בית צמוד למגורים במנילווה, המשתרע על פני 137 מ״ר, מציע פתרון דיור בשכונה מבוססת מאז שנת 2006. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושתי מרפסות, המספקים חללי מחיה פרטיים ופתוחים. המיקום הגיאוגרפי, בגובה של 71 מטר מעל פני הים, מאפשר ניצול של האקלים המקומי תוך שמירה על מרחק הליכה קצר משירותים עירוניים. הבית משלב נוחות של דירה עם יתרונות של בית פרטי, כולל גינה וסולריום, ומתאים למחפשי מגורים בסביבה קרובה לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מנילווה, בסמיכות למרינה לה דוקסה ולחופי הים האטלנטי-ים תיכוני. השכונה היא עירונית ומאוכלסת, המציעה גישה בהליכה למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מספק איזון בין נגישות לתשתיות לבין שקט יחסי הודות להיותו במרחק קל מהכבישים הראשיים.
הפריסה הפנימית של הבית, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עונה על צרכיהם של משפחות או זוגות המארחים אורחים. קיומה של קומת קרקע מוגבהת עם מרפסת וסולריום פרטי מאפשר גמישות בשימוש בחללים לאורך השנה. הגינה הפרטית מספקת אזור חיצוני מוגן לילדים או למנוחה, מה שמגביר את התועלת התפקודית של הנכס.
זהו נכס יד-שנייה שנבנה והושלם בשנת 2006. המבנה כבר עבר את תקופת הייצוב המבנית הראשונית, והמתחם המשותף מלא ופעיל. הרכישה בנכס זה מבטלת את הצורך בהמתנה לתהליכי בנייה או קבלת רישיונות ישיבה, ומאפשרת כניסה למגורים מיידית ללא סיכונים הקשורים לפרויקטים עתידיים.
הנכס אינו חדש ואינו ממוקם בקו ראשון לים, ולכן הדרישה לתחזוקה עשויה להיות גבוהה יותר מבניין חדש. כבית צמוד, קיימת תלות בשכנים מבחינת רעש ופרטיות בקירות הצדדיים. הבריכה היא משותפת ולא פרטית, והגישה לחוף דורשת שימוש ברכב או הליכה של כ-25 דקות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור מרווח בסביבה מתפקדת, ללא הצורך להמתין לבנייה. הוא מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לחדר עבודה נוסף או לחלל נפרד. הנוכחות של כבשים והטופוגרפיה המתונה הופכים אותו לברירה סבירה גם למי שמעדיף להימנע מבניינים רבי קומות עם מעליות. זהו פתרון טוב עבור מי שמעוניין בקיץ בים אך לא רוצה להיות בלב אזור התיירות הרועש, שכן הוא מציע גינה פרטית ומרחק מהים.
הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום מרכזי, המאפשרת שליטה בטמפרטורה בכל עונות השנה. נוכחות האח בסלון מוסיפה מקור חום ואווירה לחורפים המתונים. המטבח מצויד ומוכן לשימוש, כאשר הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים מקום אחסון משמעותי. חדרי האמבטיה מציגים חיפויים פונקציונליים, והמצב הכללי מתואר כטוב. חלונות הבית מנצלים את הכיוון המזרחי להכנסת אור טבעי.
מחיר הנכס עומד על 371,000 יורו, מחיר הכולל את הבית, החניה המקורה והמחסן התת-קרקעי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כגון Horizon Views ו-Moon 64, המחיר נמצא בטווח הבינוני-תחתון. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס יד-שנייה, אך הוא מציע ערך מוסף בזכות הגודל (137 מ״ר) והכללת המתקנים החיצוניים הפרטיים והמשותפים.
החיים בנכס מתאפיינים בשגרה של פרבר חופי נגיש. הבוקר מתחיל באור השמש המזרחי בסלון ובמטבח, כאשר ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך (315 מטר) ללא תלות ברכב. המבנה מאפשר הפרדה בין אזורי היום בקומה העליונה, הפונה למרפסת ולנוף הים, לבין אזורי הלילה השקטים יותר בקומה התחתונה, הפונה לגינה הפרטית. בערב, הסולריום משמש כנקודת תצפית על הסביבה ההררית. הקרבה למרינה מאפשרת יציאות חברתיות וארוחות במסעדות הסמוכות, תוך חזרה לסביבה מגורים שקטה יחסית.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית מלאה לחיי יום-יום. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים שני בתי מרקחת, סניף בנק, מספר מסעדות ובית ספר יסודי אחד. נוכחותו של מרכז ספורט מקומי (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק קילומטר אחד מאפשרת גישה קלה לפעילות גופנית. האזור הוא עירוני למחצה, מה שיוצר תערובת של תושבי קבע ותיירים, עם רמות רעש משתנות בהתאם לעונה. הגישה לשירותים הבסיסיים היא ברגל, מה מקל על השגרה היומית.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לכביש הראשי AP-7 ולחוף הים. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית למרינה ולמגרשי הגולף, כמו גם את הטופוגרפיה המתונה של האזור. הנקודה המסומנת מציינת את הגישה הנוחה לשכונה מהכביש המהיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילווה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם קדיס. היא רחוקה מהמרכזים הגדולים והתיירותיים יותר כמו מרבליה (36 ק״מ) ומאלגה עיר (83 ק״מ), מה שמעניק לה אופי שקט יותר ופחות צפוף. עם זאת, הקרבה לאלחסירס (32 ק״מ) מאפשרת גישה מהירה לעיר גדולה ולנמל מעבורות בינלאומי. המיקום הוא פשרה בין החיים באזור תיירותי מפותח לבין שמירה על אופי קהילתי ומקומי יותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה דוקסה, נמצא במרחק של 2.5 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-30 דקות. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 26 קילומטרים, בעוד ששדה התעופה מאלגה רחוק יותר (75 קילומטרים). חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש דונה חוליה (2.2 ק״מ) ולפינקה קורטסין (3.3 ק״מ). בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.2 קילומטרים, דבר שיש לקחת בחשבון למקרי חירום.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 71 מטר מעל פני הים, גובה התורם לאוורור טבעי ולהפחתת הלחות בחודשי הקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם אפשרות לשחייה בים במשך ארבעה חודשים בשנה. הכיוון המזרחי של הנכס מבטיח חשיפה לאור בוקר וצל אחר הצהריים בחלק מהאזורים החיצוניים, מה שמאפשר שימוש במרפסות גם בשעות החמות של היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיים חוף בעל דגל כחול אחד (סביניאס), המעיד על איכות מים ושירותים. מרינה לה דוקסה, המרוחקת כ-2.4 קילומטרים, מהווה מרכז בילוי עם מגוון מסעדות, ברים וחיי לילה. סביבת הנכס עשירה במתקני גולף, כאשר מספר מגרשים יוקרתיים נמצאים בטווח של עד 5 קילומטרים. האזור מציע גם אפשרויות לספורט ימי ולהליכות נוף לאורך החוף.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילווה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם קדיס. היא רחוקה מהמרכזים הגדולים והתיירותיים יותר כמו מרבליה (36 ק״מ) ומאלגה עיר (83 ק״מ), מה שמעניק לה אופי שקט יותר ופחות צפוף. עם זאת, הקרבה לאלחסירס (32 ק״מ) מאפשרת גישה מהירה לעיר גדולה ולנמל מעבורות בינלאומי. המיקום הוא פשרה בין החיים באזור תיירותי מפותח לבין שמירה על אופי קהילתי ומקומי יותר.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL979853
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כגון Morasol ו-Horizon Views, נכס זה מציע יתרון של חלל חיצוני פרטי נרחב יותר (גינה וסולריום) תמורת מחיר דומה של כ-371,000 יורו. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע תקני בנייה חדשים יותר וחיסכון באנרגיה, הנכס הזה מספק מידות גדולות יותר למשפחה. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבליה, מחירי הנדל״ן במנילווה נותרים נגישים יותר, תוך מתן גישה לאותם חופים ותשתיות. עם זאת, יש לקחת בחשבון שמנילווה רחוקה יותר משדות התעופה הבינלאומיים הגדולים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID