Questo attico duplex è situato nella residenza Altos de los Monteros, Málaga, a 190 metri sul livello del mare. Con una superficie abitabile di 143 m², la proprietà offre attualmente due camere da letto e due bagni, sebbene la distribuzione originale prevedesse tre camere. Completato nel 2021, l'immobile fa parte di una complesso residenziale chiuso e si distingue per la presenza di un ampio solarium privato sul tetto. L'esposizione è sud-ovest con viste panoramiche sul mare, sulla montagna e sulla campagna circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona collinare a est di Marbella, confinante con aree forestali e urbanizzazioni residenziali. La posizione elevata garantisce privacy e vista sul mare, pur mantenendo una connessione diretta con la costa. Il contesto è quello di una zona residenziale consolidata, non isolata, ma distanziata dal centro urbano più trafficato.
L'immobile risponde alla necessità di spazi esterni privati ampi grazie a due terrazze, compresa una esclusiva sul tetto. La configurazione attuale privilegia una zona giorno estesa, adatta a chi necessita di spazi per lavorare da casa o ricevere ospiti. La presenza di un garage privato con ricarica per veicoli elettrici soddisfa esigenze di mobilità moderna e parcheggio sicuro.
Il progetto è stato completato nel 2021, quindi si tratta di una costruzione recente non soggetta a vincoli di nuova edificazione. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata (Key Ready). Le finiture e gli impianti corrispondono agli standard tecnici vigenti al momento della costruzione, inclusi i sistemi di climatizzazione e isolamento termico.
La proprietà non è fronte spiaggia; la distanza dal mare richiede l'uso di un veicolo privato. L'altitudine e la pendenza del terreno (4,8%) rendono l'accesso pedonale alla spiaggia poco pratico. Attualmente l'unità dispone di due camere da letto invece di tre, a meno di non ripristinare la divisione originaria. Non è una proprietà a piano terra con giardino, ma un attico accessibile tramite ascensore.
Ref: VL429775
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa con forte componente di privacy e vista. È adatta a nuclei familiari che non necessitano di più di due camere da letto o che sono disposti a riconfigurare gli spazi. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze la rende funzionale per famiglie expat. L'assenza di barriere architettoniche all'ingresso e l'ascensore la rendono accessibile anche per persone con mobilità ridotta, sebbene il solarium richieda l'accesso tramite scale interne.
La costruzione risale al 2021 e utilizza materiali moderni conformi alle normative vigenti. L'impianto di climatizzazione è dotato di pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescimento. Gli infissi e le finiture interne, come gli armadi a muro, sono di standard contemporaneo. L'orientamento contribuisce all'efficienza energetica dell'abitazione. Il solarium sul tetto è finito con pavimentazione adatta all'uso esterno.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €915.000. La posizione nel segmento di mercato degli attici di nuova costruzione con viste mare a Marbella Est giustifica questo livello di investimento. La disponibilità è limitata a questa unità specifica all'interno della complesso. È opportuno considerare i costi di gestione della comunità e le spese fiscali associate alla proprietà in Spagna.
La routine quotidiana in questa residenza è caratterizzata dalla privacy e dalla predominanza degli spazi esterni. L'esposizione a sud-ovest permette di sfruttare la luce naturale fino a sera inoltrata sulle terrazze. Il contesto residenziale chiuso offre un ambiente tranquillo, adatto per chi cerca riposo dal traffico costiero, pur essendo a pochi minuti di guida dai servizi essenziali. La vita si svolge principalmente in altitudine, con discese verso la costa per il tempo libero, richiedendo una pianificazione logistica per gli spostamenti.
L'infrastruttura locale offre un equilibrio tra servizi e natura. A 2,1 km si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre l'ospedale più vicino è a 2,2 km. La zona è servita da diverse linee di trasporto pubblico, ma l'auto rimane il mezzo più efficiente. La vicinanza a campi da golf e complessi sportivi offre opzioni per il tempo libero senza dover percorrere lunghe distanze.
La mappa evidenzia la posizione elevata dell'attico rispetto alla linea costiera, mostrando la continuità con il verde circostante. I percorsi stradali verso la costa e i campi da golf sono visibili, illustrando la facilità di connessione con le principali attrazioni della Costa del Sol. La vicinanza alle scuole internazionali è un punto chiave nella geografia locale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è posizionato a est di Marbella, nella zona di transizione tra l'area urbana e la riserva naturale di Los Monteros. Questa posizione strategica permette di godere della tranquillità collinare pur essendo connesso ai servizi di Marbella e San Pedro de Alcántara. Non si trova nel cuore della città, ma nella sua immediatezza periferica, offrendo un compromesso tra ruralità e urbanità.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 34 km in linea d'aria, circa 30-40 minuti in auto. Le spiagge più vicine, come El Alicate e Playa de la Bajadilla, si trovano a circa 4 km. I campi da golf, come Greenlife Golf Marbella, sono accessibili in meno di 10 minuti di guida. I collegamenti stradali permettono un accesso rapido all'autostrada AP-7.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 190 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale costante e riduce l'umidità rispetto alla costa. L'area registra oltre 3.800 ore di sole all'anno, con temperature medie annue di 18,3 °C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C, dura circa 4 mesi. La posizione offre riparo dai venti più forti provenienti dal mare mantenendo however un clima mite durante l'inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di El Alicate, situata a 4 km di distanza, è la più accessibile. Per gli sportivi, il Greenlife Golf Driving Range si trova a 5,3 km. La zona è ben fornita di strutture sportive, tra cui il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Le marine di Marbella offrono servizi nautici e ristorativi a breve distanza in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto è posizionato a est di Marbella, nella zona di transizione tra l'area urbana e la riserva naturale di Los Monteros. Questa posizione strategica permette di godere della tranquillità collinare pur essendo connesso ai servizi di Marbella e San Pedro de Alcántara. Non si trova nel cuore della città, ma nella sua immediatezza periferica, offrendo un compromesso tra ruralità e urbanità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 14.9°C | 43 mm |
| Maggio | 16.8°C | 35 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 21.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 67 mm |
Moderato
Rispetto alle proprietà situate direttamente sulla spiaggia a Marbella, questo attico offre maggiore privacy e viste più ampie a un prezzo generalmente inferiore per metro quadro, richiedendo però l'uso dell'auto per accedere al mare. A differenza delle case nelle zone più interne come Ojén, questa proprietà beneficia di una vicinanza immediata ai servizi internazionali e alle infrastrutture costiere, riducendo i tempi di percorrenza quotidiana. Confrontato con altri progetti nuovi nella zona di Elviria, Altos de los Monteros presenta una densità edilizia inferiore e un ambiente più naturale, mantenendo però una connessione logistica efficiente con la Costa del Sol.
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