаје. Раван терен између објекта и плаже олакшава кретање. Шетња до луке Дуquesa траје око 15 минута, што проширује опције за излазак без возила. Локална инфраструктура укључује школе и здравствене центре, што чини ово подручје функционалним за стални боравак.
Сан Луис де Сабинилас део је општине Манилва. Ово подручје има густу мрежу услуга. У радијусу од једног километра постоје 34 ресторана, што указује на јаку понуду исхране. Образовне институције су присутне, са три основне и једном средњом школом у близини. Здравствена заштита је обезбеђена кроз здравствене центре и апотеке на удаљености мањој од 100 метара. Аутобуске линије (7 линија са 34 стајалишта) повезују насеље са околним градовима. Путна мрежа омогућава везу са националним путем N-340. Лука Дуquesa, смештена на 1,2 km, нуди услужне радње. Градска инфраструктура укључује спортске центре, чинећи локацију функционалном за становништво.
Приказана локација илуструје директну близину објекта уз обалну линију. Сектор обухвата подручје између луке La Duquesa и ушћа реке. Теренски конфигурација је равна са изграђеним урбаним блоковима. Видљива је мрежа локалних путева који воде до ауто-пута A-7. Ознаке на мапи указују на близину голф игралишта на северној страни.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Луис де Сабинилас лежи између туристичких центара Марбеље (34 km) и Гибралтара (26 km). Ова позиција нуди равнотежу између живих дестинација и спокојнијег резиденцијалног подручја. Манилва, чији је ово део, налази се на западној граници Коста дел Сол. Удаљеност од великих градова као што је Малага (82 km) омогућава приступ међународним услугама.
Аеродром Малага удаљен је 82 km ваздушном линијом. Аеродром Гибралтар је нешто ближе, 26 km. Плаже су доступне пешке; Playa de Manilva је удаљена само 178 m, док је La Duquesa на 1,5 km. Голф терени попут Doña Julia (1,6 km) и Finca Cortesín (3,4 km) лако су доступни возилом. Супермаркети и аптеке налазе се у пешачком радијусу.
| Udaljenost do plaže | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација је на 11 m надморске висине са минималним нагибом терена (0,7%) према мору. Просечна годишња температура износи 17,8°C. Период за купање, када температура воде прелази 20°C, траје четири месеца. Оријентација објекта ка истоку обезбеђује јутарње сунце на терасама, док су поподнева сати у хладу. Близина мора утиче на влажност ваздуха, ублажавајући екстремне летње температуре.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи плажа је Playa de Manilva, удаљена 178 m. Ово су урбане плаже са лаким приступом. Лука Дуquesa, удаљена 1,2 km, нуди могућност вожње чамаца. У околини постоји више голф терена; Doña Julia је на 1,6 km. Спортски центри, као што је Complejo Deportivo Las Viñas, удаљени су 2,8 km. Рекреативне могућности укључују пешачење дуж дугог шеталишта.
Izvor: OpenStreetMap
Сан Луис де Сабинилас лежи између туристичких центара Марбеље (34 km) и Гибралтара (26 km). Ова позиција нуди равнотежу између живих дестинација и спокојнијег резиденцијалног подручја. Манилва, чији је ово део, налази се на западној граници Коста дел Сол. Удаљеност од великих градова као што је Малага (82 km) омогућава приступ међународним услугама.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
У поређењу с пројектом Aquamar у Тор дел Мару, који је знатно јефтинији (од €269.950), овај објекат у Сабинаиласу нуди већу површину и директан приступ мору уместо урбаног окружења удаљеног од обале. Насупрот томе, Etherna Homes 2 у Естепони (од €259.000) представља новију градњу, али често по вишој цени по квадратном метру због статуса. Сабинилас се разликује од Лантане у Михасу по томе што је урбанији и конзумистички оријентисанији. Цена од €399.000 за дуплекс пентхаус рефлектује комбинацију старости зграде и премиум положаја. Главна предност у односу на пројекте као што је Aquamar је постојећи, развијени еко-систем града без грађевинских радова, док је мана старија технолошка решења у поређењу с новим пројектима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID