Acest penthouse duplex, situat în Altos de los Monteros, Málaga, a fost finalizat în 2021. Proprietatea se află la o altitudine de 190 de metri deasupra nivelului mării și oferă vedere la Marea Mediterană, Gibraltar și munții din jur. Construită într-o comunitate închisă, locuința dispune de o suprafață construită de 263 m². Prețul de plecare este de 915.000 €. Apartamentul este situat la etajul al doilea, cu lift, și include o terasă la acoperiș și un loc de parcare privat cu încărcător pentru vehicule electrice.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în Altos de los Monteros, o zonă rezidențială la est de Marbella. Amplasarea la 190 de metri altitudine oferă panoramă largă către coastă, rămânând totuși la o distanță scurtă de autostradă și facilitățile urbane. Vecinătatea este caracterizată prin vegetație densă și vilă izolată, oferind intimitate față de centrul orașului.
Configurația actuală oferă două dormitoare spațioase, deși proprietatea poate fi convertită ușor înapoi la trei dormitoare pentru a acomoda nevoi familiale variate. Suprafața generoasă a terasei și prezența terasei de pe acoperiș răspund cerințelor pentru viața în aer liber și entertainment. Garajul privat și facilitățile comunitare susțin un stil de viață confortabil pe tot parcursul anului.
Deoarece construcția a fost finalizată în 2021, proiectul se încadrează în standardele moderne de eficiență energetică și construcție. Sistemul de aer condiționat cu pompă de căldură și izolația termică actualizată reflectă normele recente. Nu există timpi de așteptare pentru finalizare; proprietatea este gata pentru ocupare imediată, cu infrastructura urbanizației deja complet operațională.
Proiectul nu oferă acces direct la plajă; cea mai apropiată zonă de coastă, El Alicate, se află la o distanță de 4 kilometri. Deși există transport public, utilizarea unei mașini este recomandată pentru deplasări frecvente datorită pantei moderate de 4,8% către coastă. Proprietatea nu face parte dintr-un complex cu servicii de hotelierie personală (concierge) permanentă.
Ref: VL429775
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește situațiilor în care spațiul exterior și intimitatea sunt prioritare față de proximitatea imediată a agitației urbane. Este adecvată pentru rezidenții care caută o locuință principală permanentă, oferind structura necesară unei familii prin configurarea flexibilă a dormitoarelor și proximitatea școlilor internaționale. De asemenea, răspunde nevoilor cumpărătorilor care doresc o a doua reședință cu facilități de lucru la distanță, datorită conexiunii la internet și liniștii zonei. Nu este cea mai potrivită alegere pentru cei care necesită acces pietonal la plajă sau preferă un stil de viață urban centralizat, deoarece necesită utilizarea unui vehicul pentru majoritatea deplasărilor. Investitorii pot considera atractivă stadiul de construcție finalizat, care elimină riscurile de dezvoltare asociate proiectelor noi, permițând generarea imediată de venituri din chirii în sezonul turistic.
Finalizată în 2021, construcția respectă reglementările tehnice recente, integrând sisteme de eficiență energetică. Instalația de climatizare include atât răcire, cât și încălzire prin pompă de căldură, asigurând controlul temperaturii pe tot parcursul anului. Bucătăria este complet echipată și mobilată, utilizând electrocasnice moderne, ceea ce reduce nevoia de investiții suplimentare la mutare. Pardoselile și finisajele interioare sunt alese pentru a rezista la utilizarea intensivă și a facilita întreținerea. Există dulapuri încorporate în dormitoare pentru optimizarea spațiului de depozitare. O caracteristică tehnică notabilă este parcare privată echipată cu un încărcător pentru vehicule electrice, o adaptare la cerințele mobilității moderne. Accesul exterior este adaptat, iar prezența liftului facilitează circulația. Calitatea finisajelor exterioare, în special a terasei extinse, este concepută pentru a suporta expunerea la soare și vânt specifică altitudinii.
Prețul de piață listat pentru acest penthouse duplex pornește de la 915.000 €. Această valoare reflectă o suprafață construită de 263 m², din care 139 m² reprezintă suprafață utilă. Prețul pe metru pătrat construit se situează peste media locală, fapt justificat de caracterul exclusivist al locației în înălțime, de finisajele de înaltă calitate și de existența terasei private de pe acoperiș, o caracteristică rară în complex. Nu există variații de preț indicate pentru unități diferite în acest context specific.
Locația la Altos de los Monteros definește un ritm de viață care combină intimitatea rezidențială cu accesibilitatea la viața de coastă. Fiind situată la o altitudine de 190 de metri, proprietatea beneficiază de o ventilare naturală constantă și o perspectivă panoramică care se schimbă odată cu lumina zilei. Orientarea sud-vestică asigură lumină naturală abundentă pe terase în a doua parte a zilei, permițând utilizarea spațiilor exterioare chiar și după amiaza târziu. Zona este predominant rezidențială, ceea ce limitează zgomotul turistic intens specific zonelor de front de mare, creând un mediu mai liniștit. Dimineațile pot începe cu priveliștea către munți, în timp ce serile oferă un punct de observație pentru apusul deasupra mării. Accesul către supermarketuri și clinici se realizează în câteva minute cu mașina, integrând necesitățile practice de zi cu zi fără a fi nevoie să se parcurgă distanțe mari. Comunitatea închisă adaugă un strat de securitate și ordine, iar zonele comune verzi întreținute contribuie la estetica mediului imediat.
Infrastructura din jurul proiectului susține un stil de viață autonom. La o distanță de 2,1 kilometri se află un supermarket, iar la 2,2 kilometri un spital, asigurând acces rapid la bunuri esențiale și servicii medicale. Pentru familii, prezența școlilor internaționale, cum ar fi English International College la 4,5 kilometri și British International School la 7,1 kilometri, este un factor logistic important. Zona este bine conectată prin autostradă către Marbella și alte localități de pe coastă, deși distanța până la aeroportul din Málaga (34 kilometri) necesită planificare pentru călătorii. Există 11 linii de transport public în apropiere, cu 50 de stații, oferind o alternativă la utilizarea mașinii, dar densitatea acestora este inferioară zonelor pur urbane. Proximitatea față de cluburi sportive și centre polivalente completează oferta de servicii pentru petrecerea timpului liber.
Harta indică poziționarea proiectului pe versantul de deal, la nord de autostrada A-7. Se observă proximitatea față de terenurile de golf Santa María și Greenlife. Accesul se face prin drumuri secundare care urcă din zona de coastă, cu puncte de interes marcate pentru școli internaționale și facilități medicale în radiusul de 5 kilometri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Altos de los Monteros acționează ca o zonă tampon între zona urbană densă a Marbella și zonele mai naturale spre est și nord. Poziționarea oferă un echilibru între accesul la infrastructura orașului Marbella și retragerea în dealurile înverzite. Spre vest, distanța față de centrul Marbellei permite accesul rapid, în timp ce spre est, vecinătatea rămâne rezidențială și liniștită, fără a fi traversată de rute majore de tranzit intens.
Accesul la facilitățile de coastă necesită deplasare motorizată. Plaja El Alicate este la 4,0 kilometri, în timp ce Marina Marbella se află la 4,0 kilometri. Iubitorii de golf au acces la Greenlife Golf Marbella la 5,6 kilometri și Santa María Golf & Country Club la 6,2 kilometri, plasând proiectul într-o zonă axată pe acest sport. Luchthavenul Internațional Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 34 de kilometri în linie dreaptă, o distanță ce poate fi parcursă în aproximativ 30 de minute cu mașina în condiții de trafic normal. Pentru încărcarea vehiculelor electrice, există stații la 4,4 kilometri distanță. Rețeaua rutieră permite conexiuni rapide către est și vest de-a lungul coastei.
| Distanță până la plajă | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la 190 de metri deasupra nivelului mării, locația beneficiază de un microclimat ușor mai răcoros vara comparativ cu zona de coastă imediată, datorită altitudinii. Temperatura medie anuală este de 18,3°C, cu un sezon de înot de aproximativ 4 luni, când temperatura apei atinge pragul de 20°C. Zona înregistrează aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, ceea ce favorizează utilizarea teraselor. Panta de 4,8% către mare oferă o protecție naturală împotriva furtunilor puternice și facilitează scurgerea apei ploioase. Vegetația din jur este specifică zonei mediteraneene, combinând pinii și speciile xerofite, care necesită puțină apă, adaptându-se verilor calde și uscate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși nu este situat direct pe plajă, proiectul oferă acces rapid la mai multe zone de coastă. Plaja El Alicate, la 4 kilometri, și Playa de la Bajadilla, la 4,4 kilometri, sunt punctele de referință pentru activitățile maritime. Aceste plaje oferă servicii standard de coastă, iar unele segmente din zonă dețin steagul albastru pentru calitatea apei și servicii. Activitățile recreative sunt diversificate prin proximitatea terenurilor de golf, în special Greenlife Golf și Santa María Golf. În plus, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, la 4,1 kilometri, și alte centre sportive din apropiere oferă facilități pentru înot, tenis și alte sporturi de echipă, extinzând opțiunile de recreere dincolo de plajă.
Sursă: OpenStreetMap
Altos de los Monteros acționează ca o zonă tampon între zona urbană densă a Marbella și zonele mai naturale spre est și nord. Poziționarea oferă un echilibru între accesul la infrastructura orașului Marbella și retragerea în dealurile înverzite. Spre vest, distanța față de centrul Marbellei permite accesul rapid, în timp ce spre est, vecinătatea rămâne rezidențială și liniștită, fără a fi traversată de rute majore de tranzit intens.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.9°C | 60 mm |
| Februarie | 11.1°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Iunie | 20.9°C | 9 mm |
| Iulie | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 15 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 57 mm |
| Noiembrie | 14.1°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.5°C | 67 mm |
Moderat
Comparativ cu proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (prețuri de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 239.000 €), acest penthouse din Altos de los Monteros se poziționează într-un segment de preț semnificativ superior (915.000 €). Diferența de valoare se explică prin categoria imobilului, un penthouse duplex cu terasă pe acoperiș într-o locație de înălțime, față de apartamentele standard sau proiectele noi aflate în faze de construcție avansată în zonele menționate. De asemenea, Altos de los Monteros este considerat o zonă mai exclusivistă decât zona de est a Torre del Mar sau zonele periferice ale Mijas, concentrându-se pe vile și apartamente de lux cu priveliști, spre deosebire de densitatea rezidențială mai mare din zonele de comparație. Proiectele de referință citate oferă puncte de intrare mai accesibile pe piața imobiliară din Costa del Sol, dar nu oferă aceeași combinație de suprafață locuibilă, finisaje de înaltă calitate și poziționare geografică privilegiată între Marbella și natură.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID