A Princesa Kristina épületegyüttese Manilva községben helyezkedik el, Málaga tartomány délnyugati részén. Ez a 2006-ban elkészült kétlakásos ikerház egy városi környezetben található, amely közvetlen közelében kínál mindennapi szolgáltatásokat. A 137 négyzetméteres ingatlan két emeletből és egy teteji napozóteraszból áll. A telek geológiai fekvése enyhe lejtésű, 71 méterrel a tengerszint felett, ami kilátást biztosít a Földközi-tengerre és a környező hegyekre. A projekt övezete elsősorban lakóövezetként funkcionál, rövid távolságra a tengerparttól és a helyi kikötőktől.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Manilva városi területén található, a Costa del Sol Occidental comarcában. A terület a tengerpart és a belső városrész közötti átmeneti zónában helyezkedik el. A Princesa Kristina urbanizáció közvetlen szomszédságában bevásárlási lehetőségek és oktatási intézmények találhatók. A fekvése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a helyi kiszolgáló egységekhez, miközben megőrzi a lakókörnyezet nyugalmát a turistásabb övezetektől távolabb.
Az elrendezés a közepes méretű családok vagy párok igényeire szabott, három hálószobával és két fürdőszobával. A funkcionális elrendezés magában foglalja a főzőkonyhát a fő szinten, valamint a pihenő zónát az alsó szinten. A lakóterek kiegészülnek egy privát kerttel és egy tetőtéri napozóterasszal, ami kültéri tartózkodási lehetőséget biztosít. A beépített szekrények és a tárolóhelyiségek hozzájárulnak a tárgyak rendezett tárolásához.
Mivel az ingatlan 2006-ban készült el, a kivitelezés nem tartozik az újonnan induló projektek közé. Az épületben a technológiai megoldások és a befejezési anyagok az akkori időszak szabványainak felelnek meg. A közösségi terek és a medence már létrejöttek és működnek, így az átadás azonnali, a bevezetési fázisok és az építési zajok nélkül. A karbantartási állapot a dokumentációk alapján jó, de felújítási igények előfordulhatnak a kor miatt.
A projekt nem kínál tengerparti első soros elhelyezkedést, mivel a legközelebbi strand 2,5 kilométerre található. Az ingatlan nem önálló ház, hanem ikertípusú, így falak határolják a szomszédos ingatlanoktól. A medence és a teniszpálya közös használatú, nem privát. A telek mérete nem kiterjedt, a kertkapcsolat pedig a közösségi területekre nyílik, nem egy zárt, nagy alapterületű privát parkosított területre.
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet azok számára, akik elsődleges vagy másodlagos otthont keresnek a Costa del Sol nyugati részén, és fontos számukra a közvetlen környezetükben elérhető infrastruktúra. A három hálószoba és a két fürdőszoba elrendezése alkalmassá teszi családok számára, akiknek szüksége van külön hálóterekre, de azok is megtalálják a számításukat, akik otthoni munkavégzésre használnák az egyik szobát. A helyszín alkalmas azoknak is, akik rendszeresen golfoznak, mivel a Doña Julia golfpálya kevesebb mint 3 kilométerre található. Azok számára, akik nem keresik az újépítésű projektekkel járó adminisztrációs terheket és a várakozási időt, ez a kész állapotú épület azonnali költözési lehetőséget kínál. Nem megfelelő választás azonban azoknak, akik teljes elszigeteltséget, tengerparti első soros elhelyezkedést vagy vadonatúj, modern építészeti megoldásokat keresnek.
A 2006-os építési dátum alapján az ingatlan szerkezete és belső kialakítása a korabeli spanyol lakásépítészet szabványait követi. A falazat szigetelése és a nyílászárók minősége megfelel az akkori energetikai előírásoknak, bár a modern, passzív ház szabványoktól elmarad. A burkolatok a fürdőszobákban és a konyhában jellemzően kerámia járólapok, amelyek könnyen tisztíthatók. A klímaberendezés jelenléte hidegre és melegre egyaránt utal, ami elengedhetetlen a nyári hőség és a téli hűvös ellensúlyozásához. A központi fűtés és a kandalló lehetősége további hőkomfortot biztosít. A konyhagépek beépítettek, ami a lakhatás azonnali kényelmét szolgálja. A beépített szekrények rendszerezett tárolást kínálnak a hálószobákban. Az épület állapota dokumentáltan jó, ami azt jelzi, hogy a strukturális elemek rendben vannak.
A dokumentált vételár 371 000 eurótól indul ezért a 137 négyzetméteres, három hálószobás ingatlanért. A tartalmazza a földszinti fedett parkolóhelyet, a föld alatti garázshelyet és egy tárolót is, ami befolyásolja a négyzetméterre vetített árat. Hasonló összetételű projektek a környéken, mint a Morasol és a Horizon Views, 363 000 eurótól illetve 369 200 eurótól elérhetőek, míg a Moon 64 projekt kissé magasabb, 381 800 eurós árszinten mozog. A regionális átlaghoz képest a kínálat versenyképes, tekintettel a parkolási lehetőségekkel kombinált alapterületre. A készenléti állapot miatt az árazás tükrözi a használatbavétel azonnaliságát.
A mindennapi élet ritmusát Manilva városi infrastruktúrája határozza meg. A keleti tájolásnak köszönhetően a reggeli órákban napfény éri a fedett teraszt és a nappalit. A lakók reggelente gyalog elérhetik a közeli kisboltokat és a gyógyszertárat, mivel ezek 300 méteres körzeten belül helyezkednek el. A helyi sportkomplexum egy kilométerre található, ami lehetőséget biztosít a rendszeres testmozgásra. A nap középső részében a tetőtéri napozóterasz szolgál kilátó pontként a tenger és a hegyek felé. A délutáni órákban a privát kert árnyékot kínálhat a közös medence használata előtt. Az autóhasználat nem kötelező a bevásárláshoz, de a strandok eléréséhez, mint például a La Duquesa vagy a Playa de Manilva, ajánlott. A helyi közlekedés hat buszvonalon keresztül megoldott, de a gyakorlatban a mobilitás elsősorban egyéni járművel történik. A környék csendesebb a szomszédos Sotogrande-hoz vagy Marbella-hoz képest, a helyi lakosság és az időszakos turisták keveredése jellemzi.
A környék infrastruktúrája Manilva és a szomszédos Sabinillas településeire támaszkodik. A helyi általános iskolák és a középiskola rövid autóúttal, vagy bizonyos esetekben helyi buszjáratokkal elérhetők, ami a családok számára alapvető szempont. Az egészségügyi ellátást a manilvai egészségközpont biztosítja, míg a kórházi ellátáshoz Estepona irányába szükséges továbbutazni, mintegy 6 kilométerre. A napi bevásárlást a 315 méterre található szupermarket és a közeli pékségek teszik lehetővé, ami kényelmes gyalogos elérést biztosít. A térségben számos étterem és kávézó működik, különösen a kikötő környékén. A sportélet mindennapjait a Complejo Deportivo Las Viñas sportkomplexum gazdagítja, amely uszodával és pályákkal rendelkezik.
A térkép a Manilva községben található Princesa Kristina urbanizáció pontos helyét mutatja. A terület az N-340 főút és a tengerpart között helyezkedik el, északnyugati irányban a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötőtől. A jelölt pont a 71 méteres tengerszint feletti magasságot tükrözi, ahonnan a Földközi-tenger irányába nyílik kilátás, a közeli Doña Julia golfpálya szomszédságában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugati települése, közvetlenül a Cádiz tartomány határánál. Ez a pozíció az úgynevezett Costa del Sol Occidental régióba sorolja. A város Marbella és a brit enklávé, Gibraltar között helyezkedik el, ami kulturálisan és gazdaságisan is kevert régiót eredményez. A fekvése miatt kevésbé zsúfolt, mint a központi Costa del Sol, mégis jó összeköttetésekkel rendelkezik a nagyvárosok felé. A környék a két nagy kikötő, a La Duquesa és a Sotogrande vonzáskörzetébe tartozik.
A stratégiai elhelyezkedés miatt a legfontosabb szolgáltatások átlagosan 10-15 perc alatt elérhetők. A tengerpart, különösen a La Duquesa strand és a kikötő, mintegy 3 kilométerre fekszik, ami autóval 5-10 percet vesz igénybe. A legközelebbi golfpálya, a Doña Julia, 2,2 kilométerre található, így a sportolók számára könnyű hozzáférést biztosít. A nemzetközi repülőterek közül a Gibraltar repülőtér a legközelebb, 26 kilométerre, míg a Malaga-Costa del Sol repülőtér 75 kilométerre található. A nagyobb városok közül Estepona 15 kilométerre, míg a népszerű Marbella 36 kilométerre fekszik.
| Távolság a strandidő | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva éghajlata jellemzően mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az évi középhőmérséklet 17,8 Celsius-fok, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységek egész évben való folytatását. A hőmérséklet ritkán süllyed 10 Celsius-fok alá télen, míg nyáron a 30 fokot is meghaladhatja. Az úszási szezon körülbelül 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot, általában júniustól szeptemberig. A település 71 méteres tengerszint feletti magassága és a mindössze 2,8%-os lejtés biztosítja, hogy a terület sík és könnyen bejárható legyen.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai közül a La Duquesa és a Playa de Manilva a legfontosabbak. A Sabinillas strand rendelkezik a Kék Zászló minősítéssel, ami a vízminőséget és a kiszolgáló létesítményeket igazolja. A strandok homokosak és kavicsos részeket is tartalmaznak, nyáron életmentő szolgálattal. A vízi sportok, mint a vitorlázás és a jetski, a közeli kikötőkben bérelhetők. A golfszeretők számára a régió kiemelkedő fontosságú, hiszen a Doña Julia, a Finca Cortesín és a Golf Academy Albayt Resort mindössze 3-5 kilométerre találhatók. A teniszpálya és a közös medence a Princesa Kristina urbanizációján belül található.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva Málaga tartomány legdélnyugati települése, közvetlenül a Cádiz tartomány határánál. Ez a pozíció az úgynevezett Costa del Sol Occidental régióba sorolja. A város Marbella és a brit enklávé, Gibraltar között helyezkedik el, ami kulturálisan és gazdaságisan is kevert régiót eredményez. A fekvése miatt kevésbé zsúfolt, mint a központi Costa del Sol, mégis jó összeköttetésekkel rendelkezik a nagyvárosok felé. A környék a két nagy kikötő, a La Duquesa és a Sotogrande vonzáskörzetébe tartozik.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL979853
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Princesa Kristina ingatlanainak árazása és elhelyezkedése összehasonlítva a környékbeli projektekkel, mint a Morasol, a Horizon Views és a Moon 64, mutat egy egyensúlyt az ár és a méret között. A Morasol alacsonyabb induló áron (363 805 euró) kínál megoldást, de gyakran kisebb alapterülettel, míg a Moon 64 (381 800 euró) magasabb kategóriát céloz meg. A Horizon Views árazása (369 200 euró) hasonló szinten mozog, de a Princesa Kristina előnye a készségi szint és a nagyobb alapterület, valamint a dupla parkolási lehetőség. A Manilva régióban a piacon lévő projektek nagy része új építésű, ami vonzó a befektetőknek az új épületekre vonatkozó áfakedmények miatt. Ez a projekt, mint használt ingatlan, nem részesül ebben a támogatásban, cserébe nincsenek építési késedelmek. A környék, különösen a La Duquesa övezet, prémium árazású, míg Manilva belső részei elérhetőbbek. A közösségi terek, mint a teniszpálya és a medence, a spanyol társasházi kultúra részét képezik, ahol a szomszédsági kapcsolatok a közös területeken formálódnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID